Det nye «gamblet» for eiendomsmagnater.

Etter år med langsom vekst går markedet for sosiale boliger inn i en periode med rask utvikling ettersom en rekke store bedrifter investerer i denne typen eiendom.

Etter å ha blitt ansett som et «vanskelig» segment i årevis på grunn av lave profittmarginer og kompliserte prosedyrer, er sosialboliger i ferd med å bli et nytt «hot spot» i eiendomsmarkedet. Ikke bare store eiendomsselskaper, men også mange industriparkutviklere, byggefirmaer og byggevareleverandører utvider samtidig sin tilstedeværelse i dette segmentet.

Denne utviklingen skjer mot et bakteppe av at myndighetene kontinuerlig fremmer planen om å utvikle minst 1 million sosiale boenheter i perioden 2021–2030, samtidig som de krever at lokalsamfunnene fremskynder investeringsprosedyrer, tildeler tomtemidler og fjerner juridiske hindringer for bedrifter.

Markedsstørrelsen har økt betraktelig, men det er fortsatt en stor mangel.

Utviklingen av sosialboliger har blitt akselerert siden slutten av 2024 og har gjentatte ganger blitt vektlagt som en nøkkeloppgave. Midt i fjor vedtok nasjonalforsamlingen en pilotresolusjon om en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosialboliger, med særlig fokus på å redusere og reformere administrative prosedyrer for å forkorte prosjektgjennomføringstiden.

Ifølge Byggedepartementet er det for tiden 781 sosiale boligprosjekter under utvikling landsdekkende, som omfatter omtrent 720 055 enheter. Regjeringen anslår at dersom dagens tempo opprettholdes, kan målet om å fullføre 1 million sosiale boligenheter nås i 2028, omtrent to år tidligere enn opprinnelig planlagt.

Bare i 2026 ble det gitt kommunene et mål om å fullføre 158 723 boenheter. Ho Chi Minh-byen ledet an med omtrent 28 500 enheter, etterfulgt av Hanoi og mange industriprovinser og byer som Bac Ninh, Dong Nai, Hai Phong, osv. Dette er alle kommuner med høy boligetterspørsel på grunn av konsentrasjonen av arbeidsinnvandrere og stadig stigende kommersielle boligpriser.

Et bemerkelsesverdig poeng er at mange sosiale boligprosjekter nå investeres i førsteklasses områder, i motsetning til den tidligere oppfatningen om at dette segmentet bare dukket opp i områder langt fra sentrum og som manglet fasiliteter. I Hanoi har mange sosiale boligprosjekter blitt godkjent i byområder som Ciputra, Starlake, eller rundt hovedveier som Nguyen Trai og Tran Thai Tong...

Selv om tilbudet og produktkvaliteten begynner å bli bedre, er gapet mellom faktisk etterspørsel og eksisterende boligtilbud fortsatt svært stort.

Gapet mellom tilbud og etterspørsel etter sosialboliger anses fortsatt som svært stort. Foto: Tuan Anh.

I Ho Chi Minh-byen forventes etterspørselen etter sosialboliger innen 2030 å være nesten 1 million enheter, mens tilbudet fra identifiserte prosjekter bare når over 229 000 enheter, tilsvarende mindre enn en fjerdedel av etterspørselen.

I Hanoi har den kraftige økningen i næringseiendomsprisene de siste fire årene ført til en kraftig økning i etterspørselen etter sosialboliger og rimelige boliger. Mange prosjekter har hatt et stort antall søknader, og folk har stått i kø over natten for å sende inn søknadene sine om å kjøpe boliger.

Et annet bemerkelsesverdig poeng er at andelen utleieboliger – som regnes som det mest presserende segmentet – i dagens tilbud av sosiale boliger fortsatt er svært lav. Ifølge data fra Byggedepartementet er det per dags dato omtrent 42 275 sosiale boligenheter til leie på landsbasis, noe som utgjør mindre enn 6 % av det totale antallet produkter i dette segmentet.

Eiendomsmagnater slutter seg til kampen.

Det store markedspotensialet, kombinert med en rekke juridiske tilretteleggingsmekanismer, gjør sosialboliger til et stadig mer attraktivt segment for bedrifter. Mens markedet tidligere primært ble utviklet av noen få spesialiserte bedrifter, har den nåværende trenden utvidet seg til å omfatte både statseide selskaper og store private selskaper.

Blant statseide foretak inkluderer kjente navn i boligmarkedet Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD), Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Becamex IDC og andre.

Du liker kanskje også

Skaper nye utviklingsdrivere for e-handelsøkosystemet.Shopee annonserte Shopee Brands And Creators Summit 2026 med temaet «Skaper en ny æra innen e-handel – smartere og raskere shopping med AI».

Ha Long Canned Food Company starter produksjonen på nytt og skjerper kontrollene for mattrygghet.Etter mer enn et halvt år med midlertidig produksjonsstans, gjenopptok Ha Long Canned Food Joint Stock Company offisielt produksjonen ved fabrikken i Hai Phong fra juni 2026. Før driften ble gjenopptatt, gjennomgikk selskapet hele kontrollkjeden for mattrygghet, fra leverandører og råvarer til hvert produksjonsledd i fabrikken.

Saudi Aramco kutter rekordhøye oljepriser til Asia etter nyheter fra Hormuz.(Dan Tri Newspaper) – Gjenåpningen av Hormuzstredet etter avtalen mellom USA og Iran får Saudi Aramco til å senke råoljeprisene til Asia til rekordnivåer, noe som utløser en ny kamp om markedsandeler.

HUD har spesielt implementert mange sosiale boligprosjekter i Ha Nam, Binh Duong, osv. Bare i 2025 startet selskapet byggingen av 7 prosjekter, med en totalskala på nesten 1900 leiligheter og et samlet gulvareal på nesten 200 000 m2, spredt over mange områder. Målet er å forsyne markedet med omtrent 9000 sosiale boenheter innen 2030.

Becamex IDC fortsetter å utvikle sosiale boligprosjekter tilknyttet industriparker og byområder i den tidligere Binh Duong-provinsen. Innen utgangen av 2024 hadde selskapet overlevert nesten 9000 enheter for salg og utleie. I neste fase planlegger Becamex IDC å utvikle mer enn 40 000 ekstra enheter.

I mellomtiden har Hancorp også tidligere annonsert sitt mål om å utvikle 10 000 sosiale boenheter i Hanoi, Ninh Binh og Dong Nai.

I privat sektor har Vingroup vakt oppsikt med merkevaren Happy Home og planen om å utvikle 500 000 sosiale boligenheter i Hai Phong, Hung Yen, Thanh Hoa, Quang Tri, Khanh Hoa, Ho Chi Minh-byen og Tay Ninh. Hvis dette fullføres, vil dette antallet tilsvare halvparten av det nasjonale målet for sosiale boliger for perioden 2021–2030.

Viglacera fortsetter å være en av de største utviklerne av sosiale boliger i markedet, spesielt innen arbeiderboliger i Bac Ninh, Ha Nam, Quang Ninh og Hanoi. Selskapet opplyste at de har klargjort tomter for investering i omtrent 10 000 enheter i år. I fjor fullførte Viglacera omtrent 8000 sosiale boligenheter, tilsvarende 8 % av det totale antallet ferdigstilte enheter landsdekkende.

Et sosialt boligprosjekt investert av Viglacera i Bac Ninh. Foto: VGC.

Milliardær Tran Dinh Longs Hoa Phat-gruppe utvikler også aktivt sosialboliger og arbeiderboliger i forbindelse med industriparker. Gruppen startet nylig byggingen av et arbeiderbolig- og sosialboligkompleks i Yen My II industripark med en total investering på nesten 5000 milliarder VND . Prosjektet er planlagt å dekke boligbehovene til titusenvis av arbeidere i den nordlige industriregionen.

Et av de nye navnene som investerer i denne typen eiendom er Hoa Sen Group, eid av Mr. Le Phuoc Vu. Selskapet annonserte nylig planer om å utvikle omtrent 20 000 sosiale boligenheter for arbeidere i Ho Chi Minh-byen mellom 2026 og 2030. Dette regnes som et bemerkelsesverdig comeback for «stålkongen» etter mange år med tilbaketrekning fra eiendomssektoren. Hoa Sen følger sin nye retning og fokuserer på sosiale boliger, arbeiderboliger og prosjekter knyttet til industriell infrastruktur, i stedet for den tidligere spredte utviklingen.

I mellomtiden har Sun Group – et av de største private eiendomsselskapene – også begynt å ekspandere inn i segmentet for sosiale boliger gjennom prosjekter i Ninh Binh (tidligere Ha Nam-provinsen). Selskapet har som mål å utvikle sosiale boligkomplekser med integrerte fasiliteter i flere større byer og industrisoner, i stedet for den rendyrkede lavprisboligmodellen som tidligere.

Flere andre eiendomsselskaper som Hoang Quan, Le Thanh, Nam Long, Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest... har også annonsert eller er i ferd med å annonsere investeringsplaner innen sosialboligsegmentet.

Nguyen Van Phuong, nestleder i styret i Hai Phat Invest, sa at selskapet bestemte seg for å gå inn i dette segmentet på grunn av høy markedsetterspørsel og likviditet, selv om profittmarginen ikke er like attraktiv som for næringsboliger.

«I nær fremtid forventer selskapet å få godkjenning til å implementere mellomstore sosiale boligprosjekter i Hanoi og omkringliggende provinser», sa han.

Det er fortsatt mange flaskehalser.

I et intervju med Tri Thức - Znews sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Real Estate Business Association (VARS), at markedet går inn i en fase med betydelig endring i tilbuds- og etterspørselsstrukturen. Mens bedrifter tidligere hovedsakelig fokuserte på mellom- og øvre prissegmenter på grunn av bedre profittmarginer, begynner nå sosialboliger å bli anerkjent som et marked med betydelig reell etterspørsel og mindre avhengighet av spekulative sykluser.

Dette segmentet står imidlertid fortsatt overfor mange flaskehalser. Lange investeringsprosedyrer, begrenset tilgang på rent land og begrensede profittmarginer er faktorer som avskrekker mange bedrifter fra å investere tungt.

USA - Vietnam: Ikke gå glipp av

Vietnam oppfordrer amerikanske bedrifter til å utvide investeringene i høyteknologi.Om morgenen 26. juni mottok visestatsminister Ho Quoc Dung Jeff Place, direktør for forsyningskjeden i Coherent Group (USA), i regjeringens hovedkvarter. Under møtet bekreftet visestatsministeren at Vietnam oppfordrer amerikanske bedrifter til å utvide investeringene, spesielt innen høyteknologi, innovasjon og halvlederindustrien.

Oppmuntre amerikanske bedrifter til å utvide investeringene i høyteknologiske sektorer.Visestatsminister Ho Quoc Dung sa at Vietnam ønsker amerikanske bedrifter velkommen til å fortsette å utvide virksomheten sin i Vietnam, spesielt innen høyteknologiske næringer og sektorer med høy verdiskaping.

Vietnam og USA styrker samarbeidet for å håndtere konsekvensene av krigen.VTV.vn - Den 22. juni mottok generalsekretær og president To Lam den fungerende sekretæren for den amerikanske marinen Hung Cao.

Videre er tildelingen av 20 % av tomten til sosialboliger innenfor kommersielle prosjekter fortsatt ujevn på tvers av lokaliteter. Kredittproblemet er heller ikke fullstendig løst, ettersom tilgangen til gunstige lånepakker fortsatt er begrenset for både utbyggere og boligkjøpere.

Ifølge Dinh kan inntredenen av mange store bedrifter skape betydelige endringer i markedet for sosiale boliger, ikke bare når det gjelder tilbudsvolum, men også produktkvalitet. I motsetning til tidligere investeres det nå mer systematisk i infrastruktur, fasiliteter og design, og de nærmer seg til og med standardene for vanlige kommersielle leiligheter.

Likevel, for å nå målet om 1 million sosiale boenheter i perioden 2028–2030, trenger markedet fortsatt betydelige politiske endringer, spesielt forkorting av godkjenningsprosessen, etablering av rene landfond, stabilisering av kredittkapitalkilder og økning av rimelige profittmarginer for bedrifter.

«Markedetterspørselen er nesten helt sikkert reell og svært stor. Det nåværende problemet handler ikke om produksjon, men om hastigheten på prosjektgjennomføringen», sa Dinh.

Kilde: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html