I den senere tid har situasjonen med eiendomsmeglere som forårsaker forstyrrelser i markedsinformasjonen og skaper kunstige prisbobler vært ganske kompleks i provinsen. For å oppdatere svingninger i tomtepriser og etablere et referanseprisrammeverk for eiendom som nøyaktig gjenspeiler markedsverdien, utvikler Lam Dong- provinsen en tomteprisliste, som etter planen skal publiseres fra 1. januar 2026.
Familien til Nguyen Van Binh i Cu Jut kommune solgte nylig et hus for over 2,5 milliarder VND. Salget gikk raskt og i minnelighet, men Binh uttrykte likevel skuffelse. Han sa: «Jeg tapte over 2 milliarder VND på å selge dette huset, fordi verdien i fjor var omtrent 5 milliarder VND, og jeg solgte det ikke.» Ifølge lokale innbyggere har eiendomsmarkedet vært «hett» i flere år. Prisøkningen ble påvirket av utviklingen av forstadsområdene i Buon Ma Thuot, Dak Lak -provinsen, og tilstrømningen av noen eiendomsmeglere som skapte en kunstig boom.
Ikke bare husholdningsjord, men også store prosjekter i Lam Dong-provinsen har problemer med verdsettelse av land. Landbruks- og miljødepartementet rapporterer at provinsen for tiden har dusinvis av prosjekter der landprisene ikke er fastsatt, noe som fører til sløsing med ressurser. Denne forsinkelsen hindrer bedrifter i å betale arealbruksavgifter og fortsette byggingen, noe som har alvorlig innvirkning på investeringer og utviklingsfremdrift i området.
Ifølge Vu Xuan Quynh, assisterende direktør i Lam Dongs landbruks- og miljødepartement, fungerer den nye landprislisten som grunnlag for forvaltning og som et fundament for statsbudsjettets inntekter fra arealforvaltning og bruk som fastsatt i loven. Den brukes til å beregne arealbruksavgifter når staten anerkjenner arealbruksrettigheter for husholdninger og enkeltpersoner. Landprislisten brukes også når staten tildeler land, leier ut land, anerkjenner arealbruksrettigheter, endrer arealbruksformål, beregner arealbruksavgifter, arealleieavgifter, arealbruksskatt og arealforvaltningsavgifter, osv.
Tabeller for landpris brukes også som grunnlag for å beregne kostnader og økonomiske forpliktelser knyttet til land, noe som sikrer åpenhet og ensartethet i arealforvaltningen, og bidrar til rettferdighet og åpenhet i sivile og kommersielle landtransaksjoner. De fungerer også som et verktøy for å regulere markedet, stabilisere makroøkonomien og skape et gunstig investeringsmiljø. For å sikre rettidig og høy kvalitet på ferdigstillelsen av provinsens landpristabell, ferdigstiller relevante etater raskt skissen og budsjettet for innsending til den provinsielle folkekomiteen for godkjenning. Byggeprosessen vil følge en enhetlig, åpen og transparent prosedyre.
Ifølge Le Trong Yen, nestleder i den provinsielle folkekomiteen, må det utvikles en ny prisliste for land for å sikre samsvar med lover og markedstilpasning. Relevante avdelinger og etater må koordinere tett, konsultere med eksperter, næringslivet og offentligheten for å selektivt innlemme rimelige og gjennomførbare tilbakemeldinger.
Nestlederen i den provinsielle folkekomiteen understreket: «Provinsens rammeverk for landpriser bør kun betraktes som en referanse. Det har imidlertid fortsatt en nær innvirkning på realiteten knyttet til land, samt markedsfaktorer og overføringer. Derfor må vi i implementeringsprosessen handle med ansvarsfølelse og dedikasjon.»
Ifølge nestlederen i den provinsielle folkekomiteen må ansvaret for å etablere tabeller for landpriser begynne på grasrotnivå; landpriser kan ikke påføres fra provinsielle etater og nedover. Derfor starter landpriser hos folket og på de to nivåene av lokalforvaltningen, spesielt formennene for folkekomiteene på kommune-, distriks- og spesialsonenivå, som må ha hovedansvaret. «Fordi hver kommune har et råd for landvurdering som gir råd om å bestemme verdsettelseskriterier og undersøke informasjon om landpriser i et bestemt område, som tjener som grunnlag for fremtidige eiendomstransaksjoner», la nestleder Le Trong Yen til.
Kilde: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
Kommentar (0)