Phát triển thị trường bất động sản bền vững

Sau khoảng 10 tháng liên tục tăng giá đất trên thị trường, khu vực trung tâm thành phố đã qua đỉnh “sốt đất ảo”, nhưng theo đánh giá của Thống kê thành phố Đà Nẵng, thị trường bất động sản vẫn diễn ra sôi động, tiếp tục phục hồi tích cực..., đòi hỏi cần duy trì các giải pháp quản lý hiệu quả để phát triển thị trường này ổn định, bền vững.

Nhiều dự án nhà ở thương mại triển khai ở trung tâm thành phố đang kéo theo sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Lập mặt bằng giá mới

Theo nhiều người dân, nhân viên kinh doanh, nhà môi giới bất động sản, từ cuối năm 2024 đến trước tháng 10/2025, có tình trạng “sốt đất ảo” trên địa bàn trung tâm thành phố Đà Nẵng khi giá đất trên thị trường liên tục tăng và tạo mặt bằng giá mới. Khu vực tăng giá đất chủ yếu ở các phường Sơn Trà, An Hải, Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân, Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hải Vân, An Khê, Cẩm Lệ...

Ông Nguyễn Văn Thắng (người dân ở đường Hoa Lư, phường Sơn Trà) thông tin: “Khoảng tháng 7/2024, khi giá đất bắt đầu nhích lên, một lô đất ở đường Hoa Lư khoảng 3,5 tỷ đồng thì đến tháng 8/2025 giá đất đạt đỉnh khoảng 5,5 tỷ đồng/lô, tăng 57% chỉ sau hơn 1 năm. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư cũ ở khu vực phường Sơn Trà tăng từ 1,2-1,4 tỷ đồng/căn lên 2,1-2,3 tỷ đồng/căn, tăng 70-90%. Việc tăng giá đất và giá căn hộ chung cư cũ là do hiệu ứng kích thích từ việc triển khai nhiều dự án hạ tầng, phát triển đột phá về kinh tế - xã hội và nhiều nhà ở thương mại trên địa bàn đang thi công cũng như kinh doanh sôi động”.

Mặc dù chịu ảnh hưởng bởi nhiều đợt thiên tai liên tiếp nhưng các dự án nhà ở thương mại vẫn được triển khai thi công sôi động góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Bà Trần Ngọc Kim Minh (ở phường Ngũ Hành Sơn) cho hay: “Đến tháng 10/2025, khi xuất hiện nhiều trận bão, mưa lớn, lũ, ngập lụt liên tiếp ở miền Trung thì giá đất bắt đầu giảm nhẹ. Gia đình tôi vừa mua được 1 lô đất ở khu vực phía nam Hòa Xuân với giá 5,1 tỷ đồng, giảm khoảng 400 triệu đồng so với giá lúc lập đỉnh. Dự kiến từ đầu năm 2026, khi thành phố áp dụng bảng giá đất mới sẽ kéo theo giá nhà đất trên thị trường tăng như đã từng xảy ra trong năm 2025”.

Ông Trần Phú Thiện, Phó Giám đốc Kinh doanh SUN Property (thuộc Tập đoàn SUN Group) nhìn nhận, từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã và đang tăng trưởng, bắt nhịp cơ hội phục hồi mạnh mẽ. Trong khi nguồn cung sơ cấp đất nền tăng đến 85% so với cùng kỳ năm 2024, thì sức cầu về đất nền rất khởi sắc, tăng gấp 27,6 lần so với cùng kỳ, nhất là tại các dự án có pháp lý đầy đủ. Song song, số lượng căn hộ cũng tăng mạnh mẽ cả cung lẫn cầu, tập trung ở các dự án được mở bán mới được đầu tư, quy hoạch rõ ràng, bài bản ở các phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Hòa Cường. Giá bất động sản đối với loại hình căn hộ chung cư liên tục lập các mặt bằng đỉnh mới, dao động từ 80-100 triệu đồng/m2...

Tạo nền tảng tăng trưởng

Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội thành phố Đà Nẵng trong tháng 11 và 11 tháng năm 2025 của Thống kê thành phố Đà Nẵng, thị trường nhà đất thành phố trở nên sôi động nhờ nhiều dự án đủ điều kiện huy động vốn và mở bán theo quy định pháp lý mới, cùng với nguồn cung đa dạng trải rộng từ căn hộ, shophouse đến các dự án phức hợp. Các dự án trọng điểm tại khu vực ven sông, trung tâm và các khu đô thị mới đều ghi nhận mức độ quan tâm cao và những dự án quy mô lớn trở thành tâm điểm thu hút đầu tư. Sự cải thiện khung pháp lý, tiến độ triển khai hạ tầng và tâm lý thị trường ổn định đã củng cố niềm tin của cả nhà đầu tư lẫn người mua, giúp bất động sản duy trì vai trò dẫn dắt tăng trưởng trong toàn bộ nhóm ngành dịch vụ khác.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phát triển khởi sắc thúc đẩy nguồn thu cho ngân sách và phát triển kinh tế - xã hội thành phố. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Dịch vụ kinh doanh bất động sản tính cho tiêu dùng cuối cùng trong tháng 11/2025 đạt 1.817 tỷ đồng, tăng 2,4% so với tháng 10/2025 và tăng tới 40,1% so với cùng kỳ.

Tính chung 11 tháng của năm 2025, tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 19.080 tỷ đồng, tăng 91,8% so với cùng kỳ, tiếp tục dẫn đầu nhóm ngành dịch vụ khác. Hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục thu hút vốn lớn nhất, đạt 10.539 tỷ đồng, chiếm 30,4% tổng vốn điều lệ đăng ký đối với việc cấp mới giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Khoản thu từ nhà, đất hơn 7.652 tỷ đồng, chiếm 13,9% tổng thu ngân sách thành phố trong 11 tháng của năm 2025 và tăng 99,8% so với cùng kỳ năm 2024. Kết quả này có được từ việc thành phố đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý, điều chỉnh khung giá đất và thúc đẩy tiến độ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm.

Tuy nhiên, để đảm bảo phát triển thị trường bất động sản ổn định và bền vững, thành phố cần tiếp tục duy trì các giải pháp quản lý hiệu quả.

Ông Trần Phú Thiện cho rằng, để chuyển hóa các cơ hội phát triển bền vững, Đà Nẵng hoàn toàn có thể đi đầu trong việc xây dựng cổng dữ liệu mở về đất đai để cho phép người dân cũng như doanh nghiệp được tra cứu bản đồ quy hoạch, giá quỹ đất sắp đấu giá, tiến độ giải phóng mặt bằng, pháp lý của từng dự án... Khi có thông tin nhiều và rõ ràng, thị trường bất động sản sẽ tự điều tiết theo chiều hướng tốt, đẩy lùi đầu cơ và tạo niềm tin đối với các dự án đầu tư dài hạn...

“Chúng tôi sẽ đẩy mạnh phát triển các dự án bài bản, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ trong thời gian tới. Đồng thời, sẵn sàng đồng hành với thành phố trong việc cung cấp dữ liệu, chia sẻ kinh nghiệm và tham gia vào các chương trình hợp tác đầu tư công - tư nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư và phát triển các quần thể, dự án bất động sản chất lượng, đẳng cấp cao”, ông Trần Phú Thiện nói.

Nguồn: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html