Kiedy marzenie o ustatkowaniu się stanie się rzeczywistością?

Rosnące ceny nieruchomości, za którymi nie nadążają dochody, sprawiają, że marzenie o własnym domu staje się coraz bardziej nieosiągalne dla wielu osób.

Podczas Forum Nieruchomości Mieszkaniowych 2025, zorganizowanego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości (VNREA) we współpracy z gazetą Lao Dong i społecznością Real Estate Review, po południu 18 września, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV i członek rady doradczej, stwierdził, że urzędnik państwowy w Wietnamie potrzebuje obecnie prawie 26 lat nieprzerwanej pracy, aby móc kupić mieszkanie. Dowody te wskazują, że ceny nieruchomości znacznie przekraczają dochody większości ludzi.

Poza zasięgiem

W rzeczywistości jest całkiem sporo osób podobnych do tych, które przytoczył dr Can Van Luc.

Pan Dinh Thanh (mieszkaniec dzielnicy Phuoc Long w Ho Chi Minh City) powiedział, że po wielu latach oszczędzania około 1,5 miliarda VND, planował pożyczyć od banku więcej kapitału na zakup mieszkania z jedną sypialnią (50 m²) w dzielnicy Binh Trung (dawne miasto Thu Duc) za około 3,2 miliarda VND. Jednak w ciągu zaledwie kilku miesięcy cena powyższego mieszkania wzrosła do około 3,6-3,8 miliarda VND, co zmusiło pana Thanha do odłożenia na później planu zakupu domu.

Według reportera gazety Nguoi Lao Dong, ceny mieszkań w Ho Chi Minh City stale rosły w krótkim okresie czasu, zmniejszając możliwości dostępu ludzi do mieszkań. Obecnie średnia cena mieszkań w Ho Chi Minh City osiągnęła 80-89 milionów VND/m2; wiele projektów przekracza 100 milionów VND/m2. Tymczasem w 2024 r. średni PKB na mieszkańca w Ho Chi Minh City wyniesie około 7600 USD, czyli ponad 197 milionów VND (równowartość 16,4 miliona VND miesięcznie) według obecnego kursu wymiany, co daje 2. miejsce wśród miast zarządzanych centralnie, po Hai Phong . Dla młodych ludzi z dochodem w wysokości 20 milionów VND miesięcznie (wyższym niż średnia kwota 16,4 miliona VND powyżej), nawet jeśli zaoszczędzą wszystko, zakup domu zajmie wiele lat.

Oferujemy apartamenty na sprzedaż w ramach projektu na obrzeżach Ho Chi Minh. Zdjęcie: TAN THANH

Według raportu Batdongsan.com.vn, w ciągu zaledwie ostatnich 2 lat ceny gruntów wzrosły o 44%, mieszkań o 42%, domów prywatnych o 28%, a gruntów pod inwestycje o 14%. W Ho Chi Minh City, po fuzji, ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły, w niektórych miejscach o 30–60%; same ceny mieszkań wzrosły o około 10–18%.

Według statystyk Instytutu Ekonomicznego ( Ministerstwa Budownictwa ) z sierpnia 2025 roku, w Ho Chi Minh City mieszkania kosztowały ponad 50 milionów VND/m², co stanowi 33% całkowitej podaży mieszkaniowej w tym mieście. Przy dochodach młodych ludzi, aby kupić przeciętne mieszkanie o powierzchni 70 m², musieliby wydać kwotę od 2,5 do prawie 4 miliardów VND.

Dr Can Van Luc stwierdził, że dochody nie rosną tak szybko, jak ceny nieruchomości, przez co cel posiadania własnego domu staje się coraz bardziej nieosiągalny dla wielu osób. Dr Tran Du Lich powiedział: „Obecny rynek nieruchomości przypomina samolot, w którym jest tylko klasa biznesowa, a nie ma domów dla osób o średnich dochodach”.

Pani Tran Thi Ngoc Lien, zastępca dyrektora Banku Państwowego Wietnamu, Region 2, powiedziała, że ​​osiedlenie się w mieście stanowi duże wyzwanie dla wielu osób, zwłaszcza młodych, którzy nie dysponują dużymi oszczędnościami. Według pani Lien, aby wspierać ludzi w dostępie do mieszkań, potrzebne są bardziej praktyczne i zsynchronizowane rozwiązania. W szczególności banki komercyjne są zachęcane do dalszego badania i rozwoju elastycznych produktów kredytowych, z długimi okresami kredytowania i rozsądnymi stopami procentowymi, aby kredytobiorcy mogli ustabilizować swoje dochody i przepływy pieniężne, zapewniając sobie tym samym zdolność do spłaty zadłużenia.

Stwórz ludziom możliwości dostępu

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), potwierdził, że rosnące ceny mieszkań wywierają ogromną presję na gospodarkę. Fakt, że luksusowe apartamenty stanowią ponad 90% rynku, a segment średniej klasy niemal się kurczy, to zjawisko „odwróconej piramidy”, wyraźnie pokazujące niedoskonałości rynku nieruchomości.

Aby przybliżyć ceny nieruchomości i gruntów do realiów i zwiększyć dostęp do nich dla ludzi, pan Chau przedstawił wiele rekomendacji, w tym usunięcie przeszkód prawnych dla projektów związanych z nieruchomościami, promowanie rozwoju budownictwa socjalnego, tworzenie większej liczby pakietów kredytowych z preferencyjnymi stopami procentowymi zarówno dla nabywców, jak i inwestorów projektów.

Pan Le Huu Nghia, Dyrektor Generalny Le Thanh Construction and Trading Company Limited, powiedział, że rząd i premier poświęcili ostatnio wiele uwagi i wydali zdecydowane wytyczne dotyczące promowania budownictwa socjalnego. Jednak wąskie gardła i niedociągnięcia w polityce i przepisach prawnych nie zostały w pełni rozwiązane i naprawione. Z powodu tych trudności i niedociągnięć wiele projektów budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh City, a także w wielu innych miejscowościach, nie mogło zostać zrealizowanych.

Według pana Nghii, oprócz nowo wprowadzonych przepisów i regulacji dotyczących preferencyjnych stóp procentowych, firmy naprawdę potrzebują, aby rząd i państwo szybko usunęły trudności i umożliwiły ponowną realizację projektu. Wzrost podaży i rozsądne ceny sprawią, że ludzie będą mieli większy wybór.

Odnosząc się do tej kwestii, pan Vuong Duy Dung – zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa) – powiedział, że rząd skupia się na reformowaniu procedur związanych z inwestycjami, gruntami, planowaniem i budową, aby uprościć i obniżyć koszty dla przedsiębiorstw, a tym samym zwiększyć podaż na rynku.

Według pana Dunga, ostatnio, dzięki zdecydowanej interwencji rządu i terminowym poleceniom premiera mającym na celu rozwiązanie problemów, nastąpiły pozytywne zmiany w podaży mieszkań, zwłaszcza mieszkań socjalnych.

„Chociaż wyzwania wciąż istnieją, potencjał zrównoważonego rozwoju budownictwa mieszkaniowego jest ogromny i oczywisty. Państwo i przedsiębiorstwa muszą nadal współpracować, aby zrównoważyć ceny, podaż i realny popyt ze strony społeczeństwa” – podkreślił pan Dung.

Będzie państwowy fundusz mieszkaniowy na cele mieszkaniowe.

Pan Chu Van Hai, szef Departamentu Zarządzania i Rozwoju Mieszkalnictwa Społecznego w Departamencie Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), podkreślił, że Ministerstwo Budownictwa jest zdeterminowane, aby dokończyć projekt budowy 1 miliona mieszkań.

Według pana Hai, Ministerstwo Budownictwa przygotowuje się również do przekazania rządowi Narodowego Funduszu Mieszkaniowego na wynajem, obejmującego: Centralny Fundusz Mieszkaniowy (zarządzany przez Ministerstwo Budownictwa) oraz Lokalny Fundusz Mieszkaniowy (zarządzany przez samorządy). Ten fundusz mieszkaniowy przyczyni się do zwiększenia podaży mieszkań na wynajem.

Źródło: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm