Kiedy spełni się moje marzenie o własnym domu?

Rosnące ceny nieruchomości w połączeniu ze wzrostem dochodów sprawiają, że marzenie o własnym domu staje się coraz bardziej nieosiągalne dla wielu osób.

Podczas Forum Nieruchomości Mieszkaniowych 2025, zorganizowanego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości (VNREA) we współpracy z gazetą Nguoi Lao Dong i społecznością Real Estate Review, po południu 18 września, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV i członek rady doradczej, stwierdził, że urzędnik państwowy w Wietnamie potrzebuje obecnie prawie 26 lat nieprzerwanej pracy, aby móc kupić mieszkanie. Ten przykład pokazuje, jak ceny nieruchomości znacznie przekraczają dochody zdecydowanej większości społeczeństwa.

Poza zasięgiem

W rzeczywistości jest całkiem sporo osób w sytuacji podobnej do tej, którą opisuje dr Can Van Luc.

Pan Dinh Thanh (mieszkaniec dzielnicy Phuoc Long w Ho Chi Minh City) powiedział, że po zgromadzeniu około 1,5 miliarda VND przez wiele lat, planował pożyczyć z banku więcej pieniędzy na zakup mieszkania z jedną sypialnią (50 m²) w dzielnicy Binh Trung (dawniej Thu Duc City) za około 3,2 miliarda VND. Jednak w ciągu zaledwie kilku miesięcy cena mieszkania wzrosła do około 3,6-3,8 miliarda VND, co zmusiło pana Thanha do wstrzymania się z planem zakupu domu.

Według reportera gazety Nguoi Lao Dong ceny mieszkań w Ho Chi Minh City stale rosną w krótkim czasie, ograniczając dostęp ludzi do mieszkań. Obecnie średnia cena mieszkań w Ho Chi Minh City osiągnęła 80-89 milionów VND/m2; wiele projektów przekracza nawet 100 milionów VND/m2. Tymczasem w 2024 r. PKB na mieszkańca Ho Chi Minh City ma wynieść około 7600 USD, czyli ponad 197 milionów VND (równowartość 16,4 miliona VND miesięcznie przy obecnym kursie wymiany), co daje miastu drugie miejsce wśród miast zarządzanych centralnie, po Hai Phong . Dla młodych ludzi zarabiających 20 milionów VND miesięcznie (więcej niż średnia 16,4 miliona VND wspomniana powyżej), nawet jeśli zaoszczędzą wszystkie swoje pieniądze, minie wiele lat, zanim będą mogli kupić dom.

Apartamenty na sprzedaż w inwestycji na obrzeżach Ho Chi Minh. Zdjęcie: TAN THANH

Według raportu Batdongsan.com.vn, w ciągu zaledwie dwóch ostatnich lat ceny gruntów wzrosły o 44%, mieszkań o 42%, domów o 28%, a gruntów pod zabudowę o 14%. W Ho Chi Minh City, po fuzji, ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły, w niektórych obszarach nawet o 30–60%; same ceny mieszkań wzrosły o około 10–18%.

Według statystyk Instytutu Ekonomicznego ( Ministerstwa Budownictwa ) z sierpnia 2025 roku, w Ho Chi Minh City mieszkania w cenie powyżej 50 milionów VND/m² stanowią 33% całkowitej podaży mieszkaniowej w mieście. Przy dochodach młodych ludzi, zakup przeciętnego mieszkania o powierzchni 70 m² wymagałby inwestycji rzędu 2,5–4 miliardów VND.

Dr Can Van Luc argumentuje, że dochody nie nadążają za rosnącymi cenami nieruchomości, przez co posiadanie własnego domu staje się coraz bardziej nieosiągalne dla wielu. Dr Tran Du Lich z kolei porównuje obecny rynek nieruchomości do samolotu z tylko klasą biznesową; nie ma domów dla osób o średnich dochodach.

Pani Tran Thi Ngoc Lien, zastępca dyrektora Banku Państwowego Wietnamu, Region 2, stwierdziła, że ​​posiadanie domu w mieście stanowi ogromne wyzwanie dla wielu osób, zwłaszcza młodych, które nie zgromadziły dużych oszczędności. Według pani Lien, aby wesprzeć dostęp ludzi do mieszkań, potrzebne są bardziej praktyczne i kompleksowe rozwiązania. Obejmują one zachęcanie banków komercyjnych do dalszego badania i rozwoju elastycznych produktów kredytowych z wydłużonymi okresami kredytowania i rozsądnymi stopami procentowymi, aby pomóc kredytobiorcom ustabilizować dochody i przepływy pieniężne, zapewniając im zdolność do spłaty pożyczek.

Tworzenie możliwości dostępu dla ludzi

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), potwierdził, że wysokie ceny mieszkań wywierają znaczną presję na gospodarkę. Fakt, że apartamenty z wyższej półki stanowią ponad 90% rynku, a segment średniej klasy się kurczy, jest zjawiskiem „odwróconej piramidy”, wyraźnie pokazującym niedostatki rynku nieruchomości.

Aby przybliżyć ceny nieruchomości i gruntów do realiów i zwiększyć ich dostępność dla ludzi, pan Chau przedstawił kilka sugestii, w tym usunięcie przeszkód prawnych dla projektów związanych z nieruchomościami, promowanie rozwoju budownictwa socjalnego oraz tworzenie większej liczby pakietów kredytowych z preferencyjnymi stopami procentowymi dla nabywców, jak i inwestorów realizujących projekty.

Pan Le Huu Nghia, Dyrektor Generalny Le Thanh Construction and Trading Company Limited, stwierdził, że w ostatnim czasie rząd i premier wykazali duże zainteresowanie i zdecydowanie podjęli działania na rzecz promowania budownictwa socjalnego. Jednak wąskie gardła i niedociągnięcia w polityce i przepisach prawnych wciąż nie zostały do ​​końca rozwiązane. Z powodu tych przeszkód i niedociągnięć wiele projektów budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh City, a także w innych miejscowościach, nie udało się zrealizować.

Według pana Nghii, oprócz nowo wprowadzonych przepisów i regulacji dotyczących preferencyjnych stóp procentowych, przedsiębiorstwa pilnie potrzebują, aby rząd i państwo szybko usunęły przeszkody, aby mogły wznowić realizację projektów. Wzrost podaży i rozsądne ceny zapewnią ludziom większy wybór.

Odnosząc się do tej kwestii, pan Vuong Duy Dung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), powiedział, że rząd skupia się na reformowaniu procedur związanych z inwestycjami, gruntami, planowaniem i budową, mając na celu uproszczenie i obniżenie kosztów dla przedsiębiorstw, aby zwiększyć podaż na rynku.

Zdaniem pana Dunga, w ostatnim czasie, dzięki zdecydowanej interwencji rządu i szybkiemu rozwiązaniu przeszkód przez premiera, podaż mieszkań, zwłaszcza mieszkań socjalnych, uległa pozytywnym zmianom.

„Wyzwania pozostają, ale potencjał zrównoważonego rozwoju budownictwa mieszkaniowego jest ogromny i oczywisty. Rząd i przedsiębiorstwa muszą nadal współpracować, aby zrównoważyć ceny, podaż i rzeczywiste potrzeby ludzi” – podkreślił pan Dung.

Będzie państwowy fundusz mieszkaniowy na cele mieszkaniowe.

Pan Chu Van Hai, Kierownik Departamentu Zarządzania i Rozwoju Mieszkalnictwa Społecznego w Departamencie Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), podkreślił, że Ministerstwo Budownictwa jest zdeterminowane, aby dokończyć projekt budowy 1 miliona mieszkań.

Według pana Hai, Ministerstwo Budownictwa przygotowuje się również do przedłożenia rządowi wniosku w sprawie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego na wynajem, obejmującego: Centralny Fundusz Mieszkaniowy (zarządzany przez Ministerstwo Budownictwa) oraz Lokalny Fundusz Mieszkaniowy (zarządzany przez władze lokalne). Ten fundusz mieszkaniowy przyczyni się do zwiększenia podaży mieszkań na wynajem.

Źródło: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm