Nieruchomości przemysłowe odnoszą duże sukcesy

Mimo że rynek ogólny nie przezwyciężył jeszcze trudności, sektor nieruchomości przemysłowych nadal odnosi duże sukcesy, a przedsiębiorstwa wynajmujące fabryki i magazyny odnotowują pozytywne wyniki biznesowe.

Nieruchomości przemysłowe nadal dynamicznie się rozwijają. Na zdjęciu: fabryka kawy ILD w Wietnamie, wybudowana przez LDC i Instanta.

Imponujący wzrost

Giełda odnotowała spektakularny przełom w segmencie nieruchomości w parkach przemysłowych. Wśród spółek, które odnotowały imponujący wzrost na Giełdzie Papierów Wartościowych w Ho Chi Minh City (HoSE), znalazły się SIP, KBC, SZC, BCM i IDC. SIP i KBC wykazały się wyjątkową siłą, osiągając wzrost wolumenu obrotu o ponad 300%, co przełożyło się na wzrost ceny akcji o około 10%. Niewiele gorzej radziły sobie spółki SZC, BCM i IDC, których płynność wzrosła o 90–140%.

Przedsiębiorstwa z tego sektora cieszą się „płynnością” i pozytywnymi wynikami biznesowymi w trzecim kwartale 2024 roku. Na przykład w Saigon VRG Investment Joint Stock Company (kod akcji SIP) przychody i zysk wzrosły o 16% i 56%. Do tego wyniku przyczynił się segment świadczenia usług, wypłacone dywidendy oraz zyski ze sprzedaży inwestycji.

Saigon VRG Investment Joint Stock Company zarządza czterema parkami przemysłowymi, w tym Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, o łącznej powierzchni ponad 3200 hektarów, z czego ponad 1000 hektarów to tereny komercyjne jeszcze nie wydzierżawione, zlokalizowane w Tay Ninh, Dong Nai i Ho Chi Minh City.

Ocenia się, że rynek nieruchomości przemysłowych w Wietnamie przeżywa obecnie okres większej ożywienia i większych nadziei niż kiedykolwiek wcześniej, otrzymując wiele pozytywnych sygnałów.

Kinh Bac Urban Development Corporation (kod KBC) również wywarła silne wrażenie swoim raportem finansowym za trzeci kwartał 2024 roku. Zysk netto Kinh Bac wyniósł ponad 196 miliardów VND, co stanowi wzrost 41,7-krotny w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Głównym czynnikiem wpływającym na ten wynik były przychody z działalności parków przemysłowych, które wyniosły ponad 580 miliardów VND.

Dzięki dużym funduszom gruntowym w Parku Przemysłowym Quang Chau, Tan Phu Trung i Nam Son Hap Linh, Kinh Bac Urban Development Corporation ma nadal osiągać ogromne zyski z dzierżawy gruntów. Według Vietcombank Securities Company (VCBS), istniejący fundusz gruntowy Kinh Bac może przynieść prawie 7000 miliardów VND z przepływów pieniężnych z wynajmu.

Podobnie, IDICO Corporation – JSC (kod IDC) odnotowało przychody netto w wysokości 2276 mld VND, co stanowi wzrost o 58% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Warto zauważyć, że zysk netto IDICO po opodatkowaniu wyniósł 574 mld VND, co stanowi imponujący wzrost o 195%. Zgodnie z wyjaśnieniami Spółki, ten pozytywny wynik wynika z jednorazowych przychodów z umów dzierżawy infrastruktury parków przemysłowych.

Nie wyłączając się z ogólnego trendu, Hoa Phat Group Joint Stock Company (kod HPG) również odnotowała silny wzrost w segmencie nieruchomości w parkach przemysłowych. Przychody ze sprzedaży i wynajmu nieruchomości w trzecim kwartale 2024 roku wyniosły 730 miliardów VND, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z 30,6 miliarda VND w tym samym okresie w 2023 roku. Wzrost ten wynikał z dzierżawy przez Hoa Phat 70 hektarów gruntów w rozbudowanym parku przemysłowym Pho Noi A.

Wyścig o zebranie funduszy na ziemię

Ocenia się, że rynek nieruchomości przemysłowych w Wietnamie przeżywa obecnie okres większej ożywienia i większych nadziei niż kiedykolwiek wcześniej, otrzymując wiele pozytywnych sygnałów.

Z najnowszego raportu Savills Vietnam wynika, że ​​wietnamski sektor przemysłowy i cyfrowy prosperują, wspierane przez silny napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), szeroko zakrojone projekty infrastrukturalne oraz sprzyjające otoczenie regulacyjne. Przejście kraju w kierunku produkcji o wysokiej wartości dodanej (VAR), w połączeniu z rozwojem logistyki i centrów danych, wzmacnia pozycję Wietnamu w globalnym łańcuchu dostaw.

Dzięki konkurencyjnym kosztom, strategicznemu położeniu i licznym umowom handlowym, Wietnam jest doskonale przygotowany do wykorzystania tej nowej fali inwestycji. Wraz z postępującą integracją kraju z rynkami globalnymi, Wietnam będzie odgrywał kluczową rolę w przemysłowej przyszłości Azji Południowo-Wschodniej, stanowiąc idealną lokalizację dla zaawansowanych rozwiązań przemysłowych i logistycznych.

„Silny napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), strategiczne położenie, konkurencyjne koszty, rozwój e-commerce, otwarta polityka handlowa i rola w globalnym łańcuchu dostaw w Wietnamie mają kluczowe znaczenie dla podaży i długoterminowej wydajności segmentu nieruchomości przemysłowych. Co istotne, rozwijający się sektor e-commerce i wzrost bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) zwiększyły popyt na magazyny i gotowe powierzchnie przemysłowe” – powiedział John Campbell, dyrektor i szef działu nieruchomości przemysłowych (Savills Vietnam).

Biorąc pod uwagę obecną dynamikę, eksperci przewidują, że nieruchomości przemysłowe nadal będą „nieść” cały rynek, z tendencją ożywienia na czele. W związku z tym pieniądze będą płynąć strumieniem do kieszeni „gigantów”, takich jak Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO…

Ponadto potencjał nieruchomości przemysłowych przyciąga do rywalizacji szereg „dużych graczy”. Na przykład, w ramach nadchodzącej strategii, TTC Land rozszerzy swój segment nieruchomości przemysłowych i logistycznych na rynku południowym. Firma Or Taseco Land również zwróciła ostatnio szczególną uwagę na segment nieruchomości parków przemysłowych.

Niedawno DIC Holdings, spółka należąca do DIC Corp, nawiązała współpracę z Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, aby uzyskać priorytet jako generalny wykonawca budowy 400-hektarowego projektu infrastrukturalnego w mieście Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Inne firmy, takie jak Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… również wykazują duże ambicje w wyścigu o grunty. Przedstawiciel Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company poinformował, że firma planuje powrót do wyścigu o nieruchomości przemysłowe.

W obliczu dynamicznego rynku, pan Nguyen Van Dinh, prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził, że wyścig na rynku nieruchomości w parkach przemysłowych będzie się nadal zaostrzał w 2025 roku, ponieważ jest to „gwiazdorski” segment rynku.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html