Nieruchomości przemysłowe cieszą się dużym zainteresowaniem.

Pomimo ciągłych trudności na całym rynku, sektor nieruchomości przemysłowych nadal prosperuje, a przedsiębiorstwa wynajmujące powierzchnie fabryczne i magazynowe odnotowują pozytywne wyniki biznesowe.

Nieruchomości przemysłowe nadal dynamicznie się rozwijają. Na zdjęciu: fabryka kawy ILD w Wietnamie, wspólny projekt LDC i Instanta.

Imponujący wzrost

Rynek akcji odnotował spektakularny wzrost akcji spółek z sektora nieruchomości przemysłowych. Znane spółki z Giełdy Papierów Wartościowych w Ho Chi Minh (HoSE) odnotowały imponujący wzrost, w tym SIP, KBC, SZC, BCM i IDC. SIP i KBC wykazały się wyjątkową siłą, a wolumen obrotu wzrósł o ponad 300%, co podniosło ceny akcji o około 10%. SZC, BCM i IDC również radziły sobie dobrze, a płynność wzrosła o 90-140%.

Przedsiębiorstwa z tego sektora odnotowują korzystne wyniki biznesowe w trzecim kwartale 2024 roku. Na przykład Saigon VRG Investment Joint Stock Company (kod akcji SIP) odnotowała 16% wzrost przychodów i 56% wzrost zysku. Na ten wynik wpłynęły świadczone usługi, otrzymane dywidendy oraz zyski ze sprzedaży inwestycji.

Saigon VRG Investment Joint Stock Company zarządza czterema parkami przemysłowymi: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 i Loc An-Binh Son, o łącznej powierzchni ponad 3200 hektarów. Z tego ponad 1000 hektarów gruntów komercyjnych pozostaje niewydzierżawionych, rozlokowanych w Tây Ninh, Dong Nai i Ho Chi Minh.

Rynek nieruchomości przemysłowych w Wietnamie jest uważany za bardziej dynamiczny i obiecujący niż kiedykolwiek, otrzymując wiele pozytywnych sygnałów.

Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) również wywarła silne wrażenie swoim raportem finansowym za III kwartał 2024 roku. Zysk netto Kinh Bac wyniósł ponad 196 mld VND, co stanowi 41,7-krotny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Głównym czynnikiem wpływającym na ten wynik były przychody z działalności parków przemysłowych, które wyniosły ponad 580 mld VND.

Dzięki bogatym rezerwom gruntów w rozbudowanych strefach przemysłowych Quang Chau, Tan Phu Trung i Nam Son Hap Linh, Kinh Bac Urban Development Corporation przewiduje, że będzie nadal generować ogromne zyski z dzierżawy gruntów. Według Vietcombank Securities Company (VCBS), obecne zasoby gruntów Kinh Bac mogą przynieść prawie 7000 miliardów VND z przychodów z dzierżawy.

Podobnie, IDICO Corporation – JSC (IDC) odnotowało przychody netto w wysokości 2276 mld VND, co stanowi wzrost o 58% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Warto zauważyć, że zysk netto IDICO po opodatkowaniu wyniósł 574 mld VND, co stanowi imponujący wzrost o 195%. Według wyjaśnień firmy, ten pozytywny wynik wynika z ujęcia jednorazowych przychodów z umów dzierżawy infrastruktury parków przemysłowych.

Zgodnie z ogólną tendencją, Hoa Phat Group Joint Stock Company (HPG) również odnotowała silny wzrost w sektorze nieruchomości przemysłowych. Przychody ze sprzedaży i wynajmu nieruchomości w trzecim kwartale 2024 roku osiągnęły 730 miliardów VND, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z 30,6 miliarda VND w analogicznym okresie 2023 roku. Wzrost ten wynikał z dzierżawy przez Hoa Phat 70 hektarów gruntów w rozbudowanym parku przemysłowym Pho Noi A.

Wyścig o ziemię

Rynek nieruchomości przemysłowych w Wietnamie jest uważany za bardziej dynamiczny i obiecujący niż kiedykolwiek, otrzymując wiele pozytywnych sygnałów.

Z najnowszego raportu Savills Vietnam wynika, że ​​wietnamski sektor przemysłowy i cyfrowy prosperują, wspierane przez silny napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), duże projekty infrastrukturalne oraz sprzyjające otoczenie prawne. Przejście kraju w kierunku produkcji o wysokiej wartości dodanej (VAR), w połączeniu z rozwojem logistyki i centrów danych, wzmacnia pozycję Wietnamu w globalnym łańcuchu dostaw.

Dzięki konkurencyjnym kosztom, strategicznemu położeniu i licznym umowom handlowym, Wietnam jest doskonale przygotowany do wykorzystania tej nowej fali inwestycji. Wraz z postępującą integracją kraju z rynkami globalnymi, Wietnam będzie odgrywał kluczową rolę w przyszłości sektora przemysłowego Azji Południowo-Wschodniej, stając się idealnym miejscem dla zaawansowanych rozwiązań przemysłowych i logistycznych.

„Silny napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), strategiczne położenie, konkurencyjne koszty, rozwój e-commerce, otwarta polityka handlowa oraz rola w globalnym łańcuchu dostaw w Wietnamie mają kluczowe znaczenie dla długoterminowej podaży i wydajności segmentu nieruchomości przemysłowych. Co istotne, wraz z rozwojem e-commerce i wzrostem bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), gwałtownie wzrósł popyt na magazyny i gotowe powierzchnie przemysłowe” – powiedział John Campbell, dyrektor i szef działu nieruchomości przemysłowych (Savills Vietnam).

Biorąc pod uwagę obecną dynamikę, eksperci przewidują, że nieruchomości przemysłowe będą nadal napędzać cały rynek, napędzając ożywienie. W rezultacie pieniądze ponownie mocno napłyną do kas głównych graczy, takich jak Kinh Bac, Viglacera, Becamex i IDICO…

Ponadto, potencjał nieruchomości przemysłowych przyciąga do rywalizacji wielu znaczących graczy. Na przykład, w ramach swojej nadchodzącej strategii, TTC Land rozszerzy swój segment nieruchomości przemysłowych i logistycznych na rynku południowym. Podobnie, Taseco Land również zwróciło ostatnio szczególną uwagę na sektor nieruchomości parków przemysłowych.

Niedawno spółka DIC Holdings, członek DIC Corp, nawiązała współpracę z Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. w celu uzyskania priorytetu jako generalny wykonawca infrastruktury na terenie 400 hektarów w mieście Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Inne znane firmy, takie jak Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… również wykazują duże ambicje w wyścigu o grunty. Przedstawiciel Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company poinformował, że firma planuje powrót na rynek nieruchomości przemysłowych.

Biorąc pod uwagę dynamiczny rozwój rynku, pan Nguyen Van Dinh, prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, przewiduje, że rywalizacja o nieruchomości przemysłowe będzie się nadal zaostrzać w 2025 roku, ponieważ jest to obecnie „gwiazdorski” segment rynku.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html