Zmiany w rynku nieruchomości turystycznych w Danang

Nadbrzeżna przestrzeń miejska Danang – gdzie zlokalizowanych jest wiele dużych projektów turystycznych . Zdjęcie: XUAN SON

Rynek hoteli luksusowych przeżywa rozkwit

Wyniki badań rynku przeprowadzonych przez CBRE Vietnam pokazują, że łączna liczba gości odwiedzających Da Nang w pierwszych 6 miesiącach roku wyniosła 5,8 miliona. Z kolei wzrost o 18,9% w tym samym okresie spowodował duże zapotrzebowanie na rynku nieruchomości. ośrodki wypoczynkowe, apartamenty i luksusowe hotele w mieście Danang.

Współczesne trendy turystyczne, takie jak turystyka nocna, spacery po mieście wzdłuż rzeki Han i turystyka uzdrowiskowa Do zwiększenia wartości i różnorodności produktów przyczyniają się również wydarzenia związane z opieką zdrowotną i wydarzenia międzynarodowe. Nieruchomości w Danang.

Według badania przeprowadzonego przez CBRE Vietnam, w pierwszej połowie 2025 roku w Da Nang powstaną dwa nowe projekty hotelowe: Courtyard Danang Han River (300 pokoi) i Wyndham Soleil Da Nang (261 pokoi), co zwiększy łączną liczbę pokoi w hotelach 4-5-gwiazdkowych w Da Nang do 18 610 pokoi z 95 projektów.

W pierwszych 6 miesiącach 2025 roku wskaźnik obłożenia hoteli 4-5-gwiazdkowych osiągnął 65,5%, co stanowi wzrost o 4,8 punktu procentowego w porównaniu z okresem sprzed pandemii COVID-19. Średnia cena pokoju wzrosła o 2% w porównaniu z analogicznym okresem 2019 roku, osiągając 112 USD/pokój/noc.

Pani Duong Thuy Dung, dyrektor działu badań w CBRE Vietnam, powiedziała, że nowa podaż ze strony hoteli przyczynia się do ożywienia rynku, a sytuacja operacyjna prawdopodobnie utrzyma się na stabilnym poziomie.

W latach 2025–2027, w kontekście połączenia Da Nang i Quang Nam w nowe miasto Da Nang, oferta hoteli z renomowanymi jednostkami zarządzającymi i operacyjnymi będzie bardziej zróżnicowana. Pojawią się nowe marki, takie jak Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Obecność wielu profesjonalnych jednostek zarządzających przyczynia się do wzmocnienia pozycji rynku hoteli luksusowych w Da Nang.

Nowa podaż z luksusowych hoteli tworzy różnorodność na rynku nieruchomości turystycznych. Zdjęcie: XUAN SON

Jednocześnie Savills Vietnam odnotował, że podaż hoteli trzygwiazdkowych i wyższych w Da Nang osiągnęła łącznie 16 949 pokoi w 120 projektach.

Troy Griffiths, zastępca dyrektora generalnego Savills Vietnam, powiedział, że silne ożywienie turystyki w Da Nang, w którym wskaźnik obłożenia pokoi hotelowych osiągnął 78% w pierwszej połowie 2025 roku, otwiera wiele atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych w kategorii nieruchomości turystycznych.

„
W przeciwieństwie do nieruchomości biurowych, które generują stosunkowo stabilny, ale ograniczony przepływ gotówki, nieruchomości turystyczne wywierają szerszy wpływ na gospodarkę. Sprzyjają tworzeniu miejsc pracy, przyciągają inwestycje w infrastrukturę i wspierają szereg powiązanych branż usługowych, od gastronomii i transportu po rozrywkę i konsumpcję.
Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora generalnego Savills Vietnam

Wyzwania i oczekiwania na rynku nieruchomości wypoczynkowych

Oprócz pozytywnych aspektów, rynek nieruchomości wypoczynkowych w Da Nang w pierwszych 6 miesiącach 2025 roku nadal zmaga się z niedoborem nowej podaży, szczególnie w segmencie willi wypoczynkowych. Według CBRE Vietnam, łączna podaż apartamentów w apartamentowcach wynosi obecnie 7688 jednostek w 18 projektach, podczas gdy podaż willi turystycznych utrzymuje się na stabilnym poziomie, wynoszącym 815 jednostek w 14 projektach.

Według pani Duong Thuy Dung jednym z powodów jest to, że kwestie prawne niektórych projektów nie zostały rozwiązane, co w efekcie doprowadziło do tego, że na rynku nie było wystarczającej liczby fal odzysku, a całkowita cena sprzedaży nowych projektów była stosunkowo wysoka, co ograniczyło bazę klientów w porównaniu z poprzednim okresem.

Pan Troy Griffiths zauważył, że na rynku nieruchomości odnotowano ostatnio wiele opóźnień lub zawieszeń w realizacji projektów. Typowym przykładem jest segment condotel, który od 2019 roku znajduje się w stanie „zamrożenia”, kiedy to utrzymywały się problemy prawne, a zaufanie inwestorów do programów zaangażowania w zyski gwałtownie spadło.

Nadmorska arteria Vo Chi Cong przebiega przez wschodni region Quang Nam. — Fuzja Da Nang i Quang Nam otwiera wiele możliwości rozwoju dla rynku nieruchomości: Zdjęcie: XUAN SON

Jednak przedstawiciele Savills Vietnam zwrócili również uwagę na pozytywne sygnały w zakresie polityki. „Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku oficjalnie uznaje własność condotelu, a Dekret 10/2023/ND-CP określa warunki przyznawania certyfikatów. Działania te stopniowo usuwają bariery prawne, tworząc podstawy dla ponownego rozkwitu rynku. To krok naprzód” – powiedział Troy Griffiths.

Odnosząc się do nadchodzącego segmentu willi nadmorskich, pan Troy Griffiths powiedział, że po fuzji miasto Da Nang będzie posiadało najdłuższą linię brzegową w Wietnamie, liczącą ponad 215 km, tworząc ciągły korytarz turystyczny od Son Tra do Chu Lai. To nowy biegun wzrostu, zwiększający atrakcyjność miasta dla inwestorów w nieruchomości nadmorskie.

Źródło: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html