Rynek nieruchomości turystycznych w Da Nang przechodzi transformację.

DNO - Rozwijająca się działalność turystyczna i kontekst łączenia jednostek administracyjnych powodują znaczące zmiany na rynku nieruchomości turystycznych w Da Nang.

Nadmorski obszar miejski Da Nang – centrum licznych projektów turystycznych na dużą skalę. Zdjęcie: XUAN SON

Rynek hoteli luksusowych przeżywa rozkwit.

Według badań rynku przeprowadzonych przez CBRE Vietnam, łączna liczba turystów odwiedzających Da Nang w pierwszej połowie roku wyniosła 5,8 miliona. Wzrost sprzedaży o 18,9% w ujęciu rok do roku spowodował znaczny popyt w różnych segmentach rynku nieruchomości. Luksusowe ośrodki wypoczynkowe, apartamenty i hotele w Da Nang.

Do współczesnych trendów turystycznych zalicza się turystykę nocną, spacery po mieście wzdłuż rzeki Han oraz turystykę czamską. Do zwiększenia wartości i różnorodności produktów przyczyniają się również wydarzenia o charakterze międzynarodowym i branżowym. Nieruchomości w Da Nang.

Według badania przeprowadzonego przez CBRE Vietnam, w pierwszej połowie 2025 roku w Da Nang powstaną dwa nowe projekty hotelowe: Courtyard Danang Han River (300 pokoi) i Wyndham Soleil Da Nang (261 pokoi). Dzięki temu łączna liczba pokoi w hotelach 4-5-gwiazdkowych w Da Nang wyniesie 18 610 pokoi w 95 projektach.

W pierwszym półroczu 2025 roku wskaźnik obłożenia hoteli 4-5-gwiazdkowych osiągnął 65,5%, co stanowi wzrost o 4,8 punktu procentowego w porównaniu z okresem sprzed pandemii COVID-19. Średnia cena pokoju wzrosła o 2% w porównaniu z tym samym okresem w 2019 roku, osiągając 112 USD za pokój za noc.

Według pani Duong Thuy Dung, dyrektor ds. badań w CBRE Vietnam, nowa podaż ze strony hoteli ożywia rynek, a spodziewane jest, że działalność pozostanie stabilna.

W latach 2025–2027, wraz z połączeniem Da Nang i Quang Nam w (nowe) miasto Da Nang, oferta hoteli zarządzanych przez renomowanych operatorów stanie się bardziej zróżnicowana, a pojawią się nowe marki, takie jak Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality itp. Obecność wielu profesjonalnych firm zarządzających pomoże wzmocnić pozycję rynku hoteli luksusowych w Da Nang.

Nowa podaż z luksusowych hoteli zwiększa różnorodność rynku nieruchomości turystycznych. Zdjęcie: XUAN SON

Jednocześnie Savills Vietnam odnotował, że podaż hoteli trzygwiazdkowych i wyższych w Da Nang osiągnęła łącznie 16 949 pokoi w 120 projektach.

Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, uważa, że ​​silne ożywienie turystyki w Da Nang, w którym wskaźnik obłożenia hoteli osiągnął 78% w pierwszej połowie 2025 r., otwiera wiele atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych w sektorze nieruchomości turystycznych.

"

W przeciwieństwie do nieruchomości biurowych, które generują stosunkowo stabilny, ale ograniczony przepływ gotówki, nieruchomości turystyczne wywierają znacznie szerszy wpływ na gospodarkę. Sprzyjają tworzeniu miejsc pracy, przyciągają inwestycje w infrastrukturę i wspierają szereg powiązanych branż usługowych, od gastronomii i transportu po rozrywkę i dobra konsumpcyjne.

Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam

Wyzwania i oczekiwania na rynku nieruchomości wypoczynkowych.

Pomimo pewnych pozytywnych aspektów, rynek nieruchomości wypoczynkowych w Da Nang w pierwszym półroczu 2025 roku nadal borykał się z niedoborem nowej podaży, zwłaszcza w segmencie willi wypoczynkowych. Według CBRE Vietnam, łączna podaż apartamentów wynosi obecnie 7688 jednostek w 18 projektach, podczas gdy podaż willi wypoczynkowych utrzymuje się na stabilnym poziomie 815 jednostek w 14 projektach.

Według pani Duong Thuy Dung jednym z powodów jest to, że kwestie prawne niektórych projektów nie zostały rozwiązane, co doprowadziło do sytuacji, w której rynek nie odzyskał jeszcze wystarczającej równowagi, a nowe projekty charakteryzują się stosunkowo wysokimi całkowitymi cenami sprzedaży, co skutkuje ograniczoną bazą klientów w porównaniu z poprzednimi okresami.

Troy Griffiths zauważył, że na rynku nieruchomości wiele projektów zostało ostatnio opóźnionych lub zawieszonych. Doskonałym przykładem jest segment condotelów, który został „zamrożony” od 2019 roku z powodu przedłużających się przeszkód prawnych i gwałtownego spadku zaufania inwestorów do programów gwarantowanej stopy zwrotu.

Fuzja Da Nang i Quang Nam otwiera wiele możliwości rozwoju dla rynku nieruchomości: Zdjęcie: XUAN SON

Jednak kierownictwo Savills Vietnam zwróciło również uwagę na pozytywne sygnały polityczne. „Ustawa mieszkaniowa z 2023 roku oficjalnie uznaje prawa własności condoteli, a Dekret 10/2023/ND-CP określa warunki uzyskania certyfikatów własności. Działania te stopniowo usuwają bariery prawne, tworząc podstawy do odbudowy rynku. To pozytywny sygnał” – powiedział Troy Griffiths.

Odnosząc się do przyszłości segmentu willi nadmorskich, pan Troy Griffiths stwierdził, że po fuzji miasto Da Nang może pochwalić się najdłuższą linią brzegową w Wietnamie, rozciągającą się na ponad 215 km – tworząc ciągły korytarz turystyczny od Son Tra do Chu Lai. To tworzy nowy biegun wzrostu, zwiększając atrakcyjność miasta dla inwestorów w nieruchomości nadmorskie.

Źródło: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html