Rynek nieruchomości w Ha Long wkracza w nowy cykl.

Việt Nam•17/04/2025

Rynek nieruchomości w Ha Long przechodzi obecnie silną przemianę, gdyż tacy główni gracze jak BIM Land, Sun Property i Vinhomes… rozpoczynają lub wznawiają strategiczne projekty.

Są to projekty starannie wybrane przez deweloperów i wznowione w odpowiednim momencie, mając nadzieję na nadanie rynkowi dynamiki w nowym cyklu rozwoju.

Impuls ten wypływa z doświadczeń historycznych i silnej siły wewnętrznej.

Z punktu widzenia ekspertów rynku nieruchomości, trend ten można wyjaśnić tym, że zarówno czynniki obiektywne, jak i subiektywne przyczyniły się do stworzenia solidnych podstaw dla przełomu na rynku nieruchomości w Ha Long.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, skomentował: „Ha Long to rynek o ogromnym potencjale i długiej historii rozwoju. W latach 2005-2010 Ha Long doświadczył pierwszego boomu gruntowego wraz z powstaniem wielu dużych osiedli mieszkaniowych, takich jak obszar miejski Cao Xanh – Ha Khanh, osiedle mieszkaniowe Cot 5 – Cot 8… Od 2015 roku masowy napływ kapitału od dużych inwestorów sprawił, że rynek nieruchomości w Ha Long stał się niezmiennie atrakcyjny dla inwestorów.

Quang Ninh ma 176 km dróg ekspresowych, najdłuższych w kraju, odgrywających kluczową rolę w rozwoju międzyregionalnym. Zdjęcie: Bao Binh.

Potencjał rynku nieruchomości w Ha Long jest wzmacniany przez silne czynniki wewnętrzne. Quang Ninh jest jednym z trzech centrów rozwoju gospodarczego na północy, z jednymi z wiodących lokalizacji w kraju pod względem wzrostu PKB i bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ). Quang Ninh może pochwalić się również dogodną i nowoczesną infrastrukturą transportową z pięcioma rodzajami transportu: drogowym, śródlądowym, kolejowym, morskim i lotniczym, w szczególności 176-kilometrową drogą ekspresową Hai Phong – Ha Long – Van Don oraz wartą milion dolarów nadmorską trasą turystyczną Ha Long – Cam Pha. To doskonałe połączenie komunikacyjne stwarza znaczne możliwości rozwoju i ułatwia dostęp turystom z Hanoi i innych prowincji regionu północno-centralnego.

Od początku roku przywódcy prowincji Quang Ninh skupili się na wdrażaniu kluczowych zadań i rozwiązań, w tym na zdecydowanym usuwaniu przeszkód w wielu kluczowych projektach. Obecnie prowincja koncentruje się na rozwiązywaniu trudności w około 8 kluczowych projektach poza budżetem oraz 2 projektach realizowanych w modelu partnerstwa publiczno-prywatnego, a także w szeregu innych projektów realizowanych przez wielu strategicznych inwestorów prowincji, takich jak BIM Group, Vingroup i Sun Group .

Sekretarz partii prowincji Quang Ninh, Vu Dai Thang, zwrócił się do departamentów i agencji z prośbą o wdrożenie skutecznych rozwiązań wspierających inwestorów, wzywając wykonawców do intensywnego skupienia się i wykorzystania sprzyjających warunków pogodowych w celu przyspieszenia realizacji projektu, a także do zdecydowanego zastąpienia wykonawców o ograniczonych możliwościach lub tych, którzy nie dotrzymują terminów budowy.

Zgodnie z nowym scenariuszem wzrostu, w tym roku miasto Ha Long zamierza osiągnąć 23% wzrost w usługach, koncentrując się jednocześnie na rozwiązaniach mających na celu zwiększenie średnich wydatków turystów, ze szczególnym uwzględnieniem gości zagranicznych. Celem jest przyciągnięcie 11,5 miliona turystów, których łączne przychody w tym sektorze przekroczą 26 500 miliardów VND. Cel ten uważa się za całkowicie osiągalny, biorąc pod uwagę, że w 2024 roku Ha Long ma odwiedzić 10,6 miliona turystów, czyli prawie trzy razy więcej niż Cat Ba. Z tego 2,5 miliona to turyści zagraniczni, generujący łączny przychód w wysokości 23 320 miliardów VND.

Turystyka tworzy dynamikę i trendy inwestycyjne.

Rozwój turystyki stwarza nowe perspektywy dla rynku nieruchomości, a także zmiany w psychologii klientów i popycie na apartamenty z obsługą. Dr Nguyen Van Dinh stwierdził, że luksusowe apartamenty z obsługą na wynajem są postrzegane jako atrakcyjny kanał inwestycyjny dla inwestorów w nieruchomości, a także jako optymalny trend dla inwestorów poszukujących produktów oferujących stabilne możliwości zysku.

Obszar miejski Ha Long Marina, z dużymi międzynarodowymi markami, takimi jak InterContinental (InterContinental Hotels Group - IHG), Citadines (The Ascott Limited)... oraz różnorodną ofertą turystyczną, kulturalną i rozrywkową, przyczynił się do wzrostu wydatków turystów odwiedzających Ha Long. Zdjęcie: BIM Land

Zgadzając się z powyższą oceną, pani Dinh Thi Nga – dyrektor ds. operacji hotelowych w T&T Hospitality – uważa, że apartamenty z obsługą w dużych miastach cieszą się coraz większą popularnością wśród inwestorów ze względu na swoją wydajność operacyjną.

Warto zauważyć, że wśród projektów rozpoczętych w tym roku przez dużych deweloperów w Ha Long, nastąpił gwałtowny wzrost podaży apartamentów z obsługą w stylu hotelowym, charakteryzujących się doskonałą lokalizacją z pomyślnym feng shui („w otoczeniu gór, z widokiem na morze”), w sąsiedztwie dobrze zaplanowanych udogodnień i wraz z wysokiej klasy, kompleksowymi usługami operacyjnymi – elementami uważanymi za „rzadki towar”. To jasny punkt, warty uwagi w kontekście długotrwałego niedoboru nowych, wysokiej jakości nieruchomości na rynku Ha Long.

„Biorąc pod uwagę tendencję ożywienia na rynku nieruchomości, Ha Long, ze swoją historią, doświadczeniem i wrodzonymi atutami, będzie pionierskim rynkiem, który będzie przewodził i osiągał przełomy w nowym cyklu” – skomentował pan Dinh.

Nguyen Khang

Źródło