Nieruchomości nie są już miejscem, w którym informacje są „niejednoznaczne”.

Zgodnie z Dekretem 357/2025/ND-CP w sprawie budowy i zarządzania systemami informatycznymi i bazami danych dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego i rynku nieruchomości, który wchodzi w życie z dniem 1 marca 2026 r., każdemu produktowi nieruchomościowemu – domom jednorodzinnym, apartamentom, obiektom budowlanym itp. – zostanie przypisany elektroniczny kod identyfikacyjny.

„Akt urodzenia” nieruchomości.

Elektroniczny kod identyfikacyjny nieruchomości to ciąg znaków (w tym cyfr i liter) o maksymalnej długości 40 znaków. Kod ten jest generowany tak, aby był jednoznacznie przypisany do każdego domu i każdego produktu w ramach projektu, co zapobiega jego duplikacji.

Struktura tego kodu została opracowana naukowo i obejmuje następujące elementy: kod identyfikacyjny działki – kod informacji o projekcie/budowie – kod identyfikacyjny lokalizacji (jeśli dotyczy) – kod typu nieruchomości. System danych będzie zarządzany jednolicie w całym kraju przez Ministerstwo Budownictwa , natomiast prowincjonalne Komitety Ludowe odpowiadają za lokalne gromadzenie i aktualizację danych.

Pan Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Real Estate Company, porównał kod identyfikacyjny do „aktu urodzenia” nieruchomości. „Aby rynek był przejrzysty, pierwszym krokiem jest posiadanie kodu identyfikacyjnego. Musimy wiedzieć, skąd pochodzi produkt, jaka jest jego szerokość i długość, lokalizacja, do której mapy należy… Bez tego etapu identyfikacji bardzo trudno jest przeprowadzić dalsze kroki związane z zarządzaniem transakcją” – wyjaśnił pan Quang.

Według pana Quanga, największą korzyścią płynącą z identyfikacji jest wyeliminowanie niejasności prawnych, które powodują niepokój wielu nabywców domów. Dzięki unikalnemu numerowi identyfikacyjnemu można publicznie wyszukiwać informacje dotyczące planowania, postępu budowy i historii transakcji. Pomaga to wyeliminować „widmowe” projekty, lokalne sztuczne wzrosty cen gruntów i chroni nabywców przed ryzykiem oszustwa.

W rzeczywistości wiele osób padło ostatnio ofiarą „projektów widmo” lub przez pomyłkę kupiło nieruchomości, których nie było na planach. Elektroniczna identyfikacja nieruchomości ma być „lekarstwem” na tę sytuację. Dzięki unikalnemu kodowi każda nieruchomość, kupujący mogą łatwo sprawdzić jej status prawny, postęp budowy i status kredytu hipotecznego. Pani Hong Lien (z dzielnicy Duc Nhuan w Ho Chi Minh), która kiedyś przez pomyłkę kupiła fikcyjną inwestycję, powiedziała: „Gdyby istniały jasne kody identyfikacyjne, osoby takie jak my, nieobeznane z prawem, czułyby się bezpieczniej, a oszuści nie mieliby już gdzie działać”.

Z perspektywy zarządzania państwem, identyfikacja nieruchomości pomaga władzom zrozumieć ogólny obraz: Kto jest właścicielem tej nieruchomości? Ile nieruchomości posiada jedna osoba? Jaka jest historia cen transakcyjnych?

Pan Tran Khanh Quang stwierdził, że są to kluczowe dane fundamentalne, które pozwolą państwu sformułować trafną politykę regulacji rynku, w tym opodatkowania drugich i trzecich nieruchomości. „Kiedy wszystko jest przejrzyste, a transakcje są opłacalne, płacenie podatków jest społecznie sprawiedliwe. Pobieranie podatków od drugich i trzecich nieruchomości będzie również wygodniejsze i sprawiedliwsze” – podkreślił pan Quang.

- Ảnh 3. — Od 1 marca każdemu produktowi z branży nieruchomości zostanie przypisany elektroniczny kod identyfikacyjny. Zdjęcie: TAN THANH

Środki bezpieczeństwa muszą być odpowiednie.

Dr Tran Xuan Luong, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości, uważa, że kompleksowe, skuteczne i szybkie wdrożenie identyfikacji nieruchomości będzie znaczącym przełomem. Pomoże to rozwiązać jeden z największych problemów w obecnym zarządzaniu rynkiem nieruchomości: brak danych, eliminując tym samym niejednoznaczność informacji.

Analizując dalej, dr Luong argumentował, że przez wiele lat na rynku nieruchomości brakowało ujednoliconego, ujednoliconego i zintegrowanego systemu danych. Sytuacja ta stwarzała znaczne trudności w zarządzaniu i funkcjonowaniu, a jednocześnie zwiększała ryzyko dla osób fizycznych i firm.

Dlatego elektroniczna identyfikacja każdej nieruchomości – od pojedynczych domów i mieszkań po produkty w ramach projektów – stanowi fundament tworzenia krajowego centrum danych o nieruchomościach. Po nadaniu każdej nieruchomości unikalnego identyfikatora, wszystkie informacje dotyczące statusu prawnego, historii transakcji, statusu kredytu hipotecznego, wahań cen i zobowiązań finansowych będą aktualizowane w całym cyklu życia nieruchomości. Ułatwia to właścicielom i nabywcom dostęp do dokładnych informacji, zmniejsza ryzyko prawne i wzmacnia dyscyplinę rynkową.

Według dr. Tran Xuan Luonga, dokładne dane, zwłaszcza dotyczące cen gruntów i nieruchomości, są kluczowe dla planowania polityki. W rzeczywistości ceny gruntów z czasem rosną, podczas gdy ceny nieruchomości podlegają amortyzacji. Dzięki wiarygodnym danym rząd będzie miał naukowe podstawy do określania cen gruntów na potrzeby podatkowe, opracowywania odpowiednich polityk finansowania gruntów, a tym samym regulacji rynku, stabilizacji makroekonomii i zapewnienia równości społecznej.

Ponadto, identyfikacja elektroniczna otwiera możliwość istotnych reform procedur administracyjnych. Po weryfikacji i digitalizacji informacji o nieruchomościach, procesy rejestracji, przeniesienia własności, kredytów hipotecznych i kontroli staną się prostsze i szybsze. W dłuższej perspektywie może to uprościć rolę pośredników i zmniejszyć koszty społeczne. „Dekret 357 to nie tylko rozwiązanie techniczne dotyczące danych, ale kluczowy fundament restrukturyzacji rynku nieruchomości w kierunku nowoczesnego, przejrzystego i zrównoważonego rozwoju w perspektywie długoterminowej” – podkreślił dr Luong.

Z perspektywy biznesowej, pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, również popiera identyfikację nieruchomości. Zauważył jednak, że w praktyce niezbędna jest pilotażowa mapa drogowa i jasna ocena skuteczności każdego etapu. „W szczególności konieczne są odpowiednie inwestycje w infrastrukturę i odpowiednie mechanizmy bezpieczeństwa bazy danych, aby uniknąć niefortunnych incydentów związanych z wyciekami informacji i naruszeniami, takimi jak te, które mają obecnie miejsce” – dodał.

Dodanie podstawy do administrowania podatkami.

Odnosząc się do elektronicznego kodu identyfikacyjnego produktu dla nieruchomości, określonego w Dekrecie Rządowym nr 357, lider Departamentu Podatkowego miasta Ho Chi Minh skomentował, że ułatwi to sektorowi podatkowemu wymianę informacji z odpowiednimi ministerstwami i agencjami. Na podstawie danych z tych kodów identyfikacyjnych nieruchomości, takich jak ceny zakupu i sprzedaży, metody transakcji (kupno, sprzedaż, leasing, otrzymywanie przelewów itp.), organy podatkowe będą dysponować większą ilością informacji, aby precyzyjnie określić wartość nieruchomości oraz precyzyjnie i kompleksowo naliczyć podatki.

Źródło: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm