Rosnące stopy procentowe powodują niepewność wśród nabywców domów.

Rosnące koszty kredytów hipotecznych w obliczu utrzymujących się wysokich cen nieruchomości sprawiają, że wielu nabywców ponownie rozważa swoje plany finansowe. Oczekuje się, że ta sytuacja wpłynie na płynność rynku i strategie sprzedaży przedsiębiorstw w nadchodzącym okresie.

Nieruchomości w południowej części Ho Chi Minh City. Zdjęcie dzięki uprzejmości Hong Dat/TTXVN.

Równanie finansowe uległo zmianie.

Na początku 2026 roku pan Tran Khanh, pracownik działu sprzedaży w Hanoi, planował pożyczyć od banku około trzech miliardów VND na zakup mieszkania w zachodniej części miasta. Jednak po tym, jak bank ogłosił, że stopy procentowe mogą wzrosnąć po okresie preferencyjnym, pan Khanh zdecydował się odłożyć plan kredytu hipotecznego.

Według Khanha, nawet kilkuprocentowy wzrost stóp procentowych mógłby znacząco podnieść miesięczną ratę. Jeśli pożyczyłby na dwadzieścia lat, dodatkowe odsetki byłyby znaczne, więc musi dokładniej rozważyć swoje opcje.

Historia Khanha nie jest odosobnionym przypadkiem. Wielu nabywców domów, zwłaszcza tych zaciągających duże kredyty, staje się ostrożniejszych, ponieważ koszty kredytów hipotecznych znów rosną.

W ciągu ostatnich dwóch lat ceny nieruchomości w dużych miastach gwałtownie wzrosły, co utrudniło wielu osobom zakup własnego domu. Według raportów badań rynku, ceny mieszkań w Hanoi gwałtownie wzrosły w latach 2023-2025. Podczas gdy wcześniej wiele projektów charakteryzowało się średnimi cenami około 50 milionów VND/m², obecnie wiele nowych projektów przekroczyło 90 milionów VND/m².

W Ho Chi Minh City ceny nowych mieszkań są jeszcze wyższe. Wiele projektów, których budowa rozpocznie się w 2025 roku, odnotowuje średnie ceny zbliżone do 100 milionów VND/m², znacznie wyższe niż jeszcze kilka lat temu.

Rosnące ceny domów wynikają przede wszystkim z koncentracji nowej podaży w segmentach średniej i wyższej klasy, podczas gdy popyt na mieszkania w dużych miastach nadal rośnie w tym samym tempie, co urbanizacja. W obliczu wysokich cen domów, wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych dodatkowo komplikuje sytuację finansową nabywców.

Obecnie wiele banków komercyjnych oferuje preferencyjne oprocentowanie wynoszące około 7-9% rocznie w pierwszym roku. Po okresie preferencyjnym oprocentowanie jest zazwyczaj zmienne i może wzrosnąć do około 10-12%. W przypadku kredytów na okres 20-30 lat, nawet wzrost oprocentowania o jeden do dwóch punktów procentowych może znacząco zwiększyć miesięczne koszty spłaty.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, uważa, że ​​stopy procentowe bezpośrednio wpływają na decyzje o zakupie domu. Wraz ze wzrostem kosztów kredytów hipotecznych wielu nabywców odkłada swoje plany lub zmniejsza wysokość swoich kredytów. To spowalnia tempo transakcji na rynku.

Płynność stagnuje, wzrasta presja.

Eksperci uważają, że w cyklu koniunkturalnym na rynku nieruchomości stopy procentowe zazwyczaj odgrywają rolę w regulacji przepływów pieniężnych. Przy niskich stopach procentowych koszt kapitału jest niski, co sprawia, że ​​wielu inwestorów chętnie pożycza pieniądze, aby uczestniczyć w rynku. Zazwyczaj prowadzi to do gwałtownego wzrostu liczby transakcji i cen. Z kolei wzrost stóp procentowych powoduje spowolnienie aktywności inwestycyjnej z powodu wyższych kosztów finansowania.

Według niektórych danych rynkowych, zainteresowanie nieruchomościami na platformach internetowych utrzymuje się na dość wysokim poziomie. Jednak wskaźnik udanych transakcji nie wzrósł proporcjonalnie, co odzwierciedla bardziej ostrożne nastawienie kupujących.

Według pani Nguyen Hoai An, starszej dyrektor CBRE Hanoi, obecna płynność rynkowa koncentruje się głównie na projektach o dobrych lokalizacjach i jasnej sytuacji prawnej. Kupujący stają się coraz bardziej wybredni. Projekty o wysokich cenach, ale pozbawione atutów lokalizacyjnych lub udogodnień, mogą mieć trudności ze sprzedażą.

Zmiany stóp procentowych wpływają nie tylko na nabywców domów, ale także bezpośrednio na firmy deweloperskie. W branży nieruchomości, finansowanie projektów za pomocą kapitału obcego jest dość powszechne. Wraz ze wzrostem stóp procentowych rosną również koszty finansowania dla firm. Jednocześnie płynność rynku spowalnia sprzedaż, zwiększając presję na przepływy pieniężne.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, zauważył, że w kontekście ostrożniejszego udzielania kredytów, firmy muszą dostosować swoje strategie rozwoju projektów. Powinny one koncentrować się na produktach, które zaspokajają realne potrzeby mieszkaniowe i mają duży potencjał sprzedażowy.

Na rynku wielu deweloperów wdraża programy wsparcia finansowego, takie jak dopłaty do odsetek lub wydłużone terminy płatności, aby przyciągnąć nabywców.

Nowy scenariusz dla rynku.

Według organizacji zajmujących się badaniami rynku, wietnamski rynek nieruchomości wkracza w fazę wyraźnego zróżnicowania. W kontekście wyższych stóp procentowych i bardziej ostrożnych nabywców, projekty z dobrą lokalizacją, dogodnym połączeniem infrastrukturalnym i przejrzystymi ramami prawnymi będą miały znaczącą przewagę.

Z drugiej strony, projekty pozbawione przewagi konkurencyjnej mogą być zmuszone do dostosowania swojej polityki sprzedaży, a nawet obniżenia cen, aby pobudzić popyt. Oczekuje się, że to zróżnicowanie będzie się pogłębiać w nadchodzących latach, wraz ze wzrostem podaży w dużych miastach.

Eksperci przewidują trzy scenariusze dla rynku nieruchomości w nadchodzącym okresie. Wynika to z faktu, że przyszły rozwój rynku będzie w dużej mierze zależał od trendów stóp procentowych i polityki pieniężnej.

Jeśli stopy procentowe ponownie spadną, pieniądze mogą szybko wrócić do sektora nieruchomości. Gdy koszty kredytów hipotecznych są niższe, zarówno nabywcy domów, jak i inwestorzy chętniej korzystają z dźwigni finansowej.

Jeśli jednak stopy procentowe utrzymają się na średnim poziomie, rynek może wejść w okres stabilnego wzrostu przy umiarkowanej płynności i powolnym wzroście cen nieruchomości.

I odwrotnie, jeśli stopy procentowe pozostaną wysokie przez dłuższy czas, aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości może znacząco spaść. Niektóre segmenty lub obszary mogą wówczas być zmuszone do dostosowania cen, aby lepiej dopasować je do możliwości finansowych kupujących.

Wielu ekspertów zgadza się, że scenariusz stabilnego wzrostu jest w obecnej sytuacji najbardziej realny. Oczekuje się, że wietnamski rynek nieruchomości wchodzi w nowy cykl rozwoju po okresie szybkiego wzrostu.

W tym cyklu czynniki finansowe, prawne i jakościowe projektu będą odgrywać coraz większą rolę w decyzjach nabywców. Zamiast wzrostu opartego na spekulacyjnych przepływach kapitału, rynek zmierza w kierunku bardziej zrównoważonego modelu rozwoju, koncentrując się na rzeczywistych potrzebach mieszkaniowych i użyteczności produktu.

Zmiany stóp procentowych nie tylko stwarzają problemy krótkoterminowe, ale mogą także pomóc rynkowi dostosować się do bardziej stabilnego rozwoju długoterminowego.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm