Nieruchomości zamykają się przed świętami Tet w rekordowo krótkim czasie

Rynek stopniowo zaczął się odradzać.

W rozmowie z Thanh Nien , pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), potwierdził, że jak dotąd można powiedzieć, że pierwszy kwartał 2023 roku był najniższym okresem na rynku nieruchomości. Do tej pory rynek się odbudował, ale sytuacja nadal jest bardzo trudna. Poziom trudności z czasem maleje. Kolejny miesiąc jest lepszy od poprzedniego, a kolejny kwartał jest lepszy od poprzedniego, co wyraźnie widać w Ho Chi Minh City.

Pan Le Hoang Chau podał, że w pierwszym kwartale 2023 r. rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrósł o 16,2%, następnie w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2023 r. spadł do 11,58%, do końca trzeciego kwartału 2023 r. wzrósł o 8,71%, a po 9 miesiącach poziom trudności rynku nieruchomości spadł o 42,3% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 r. Pod koniec 2023 r. branża nieruchomości była jedyną branżą usługową z ujemnym wzrostem w Ho Chi Minh City, chociaż stale poprawiała się z każdym kwartałem.

Według danych Urzędu Statystycznego Ho Chi Minh City, lokalny sektor nieruchomości wzrósł o 6,38% w 2023 r., co stanowi wyjątkowy przypadek, podczas gdy wszystkie inne sektory usługowe odnotowały wzrost od ponad 3% do ponad 10%. Spośród ponad 52 100 nowo powstałych przedsiębiorstw (DN) w zeszłym roku z kapitałem zakładowym przekraczającym 470 300 mld VND, sektor nieruchomości obejmował jedynie 1541 jednostek o skali działalności przekraczającej 61 100 mld VND, co oznacza spadek o 38,7% pod względem wolumenu i 44,9% pod względem kapitału.

Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości przeżyły rok pełen wahań i trudności.

Ponadto, aktywność budowlana w Ho Chi Minh City jest również mniej intensywna. Do końca listopada w całym mieście wydano prawie 21 300 pozwoleń na budowę i remonty, obejmujących powierzchnię użytkową ponad 4 milionów ^m² , co stanowi spadek o 29% w liczbie pozwoleń i o 29,6% w powierzchni w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku.

Pan Le Hoang Chau zauważył, że na rynku nadal brakuje mieszkań w przystępnej cenie, a także mieszkań socjalnych. Rynek jest nadal niezrównoważony, a produkty mieszkaniowe są nierównomiernie rozłożone, „przesunięte” w kierunku segmentu mieszkań luksusowych. Od 2020 roku do chwili obecnej mieszkania luksusowe zawsze stanowiły przytłaczającą część, sięgającą 70-80% produktów mieszkaniowych na rynku, resztę stanowią mieszkania średniej klasy, a mieszkań w przystępnej cenie praktycznie nie ma, co prowadzi do poważnego niedoboru mieszkań w przystępnej cenie, a mieszkania socjalne to rodzaj mieszkań, który zaspokaja rzeczywiste potrzeby większości ludzi.

Spowodowało to ciągły wzrost cen mieszkań od 2017 roku do chwili obecnej i nadal są one „wysokie”, przekraczające możliwości finansowe osób o średnich i niskich dochodach w obszarach miejskich, urzędników, pracowników służby cywilnej, pracowników sektora publicznego, oficerów sił zbrojnych, robotników i imigrantów. Obecnie, przy cenie mieszkania w przystępnej cenie wynoszącej około 2-3 miliardów VND/jednostka, osoby o niskich średnich dochodach, z oszczędnościami rzędu 100 milionów VND rocznie, będą musiały poświęcić około 25 lat, aby móc kupić dom. Jeśli polityka mieszkaniowa w sektorze mieszkań socjalnych nie ulegnie zmianie, osoby płacące podatek dochodowy od osób fizycznych pierwszego stopnia (obecnie regulowany poniżej 60 milionów VND rocznie) nie będą mogły kupić mieszkania socjalnego.

Według eksperta ds. nieruchomości, Phan Cong Chanha, przyczyną ujemnego wzrostu na rynku nieruchomości jest niewielka liczba nowych produktów. W Ho Chi Minh City jedynym nowym projektem na sprzedaż jest Khang Dien Group, który zakończył procedury prawne i został wystawiony na sprzedaż. Większość projektów wystawionych ostatnio na sprzedaż znajduje się w fazie końcowej. Z powodu niewielkiej liczby nowych projektów na rynku nie ma wielu transakcji, a firmy nie generują przychodów. Brak nowych produktów powoduje, że procedury prawne dotyczące projektów są praktycznie zablokowane, co uniemożliwia również dostęp do kredytów bankowych. „Ceny nieruchomości są nadal wysokie, a ludzie wciąż czekają na dalszy spadek cen nieruchomości przed zakupem, co jeszcze bardziej utrudnia i tak już trudny rynek. Do tej pory dwa wąskie gardła na rynku nieruchomości – procedury prawne i absorpcja kapitału – nie uległy znacznej poprawie, przez co większość firm z branży nieruchomości nie jest w stanie pokonać trudności” – ocenił.

Wczesne święto Tet i jeszcze bez dnia pracy

Ankieta „kieszonkowa” przeprowadzona przez Thanh Nien w firmach z branży nieruchomości pokazuje, że do tej pory wiele firm z branży nieruchomości zapewniło swoim pracownikom święta Tet i nie ogłosiło, kiedy wrócą do pracy, ponieważ nie dysponują wystarczającymi zasobami, aby utrzymać działalność. Liczba firm, które nadal działają, również stoi w miejscu z powodu słabej sprzedaży.

Zapytany, kiedy firma będzie miała święto Tet, lider korporacji z branży nieruchomości przyznał, że większość pracy nie „działa” od prawie roku. Obecnie w firmie pracuje tylko zespół kierowniczy i dział prawny, ale dział sprzedaży nie ma już produktów do sprzedania, więc firma dawno temu dokonała cięć i zwolnień, pozostawiając jedynie kadrę zarządzającą. Ten dział również nie wie, kiedy wróci do pracy, ponieważ czeka na ożywienie rynku i musi mieć nowe produkty. „Do tej pory firma wciąż musi pracować od posiłku do posiłku, podszczypując się nawzajem, aby przetrwać.

Nawet mieszkań socjalnych nie da się budować z powodu problemów prawnych, nie mówiąc już o budynkach komercyjnych. Firma prowadzi projekt mieszkań socjalnych, którego realizacja rozpoczęła się 30 kwietnia 2023 roku, ale procedury prawne nie zostały jeszcze zakończone. Dlatego w tym roku nie ma TET. Wielu pracowników pyta mnie o premie, a ja szczerze odpowiadam, że to szczęście utrzymać pracę w tym roku, nie myślcie o premiach TET” – powiedział.

Lider firmy Anh Tuan Real Estate Company podzielił się również informacją, że przez ostatnie kilka lat jego firma nic nie robiła, niemal zapadając w stan „hibernacji”. „Mówiąc wprost, przez ostatnie 4 lata nie było żadnych produktów do sprzedania, nie zebrano żadnych pieniędzy, a sprawy prawne były trudne, więc nie ma źródła dochodu. Ale to nie tylko my. Ostatnio, gdy kilku biznesmenów zebrało się razem, wszyscy narzekali. Duże firmy są duże, małe firmy są małe. W tym roku mamy szczęście, że wypłacamy pensje naszym pracownikom, skąd wziąć premie? Teraz firma zwolniła wszystkich pracowników, z ponad 100 osób zostało tylko 20, którzy zajmują się głównie sprawami prawnymi i biurowymi. Mamy nadzieję, że w 2024 roku firma zakończy procedury prawne związane z projektem w Dystrykcie 7 i będzie miała produkty do sprzedania. Jeśli projekt nie zostanie ukończony w przyszłym roku, prawdopodobnie nie będziemy w stanie dłużej utrzymać się na rynku” – powiedział.

W podobnej sytuacji znalazł się pan Ha Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Grupy Tran Anh, który ogłosił, że sektor biznesowy ma święto Tet od połowy grudnia 2023 r., a sektor operacyjny ma wziąć urlop przed 15 stycznia. „Z powodu słabej sprzedaży firma udzieliła pracownikom wcześniejszego święta Tet, aby zrestrukturyzować działalność i obniżyć koszty operacyjne. Do tej pory utrzymanie systemu operacyjnego stanowiło ogromne wyzwanie, ponieważ rynek jest bardzo trudny, produktów jest niewiele, a kupujący są niepewni, co jeszcze bardziej utrudnia sytuację firmom z branży nieruchomości” – powiedział ze smutkiem pan Thien.

Choć najtrudniejszy okres udało im się już przezwyciężyć, nie mają już żadnych długów i nie zwolnili żadnego pracownika, to jednak, jak twierdzi lider Phat Dat Group, w tym roku firma i sami pracownicy nie myślą o wypłacaniu premii Tet.

Liderzy biznesu wyrazili nadzieję, że do 2024 r. bariery zostaną usunięte, co umożliwi odbudowę rynku.

Ceny nieruchomości są nadal wysokie, a inwestorzy wciąż czekają na dalszy spadek cen nieruchomości przed zakupem, co jeszcze bardziej utrudnia i tak już trudny rynek. Do tej pory dwa wąskie gardła na rynku nieruchomości – kwestie prawne i absorpcja kapitału – nie uległy znaczącej poprawie, uniemożliwiając większości firm z branży nieruchomości pokonanie trudności.

Ekspert w dziedzinie nieruchomości Phan Cong Chanh

Rozwiązane spółki z branży nieruchomości zwiększają

Dane opublikowane niedawno przez Główny Urząd Statystyczny pokazują, że w 2023 roku w sektorze nieruchomości powstało 4725 nowych przedsiębiorstw, a 1286 zostało rozwiązanych. W porównaniu z rokiem poprzednim liczba nowo powstałych przedsiębiorstw spadła o 45%, a liczba rozwiązanych wzrosła o prawie 8%. Średnio miesięcznie z rynku znikało około 107 przedsiębiorstw z branży nieruchomości. Liczba rozwiązanych przedsiębiorstw w sektorze nieruchomości gwałtownie wzrosła w porównaniu z rokiem poprzednim.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm