„Platforma startowa” dla wzrostu

(NB&CL) W kontekście celu Wietnamu, jakim jest szybki i zrównoważony wzrost gospodarczy w latach 2026–2030, budownictwo socjalne postrzegane jest nie tylko jako polityka socjalna, ale także jako „podwójny czynnik” napędzający gospodarkę.

Silny rozwój tego segmentu nie tylko zaspokaja potrzeby mieszkaniowe milionów pracowników, ale także wywołuje znaczący efekt domina, aktywizując szereg powiązanych sektorów, takich jak budownictwo, materiały, finanse i bankowość, infrastruktura i logistyka.

W rozmowie z reporterem z gazety Dziennikarzy i Opinii Publicznej, pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Oceny Rynku Nieruchomości (VARs IRE), podkreśliła: Jeśli zostanie wdrożone prawidłowo, mieszkalnictwo socjalne służy zarówno jako „fundament zabezpieczenia społecznego” , jak i „trampolina” dla wzrostu gospodarczego Wietnamu.

Pani Nguyen Thi Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARs IRE)

+ Twoim zdaniem, jakie znaczenie i rolę odgrywa polityka rozwoju mieszkań socjalnych w zapewnianiu bezpieczeństwa socjalnego i stabilizacji życia ludzi, biorąc pod uwagę rosnącą presję na potrzeby mieszkaniowe grup szczególnie wrażliwych?

- Przede wszystkim należy podkreślić, że polityka rozwoju budownictwa socjalnego jest jednym z ważnych filarów zabezpieczenia społecznego, posiadającym głęboką wartość humanitarną. Polityka ta ma na celu zapewnienie dostępu do mieszkań w przystępnej cenie grupom wrażliwym, zmniejszając w ten sposób różnice w dostępie do mieszkań między różnymi grupami ludności, przyczyniając się do utrzymania stabilności społecznej i demonstrując odpowiedzialność państwa w zakresie zrównoważonego rozwoju.

Dlatego w ostatnim czasie rząd , wraz z ministerstwami, sektorami i samorządami, podjął zdecydowane działania, uważnie monitorując proces wdrażania, aby jak najszybciej wprowadzić w życie nowe polityki, programy wsparcia i zachęty. Chociaż dotychczasowe rezultaty nie w pełni spełniły oczekiwania, wysiłki te początkowo przyniosły wyraźne zmiany, a podaż mieszkań socjalnych osiągnęła godne uwagi rezultaty.

Według najnowszego raportu Ministerstwa Budownictwa , w całym kraju realizowanych jest obecnie 698 projektów budownictwa socjalnego o łącznej liczbie 657 441 jednostek, co stanowi wzrost o 13% w porównaniu z końcem 2024 r. Tylko w 2025 r. ukończono 102 388 ze 100 275 jednostek, osiągając poziom 102%; jednocześnie rozpoczęto 85 nowych projektów o łącznej liczbie 91 431 jednostek.

Warto zaznaczyć, że aż 19 miejscowości osiągnęło wyznaczone cele na rok 2025, w tym duże miasta o dużym zapotrzebowaniu na mieszkania, takie jak Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang itp.

Biorąc pod uwagę obecny postęp, Wietnam ma podstawy, by spodziewać się osiągnięcia celu, jakim jest wybudowanie około 1 miliona lokali socjalnych do 2030 roku, zgodnie z rządowym planem budowy co najmniej 1 miliona lokali.

Oprócz roli, jaką odgrywa w zapewnianiu bezpieczeństwa socjalnego grupom narażonym na wykluczenie, jaki wpływ, Pana zdaniem, ma mieszkalnictwo socjalne na wzrost gospodarczy i strukturę gospodarki wietnamskiej?

Moim zdaniem, oprócz znaczenia dla dobrobytu społecznego grup wrażliwych, mieszkalnictwo socjalne wywołuje również wiele negatywnych skutków dla gospodarki wietnamskiej, takich jak:

Po pierwsze , mieszkania socjalne pomagają grupom wrażliwym, kwalifikującym się do programów pomocy społecznej, uzyskać dostęp do mieszkań. Po znalezieniu miejsca zamieszkania , będą one miały bardziej stabilne życie, co pozwoli im skupić się na rozwoju zawodowym, przyczyniając się tym samym do rozwoju przedsiębiorstw, a w szczególności gospodarki w ogóle.

Jednocześnie zmniejszenie presji mieszkaniowej daje tej grupie szansę na poprawę jakości życia, co przekłada się na zwiększenie wydatków na rozrywkę, rekreację i opiekę zdrowotną oraz promuje rozwój powiązanych sektorów.

Po drugie , realizacja projektów budownictwa socjalnego przyczynia się także do rozwoju szeregu powiązanych ze sobą branż, takich jak: budownictwo, materiały budowlane, projektowanie wnętrz, dobra konsumpcyjne, logistyka itp.

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego Ministerstwa Finansów, sektor budownictwa i nieruchomości w ostatnich latach wniósł średnio około 10% do PKB Wietnamu; sam sektor nieruchomości odpowiada za około 3,5% PKB. Pokazuje to, że budownictwo socjalne, a w szczególności rynek nieruchomości, odgrywają coraz ważniejszą rolę we wzroście gospodarczym i stabilności makroekonomicznej.

Do 2025 roku 19 miejscowości w całym kraju osiągnie wyznaczone cele w zakresie budownictwa socjalnego, w tym Hanoi i Ho Chi Minh. Zdjęcie: Dostarczone

+ Biorąc pod uwagę stale rosnące ceny mieszkań i nieruchomości, znacznie przekraczające możliwości finansowe większości społeczeństwa, w jaki sposób, Pana zdaniem, mieszkalnictwo socjalne może stać się „zaworem regulacyjnym” rynku i siłą napędową zrównoważonego wzrostu w przyszłości?

- Z biegiem czasu, mimo że niedobór podaży stopniowo się poprawiał, struktura podaży pozostaje niezrównoważona. Większość produktów oferowanych na rynku ma wysokie ceny, przekraczające możliwości finansowe większości populacji.

Problem ten wynika z kilku czynników, w tym rosnących kosztów nakładów, zwłaszcza kosztów dostępu do gruntów, oraz dodatkowych kosztów ponoszonych w związku z zawieszeniem projektów z powodu przeszkód prawnych. Utrudnia to również przedsiębiorstwom restrukturyzację cen sprzedaży, aby obniżyć je do bardziej rozsądnego poziomu.

Jednocześnie, korzystając ze wsparcia mechanizmów i polityk, rozwój budownictwa socjalnego przyczyni się do stabilizacji rynku i realizacji celu zrównoważonego wzrostu.

W szczególności, budownictwo socjalne przyczyni się do zwiększenia podaży mieszkań w przystępnej cenie. Gdy podaż ta osiągnie pewien poziom, stanie się czynnikiem konkurencyjnym, wymuszając na podaży mieszkań komercyjnych dostosowanie cen sprzedaży do bardziej odpowiedniego poziomu, aby zapewnić zdolność absorpcyjną.

Po drugie, chociaż w niektórych obszarach nadal zdarzają się przypadki „nadużywania polityki” , mieszkalnictwo socjalne jest w istocie segmentem rynku skierowanym bezpośrednio do osób z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi, a nie produktem do spekulacji lub krótkoterminowego handlu.

Gdy popyt na rzeczywiste mieszkania zostanie przekształcony w popyt rynkowy poprzez odpowiednią politykę kredytową, fundusze gruntowe i mechanizmy dystrybucji, kapitał zostanie przesunięty ze spekulacji w kierunku realnej konsumpcji, co zmniejszy presję spekulacyjną, ograniczy psychologiczne wzrosty cen i przyczyni się do stabilizacji cen nieruchomości w średnim i długim okresie.

Jednocześnie rozwój segmentu mieszkań socjalnych pomaga rynkowi nieruchomości dostosować się do rzeczywistych potrzeb gospodarki, zwiększając w ten sposób jego zrównoważoność, poprawiając realną płynność finansową i minimalizując ryzyko baniek cenowych w kolejnych cyklach.

Jakie przeszkody i trudności, Pana zdaniem, musi pokonać Wietnam, aby sektor budownictwa socjalnego nadal napędzał dwucyfrowy wzrost gospodarczy?

- W ostatnim okresie mechanizmy i polityki rozwoju budownictwa socjalnego zostały dostosowane i uzupełnione w kierunku coraz bardziej otwartym i merytorycznym.

Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. wraz z wytycznymi wykonawczymi, w szczególności dekretem nr 100/2024/ND-CP i późniejszymi zmianami, rozszerzyła zachęty dla inwestorów w zakresie zwolnień i obniżek opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów, uprościła procedury inwestycyjne i ułatwiła dostęp do preferencyjnych źródeł kredytów.

Jednocześnie przepisy dotyczące uprawnień i warunków zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych zostały dostosowane do poziomu dochodów i realiów rynkowych. Kluczowe znaczenie ma jednak proces wdrażania i nadzoru.

Wymaga to od interesariuszy, zwłaszcza władz lokalnych, poważnego, proaktywnego i konsekwentnego przestrzegania przepisów, co pozwoli stworzyć jak najbardziej sprzyjające środowisko i warunki dla inwestorów, którzy będą mogli realizować projekty zgodnie z harmonogramem i celami.

Dziękuję, proszę pani!

Źródło: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html