Krótkoterminowe zachęty, długoterminowa presja.
Popyt na mieszkania utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, ale decyzja o zaciągnięciu kredytu bankowego nigdy nie była łatwa. W związku ze stale rosnącymi cenami nieruchomości, wiele osób jest chętnych do pożyczania pieniędzy, ale nadal starannie rozważa możliwość spłacenia kredytu na okres 20-25 lat.
Pani Nguyen Thu Loan, lat 34, mieszkanka okręgu Hai Duong, planuje zaciągnąć kredyt bankowy na zakup swojego pierwszego mieszkania. Po wielu latach oszczędzania, jej i mężowi udało się zgromadzić zaledwie około 30% wartości domu. Według niej, przy zaciąganiu kredytu na zakup domu, najważniejsze jest nie tylko początkowe oprocentowanie, ale także możliwość utrzymania stabilnego dochodu przez cały okres spłaty.
„Moja rodzina musi bardzo ostrożnie planować, ponieważ pożyczka może trwać dziesiątki lat. Jeśli nasze dochody spadną lub pojawią się większe wydatki, presja na spłatę długu znacznie wzrośnie” – powiedział Loan.
W rzeczywistości presja na zakup domu wynika dziś nie tylko z oprocentowania kredytów, ale także z ciągle rosnących cen nieruchomości. Rosnące ceny prowadzą do coraz większych kwot kredytów, co przekłada się na dłuższe okresy spłaty i wyższe koszty. Dla wielu młodych rodzin problemem nie jest już to, czy uda im się uzyskać kredyt, ale wybór odpowiedniej kwoty kredytu, która zapewni im zdolność kredytową w perspektywie 20-25 lat.
Obecnie wiele banków oferuje preferencyjne pakiety kredytów hipotecznych z oprocentowaniem początkowym na poziomie około 9,9-10,3% w skali roku. Jednak po okresie preferencyjnym oprocentowanie jest waloryzowane według stopy referencyjnej powiększonej o marżę określoną w umowie kredytowej. Dla wielu klientów rzeczywiste oprocentowanie może sięgać 13-14% w skali roku, a nawet więcej, co znacząco zwiększa miesięczne raty.
Według pana Nguyena Duy Binha, zastępcy dyrektora oddziału BIDV Thanh Dong, oprócz preferencyjnych stóp procentowych, bank oferuje również długie okresy kredytowania, elastyczne warunki kredytowania i dogodne procedury wypłaty środków, aby sprostać potrzebom nabywców mieszkań. Pan Binh radzi klientom, aby nie tylko skupili się na początkowej preferencyjnej stopie procentowej, ale także obliczyli swoją zdolność do spłaty kredytu w całym okresie, zapewniając równowagę między dochodami a wydatkami, aby uniknąć presji finansowej w przyszłości.
Tymczasem pan Duong Hong Phong, zastępca dyrektora MB Hai Duong, powiedział, że bank wprowadza pakiety kredytów hipotecznych z preferencyjnymi stopami procentowymi od 9,9% rocznie przez pierwsze 12 miesięcy, a także opracowuje elastyczne plany spłat i długie okresy kredytowania, aby pomóc klientom aktywniej planować swoje finanse w pierwszych kilku latach po zakupie domu.
Przepływy kapitału skierowane są na zaspokojenie realnych potrzeb mieszkaniowych.
Chociaż kredyty hipoteczne były wcześniej często postrzegane przez pryzmat „luzowania” lub „zaostrzania”, kierunek zarządzania kredytem uległ wyraźnej zmianie. Młodzi ludzie należą do grup, które odnoszą największe korzyści.
Zgodnie z pismem urzędowym nr 5340/NHNN-CSTT, od 1 lipca do 31 grudnia 2026 r. osoby poniżej 35. roku życia zaciągające kredyt na zakup mieszkań socjalnych będą korzystać z preferencyjnych stóp procentowych w wysokości 6,5% rocznie przez pierwsze 5 lat i 7,5% rocznie przez kolejne 10 lat od daty pierwszej wypłaty. Program jest realizowany w 9 bankach, w tym Agribank , VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank i HDBank.
Ponadto wiele banków opracowuje pakiety komercyjnych kredytów hipotecznych dla młodych klientów, z przedziałem wiekowym do 40 lat, długimi okresami kredytowania i elastycznymi opcjami spłaty.
Według pana Nguyena Duy Binha, zastępcy dyrektora oddziału BIDV w Thanh Dong, popyt na pożyczki na zakup mieszkań socjalnych wśród młodych ludzi, pracowników i robotników w regionie znacząco rośnie, co odzwierciedla wciąż bardzo duże zapotrzebowanie na mieszkania socjalne. Jednak obecny problem polega głównie na ograniczonej podaży mieszkań socjalnych, a wielu klientów ma trudności z udokumentowaniem dochodów lub opracowaniem odpowiedniego planu spłaty.
Decyzja Banku Państwowego Wietnamu zezwalająca 25 bankom komercyjnym na wyłączenie dodatkowego zadłużenia z tytułu pożyczek na budownictwo socjalne, parki przemysłowe i strefy przetwórstwa eksportowego ze swoich limitów wzrostu kredytów stworzy bankom większe możliwości priorytetowego pozyskiwania kapitału dla tych sektorów.
W przypadku klientów powyżej 40. roku życia banki nadal rozpatrują wnioski kredytowe na podstawie zdolności finansowej, źródeł dochodu i planów spłaty; najważniejsze jest wybranie odpowiedniej kwoty kredytu, aby zapewnić sobie możliwość spłaty przez cały okres kredytowania.
Podobnie, pan Duong Hong Phong, zastępca dyrektora MB Hai Duong, powiedział, że MB kontynuuje rozwój pakietów kredytów mieszkaniowych dla młodych klientów z okresem kredytowania do 25 lat i elastycznymi opcjami spłaty. W nadchodzącym okresie kredyty hipoteczne będą nadal priorytetowo traktowane w przypadku kredytów zaspokajających rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe i projektów z pełną dokumentacją prawną, podczas gdy kredyty inwestycyjne i spekulacyjne pozostaną pod ścisłą kontrolą, aby zapewnić bezpieczeństwo systemu.
Oczekuje się, że skierowanie przepływów kapitału na realne potrzeby mieszkaniowe zapewni większej liczbie osób, zwłaszcza młodym, dostęp do mieszkań. Jednak wielu ekspertów finansowych uważa, że gwałtowna obniżka stóp procentowych kredytów w drugiej połowie 2026 roku jest mało prawdopodobna, ponieważ presja na pozyskiwanie kapitału i popyt na kredyty utrzymują się na wysokim poziomie.
Dlatego też, oprócz skorzystania z preferencyjnych warunków kredytowych, osoby chcące kupić dom powinny aktywnie opracować odpowiedni plan finansowy i dokładnie rozważyć swoją zdolność do spłaty zadłużenia w dłuższej perspektywie.
HA KIENŹródło: https://baohaiphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-doi-huong-546983.html
