Strata miliardów po wezwaniu do „pilnego zakupu ziemi po wysokiej cenie”

Zdjęcie ilustracyjne: dokumenty TTO

Jak podaje portal Tuoi Tre Online , po artykule „Sztuczka pośredników w obrocie nieruchomościami polegająca na szybkim zakupie po wysokich cenach i szybkiej sprzedaży po niskich cenach w celu wciągnięcia klientów w pułapki” wielu czytelników, którzy padli ofiarą tej sztuczki, nadal zabierało głos.

Jakie to sztuczki? Jak możemy uniknąć tych coraz bardziej wyrafinowanych pułapek?

Oto historie czytelników i porady ekspertów.

„Oszukanie” i nakłonienie do zakupu ziemi

W rozmowie z Tuoi Tre Online pani NP (Dzielnica 3, Ho Chi Minh City) z goryczą opowiedziała o tym, jak padła ofiarą oszustwa polegającego na „szybkim zakupie ziemi po wysokiej cenie”.

Pani P. powiedziała, że ​​wystawiła na sprzedaż działkę w Dong Nai za ponad miliard VND. Kilka dni później odebrała telefon od pośredniczki, która poinformowała ją, że jest klient, który pilnie potrzebuje kupić ją za ponad 2 miliardy VND. Aby zdobyć zaufanie, pośredniczka stwierdziła, że ​​rynek nieruchomości jest w dobrej kondycji, więc pani P. pomyślała, że ​​„zdobyła” „dużego” klienta.

Pani P. była bardzo podekscytowana i pospiesznie zorganizowała wycieczkę dla gościa, aby mógł zobaczyć krainę.

Na miejscu spotkania pani P. nie spotkała żadnych klientów, spotkała się tylko z pośrednikiem i rozmawiała o możliwościach inwestycji w grunty gdzie indziej.

W odpowiednim momencie pojawił się nabywca ziemi i obiecał kupić ją za 2 miliardy VND, czyli dwa razy więcej niż pierwotna cena sprzedaży, i obiecał wpłacić depozyt w wysokości 500 milionów VND.

„W Trang Bom (Dong Nai) jest działka ^{o powierzchni 100 m2} , cena jest bardzo rozsądna” – powiedział makler, a następnie zasugerował, aby pani P. wykorzystała pieniądze na inwestycję w nową działkę, dzięki czemu pieniądze będą mogły przynieść zysk po „osiągnięciu zysku” w wysokości 1 miliarda VND.

Po kilku spotkaniach i namowach z udziałem osoby, która obiecała kupić ziemię, pani P. posłuchała i podjęła decyzję o zakupie ziemi za 3,8 mld VND, wpłacając zaliczkę w wysokości 1 mld VND.

Zgodnie z umową, pani P. miała zapłacić jedynie dodatkowe 500 milionów VND, a pozostałe 500 milionów miało zostać odliczone od kwoty, jaką klient, który kupił ziemię od pani P., obiecał wpłacić depozyt (w rzeczywistości była to pułapka zastawiona przez pośrednika).

W rezultacie pani P. kupiła wyżej wymienioną działkę za prawie 3,8 miliarda VND, podczas gdy cena rynkowa wynosiła zaledwie 1,6 miliarda VND.

„Nie rozumiem, dlaczego w tamtym momencie nie miałam jasnego umysłu i podjęłam tak szybką decyzję. Normalnie, gdyby ktoś oferował mi ziemię, byłabym bardzo ostrożna, nie dałoby się mnie wyciągnąć z domu, żeby ją zobaczyć. Ale dzięki sztuczce z prośbą o zakup ziemi i zaoferowaniem bardzo wysokiej ceny, zostałam przytłoczona i stopniowo dałam się zwieść” – opowiadała pani P. o „bolesnym” doświadczeniu.

Pani P. stwierdziła, że ​​nie może nikogo pozwać, ponieważ działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową i ma wpis do czerwonej księgi, ale cena była tylko dwukrotnie wyższa od ceny rynkowej.

Nie jest to pierwszy przypadek znalezienia się w opisanej sytuacji.

Pani D.T. (Dzielnica 1, Ho Chi Minh City) poinformowała również Tuoi Tre Online, że niedawno odebrała telefon od nieznajomego, który podawał się za pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Osoba ta widziała, jak sprzedawała mieszkanie w Dzielnicy 1 za prawie 4 miliardy VND, ale powiedziała, że ​​jest klient, który zapłaciłby 4,5 miliarda VND i chciałby je „pilnie kupić”.

Pani T. była zadowolona, ​​ponieważ nagle sprzedała mieszkanie za wyższą cenę niż się spodziewała, więc szybko umówiła się z pośrednikiem i klientem, aby je obejrzeć. Jednak pośrednik poprosił ją o spotkanie w kawiarni z klientem, zamiast przyjść i obejrzeć mieszkanie.

Obawiając się oszustwa, pani T. stanowczo odmówiła pójścia i dokonywała transakcji wyłącznie w domu. Widząc to, drugi broker również zniknął.

wystarczająco dużo sztuczek

W rozmowie z Tuoi Tre Online , pan Dinh Minh Tuan – dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, członka Property Guru Group – powiedział, że w przeszłości wiele osób dawało się oszukać i brało udział w „wycieczkach po nieruchomościach”, skierowanych do osób zainteresowanych zakupem nieruchomości.

Jak twierdzi pan Tuan, obecnie sztuczka nadal polega na przyciąganiu klientów, jednak ci zaczęli kierować reklamy do osób, które sprzedają nieruchomości lub aktywnie proszą o możliwość kupna od osób, które posiadają nieruchomości.

Pan Tuan powiedział, że doszło do sprzedaży ziemi za 2 miliardy VND za działkę, ale osoby, do których zwrócono się o pomoc, oferowały nawet 2,5 miliarda VND. Następnie zaaranżowali scenę, aby manipulować psychologią za pomocą triku „niebieska armia, czerwona armia” i wpędzić je w pułapkę, podobnie jak w przypadku pani NP.

Co istotne, według pana Tuana, cała transakcja przebiegła zgodnie z procedurą, a ziemia została zakupiona z gwarancją legalności. „Jedyny problem polega na tym, że cena sprzedaży będzie 2-3 razy wyższa niż cena rynkowa” – powiedział pan Tuan.

Nawet jeśli ludzie wiedzą, że są oszukiwani, nie mogą nic zrobić, ponieważ taka jest umowa między dwiema stronami.

Tymczasem ekspert z OneHousing zaleca, aby kupujący, kupując nieruchomość, koniecznie udali się na miejsce i dokładnie obejrzeli nieruchomość, którą zamierzają kupić. Dodatkowo, powinni udać się z doświadczonym specjalistą, który będzie w stanie dokładnie ocenić położenie działki, granicy działki, drogi, terenu...

Eksperci radzą, aby kupujący nie płacili całej kwoty na raz ani nie wpłacali zbyt dużej kwoty przy zakupie.

Aby umowa kaucyjna była bardziej rygorystyczna, kupujący powinien skontaktować się z kancelarią notarialną w celu przeprowadzenia pełnej konsultacji i sporządzenia dokumentów kaucyjnych zgodnie z przepisami prawa.

Wysokość depozytu powinna być obliczona tak, aby odpowiadała wartości nieruchomości, aby uniknąć straty pieniędzy w przypadku, gdy właściciel zmieni zdanie i nie będzie chciał sprzedać domu lub gdy kupujący zrezygnuje z zakupu.

Skierowany do nieświadomych, starszych osób

Pan Dinh Minh Tuan zauważył, że przed jakąkolwiek transakcją dotyczącą nieruchomości należy przeprowadzić dokładne rozeznanie, aby uniknąć pochopnego zakupu i sprzedaży.

Większość oszustów celowo pogania swoje ofiary, nie dając im czasu na zastanowienie się ani sprawdzenie sytuacji.

Zdaniem ekspertów oszuści często atakują nieświadome osoby lub osoby starsze.

Source: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm