Stracono miliardy dongów po telefonie z żądaniem pilnego zakupu ziemi po wysokiej cenie.

Ilustracja: Archiwa TTO

Jak podaje serwis Tuoi Tre Online , po artykule „Sztuczka pośredników w obrocie nieruchomościami polegająca na szybkim zakupie po wysokich cenach i szybkiej sprzedaży po niskich cenach w celu wciągnięcia klientów w pułapkę” wielu czytelników, którzy padli ofiarą tej sztuczki, nadal zabiera głos.

Jakie to sztuczki? Jak możemy uniknąć tych coraz bardziej wyrafinowanych pułapek?

Poniżej znajdują się opinie czytelników i porady ekspertów.

Zostałem oszukany i zmuszony do kupna ziemi.

W rozmowie z Tuoi Tre Online, pani NP (dzielnica 3, Ho Chi Minh City) z goryczą opowiedziała o tym, jak padła ofiarą oszustwa związanego z „pilnym zakupem ziemi za wysoką cenę”.

Pani P. powiedziała, że ​​wystawiła ofertę sprzedaży działki w Dong Nai za ponad miliard VND. Kilka dni później odebrała telefon od agentki nieruchomości, która poinformowała, że ​​klient pilnie potrzebuje kupić działkę za ponad 2 miliardy VND. Aby zdobyć jej zaufanie, agentka stwierdziła, że ​​rynek nieruchomości kwitnie, więc pani P. pomyślała, że ​​znalazła bogatego klienta.

Pani P. była bardzo podekscytowana i z zapałem zabrała gościa na wycieczkę, aby mógł zobaczyć działkę.

Gdy pani P. dotarła na miejsce spotkania, nie zobaczyła klienta, lecz spotkała się jedynie z agentem nieruchomości, który wciąż opowiadał o możliwościach inwestycyjnych w innych obszarach.

Następnie, w odpowiednim momencie, pojawił się potencjalny kupiec, który obiecał kupić ziemię za 2 miliardy VND, czyli dwukrotnie więcej niż wynosiła początkowa cena wywoławcza, i obiecał wpłacić depozyt w wysokości 500 milionów VND.

„W Trang Bom (Dong Nai) jest działka ^{o powierzchni 100 m²} w bardzo rozsądnej cenie” – powiedział agent nieruchomości, a następnie zasugerował pani P., aby zainwestowała w inną działkę, co pozwoli jej pomnożyć pieniądze, na których zarobiła już 1 miliard VND.

Po kilku spotkaniach i rozmowach, w których uczestniczył również potencjalny nabywca gruntu, pani P. dała się przekonać i zdecydowała się kupić ziemię za 3,8 miliarda VND, płacąc z góry zaliczkę w wysokości 1 miliarda VND.

Zgodnie z umową, pani P. miała zapłacić jedynie dodatkowe 500 milionów VND, a pozostałe 500 milionów VND miało zostać potrącone z depozytu, który obiecał jej nabywca ziemi (w rzeczywistości była to pułapka zastawiona przez agenta nieruchomości).

W rezultacie pani P. kupiła działkę za prawie 3,8 miliarda VND, podczas gdy cena rynkowa wynosiła zaledwie 1,6 miliarda VND.

„Nie rozumiem, dlaczego wtedy miałam taki mętlik w głowie, podejmując tak pochopną decyzję. Normalnie byłabym bardzo ostrożna wobec każdego, kto oferowałby mi sprzedaż ziemi; nie dałabym rady wyciągnąć mnie z domu, żeby ją obejrzeć. Ale taktyka proszenia o zakup ziemi i oferowania bardzo wysokiej ceny przytłoczyła mnie i stopniowo zwiodła” – opowiadała pani P. o swoim „bolesnym” doświadczeniu.

Pani P. stwierdziła, że ​​nie może nikogo pozwać, ponieważ działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, ma świadectwo własności i jej cena była po prostu dwukrotnie wyższa niż rynkowa.

To nie pierwszy raz, kiedy ktoś spotkał się z podobną sytuacją.

Pani D.T. (Dzielnica 1, Ho Chi Minh City) poinformowała również Tuoi Tre Online , że niedawno odebrała telefon od nieznajomego, który podawał się za agenta nieruchomości.

Osoba ta dowiedziała się, że sprzedaje mieszkanie w Dzielnicy 1 za prawie 4 miliardy VND, ale stwierdziła, że ​​jeśli znajdzie się kupiec, zaoferuje 4,5 miliarda VND i nalegała na „pilny zakup”.

Pani T. była zachwycona, że ​​nagle sprzedała mieszkanie za wyższą cenę niż się spodziewała, więc szybko umówiła się z agentem nieruchomości i potencjalnymi nabywcami na obejrzenie mieszkania. Jednak agent nalegał na spotkanie z nią w kawiarni z kupującym, zamiast pokazać jej mieszkanie.

Obawiając się oszustwa, pani T. stanowczo odmówiła pójścia i nalegała na przeprowadzenie transakcji w domu. Widząc to, pośrednik zniknął bez śladu.

Wystarczająco dużo sztuczek

W rozmowie z Tuoi Tre Online , pan Dinh Minh Tuan – dyrektor regionalny południowej części serwisu Batdongsan.com.vn, należącego do Property Guru Group – powiedział, że w przeszłości wiele osób dało się oszukać i wzięło udział w „lokalnych wycieczkach” skierowanych do osób zainteresowanych zakupem nieruchomości.

Jak twierdzi pan Tuan, taktyka wabienia klientów jest nadal stosowana, jednak osoby te biorą teraz na celownik osoby sprzedające nieruchomości lub osoby proaktywnie pytające właścicieli nieruchomości o możliwość ich kupna.

Pan Tuan powiedział, że zdarzały się przypadki, gdy działki były wystawione na sprzedaż za 2 miliardy VND, ale kupujący oferowali nawet 2,5 miliarda VND. Następnie inscenizowali scenariusz, aby manipulować psychiką ludzi, stosując taktykę „fałszywego oferenta”, i wciągali ich w pułapkę, jak w przypadku wspomnianej wcześniej pani NP.

Co istotne, według pana Tuana, cała transakcja przebiegła zgodnie z właściwymi procedurami, a działka została zakupiona z gwarancją legalności. „Jedyną wadą jest to, że cena sprzedaży będzie dwa lub trzy razy wyższa niż cena rynkowa” – powiedział pan Tuan.

Nawet jeśli ludzie wiedzą, że zostali oszukani, nie mogą nic z tym zrobić, ponieważ wszystko opiera się na umowie między dwiema stronami.

Tymczasem ekspert z OneHousing radzi, aby kupujący nieruchomości koniecznie obejrzeli ją osobiście i dokładnie obejrzeli. Dodatkowo, warto skorzystać z pomocy doświadczonej osoby, która dokładnie oceni lokalizację działki, jej otoczenie, drogi dojazdowe i teren wokół niej.

Eksperci radzą, aby kupujący unikali płacenia całej kwoty od razu lub wpłacania dużego depozytu przy zakupie.

Aby zapewnić większe bezpieczeństwo umowy depozytowej, kupujący powinni skontaktować się z kancelarią notarialną, która udzieli im kompleksowych porad i przygotuje dokumenty depozytowe zgodne z przepisami prawa.

Wysokość depozytu powinna być obliczona odpowiednio do wartości nieruchomości, aby uniknąć sytuacji, w których właściciel zmieni zdanie i postanowi nie sprzedawać domu lub nabywca nie będzie już kupował, co skutkowałoby stratą pieniędzy.

Adresatami są osoby dysponujące ograniczoną wiedzą, w tym osoby starsze.

Pan Dinh Minh Tuan zauważył, że przed każdą transakcją dotyczącą nieruchomości konieczne jest przeprowadzenie dogłębnych badań, aby uniknąć pochopnego zakupu lub sprzedaży.

Większość oszustów celowo stawia swoje ofiary w sytuacji stresowej, nie dając im czasu na zastanowienie się lub sprawdzenie sytuacji.

Zdaniem ekspertów oszuści często atakują nieświadome osoby lub osoby starsze.

Source: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm