Eliminacja pozwoleń na budowę: Mniej kłopotów!

TPO – Zniesienie wymogu uzyskania pozwoleń na budowę dla domów jednorodzinnych pozwoli zaoszczędzić ludziom niedogodności i koszty. Dla firm pomoże to zoptymalizować działalność, wprowadzić produkty na rynek we właściwym czasie i efektywniej wykorzystać zasoby, przyczyniając się do poprawy otoczenia inwestycyjnego i zwiększenia podaży nieruchomości.

Obniż koszty

Pan Le Hung Tri (dzielnica Nha Be, Ho Chi Minh City) powiedział, że aby uzyskać pozwolenie na budowę swojego trzypiętrowego domu, musiał przygotować zestaw dokumentów, w tym wniosek o pozwolenie na budowę, rysunki konstrukcyjne, kopię świadectwa prawa do użytkowania gruntu itp.

Aby uzyskać rysunki projektowe, musiał zatrudnić firmę projektową, co kosztowało go 15 milionów VND. Ze względu na napięty grafik, zlecił również wykonawcy uzyskanie pozwolenia na budowę, co kosztowało go dodatkowe 10 milionów VND.

Po prawie miesiącu jego dom otrzymał pozwolenie na budowę i budowa ruszyła. Dlatego też, odnosząc się do informacji o zniesieniu procedury ubiegania się o pozwolenie na budowę, pan Tri powiedział, że zaoszczędziłoby to ludziom wielu kłopotów i wydatków.

Zniesienie wymogu uzyskania pozwoleń na budowę w przypadku nieruchomości mieszkalnych zmniejszyłoby niedogodności i koszty dla obywateli.

Pan Bui Duc Binh (7. dzielnica, Ho Chi Minh City), wykonawca robót budowlanych z ponad 20-letnim doświadczeniem w Ho Chi Minh, powiedział, że obecnie uzyskanie pozwolenia na budowę zajmuje co najmniej 21 dni, nie licząc przypadków wymagających korekt lub uzupełnień, które mogą wydłużyć ten czas do kilku miesięcy, a nawet roku. Zniesienie obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę przyniosłoby zatem wiele korzyści mieszkańcom, przyczyniając się do oszczędności kosztów i czasu.

Pan Hoang Kim Hoai, dyrektor generalny Phuc Dien Land, uważa również, że propozycja skrócenia procedur związanych z pozwoleniami na budowę pomoże zreformować administrację i skrócić czas oczekiwania obywateli i przedsiębiorstw. Ponieważ przepisy te obowiązywały już przed 2013 rokiem, zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę powinno zostać przywrócone.

W odniesieniu do projektów budynków mieszkalnych i biurowych, pan Hoai uważa, że ​​jeśli szczegółowy plan w skali 1/500 jest już dostępny, należy znieść wymóg uzyskania pozwolenia na budowę. Argumentuje, że plan w skali 1/500 zawiera już wszystkie niezbędne informacje, równoważne z pozwoleniem na budowę. Fazą projektu podstawowego i technicznego zajmują się wyspecjalizowane jednostki zatrudniane przez inwestorów. Jeśli rząd chce przeprowadzić inspekcję, wystarczy zatrudnić wykwalifikowaną jednostkę weryfikacyjną, po czym inwestorzy mogą kontynuować budowę zgodnie z zatwierdzonym planem.

„Jeśli procedury administracyjne, takie jak pozwolenia na budowę i kontrole jakości, zostaną usprawnione, podaż mieszkań wzrośnie, co przyczyni się do spadku cen nieruchomości. Obecnie długotrwałe procedury podnoszą koszty inwestycji, co bezpośrednio wpływa na ceny sprzedaży” – powiedział pan Hoai.

Pan Hoai zasugerował jednak, że nowe przepisy nie oznaczają rozluźnienia zasad zarządzania. Osoby naruszające zapisy w rejestrze budowy nadal będą traktowane zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi nakazu budowlanego.

Zwiększenie podaży mieszkań

Pani Giang Huynh, dyrektor działu badań i S22M w Savills Ho Chi Minh City, potwierdziła, że ​​reforma procedur wydawania pozwoleń na budowę jest pozytywnym krokiem, zwłaszcza dla przedsiębiorstw zajmujących się rozwojem nieruchomości w obecnej sytuacji.

W rzeczywistości proces uzyskania pozwolenia na budowę często trwa od 3 do 6 miesięcy, a nawet dłużej, jeśli projekt wymaga korekt w planowaniu lub konsultacji z wieloma organami. Ta długotrwała procedura nie tylko wpływa na postęp projektu, ale także zwiększa koszty finansowe, wywierając presję na przepływy pieniężne i zdolność firmy do odzyskania inwestycji.

Usprawnienie procedur pomoże przedsiębiorstwom wprowadzać produkty na rynek na czas i efektywniej wykorzystywać zasoby.

Zdaniem pani Giang Huynh, propozycja zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę dla projektów, które posiadają już szczegółowy plan w skali 1:500 lub są zlokalizowane na obszarach z zatwierdzonym planem urbanistycznym, jest rozsądnym krokiem. W przypadku tych projektów określono wskaźniki techniczne, takie jak gęstość zabudowy, wysokość, odsunięcia od budynków i infrastruktura, dzięki czemu zamiast tradycyjnego procesu ubiegania się o pozwolenie można zastosować mechanizm rejestracji budowy, zapewniając jednocześnie zgodność z przepisami i nadzór.

„Skrócenie procedur pomoże firmom zoptymalizować działalność operacyjną, terminowo wprowadzać produkty na rynek i efektywniej wykorzystywać zasoby. Ogólnie rzecz biorąc, jest to reforma, która może przyczynić się do poprawy otoczenia inwestycyjnego i zwiększenia podaży na rynku nieruchomości” – powiedziała pani Giang Huynh.

Pani Giang podkreśliła jednak, że polityka ta musi być wdrażana w połączeniu z rygorystycznym systemem kontroli pokontrolnej. Aby zapewnić ogólną skuteczność, konieczne jest promowanie digitalizacji, zbudowanie scentralizowanego systemu danych do śledzenia postępów prac, monitorowania jakości budowy oraz publicznego udostępniania wyników kontroli.

Jednocześnie reformy procedur budowlanych muszą być wdrażane równolegle z rozwiązywaniem poważniejszych przeszkód związanych z gruntami, planowaniem i wyceną opłat za użytkowanie gruntów, które stanowią główne wąskie gardła utrudniające obecnie realizację projektów z zakresu nieruchomości.

Przemawiając na konferencji poświęconej wdrożeniu rezolucji 201/2025 w sprawie pilotażu określonych mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego, pan Nguyen Van Duoc – przewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh – powiedział, że Ho Chi Minh rozważa umożliwienie mieszkańcom rejestrowania się do budowy zamiast ubiegania się o pozwolenia na obszarach o jasno określonym planie zagospodarowania.

W związku z tym Ho Chi Minh City analizuje sposoby skrócenia procedur administracyjnych w sektorze budowlanym, aby ułatwić życie mieszkańcom. W niedalekiej przyszłości mieszkańcy obszarów z przejrzystym planem zagospodarowania przestrzennego, wyraźnie określonymi granicami alejek i szczegółowymi przepisami dotyczącymi architektury mieszkaniowej zawartymi w miejskich przepisach dotyczących zarządzania architekturą nie będą musieli ubiegać się o pozwolenia na budowę. Zamiast tego będą musieli jedynie zarejestrować swoją budowę u lokalnych władz. Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zlecił Departamentowi Budownictwa opracowanie doradztwa i wydanie szczegółowych dokumentów wytycznych do czerwca 2025 r., aby umożliwić szybkie wdrożenie tej polityki.

W rozporządzeniu z 29 maja Prezes Rady Ministrów zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa o usprawnienie procedur wydawania pozwoleń na budowę dla projektów, które posiadają już szczegółowe plany w skali 1:500 lub są zlokalizowane na obszarach objętych planami urbanistycznymi. Jednocześnie Prezes Rady Ministrów zaapelował o przegląd i uproszczenie 361 procedur administracyjnych i 447 warunków prowadzenia działalności gospodarczej w sektorze budowlanym. Celem jest skrócenie czasu przetwarzania, kosztów zgodności i warunków prowadzenia działalności gospodarczej o co najmniej 30% do 2025 roku.

Premier zalecił również przyspieszenie decentralizacji, dając władzom lokalnym uprawnienia do oceny i wydawania pozwoleń na projekty budowlane. Zaapelował o kompleksowy przegląd obecnych procedur w celu skrócenia czasu realizacji i wyeliminowania zbędnych etapów pośrednich, zwłaszcza w przypadku projektów o szczegółowym planowaniu lub realizowanych na obszarach o przejrzystym planowaniu.

Duy Quang

Źródło: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo