Terminy, które musisz znać w transakcjach na rynku nieruchomości

Nieruchomości to dynamicznie rozwijająca się branża, ciesząca się dużym zainteresowaniem i wykorzystywana jako kanał do budowania bogactwa poprzez inwestycje. Aby jednak zrozumieć podstawy rynku nieruchomości, konieczna jest znajomość najpopularniejszych terminów.

Terminologia według ustawy o obrocie nieruchomościami

Giełda nieruchomości: miejsce, w którym skupiają się wszelkie działania związane z nieruchomościami, gdzie inwestorzy i klienci mogą łatwo wyszukiwać, badać i przeprowadzać transakcje, a także świadczyć usługi dla branży nieruchomości.

Działalność w zakresie nieruchomości: Polega na inwestowaniu kapitału w celu prowadzenia takich działań, jak budowa, zakup, nabywanie w celu odsprzedaży, przekazywanie; dzierżawa, poddzierżawa, leasing z opcją zakupu nieruchomości; świadczenie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; świadczenie usług wymiany nieruchomości; świadczenie usług doradztwa w zakresie nieruchomości lub świadczenie usług zarządzania nieruchomościami w celu osiągnięcia zysku.

W branży nieruchomości istnieje wiele ważnych terminów, które osoby zainteresowane powinny znać. (Grafika ilustracyjna)

Usługi w zakresie nieruchomości: Są to działania wspierające działalność w zakresie obrotu nieruchomościami i rynku nieruchomości, obejmujące m.in. usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wycenę nieruchomości, wymianę nieruchomości, doradztwo w zakresie nieruchomości, aukcje nieruchomości, reklamę nieruchomości oraz zarządzanie nieruchomościami.

Transakcje dotyczące nieruchomości związane z działalnością w obrocie nieruchomościami: Są to transakcje kupna, sprzedaży, przeniesienia, dzierżawy lub leasingu-kupna nieruchomości pomiędzy organizacjami lub osobami fizycznymi niezajmującymi się działalnością w obrocie nieruchomościami a organizacjami lub osobami fizycznymi zajmującymi się działalnością w obrocie nieruchomościami.

Aukcja nieruchomości: Publiczna sprzedaż lub przeniesienie własności nieruchomości, w wyniku której wybierany jest nabywca lub beneficjent oferujący najwyższą cenę, zgodnie z procedurami aukcji.

Transakcje dotyczące nieruchomości z płatnościami odroczonymi lub ratalnymi: Chodzi o zakup lub przeniesienie własności nieruchomości, gdzie kupujący lub nabywca płaci cenę zakupu lub przeniesienia własności w ratach lub płatnościach odroczonych w ramach terminu uzgodnionego w umowie.

Kupno i sprzedaż domów oraz projektów budowlanych, które są jeszcze w trakcie realizacji: Chodzi tu o kupno i sprzedaż domów oraz projektów budowlanych, w przypadku których w momencie podpisywania umowy dom lub projekt budowlany nie zostały jeszcze wybudowane lub są nadal w trakcie realizacji zgodnie z dokumentacją projektową, rysunkami budowlanymi i szczegółowym harmonogramem postępu prac.

Ponadto istnieją terminy dotyczące nieruchomości, które wiążą się z zagadnieniami prawnymi.

Czerwona księga: Jest to zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu wydawane przez Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska. Ten rodzaj dokumentu ma czerwoną okładkę, dlatego często nazywa się go czerwoną księgą.

Rodzaje gruntów, dla których wydawane są certyfikaty użytkowania gruntów: grunty rolne , grunty leśne, grunty akwakultury, grunty produkujące sól i grunty mieszkalne na obszarach wiejskich; certyfikaty te wydaje Ludowy Komitet Dystryktu, Miasta lub Gminy w prowincji użytkownikowi gruntu.

Ponadto, ponieważ większość certyfikatów własności ziemi wydaje się gospodarstwom domowym, przy przenoszeniu własności lub przeprowadzaniu transakcji cywilnych ogólnie związanych z prawami do użytkowania ziemi wymagane są podpisy wszystkich członków rodziny w wieku 18 lat i starszych, których imiona i nazwiska widnieją w księdze meldunkowej gospodarstwa domowego.

Różowa księga (Sổ hồng): Jest to zaświadczenie o prawie własności nieruchomości i prawach do użytkowania gruntu, w różowej okładce, stąd nazwa „różowa księga”. Obecnie istnieją dwa rodzaje różowych ksiąg: stara księga wydana przez Ministerstwo Budownictwa (wydana przed 10 grudnia 2009 r.) oraz nowa księga wydana przez Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Zasadniczo status prawny certyfikatu własności gruntu (sổ đỏ) i certyfikatu własności domu (sổ hồng) jest podobny. Jednak oprócz poświadczenia prawa własności gruntu, certyfikat własności domu (sổ hồng) potwierdza również, czy grunt jest przeznaczony do użytku prywatnego, czy wspólnego (zazwyczaj jest to budynek mieszkalny).

Biały certyfikat gruntowy: dokument potwierdzający prawo do użytkowania gruntów uznanych przez państwo. Jednak ten rodzaj dokumentu jest ważny od bardzo dawna (zarówno przed, jak i po 1975 roku).

Obecnie biały certyfikat tytułu własności gruntu nadal ma moc prawną w odniesieniu do własności gruntu. Nie jest on jednak ważny w transakcjach. Aby móc handlować, właściciel gruntu musi przejść procedurę konwersji białego certyfikatu na różowy certyfikat tytułu własności gruntu.

Terminologia dotycząca nieruchomości odnosi się do gruntów i budowli na nich zbudowanych.

Teren pusty: Odnosi się to do terenu pustego, który nie został w żaden sposób zabudowany ani nie został w żaden sposób naruszony. Istnieją trzy podstawowe typy:

- Teren projektu: Dotyczy to terenu położonego w ramach projektu, który jest obecnie planowany przez dewelopera. Działki te znajdują się w fazie badań projektowych i nie zostały jeszcze dotknięte przez maszyny ani działalność człowieka.

- Grunty mieszkalne: Chodzi tu o grunty należące do grupy gruntów nierolniczych, grunty nieużywane do działalności rolniczej, znajdujące się zarówno na obszarach wiejskich, jak i miejskich.

- Grunty sąsiednie: działki położone blisko siebie w określonym układzie i o tej samej powierzchni w obrębie tego samego obszaru objętego projektem urbanistycznym. Grunty sąsiednie odnoszą się do przekształcenia sąsiednich terenów ogrodowych i stawowych oraz gruntów rolnych położonych na terenach mieszkalnych (niebędących terenami publicznymi) w grunty mieszkaniowe. To przekształcenie dotyczy wyłącznie gruntów ogrodowych i stawowych sąsiadujących z terenami mieszkalnymi (na tej samej działce) oraz gruntów rolnych położonych na terenach mieszkalnych.

* Powierzchnia planowana: Jest to całkowita powierzchnia całego objętego pozwoleniem projektu budowlanego.

* Całkowita powierzchnia użytkowa : Jest to powszechnie używane w odniesieniu do wielopiętrowego budynku mieszkalnego. Jest to powierzchnia całej powierzchni użytkowej jednego poziomu, pomniejszona o powierzchnię ścian i słupów na tym piętrze.

* Gęstość zabudowy: Gęstość zabudowy oblicza się poprzez podzielenie całkowitej powierzchni przeznaczonej pod zabudowę przez całkowitą powierzchnię planowaną.

Linh Chi (skompilowane)

Korzystny
Emocja
Twórczy
Unikalny

Źródło: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html