Potrzebny jest kompleksowy zestaw rozwiązań.

Reporter: Dzisiaj, 17 lutego, premier ma przewodniczyć ogólnopolskiej konferencji poświęconej promowaniu zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości. Czy mógłby Pan ocenić wagę tej konferencji?

- Profesor Hoang Van Cuong: Rynek nieruchomości boryka się z wieloma trudnościami, czego najlepszym dowodem jest fakt, że niemal wszystkie transakcje są „zamrożone”. „Zamrożenie” rynku nieruchomości prowadzi do stagnacji i rozwoju wielu innych sektorów gospodarki . Nawet sektor finansowy boryka się z ogromnymi problemami związanymi z kapitałem „zamrożonym” w projektach nieruchomościowych.

Firmy z branży nieruchomości oczekują, że Krajowa Konferencja na temat Promocji Zdrowego i Zrównoważonego Rynku Nieruchomości przyniesie praktyczne rozwiązania problemów. (Zdjęcie: HOANG TRIEU)

Podejmowanie działań w celu usunięcia barier w sektorze nieruchomości jest kluczowe, ponieważ sektor ten jest ogniwem systemu gospodarczego. Usuwanie barier w sektorze nieruchomości oznacza usuwanie barier w gospodarce i systemie finansowym, a tym samym wspieranie wzrostu. Dlatego ogólnopolska konferencja online na rzecz zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, której przewodniczy Prezes Rady Ministrów, jest niezbędna do znalezienia wspólnego języka i prawdziwie skutecznych rozwiązań w zakresie promocji i funkcjonowania rynku nieruchomości oraz systemu finansowego.

Jakie są, Panie, przyczyny obecnej stagnacji na rynku nieruchomości?

- Główną przyczyną stagnacji na rynku nieruchomości jest niedobór środków finansowych i wsparcia. W poprzednich latach firmy z branży nieruchomości w dużej mierze polegały na emisji obligacji. Jednak po incydentach z udziałem kilku emitentów obligacji, którzy dopuścili się nieprawidłowości, możliwości pozyskiwania środków za pośrednictwem obligacji praktycznie zniknęły. Sytuacja, w której wiele firm musi spłacić swoje obligacje, dodatkowo zwiększa presję na kapitał.

W tym kontekście na bankach spoczywa odpowiedzialność za zapewnienie bezpieczeństwa systemu, dlatego też ich niespłacone pożyczki dla sektora nieruchomości również muszą być kontrolowane, co prowadzi do trudności finansowych dla przedsiębiorstw z tego sektora.

Jakie rozwiązania proponuje, aby pomóc firmom i całemu rynkowi nieruchomości wrócić na właściwe tory?

- Najważniejsze jest odblokowanie zasobów. Odblokowanie zasobów musi odbywać się na dwa sposoby. Po pierwsze, musimy omówić rozwiązania umożliwiające odblokowanie kapitału kredytowego i zasobów z obligacji. Po drugie, same firmy z branży nieruchomości muszą się dostosować i zrestrukturyzować, aby zrównoważyć swoje zasoby. Na przykład, powinny śmiało ograniczać inwestycje, które nie są w pełni efektywne i wyczerpują przepływy pieniężne, a skupić się na projektach i produktach o wysokiej płynności, aby generować przepływy pieniężne.

Ponadto konieczne jest zidentyfikowanie przeszkód związanych z mechanizmami, polityką i prawem, a następnie zaproponowanie skutecznych rozwiązań mających na celu ich pokonanie.

Jaki wpływ w dłuższej perspektywie będzie miała nowelizacja Prawa mieszkaniowego i nowelizacja Prawa obrotu nieruchomościami na rynek nieruchomości?

- Oczywistym jest, że te dwa prawa mają na celu zapobieganie przegrzaniu rynku nieruchomości i wspieranie rozwoju profesjonalnych inwestorów w nieruchomości. Zapobiegając przegrzaniu rynku nieruchomości i promując profesjonalne działania inwestycyjne, prawdopodobieństwo stabilizacji rynku będzie większe.

Ponadto znowelizowane Prawo mieszkaniowe i znowelizowane Prawo dotyczące obrotu nieruchomościami mają na celu zapobieganie nadużyciom i wykorzystywaniu w działalności związanej z obrotem nieruchomościami, takim jak „projekty widmo” lub projekty bez wystarczającej podstawy prawnej, plotki, tworzenie sztucznych baniek i gwałtowny wzrost cen gruntów na rynku...

Mamy nadzieję, że wraz z wprowadzeniem w życie znowelizowanej Ustawy o budownictwie mieszkaniowym oraz znowelizowaną Ustawą o obrocie nieruchomościami, rynek nieruchomości stanie się zdrowszy, stabilniejszy i bardziej profesjonalny.

Przed Krajową Konferencją na temat Promocji Zdrowego i Zrównoważonego Rynku Nieruchomości zorganizowaną przez Rząd , Rząd i Premier wydali wiele dyrektyw związanych z rynkiem nieruchomości, ale wygląda na to, że nie rozwiązano wielu problemów?

- W Rozporządzeniu Premiera 03/CT-TTg, wzywającym do realizacji kluczowych zadań po Nowym Roku Księżycowym w 2023 roku, Premier powierzył również samorządom, ministerstwom i sektorom odpowiedzialność za usunięcie przeszkód prawnych na rynku nieruchomości. Jednocześnie polecił Bankowi Państwowemu Wietnamu rozważenie otwarcia źródeł kredytowych w celu wsparcia sektora nieruchomości.

Premier najwyraźniej doskonale rozumie rolę i znaczenie ożywienia i rozwoju rynku nieruchomości dla wzrostu gospodarczego. Uważam, że zarządzenie Premiera jest bardzo aktualne i adekwatne do obecnych potrzeb sektora nieruchomości.

(*) Zobacz gazetę Nguoi Lao Dong z wydania z dnia 15 lutego.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm