Potrzeba wielu synchronicznych rozwiązań

Reporter: Dzisiaj, 17 lutego, premier ma przewodniczyć konferencji krajowej promującej zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości. Czy może Pan ocenić wagę tej konferencji?

- Prof. dr Hoang Van Cuong: Rynek nieruchomości boryka się z wieloma trudnościami, czego najlepszym dowodem jest fakt, że niemal wszystkie transakcje są „zamrożone”. „Zamrożenie” rynku nieruchomości doprowadzi do stagnacji i braku rozwoju szeregu innych sektorów gospodarki . Nawet sektor finansowy jest blokowany przez ogromne ilości kapitału „zakopanego” w projektach nieruchomościowych.

Firmy z branży nieruchomości oczekują, że Konferencja Krajowa będzie promować zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości, dostarczając praktycznych rozwiązań. Zdjęcie: HOANG TRIEU

Bardzo ważne jest, abyśmy podjęli działania mające na celu usunięcie wąskich gardeł w sektorze nieruchomości, ponieważ sektor ten jest ogniwem systemu gospodarczego. Usuwanie wąskich gardeł w sektorze nieruchomości oznacza usuwanie wąskich gardeł w gospodarce i całym systemie finansowym, a tym samym wspieranie wzrostu gospodarczego. Dlatego też Ogólnopolska Konferencja Online na rzecz zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, której przewodniczy Prezes Rady Ministrów, jest niezwykle potrzebna, aby znaleźć wspólny głos, a także prawdziwie skuteczne rozwiązania wspierające i usprawniające funkcjonowanie rynku nieruchomości i systemu finansowego.

Panie, jaka jest przyczyna obecnego zastoju na rynku nieruchomości?

- Główną przyczyną stagnacji na rynku nieruchomości jest brak środków finansowych i wsparcia finansowego. W poprzednich latach zasoby przedsiębiorstw z branży nieruchomości w dużej mierze opierały się na kapitale obligacyjnym. Jednak po incydencie z udziałem wielu przedsiębiorstw emitujących obligacje, które dopuściły się naruszeń, możliwości mobilizacji zasobów przedsiębiorstw za pośrednictwem obligacji praktycznie zniknęły. Sytuacja, w której wiele przedsiębiorstw musi spłacać zadłużenie obligacyjne, dodatkowo zwiększyła presję na kapitał.

W tym kontekście banki muszą zadbać o bezpieczeństwo systemu, dlatego kredyty bankowe udzielane w sektorze nieruchomości muszą być również kontrolowane, co prowadzi do trudności finansowych dla przedsiębiorstw z tego sektora.

Jakie rozwiązania proponujesz, aby pomóc firmom i całemu rynkowi nieruchomości znów funkcjonować?

- Najważniejsze jest odblokowanie zasobów. Odblokowanie zasobów musi przebiegać w obu kierunkach. Po pierwsze, musimy omówić rozwiązania umożliwiające odblokowanie kapitału kredytowego i zasobów z obligacji. Po drugie, same firmy z branży nieruchomości również muszą się dostosować i zrestrukturyzować, aby zrównoważyć zasoby. Na przykład, należy śmiało zrezygnować z nieefektywnych inwestycji, które pochłaniają przepływy pieniężne, aby skupić się na projektach i produktach o płynności, generujących przepływy pieniężne.

Ponadto konieczne jest wskazanie problemów w mechanizmach, polityce i prawie, proponując w ten sposób skuteczne rozwiązania.

Jaki wpływ na rynek nieruchomości będą miały w dłuższej perspektywie Ustawa o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowana) i Ustawa o obrocie nieruchomościami (znowelizowana)?

- Oczywiste jest, że te dwa prawa mają na celu zapobieganie „przegrzaniu” rynku nieruchomości i formowanie profesjonalnych inwestorów w nieruchomości. Gdy sytuacja przegrzania rynku nieruchomości nie będzie miała miejsca i promowane będą profesjonalne działania inwestycyjne, prawdopodobieństwo stabilizacji rynku będzie większe.

Ponadto Ustawa Prawo mieszkaniowe (zmieniona) i Ustawa o obrocie nieruchomościami (zmieniona) mają na celu zapobieganie nadużyciom i wyzyskowi w działalności związanej z nieruchomościami, takim jak projekty „widma” lub projekty bez wystarczających podstaw prawnych, plotki, tworzenie wirtualnych fal, wirtualnej gorączki rynku...

Mamy nadzieję, że po uchwaleniu Ustawy o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowanej) i Ustawy o obrocie nieruchomościami (znowelizowanej) rynek nieruchomości stanie się zdrowszy, stabilniejszy i bardziej profesjonalny.

Zanim odbyła się Krajowa Konferencja na rzecz promowania zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości zorganizowana przez Rząd , Rząd i Premier wydali ostatnio wiele dyrektyw związanych z rynkiem nieruchomości, ale wydawało się, że nie rozwiązały one wielu kwestii?

- W Rozporządzeniu Prezesa Rady Ministrów nr 03/CT-TTg w sprawie pilnej realizacji kluczowych zadań po Nowym Roku Księżycowym w 2023 roku, Prezes Rady Ministrów powierzył również samorządom, ministerstwom i oddziałom odpowiedzialność za usunięcie trudności prawnych na rynku nieruchomości. Jednocześnie polecił Bankowi Państwowemu rozważenie odblokowania źródeł kredytów na wsparcie rynku nieruchomości.

Oczywiście, premier wyraźnie dostrzegł rolę i znaczenie ożywienia i rozwoju rynku nieruchomości dla wzrostu gospodarczego. Uważam, że decyzja premiera jest bardzo aktualna i odpowiada obecnym potrzebom sektora nieruchomości.

(*) Zobacz gazetę Lao Dong z wydania z 15 lutego

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm