Usuwanie przeszkód w wydawaniu kodów identyfikacyjnych nieruchomości.

VTV.vn - Biorąc pod uwagę ogromną liczbę nieruchomości i projektów z zakresu nieruchomości dostępnych na rynku, przypisanie unikalnych kodów identyfikacyjnych nieruchomości zajmie sporo czasu.

Zredukuj ryzyko przy zakupie nieruchomości.

Od marca nieruchomości będą otrzymywały unikalne elektroniczne kody identyfikacyjne zgodnie z Dekretem Rządowym nr 357 w sprawie budowy i zarządzania systemami informacyjnymi i bazami danych dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego i rynku nieruchomości. Oznacza to, że każdy dom (mieszkanie lub dom jednorodzinny) i nieruchomość w ramach projektu budowlanego będą miały własną „cyfrową kartę identyfikacyjną”, zawierającą pełne informacje prawne, status użytkowania i historię transakcji. Głównym celem jest zwiększenie transparentności rynku nieruchomości.

Lokalny Departament Budownictwa będzie odpowiedzialny za dołączanie elektronicznych kodów identyfikacyjnych produktów do projektów nieruchomości mieszkalnych na terenie swojej jurysdykcji.

W niedługim czasie każdy dom będzie miał swój unikalny kod identyfikacyjny. Wówczas nabywcy otrzymają nie tylko informacje o wielkości i położeniu domu, ale także szczegółowe informacje, takie jak historia transakcji i cena sprzedaży, a także informacje o tym, czy dom jest obciążony hipoteką bankową lub objęty planami zagospodarowania przestrzennego. To wszystko są istotne informacje, ale do tej pory nabywcy nie zawsze mieli do nich łatwy dostęp.

Najważniejszym celem jest zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości.

Rozpoczęcie wdrażania kodów identyfikacyjnych nieruchomości.

Według doniesień, niektóre miejscowości rozpoczęły już wstępne etapy nadawania kodów identyfikacyjnych nieruchomości. Biorąc pod uwagę dużą liczbę domów, działek i projektów deweloperskich dostępnych na rynku, jest to zadanie, którego realizacja zajmie trochę czasu.

Około 50% przedsiębiorstw realizujących projekty z zakresu nieruchomości w Bac Ninh uzyskało konta we wspólnym systemie informacyjnym, co pozwoliło im podjąć pierwszy krok w kierunku zadeklarowania kodów identyfikacyjnych dla swoich produktów mieszkaniowych.

Pan Nguyen Tuan Dung, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa prowincji Bac Ninh, powiedział: „Na tej podstawie Departament Budownictwa zweryfikuje i przeanalizuje informacje. Jeśli będą one zgodne z przepisami, zostaną przekazane Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu i zintegrowane z systemem informacji o mieszkalnictwie i nieruchomościach Ministerstwa Budownictwa ”.

Wiele projektów nieruchomościowych obejmuje tysiące lokali. Liczba deklaracji wymaganych do wdrożenia kodu identyfikacyjnego jest ogromna. Jednak firmy twierdzą, że jest to absolutnie konieczne. Na przykład, obecna wycena opłat za użytkowanie gruntów opiera się na cenach rynkowych. W przeszłości zawyżone ceny gruntów w wielu obszarach miały znaczący wpływ na działalność gospodarczą.

Pan Vuong Thanh Tung, zastępca dyrektora generalnego firmy budowlanej i handlowej Lam Son Construction and Trading Company, skomentował: „Po zawyżeniu cen spekulanci często szybko się wycofują, narażając inwestorów na straty w procesie uiszczania opłat za użytkowanie gruntów i zmuszając ich do ustalania wyższych cen. Identyfikacja nieruchomości w znacznym stopniu pomaga inwestorom i agencjom rządowym w zapewnieniu, że opłaty za użytkowanie gruntów są uiszczane po właściwej cenie, jakiej oczekuje rynek”.

Niektóre firmy twierdzą, że upublicznienie kodów identyfikacyjnych nieruchomości we wspólnym systemie pozwala im na obliczanie, które segmenty mieszkaniowe są w nadmiarze, a których brakuje. Pozwala im to odpowiednio planować inwestycje i unikać sytuacji, w których domy są budowane, ale nie mogą zostać sprzedane.

Pan Nguyen Thanh Trung, Dyrektor Generalny Archi Group Joint Stock Company, skomentował: „Bardzo doceniam możliwości strategicznego zarządzania w całej branży deweloperskiej, wzrost wartości każdej nieruchomości w każdym regionie geograficznym i segmencie. Będą wdrażane strategie rozwoju infrastruktury, przyciągania inwestorów, oferowania zachęt inwestycyjnych i udzielania odpowiednich rekomendacji inwestorom, co sprawi, że ryzyko braku niesprzedanych nieruchomości na rynku będzie coraz mniejsze”.

Pan Bui Duc Quang z prowincji Ninh Binh powiedział: „Unikajcie spekulacyjnych inwestycji, które podnoszą ceny i zwiększają zaufanie inwestorów. Nieruchomości o słabym statusie prawnym będą narażone na ryzyko i bardzo trudno w nie inwestować”.

Po zatwierdzeniu informacji o firmie przez lokalny Departament Budownictwa, rozpoczyna się generowanie kodu identyfikacyjnego dla każdej nieruchomości. Niektóre miejscowości poinformowały, że aby wyszukać kod identyfikacyjny danej nieruchomości, trzeba poczekać na zatwierdzenie i aktualizację kodu przez władze w systemie.

Przejrzysty rynek nieruchomości, na którym kupujący nie muszą się już martwić ryzykiem związanym z zakupem nieruchomości po wysokich cenach ani problemami związanymi z planowaniem lub kwestiami prawnymi…

Usuwanie przeszkód w wydawaniu kodów identyfikacyjnych nieruchomości.

Przejrzysty rynek nieruchomości, na którym kupujący nie muszą się już martwić ryzykiem przepłacania, problemami planistycznymi czy prawnymi… To coś, na co wiele osób czekało od dawna. Dlatego też oczekuje się, że wprowadzenie kodów identyfikacyjnych nieruchomości nada nowy impuls rynkowi mieszkaniowemu w tym roku. Stanowi to również ważną podstawę dla organów podatkowych do zarządzania transakcjami i zapobiegania zjawisku sprzedaży domów po dwóch różnych cenach. Proces wdrażania jest przyspieszany w poszczególnych miejscowościach.

Niektóre miejscowości zgłosiły, że od początku marca wdrażanie deklaracji dotyczących kodów identyfikacyjnych nieruchomości koncentrowało się głównie na domach i gruntach w nowych projektach mieszkaniowych budowanych przez deweloperów. Deklaracje dotyczące poszczególnych domów i działek wciąż oczekują na dalsze wytyczne.

Pan Nguyen Tuan Dung, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa prowincji Bac Ninh, powiedział: „W przypadku starszych projektów, którym brakuje szczegółowych wytycznych dotyczących planowania z wykorzystaniem kodów identyfikacyjnych, Departament Budownictwa ma nadzieję, że w nadchodzącym roku Ministerstwo Budownictwa będzie kontynuować badania i udoskonalać system, aby kody identyfikacyjne mogły być przypisywane również starszym projektom, a jednocześnie poszczególnym projektom mieszkaniowym, co zapewni spójność i jednolitość w przyszłości”.

Gdy tylko Dekret nr 357 wszedł w życie, niektóre firmy utworzyły osobne działy do ​​rejestracji produktów nieruchomościowych w systemie. Ze względu na dużą liczbę nieruchomości z różnych projektów, firmy zgłosiły potrzebę dodatkowych szkoleń i wskazówek ze strony odpowiednich organów.

Pan Pham Tien Dung, dyrektor spółki akcyjnej Cat Tuong, powiedział: „Potrzebne są stosunkowo szczegółowe i konkretne wytyczne, a także wsparcie dla firm w nowej fazie. Firmy są podatne na sytuacje, w których brakuje im możliwości wdrożenia, popełniają błędy podczas wdrażania i doświadczają przeciążenia sieci”.

Dla firm zajmujących się dystrybucją i sprzedażą, identyfikacja nieruchomości za pomocą konkretnych kodów zapewni nabywcom dokładne informacje. Z niecierpliwością oczekują oni interoperacyjności danych we wszystkich prowincjach i miastach.

Pani Nguyen Thi Thuy Linh, zastępca dyrektora generalnego ds. sprzedaży w G.Empire Real Estate Joint Stock Company, skomentowała: „Każda osoba może posiadać wiele nieruchomości, każda z nich położona w innej lokalizacji. Z tego powodu wcześniej brakowało powiązania informacji i przejrzystości. Mam nadzieję, że informacje przekazywane między lokalizacjami będą wiarygodne i dokładne”.

Aby stworzyć kompleksowy system identyfikacji nieruchomości, wielu sugeruje również, że nadawanie kodów identyfikacyjnych nieruchomości wymaga ścisłej koordynacji między agencjami zarządzającymi, od organów podatkowych i urzędów ewidencji gruntów po banki. Zapewnia to spójność danych, unikając fragmentacji, nakładania się lub duplikacji, które mogłyby prowadzić do nieścisłości w przyszłych wyszukiwaniach.

W jaki sposób obywatele będą mogli wyszukać kod identyfikacyjny nieruchomości po jego wygenerowaniu? Zgodnie z wytycznymi Dekretu 357, obywatele mogą składać wnioski o przyznanie praw do eksploatacji online za pośrednictwem systemu przetwarzania procedur administracyjnych. Ministerstwo Budownictwa rozpatrzy wniosek w ciągu nie więcej niż 7 dni i powiadomi o decyzji o przyznaniu prawa; w przypadku odmowy, powody zostaną jasno podane, aby obywatele byli o tym poinformowani.

Źródło: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm