muszę wkrótce ożyć

Wiele opinii zakłada, że ​​dzięki innowacyjnym i postępowym regulacjom, przepisy stworzą dynamikę dla rozwoju społeczno- ekonomicznego , ale wciąż pojawiają się obawy o zapewnienie warunków dla egzekwowania prawa, co przyczyni się do jego głębszego zrozumienia i bliższego stosowania w praktyce.

Klienci konsultują projekt nieruchomości. Zdjęcie: Hai Linh

Prawa oczekiwane przez ludzi

29 czerwca 2024 r., podczas VII sesji XV Zgromadzenia Narodowego , Zgromadzenie Narodowe przegłosowało ustawę zmieniającą i uzupełniającą szereg artykułów ustawy o gruntach z 2024 r., ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz ustawy o instytucjach kredytowych z 2024 r. W związku z tym ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. oraz ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. wejdą w życie 1 sierpnia 2024 r., czyli 5 miesięcy wcześniej niż poprzednia data uchwalenia (1 stycznia 2025 r.).

W rzeczywistości rychłe wejście w życie Ustawy o gruntach, Ustawy o mieszkalnictwie i Ustawy o obrocie nieruchomościami to nie tylko życzenie, ale i wymóg Zgromadzenia Narodowego podczas głosowania nad uchwaleniem tych ustaw.

Przepisy zawierają wiele innowacyjnych i postępowych zapisów, które – jak oczekują obywatele i społeczeństwo – mają nadać impet rozwojowi gospodarczemu i społecznemu w nadchodzącym okresie. Jednocześnie wiele zapisów ustawowych można wdrożyć natychmiast, bez konieczności opracowywania szczegółowych wytycznych.

Od momentu uchwalenia tych ustaw rząd i premier stanowczo nakazali ministerstwom, oddziałom i władzom lokalnym aktywne i staranne opracowanie szczegółowych przepisów i wytycznych dotyczących wdrożenia.

Niektóre opinie sugerują jednak ostrożność i wyliczenie odpowiedniego czasu na wejście ustawy w życie ze względu na obawy dotyczące postępów i planu opracowania i uchwalenia szczegółowych dokumentów wytycznych dotyczących wdrażania ustawy, co leży w gestii władz lokalnych.

W związku z tą kwestią rząd potwierdził przed Stałą Komisją Zgromadzenia Narodowego, że samorządy mają jeszcze czas na dokończenie prac nad tymi ustawami i ich ogłoszenie zgodnie ze swoimi uprawnieniami, aby zapewnić postęp i jakość. Ustawy te zaczną obowiązywać od 1 sierpnia 2024 r.

Potrzebne są bardziej szczegółowe przepisy.

 

Widać, że uchwalono ustawę o gruntach, ustawę o budownictwie mieszkaniowym, ustawę o nieruchomościach i ustawę o instytucjach kredytowych, co pozwoliło na zmniejszenie wielu presji na przedsiębiorstwa, co pomogło rozwiązać wiele problemów, na które firmy narzekały od lat. To jest coś, co bardzo nas niepokoi.

Prezes grupy budowlanej Hoa Binh Le Viet Hai

Zaraz po uchwaleniu przez Zgromadzenie Narodowe ustawy o gruntach z 2024 r., ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz ustawy o instytucjach kredytowych z 2024 r., wielu ekspertów, przedsiębiorców i osób prywatnych wyraziło poparcie dla propozycji rządu, aby ustawy weszły w życie szybciej. Nadal jednak pojawiają się opinie, że najważniejszym wymogiem dla prawidłowego wdrożenia przepisów jest kompletność i wysoka jakość dekretów, okólników i dokumentów wykonawczych.

Dzieląc się radością z wiadomości o uchwaleniu ustawy, pan Nguyen Thanh Huy (Dzielnica 3, Ho Chi Minh City) wyraził nadzieję, że nowe zapisy ustawy będą aktywnie promowane w praktyce, wywierając głęboki wpływ na wiele aspektów życia, gospodarki i społeczeństwa: „Wysiłki mające na celu usunięcie barier ukazanych w nowo uchwalonych ustawach, choć nie spełniają jeszcze oczekiwań, z pewnością przyniosą pozytywne skutki. Mam nadzieję, że rząd oraz odpowiednie ministerstwa i urzędy przeznaczą środki i zapewnią najlepsze warunki, aby szybko wprowadzić ustawę w życie” – powiedział pan Huy.

Również podekscytowana, gdy usłyszała, że ​​Zgromadzenie Narodowe uchwaliło cztery ustawy naraz, pani Le Thi Hong Nhung (mieszkanka dzielnicy Dong Da w Hanoi) z entuzjazmem powiedziała: „Mając na uwadze, że wiele przepisów dostosowano w celu ochrony jak największych interesów ludzi, ufam i czekam na dzień, w którym ustawy oficjalnie wejdą w życie”.

Z perspektywy biznesowej, pan Le Minh Quan – właściciel firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh City – powiedział, że ustawa zmieniająca i uzupełniająca szereg artykułów Ustawy o gruntach z 2024 r., Ustawy o mieszkalnictwie z 2023 r., Ustawy o działalności w sektorze nieruchomości z 2023 r. oraz Ustawy o instytucjach kredytowych z 2024 r., po jej uchwaleniu, z pewnością będzie miała pozytywny wpływ na gospodarkę w ogóle, a w szczególności na rynek nieruchomości. Zmienione przepisy spełniły większość oczekiwań przedsiębiorców.

„To nie tylko „mechanizm-wolność”, taki jak zniesienie ram cenowych gruntów, sprzedaż aktywów na gruntach… ale także poważna reforma procedur administracyjnych, eliminacja pośredników i stopniowe usuwanie przeszkód, z którymi borykają się obecnie przedsiębiorstwa, takich jak aukcje i licytacje. W ten sposób tworzymy warunki dla przedsiębiorstw, aby miały bardziej otwarty i przejrzysty dostęp do gruntów” – powiedział pan Le Minh Quan.

Podobnie, zastępca sekretarza generalnego Wietnamskiego Stowarzyszenia Przedsiębiorców Prywatnych Nguyen Tien Thang również zauważył, że uchwalenie przez Zgromadzenie Narodowe ustawy o ziemi (znowelizowanej) i ustawy o instytucjach kredytowych (znowelizowanej) ułatwi przedsiębiorcom dostęp do kapitału, zwłaszcza taniego kapitału.

Ekspert ds. nieruchomości Tran Khanh Quang potwierdził jednak wysiłki i determinację rządu we wdrażaniu przepisów 5 miesięcy wcześniej, podkreślając, że warunkiem koniecznym i wystarczającym, aby przepisy te zostały wdrożone wcześnie, jest to, aby rząd, ministerstwa i oddziały miały odpowiednio wczesne dekrety, okólniki i dokumenty przewodnie, które zapewnią jakość, wykonalność i wygodę wdrażania na szczeblu lokalnym.

„W rzeczywistości, jeśli wszystkie cztery ustawy zostaną wdrożone wcześniej, przyniesie to korzyści ludziom, firmom i całej gospodarce. Jednak patrząc na całość, w kontekście strachu przed popełnieniem błędów i lęku przed odpowiedzialnością, a czas od teraz do wejścia ustawy w życie 1 sierpnia 2024 roku jest niewielki, będzie to największe wyzwanie dla rządu” – analizuje Tran Khanh Quang.

W odniesieniu do tej kwestii, prawnik Le Thu Thao z Izby Adwokackiej Ho Chi Minh City stwierdził również, że braki w mechanizmach polityki zostaną rozwiązane, gdy przepisy oficjalnie wejdą w życie 1 sierpnia. Jednak, aby przepisy mogły szybko wejść w życie, ważne jest szybkie udoskonalenie instytucji w kierunku wydawania konkretnych instrukcji dotyczących wdrażania przepisów.

„Aby uniknąć luk prawnych i mieć pewność, że ustawa gruntowa, ustawa mieszkaniowa, ustawa o obrocie nieruchomościami i ustawa o instytucjach kredytowych wejdą w życie tak szybko, jak to możliwe, ministerstwa, oddziały i samorządy muszą przyspieszyć opracowywanie dokumentów wykonawczych, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej decentralizacji na szczeblu lokalnym i minimalizacji procedur administracyjnych” – powiedział prawnik Le Thu Thao.

Mając na uwadze powyższe uwagi, prawniczka Thao zaproponowała przydzielenie każdemu ministerstwu i oddziałowi konkretnych zadań w celu opracowania dokumentów podustawowych ze szczegółowym postępem, wdrożenia szkoleń, propagandy i upowszechniania treści ustawy o ziemi (zmienionej), dokumentów wykonawczych, wzmocnienia kontroli i nadzoru itp.

 

Po ogłoszeniu Ustawy o gruntach, Ustawy o budownictwie mieszkaniowym, Ustawy o obrocie nieruchomościami oraz Ustawy o instytucjach kredytowych, uporządkowanie i wdrożenie tych przepisów jest niezwykle ważnym i koniecznym krokiem. Dlatego też oczekuje się, że dokumenty regulujące wdrażanie ustawy zostaną opracowane jak najszybciej, tak aby regulacje weszły w życie natychmiast po ich wejściu w życie.

Dr Le Xuan Nghia, ekspert ekonomiczny

Source: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html