Musi zostać wdrożone wkrótce.

Wiele opinii wyrażało nadzieję, że nowatorskie i postępowe przepisy prawne pobudzą rozwój społeczno-gospodarczy , jednak pozostały obawy dotyczące zapewnienia warunków do ich wdrożenia i ich wpływu na realne życie.

Klienci przeglądają ofertę nieruchomości. Zdjęcie: Hai Linh

Prawa, których oczekują ludzie

29 czerwca 2024 r., podczas 7. sesji XV Zgromadzenia Narodowego , Zgromadzenie Narodowe przegłosowało ustawę zmieniającą i uzupełniającą szereg artykułów ustawy o gruntach z 2024 r., ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz ustawy o instytucjach kredytowych z 2024 r. W związku z tym ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. i ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. zaczną obowiązywać 1 sierpnia 2024 r., czyli pięć miesięcy wcześniej niż poprzednia data zatwierdzenia (1 stycznia 2025 r.).

W rzeczywistości szybkie wdrożenie ustawy o ziemi, ustawy mieszkaniowej i ustawy o obrocie nieruchomościami nie było tylko chęcią, ale także wymogiem postawionym przez Zgromadzenie Narodowe podczas głosowania nad uchwaleniem tych ustaw.

Przepisy zawierają wiele innowacyjnych i postępowych zapisów, które – jak oczekują obywatele i społeczeństwo – mają nadać impet rozwojowi gospodarczemu i społecznemu w nadchodzącym okresie. Jednocześnie wiele zapisów tych przepisów można wdrożyć natychmiast, bez konieczności sporządzania szczegółowych dokumentów.

Od momentu uchwalenia tych ustaw rząd i premier zdecydowanie nakazali ministerstwom, sektorom i władzom lokalnym aktywne i staranne opracowanie szczegółowych przepisów i wytycznych dotyczących ich wdrożenia.

Niektóre opinie sugerują jednak ostrożność i staranne rozważenie daty wejścia ustawy w życie ze względu na obawy dotyczące postępów i harmonogramu opracowywania i wydawania szczegółowych wytycznych wykonawczych, za co odpowiadają władze lokalne.

W tej sprawie rząd potwierdził przed Stałym Komitetem Zgromadzenia Narodowego, że samorządy mają jeszcze czas na sfinalizowanie i ogłoszenie tych ustaw zgodnie ze swoimi uprawnieniami, co zapewni postęp, jakość i skuteczność od 1 sierpnia 2024 r.

Potrzebne są bardziej szczegółowe przepisy.

 

Oczywiste jest, że wraz z uchwaleniem Ustawy o gruntach, Ustawy o budownictwie mieszkaniowym, Ustawy o działalności w sektorze nieruchomości oraz Ustawy o instytucjach kredytowych, wiele wewnętrznych obciążeń dla przedsiębiorstw zostało złagodzonych, co pomogło rozwiązać wiele problemów, na które firmy skarżą się od lat. To jest coś, co bardzo nas niepokoi.

Prezes grupy budowlanej Hoa Binh, Le Viet Hai

Po ogłoszeniu, że Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o gruntach z 2024 r., ustawę o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawę o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz ustawę o instytucjach kredytowych z 2024 r., wielu ekspertów, przedsiębiorców i obywateli wyraziło poparcie dla propozycji rządu, aby te przepisy weszły w życie szybciej. Jednak niektóre opinie nadal sugerują, że dla skutecznego wdrożenia przepisów najważniejszym wymogiem jest kompletność i wysoka jakość dekretów, okólników i dokumentów wykonawczych.

Dzieląc się radością z wiadomości o uchwaleniu ustawy, pan Nguyen Thanh Huy (Dzielnica 3, Ho Chi Minh City) wyraził nadzieję, że nowe przepisy prawa będą miały pozytywny wpływ na praktykę, wywierając głęboki wpływ na wiele aspektów życia, gospodarki i społeczeństwa: „Wysiłki mające na celu usunięcie wąskich gardeł, jak pokazały niedawno uchwalone ustawy, być może nie spełniły oczekiwań, ale z pewnością przyniosą pozytywne skutki. Mam nadzieję, że rząd oraz odpowiednie ministerstwa i agencje przeznaczą najlepsze zasoby i zapewnią odpowiednie warunki, aby szybko wdrożyć ustawę” – powiedział pan Huy.

Również podekscytowana wiadomością, że Zgromadzenie Narodowe uchwaliło cztery ustawy jednocześnie, pani Le Thi Hong Nhung (mieszkanka dzielnicy Dong Da w Hanoi) powiedziała z radością: „Mając wiele przepisów dostosowanych w celu ochrony maksymalnych interesów ludzi, jestem pełna ufności i z niecierpliwością czekam na dzień, w którym te ustawy oficjalnie wejdą w życie”.

Z perspektywy biznesowej, pan Le Minh Quan, właściciel firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh City, uważa, że ​​znowelizowana i uzupełniona ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o mieszkalnictwie z 2023 r., ustawa o działalności w sektorze nieruchomości z 2023 r. oraz ustawa o instytucjach kredytowych z 2024 r., po ich uchwaleniu, z pewnością pozytywnie wpłynie na gospodarkę w ogóle, a rynek nieruchomości w szczególności. Zmiany w dużej mierze spełniły oczekiwania przedsiębiorstw.

„Nie chodzi tylko o „uwolnienie mechanizmów”, takich jak zniesienie ram cenowych gruntów i sprzedaż aktywów na gruntach… ale także o gruntowne reformy procedur administracyjnych, eliminację pośredników i stopniowe usuwanie przeszkód, z którymi borykają się obecnie przedsiębiorstwa, takich jak aukcje i przetargi. Stworzy to warunki dla przedsiębiorstw, aby dostęp do gruntów był bardziej otwarty i przejrzysty” – powiedział pan Le Minh Quan.

Podobnie Nguyen Tien Thang, zastępca sekretarza generalnego Wietnamskiego Stowarzyszenia Prywatnych Przedsiębiorców, również zauważył, że zatwierdzenie przez Zgromadzenie Narodowe znowelizowanej ustawy o ziemi i znowelizowanej ustawy o instytucjach kredytowych ułatwi przedsiębiorcom dostęp do kapitału, zwłaszcza kapitału o niskim koszcie.

Doceniając wysiłki i determinację rządu we wdrażaniu ustaw pięć miesięcy przed terminem, ekspert ds. nieruchomości Tran Khanh Quang podkreślił, że aby te ustawy zostały wdrożone wcześnie, koniecznym i wystarczającym warunkiem jest wydanie przez rząd oraz odpowiednie ministerstwa i agencje terminowych, wysokiej jakości, wykonalnych i dogodnych dekretów, okólników i dokumentów przewodnich do wdrożenia na szczeblu lokalnym.

„W rzeczywistości, wczesne wdrożenie wszystkich czterech ustaw przyniosłoby korzyści ludziom, przedsiębiorstwom i całej gospodarce. Jednak patrząc na sytuację całościowo, w kontekście powszechnego strachu przed popełnieniem błędów i braniem na siebie odpowiedzialności, a także mając niewiele czasu do wejścia w życie ustaw 1 sierpnia 2024 r., będzie to największe wyzwanie dla rządu” – analizuje Tran Khanh Quang.

W tej kwestii, prawniczka Le Thu Thao z Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh City również uważa, że ​​braki w mechanizmach politycznych zostaną rozwiązane wraz z oficjalnym wejściem w życie przepisów 1 sierpnia. Aby jednak przepisy mogły zostać szybko wdrożone, kluczowe jest szybkie sfinalizowanie ram instytucjonalnych poprzez wydanie konkretnych wytycznych w celu ich konkretyzacji.

„Aby uniknąć luk prawnych i zapewnić skuteczne wdrożenie ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej, ustawy o działalności związanej z nieruchomościami oraz ustawy o instytucjach kredytowych od razu po ich wejściu w życie, ministerstwa, sektory i samorządy muszą przyspieszyć opracowywanie dokumentów wykonawczych, uwzględniając wymóg całkowitej decentralizacji władzy na szczeblu lokalnym i ograniczenia procedur administracyjnych” – powiedział prawnik Le Thu Thao.

Na podstawie powyższej oceny prawniczka Thao zaproponowała przydzielenie każdemu ministerstwu i sektorowi konkretnych obowiązków w celu opracowania dokumentów wykonawczych do ustawy, wraz z konkretnymi harmonogramami, przeprowadzenia szkoleń, upowszechniania informacji na temat zmienionej ustawy gruntowej i dokumentów wykonawczych do niej oraz wzmocnienia kontroli i nadzoru itp.

 

Po ogłoszeniu ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o obrocie nieruchomościami oraz ustawy o instytucjach kredytowych, wdrożenie tych przepisów jest niezwykle ważnym i koniecznym krokiem. Dlatego też oczekuje się, że dokumenty wykonawcze zostaną wydane jak najszybciej, aby przepisy mogły zostać wdrożone natychmiast po ich wejściu w życie.

Dr Le Xuan Nghia, ekspert ekonomiczny

Source: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html