 |
| Rozwiązanie problemu mieszkaniowego młodych ludzi to nie tylko kwestia dobrobytu społecznego, ale także utrzymania wysokiej jakości zasobów ludzkich na potrzeby rozwoju miast. (Ilustracja ilustracyjna. Źródło: Health and Life Newspaper) |
Według raportu opublikowanego przez Ministerstwo Budownictwa w lipcu 2025 roku, w drugim kwartale 2025 roku średnia cena mieszkań w Hanoi osiągnęła około 80 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 5,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem i 33% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W Ho Chi Minh City średnia cena mieszkań również osiągnęła 89 milionów VND/m². Ta rzeczywistość tworzy paradoks: wielu młodych ludzi nie stać na mieszkania komercyjne o wartości 3-6 miliardów VND, ale „nie są wystarczająco biedni”, aby spełnić standardy mieszkań socjalnych. Bez wczesnego planowania finansowego marzenie o własnym domu staje się jeszcze bardziej odległe.
Jednak nowe zasady na lata 2025-2026 przynoszą pozytywne sygnały. Podniesienie progu dochodowego uprawniającego do dostępu do mieszkań socjalnych do 20 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych i 40 milionów VND miesięcznie dla małżeństw jest uważane za istotną korektę. Na 6. posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości, które odbyło się 26 lutego, premier Pham Minh Chinh polecił również Bankowi Państwowemu Wietnamu przyspieszenie wypłaty pakietów kredytów na mieszkania socjalne, priorytetowo traktując osoby młode poniżej 35. roku życia. Zasady te pomagają wielu młodym pracownikom, urzędnikom państwowym i pracownikom sektora publicznego zmniejszyć presję i otworzyć więcej możliwości posiadania własnego domu.
W szczególności konieczna jest zmiana utartego przekonania, że mieszkania socjalne są przeznaczone wyłącznie dla osób o niskich dochodach i ograniczonej jakości. Zamiast tego powinny być ukierunkowane na cywilizowane przestrzenie mieszkalne z pełną infrastrukturą techniczną i społeczną. Model długoterminowego wynajmu mieszkań socjalnych jest rozważany jako odpowiednie podejście, biorąc pod uwagę zmieniające się i zmienne trendy na rynku pracy w ciągu najbliższych 10-20 lat. Kiedy młodzi ludzie nie mają środków finansowych na własne mieszkanie, długoterminowy, stabilny wynajem pod zarządem państwa może pomóc im zmniejszyć presję zadłużenia, pozwalając im skupić się na samorozwoju i opiece nad rodziną. W ten sposób mieszkania socjalne spełnią swoją prawdziwą rolę jako system wsparcia, pozwalając pracownikom czuć się bezpiecznie i zaangażowanymi w swoją pracę, zamiast być postrzeganymi jako aktywa spekulacyjne.
Chociaż możliwości polityczne stały się szersze, droga do uzyskania mieszkań socjalnych nadal wymaga koordynacji między wszystkimi zainteresowanymi stronami. Liczba wniosków stale przekracza podaż wielokrotnie, co wywiera ogromną presję zarówno na system zarządzania, jak i na ludzi. Nawet drobny szczegół, taki jak nieaktualne dokumenty, korzystanie z nieaktualnych formularzy lub informacje niezgodne z danymi VNeID, może prowadzić do odrzucenia wniosku. Dlatego młodzi ludzie muszą aktywnie pogłębiać swoją wiedzę prawną i zachować szczególną ostrożność. Ponieważ proces ten wymaga absolutnej precyzji, drobne niedopatrzenie może zniweczyć zbiorowe wysiłki zarówno systemu, jak i poszczególnych osób, odkładając na później realizację ich marzeń.
Ponadto, aspekt finansowy wymaga starannego rozważenia. Nawet przy preferencyjnym oprocentowaniu kredytów wynoszącym około 5,4% rocznie na okres do 25 lat, nabywcy nadal muszą dysponować wkładem własnym wynoszącym co najmniej 20-30% wartości mieszkania. Sprawdzenie historii kredytowej w Wietnamskim Narodowym Centrum Informacji Kredytowej (CIC) w celu uniknięcia złych długów to kluczowy krok przygotowawczy, który wielu młodych ludzi często pomija.
Aby zrealizować marzenie o mieszkaniach socjalnych, konieczna jest synchronizacja czynników, takich jak polityka stale zwiększająca dostęp do mieszkań, stabilna podaż mieszkań oraz proaktywne przygotowanie młodych ludzi do samodzielnego funkcjonowania i zrozumienie odpowiednich przepisów. Gdy te warunki się spełnią, bezpieczne mieszkania przestaną być nieosiągalnym celem, a staną się fundamentem, na którym młodzi ludzie będą mogli pewnie budować swoją karierę i angażować się w życie miast w perspektywie długoterminowej.
Source: https://baoquocte.vn/cham-tay-vao-giac-mo-nha-o-xa-hoi-367669.html
