Zatrzymajmy sytuację podwójnych cen

[reklama_1]

Wielu ekspertów twierdzi, że publikowanie corocznych cen gruntów ograniczy sytuację występowania dwóch cen.

Wyeliminuj ziemię o dwóch cenach

Zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2013 r. cennik gruntów jest regulowany co 5 lat i musi być aktualizowany i uzupełniany w przypadku wahań rynkowych cen gruntów.

Jednakże ustawa o gruntach (znowelizowana) usunęła ten zapis i zamiast niego Prowincjonalny Komitet Ludowy ogłasza go corocznie na początku roku.

Zgadzając się z tą nową treścią, dr Tran Quang Huy z Uniwersytetu Prawa w Hanoi ocenił, że zasada wyceny gruntów musi być zgodna z zasadami rynkowymi, co oznacza, że ceny gruntów muszą być elastyczne, bardzo aktualne, zbliżone do cen rynkowych i mieć wpływ na sytuację w krótkim okresie czasu.

„ Jeśli cennik gruntów będzie obowiązywał przez 5 lat, zgodnie z kadencją Prowincjonalnej Rady Ludowej, jak obecnie, to nawet jeśli cena gruntu zostanie skorygowana o 20% w górę lub w dół, nadal będzie to cena bardzo wymuszona, pozbawiona orientacji rynkowej, nieaktualizowana i nieaktualna. Dlatego też przepisy zawarte w projekcie ustawy o gruntach (zmienionej) dotyczące corocznej, okresowej budowy, publicznego ogłaszania i składania wniosków od 1 stycznia danego roku wykazują elastyczność i aktualizację zgodnie z mechanizmem rynkowym” – ocenił pan Huy.

Znowelizowane prawo gruntowe wyeliminuje podwójne ceny gruntów. (Zdjęcie ilustracyjne: Cong Hieu).

Pan Giang Anh Tuan, dyrektor Tuan Anh Real Estate, wyraził swoją opinię: Po 5-letnim okresie korekt ceny gruntów nie są już dokładne.

„ W rzeczywistości ostatnio zdarzały się obszary, gdzie ceny gruntów wahały się o kilkaset procent w ciągu jednego roku, a nie pięciu lat. W związku z tym pięcioletni cennik gruntów jest nieaktualny i nie spełnia wymogów państwowego systemu zarządzania gruntami ” – powiedział pan Tuan.

Pan Tuan dodał, że obecnie cennik gruntów jest również wykorzystywany do obliczania podatku dochodowego od przeniesienia praw do użytkowania gruntów. Ostatnio, podstawą opodatkowania podatkiem dochodowym od przeniesienia praw do użytkowania gruntów jest cena podana w umowie przeniesienia. W przypadku, gdy cena jest wyższa niż cena podana w cenniku gruntów, stosowana będzie cena podana w umowie, w przeciwnym razie stosowana będzie cena z cennika gruntów.

Prowadzi to do sytuacji, w której rzeczywista cena zakupu jest bardzo wysoka, a cena kontraktowa niższa niż cena podana w cenniku gruntów, co pozwala na obliczenie podatku zgodnie z cennikiem. Powoduje to straty budżetowe, a co ważniejsze, państwo nie dysponuje prawidłowymi danymi o cenach gruntów, aby przeprowadzić kolejny etap, jakim jest rzetelna wycena gruntów.

Dlatego coroczna emisja ma na celu utrzymanie cen na poziomie rynkowym i uświadomienie ludziom konieczności ochrony swoich interesów.

„ Podczas dokonywania transakcji rejestrowana jest dokładna kwota zakupu i sprzedaży. Oprócz stabilizacji dochodów podatkowych, prawa obywateli są chronione poprzez pełne poświadczenie notarialne, a państwo posiada bazę danych o cenach rynkowych gruntów, która służy do budowy bazy danych cen gruntów, szacowania cen gruntów i ustalania konkretnych cen gruntów ” – analizował pan Tuan.

Korzystne dla budżetu państwa

Adwokat Tran Duc Phuong ze Stowarzyszenia Adwokatów Miasta Ho Chi Minh stwierdził również, że coroczna lista cen gruntów, ogłaszana na początku roku, będzie zbliżona do cen rynkowych, gdyż obecna lista cen gruntów jest znacznie niższa od ceny rynkowej.

Zmiana corocznych przepisów dotyczących cen gruntów pomoże państwu uniknąć strat podatkowych. (Zdjęcie ilustracyjne)

A gdy cennik gruntów zostanie skorygowany o coroczne wahania rynku, prawnik Phuong uważa, że będzie to korzystne dla budżetu państwa. Cennik gruntów stanowi bowiem podstawę do obliczania opłat za użytkowanie gruntów, podatku dochodowego itp.

„ Prowincje i miasta dostosowują i publikują cenniki gruntów zbliżone do cen rynkowych jako podstawę do obliczania podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości. W tym czasie obywatele muszą deklarować rzeczywistą cenę przeniesienia własności nieruchomości zgodnie z cenami rynkowymi. Pomaga to państwu uniknąć strat budżetowych, takich jak obecna sytuacja deklarowania „dwóch cen” przy zakupie i sprzedaży nieruchomości ” – analizuje prawnik Phuong.

Dyrektor firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami w Hanoi podziela ten pogląd i stwierdził, że obecnie cennik gruntów regulowany przez samorządy ma okres obowiązywania wynoszący 5 lat, który jest zbyt długi, opóźniony i nie odzwierciedla dokładnie wahań cen na rynku.

Aby zapewnić transparentność informacji o rynku nieruchomości, potrzebny jest dział specjalizujący się w imporcie cen gruntów. Z drugiej strony, informacje o transakcjach na rynku nieruchomości muszą być przekazywane za pośrednictwem banków.

„ Najważniejsza jest przejrzystość. Tylko wtedy możemy uniknąć strat podatkowych ” – powiedział.

Ponadto, konieczne jest zniesienie ram cenowych gruntów, co pomoże radykalnie zmienić sposób myślenia, ponieważ ludzie mają dostęp do rzeczywistych cen rynkowych. Z drugiej strony, ogranicza to również szereg problemów prowadzących do skarg i pozwów sądowych związanych z gruntami, jak ma to miejsce obecnie.

Zgodnie z ustawą o gruntach (z późniejszymi zmianami), prowincjonalny Komitet Ludowy opracowuje i przedkłada Radzie Ludowej tego samego szczebla do zatwierdzenia pierwszy cennik gruntów, który ma zostać ogłoszony i będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r. Co roku prowincjonalny Komitet Ludowy jest zobowiązany do przedkładania Radzie Ludowej prowincji do zatwierdzenia w sprawie dostosowania, zmiany i uzupełnienia cennika gruntów, który ma zostać ogłoszony i będzie obowiązywał od 1 stycznia następnego roku. W przypadku konieczności dostosowania, zmiany lub uzupełnienia cennika gruntów w ciągu roku, prowincjonalny Komitet Ludowy jest zobowiązany do przedłożenia go Radzie Ludowej prowincji do zatwierdzenia.
Według przewodniczącego Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh, przepisy dotyczące rocznych tabel cen gruntów to treść, która została starannie zbadana przez agencje i wielokrotnie przedstawiana Zgromadzeniu Narodowemu do dyskusji w trakcie procesu wyjaśniania, przyjmowania i rewizji projektu ustawy.

Chau Anh

Źródło