„Podzielenie się ciężarem” na rynku nieruchomości

W rozmowie z prasą, przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Tran Hoang Ngan (delegacja Ho Chi Minh City) stwierdził, że rezolucja jest ważnym krokiem, świadczącym o determinacji Zgromadzenia Narodowego i rządu w dbaniu o dobrobyt mieszkaniowy. Jednak, aby polityka ta mogła zostać w pełni wdrożona, potrzebne są bardziej kompleksowe i fundamentalne rozwiązania, zwłaszcza polityka rozwoju mieszkań na wynajem, aby sprostać obecnemu bardzo wysokiemu zapotrzebowaniu na mieszkania ze strony pracowników.

Podpis pod zdjęciem — Przedstawiciel Tran Hoang Ngan odpowiada na pytania reportera VNA. Zdjęcie dzięki uprzejmości Hai Ngoc/VNA.

Jak delegaci oceniają początkową skuteczność tej rezolucji w odniesieniu do rynku mieszkań socjalnych i kwestii mobilizacji zasobów społecznych?

Kwestia mieszkań socjalnych cieszy się dużym zainteresowaniem opinii publicznej. Można powiedzieć, że niedawno wydana rezolucja wywołała silny efekt domina w całym społeczeństwie, pokazując, że polityka zmierza we właściwym kierunku i odpowiada na praktyczne potrzeby.

Warto zauważyć, że Rezolucja przyczyniła się do mobilizacji zasobów z różnych sektorów gospodarki , zwłaszcza sektora prywatnego, w celu inwestowania w rozwój budownictwa socjalnego. Jednak obecna podaż pozostaje dość skromna w porównaniu z ogromnym popytem ze strony społeczeństwa, zwłaszcza pracowników o niskich dochodach.

Sekretarz Generalny To Lam w kilku ostatnich przemówieniach podkreślił, że oprócz wzrostu gospodarczego szczególną uwagę należy zwrócić na kwestie opieki społecznej, środowiska, kultury, zdrowia, edukacji i oczywiście mieszkalnictwa dla ludzi.

Jakie są jego zdaniem podstawowe rozwiązania, które pozwolą na skuteczniejsze wdrażanie rezolucji w przyszłości?

Przede wszystkim każda miejscowość musi ściśle wdrażać wytyczne Zgromadzenia Narodowego , koncentrując się na usuwaniu przeszkód instytucjonalnych, aby odblokować „zamrożone” projekty i stworzyć podaż mieszkań komercyjnych i socjalnych.

Skupienie się wyłącznie na rozwoju budownictwa socjalnego nie wystarczy, aby złagodzić presję na rynku. Równoczesny rozwój różnych segmentów niedrogich mieszkań komercyjnych, mieszkań na wynajem itp. jest niezbędny, aby zwiększyć dywersyfikację podaży. Wraz ze wzrostem podaży ceny mieszkań komercyjnych spadną, co doprowadzi również do spadku cen mieszkań socjalnych.

Szczególnie ważne jest wzmocnienie oferty mieszkań na wynajem dla pracowników. Ta grupa ma największe potrzeby, ponieważ większość z nich migruje ze wsi do miast w poszukiwaniu pracy tymczasowej. Po zakończeniu pracy w strefach przemysłowych i strefach przetwórstwa eksportowego wracają do swoich rodzinnych miejscowości. Potrzebują stabilnego zakwaterowania i niekoniecznie muszą kupować dom. Dobra polityka rozwoju mieszkań na wynajem pozwoli zarówno zaspokoić rzeczywiste potrzeby, jak i złagodzić presję na obecny segment mieszkań socjalnych. Uważam, że musimy zwiększyć podaż mieszkań socjalnych w formie wynajmu.

Jeśli chodzi o mieszkania na wynajem, sektor prywatny może nie być entuzjastycznie nastawiony, dlatego państwo, przedsiębiorstwa państwowe i korporacje muszą odegrać pionierską rolę. Możemy wykorzystać grunty publiczne i nadwyżki aktywów publicznych do budowy niedrogich kompleksów mieszkaniowych na wynajem. Powinniśmy zrestrukturyzować lokalne przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, aby usprawnić zarządzanie nimi. Kompleksy te powinny być nie tylko miejscami do życia, ale także stać się kulturowo i kulturowo zaawansowanymi, nowoczesnymi obszarami mieszkalnymi z dobrą przestrzenią i otoczeniem, połączonymi z placówkami kulturalnymi, medycznymi i edukacyjnymi.

Niektórzy twierdzą, że pomimo faktu, że są to mieszkania socjalne, ceny sprzedaży wielu projektów pozostają wysokie, sięgając nawet 30 milionów VND/m². Jakie jest Pana zdanie na ten temat?

Dyskutując o cenie mieszkań socjalnych, ważne jest uwzględnienie kosztów. Obecnie, przy wykupywaniu gruntów, inwestorzy muszą wypłacać odszkodowania po cenach rynkowych, jednocześnie zapewniając prawa osobom, których grunty są wywłaszczane. W związku z tym koszty budowy są wysokie.

Moim zdaniem, w tym kontekście powinniśmy skupić się na rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, ponieważ jest to praktyczne rozwiązanie dla osób o niskich dochodach. Osoby, które muszą oszczędzać, mają dobrą sytuację finansową i korzystają z polityki wsparcia stóp procentowych, mogą kupować domy. Jednak obecnie największą grupę stanowią pracownicy o niskich i średnich dochodach. Zamiast pozwalać im wynajmować tymczasowe, niebezpieczne lokale, rząd powinien inwestować lub wspierać budowę wysokiej jakości mieszkań na wynajem, które zapewniają bezpieczeństwo przeciwpożarowe i posiadają odpowiednią infrastrukturę kulturalną i społeczną.

Utworzenie takich modelowych osiedli mieszkaniowych zachęci sektor prywatny do modernizacji istniejących nieruchomości na wynajem, co doprowadzi do powstania bardziej cywilizowanego, bezpiecznego i zintegrowanego systemu mieszkaniowego.

Jakie zatem dodatkowe strategie, zdaniem delegatów, będą potrzebne w przyszłości, aby usprawnić wdrażanie Rezolucji? W jaki sposób Zgromadzenie Narodowe powinno sprawować nadzór?

Uważam, że potrzebne są bardziej konkretne strategie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, w tym efektywne wykorzystanie gruntów publicznych i nadwyżek majątku publicznego po reorganizacji granic administracyjnych. Ponadto należy dokonać przeglądu decentralizacji i delegowania uprawnień w procesie wdrażania.

Delegacje Zgromadzenia Narodowego muszą wzmocnić regularny nadzór. Podczas XVI kadencji Zgromadzenia Narodowego, Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego powinien zorganizować tematyczną sesję nadzorczą w tej sprawie, mającą na celu kompleksową ocenę, usunięcie przeszkód oraz poprawę jakości życia i szczęścia obywateli. Największym szczęściem dla obywateli jest posiadanie stabilnego miejsca zamieszkania, aby mogli skupić się na nauce, pracy i prowadzeniu działalności gospodarczej.

Dziękuję bardzo, Delegacie!

Komentarz (0)