„Dzielenie się ogniem” na rynku nieruchomości

W rozmowie z prasą, delegat Zgromadzenia Narodowego Tran Hoang Ngan (Delegacja Miasta Ho Chi Minh ) powiedział, że rezolucja stanowi ważny krok naprzód, demonstrując determinację Zgromadzenia Narodowego i rządu w dbaniu o bezpieczeństwo mieszkaniowe. Jednak, aby polityka ta rzeczywiście weszła w życie, potrzebne są bardziej zsynchronizowane i fundamentalne rozwiązania, zwłaszcza polityka rozwoju mieszkań na wynajem, aby sprostać bardzo wysokim potrzebom mieszkaniowym dzisiejszych pracowników.

Podpis pod zdjęciem — Delegat Tran Hoang Ngan odpowiada na pytania reporterów VNA. Zdjęcie: Hai Ngoc/VNA

Jak delegaci oceniają początkową skuteczność tej rezolucji w odniesieniu do rynku mieszkań socjalnych i kwestii mobilizacji zasobów społecznych?

Kwestia mieszkań socjalnych jest dla ludzi niezwykle ważna. Można powiedzieć, że niedawno podjęta uchwała wywołała silny efekt domina w społeczeństwie, pokazując, że polityka zmierza we właściwym kierunku i zaspokaja praktyczne potrzeby.

Warto zauważyć, że Rezolucja przyczyniła się do mobilizacji zasobów z sektorów gospodarki , zwłaszcza sektora prywatnego, do udziału w inwestowaniu w rozwój budownictwa socjalnego. Jednak obecna podaż jest wciąż dość skromna w porównaniu z ogromnym popytem ze strony ludności, zwłaszcza grupy pracowników o niskich dochodach.

Sekretarz Generalny To Lam w wielu ostatnich oświadczeniach podkreślał, że oprócz wzrostu gospodarczego szczególną uwagę należy zwrócić na kwestie zabezpieczenia społecznego, środowiska, kultury, zdrowia, edukacji i oczywiście mieszkalnictwa dla ludzi.

Jakie są według Pana podstawowe rozwiązania pozwalające na skuteczniejsze wdrożenie rezolucji w najbliższym czasie?

Przede wszystkim każda miejscowość musi ściśle wdrażać dyrektywy Zgromadzenia Narodowego , skupiając się na usuwaniu przeszkód instytucjonalnych, aby odblokować „zamrożone” projekty, tworząc podaż mieszkań komercyjnych i socjalnych.

Jeśli skupimy się wyłącznie na rozwoju budownictwa socjalnego, samo „dzielenie się ogniem” nie wystarczy. Musimy jednocześnie rozwijać wiele segmentów mieszkań komercyjnych o przystępnych cenach, mieszkań na wynajem itp., aby zwiększyć dywersyfikację podaży. Gdy podaż będzie większa, ceny mieszkań komercyjnych spadną, co doprowadzi do spadku cen mieszkań socjalnych.

Szczególnie konieczne jest zwiększenie podaży mieszkań na wynajem dla pracowników. Jest to grupa o największym zapotrzebowaniu, ponieważ większość z nich przyjeżdża ze wsi do miast, aby pracować tymczasowo. Po zakończeniu pracy w parkach przemysłowych i strefach przetwórstwa eksportowego wracają do swoich rodzinnych miejscowości. Potrzebują stabilnego miejsca zamieszkania, a niekoniecznie kupna domu. Dobra polityka rozwoju mieszkań na wynajem pozwoli zaspokoić rzeczywiste potrzeby i jednocześnie zmniejszyć presję na obecny segment budownictwa socjalnego. Uważam, że konieczne jest zwiększenie podaży mieszkań socjalnych na wynajem.

W przypadku mieszkań na wynajem sektor prywatny może nie być zainteresowany, dlatego państwo, przedsiębiorstwa i korporacje państwowe muszą odegrać pionierską rolę. Możemy wykorzystać grunty publiczne i nadwyżki aktywów publicznych do budowy tanich osiedli mieszkaniowych na wynajem. Należy zrestrukturyzować lokalne przedsiębiorstwa użyteczności publicznej w celu zarządzania nimi. Te obszary to nie tylko miejsca do życia, ale muszą również stać się kulturowo – cywilizowanymi – nowoczesnymi obszarami mieszkalnymi, z dobrą przestrzenią życiową i środowiskiem, powiązanymi z placówkami kulturalnymi, medycznymi i edukacyjnymi.

Niektórzy twierdzą, że mimo iż jest to budownictwo socjalne, ceny sprzedaży wielu projektów są nadal wysokie, sięgając nawet 30 milionów VND/m². Jakie jest Pana zdanie na ten temat?

W przypadku cen mieszkań socjalnych należy zwrócić uwagę na koszty. Obecnie, przy odzyskiwaniu gruntów, inwestorzy muszą wypłacać odszkodowania zgodnie z cenami rynkowymi, jednocześnie dbając o prawa osób, których grunty są odzyskiwane. W związku z tym koszty budowy są wysokie.

Moim zdaniem, w tym kontekście, musimy skupić się na rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, ponieważ jest to praktyczne rozwiązanie dla pracowników o niskich dochodach. Osoby, które muszą oszczędzać, mają dobrą sytuację finansową i korzystają z polityki wsparcia stóp procentowych... mogą kupować domy. Największą siłą są dziś pracownicy o niskich i średnich dochodach. Zamiast wynajmować im tymczasowe, niebezpieczne lokale, państwo powinno inwestować lub wspierać budowę wysokiej jakości osiedli mieszkaniowych na wynajem, zapewniając bezpieczeństwo przeciwpożarowe oraz odpowiednią infrastrukturę kulturalną i społeczną.

Utworzenie takich modelowych osiedli mieszkaniowych zachęci sektor prywatny do modernizacji istniejących pensjonatów, co doprowadzi do powstania bardziej cywilizowanego, bezpiecznego i synchronicznego systemu mieszkaniowego.

Jakie zatem, zdaniem delegatów, polityki należy wprowadzić w najbliższym czasie, aby usprawnić wdrażanie Rezolucji? W jaki sposób powinna być realizowana rola nadzorcza Zgromadzenia Narodowego?

Uważam, że potrzebne są bardziej szczegółowe strategie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, uwzględniające efektywne wykorzystanie gruntów publicznych i nadwyżek majątku publicznego po ustaleniu granic administracyjnych. Ponadto konieczne jest dokonanie przeglądu decentralizacji i delegowania uprawnień w procesie wdrażania.

Delegacje Zgromadzenia Narodowego muszą wzmocnić regularny nadzór. Podczas XVI kadencji Zgromadzenia Narodowego, Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego powinien powołać specjalny temat nadzoru w tej sprawie, aby dokonać kompleksowej oceny, usunąć przeszkody oraz poprawić jakość życia i zadowolenie obywateli. Największym szczęściem obywateli jest posiadanie stabilnego miejsca zamieszkania, aby mogli studiować, pracować i prowadzić działalność gospodarczą ze spokojem ducha.

Dziękuję bardzo, Delegacie!

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm