Inwestorzy z południa „przenoszą się na północ” w poszukiwaniu nowych możliwości.

Fala firm z branży nieruchomości z Południa, które rozszerzają swoje inwestycje na Północ, jest silna w obliczu coraz bardziej ograniczonej podaży gruntów w głównych miastach Południa, długotrwałych procedur prawnych i rosnącego zapotrzebowania na rozwój nowych miast przemysłowych.

19 maja rozpoczęła się budowa projektu Nam Tien 2 Urban Area, realizowanego przez Saigon Real Estate Corporation, w dzielnicy Van Xuan, w centrum dawnego miasta Pho Yen w prowincji Thai Nguyen . Projekt obejmuje prawie 35,3 hektara, a jego łączna wartość inwestycji przekracza 4200 miliardów VND. Jest on zlokalizowany w sąsiedztwie obwodnicy nr 5 regionu stołecznego. Jest to znaczący krok dla firmy z branży nieruchomości, która od dawna działa na rynku południowym.

Niedawno, w połowie kwietnia, spółka akcyjna SHINEC z południa kraju rozpoczęła również projekt infrastrukturalny dla parku przemysłowego Phuc Yen w prowincji Phu Tho , obejmujący obszar ponad 111 hektarów i łączną kwotę inwestycji wynoszącą około 1980 miliardów VND. Oczekuje się, że projekt stanie się centrum przyciągającym firmy z branży technologicznej, elektronicznej, inżynierii mechanicznej i logistycznej.

Wiele dużych firm działających na rynku nieruchomości na Południu zamierza rozszerzyć swoją działalność na Północ.

Wcześniej wielu dużych deweloperów z Południa również przyspieszało ekspansję na Północ. W 2025 roku Phu My Hung zrealizuje swój pierwszy projekt na Północy, planując zainwestować prawie 1,1 miliarda dolarów w rozległy obszar miejski w Bac Ninh, po ponad trzech dekadach koncentracji na Ho Chi Minh i prowincjach południowych.

W ostatnich latach trend przesunięcia się sektora nieruchomości na północ stał się wyraźniejszy, a północne obszary przemysłowe stały się nowymi biegunami wzrostu.

Według przedstawiciela biznesu, ekspansja inwestycji niektórych firm z Południa na Północ wynika z różnych przyczyn, w zależności od strategii i preferencji poszczególnych inwestorów. Thai Nguyen rozwija się w centrum przemysłu high-tech, przyciągające rzesze ekspertów i pracowników technicznych. Dlatego też projekty miejskie w tym regionie nie tylko zaspokajają potrzeby mieszkańców, ale także są skierowane do klientów pracujących w strefach przemysłowych.

„Szansa dla firm na przyjazd do Thai Nguyen wynika z wcześniejszych projektów w zakresie technologii cyfrowych. Podczas naszego badania odkryliśmy, że obszar Van Xuan-Pho Yen ma ogromną przewagę pod względem infrastruktury i połączeń transportowych, przy dość kompleksowych inwestycjach” – powiedział lider firmy zajmującej się nieruchomościami z południa kraju.

Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, zauważył, że w Ho Chi Minh City wiele projektów napotyka na przeszkody prawne i trudności w procesie oceny projektów inwestycyjnych, budowlanych i gruntowych.

Według pana Dinha, pomimo dużego popytu na rynku, podaż nie zaspokajała jego potrzeb, co doprowadziło do gwałtownego wzrostu cen nieruchomości, osłabienia transakcji i większej ostrożności inwestorów. „W obliczu takich trudności inwestorzy również mają tendencję do ekspansji na nowe lokalizacje w poszukiwaniu projektów inwestycyjnych” – powiedział pan Dinh.

Pan Dinh uważa, że ​​obecnie projekty dobrze zlokalizowane, połączone z infrastrukturą i systematycznie rozwijane przez renomowanych inwestorów nadal będą dobrze odbierane przez rynek. Z kolei projekty przewartościowane lub o nieodpowiednich strategiach rozwoju będą miały trudności z płynnością i tempem sprzedaży.

W niedawnym raporcie na temat rynku nieruchomości przemysłowych, pan Nguyen Phuoc Thuan, dyrektor ds. wynajmu w Cushman & Wakefield Vietnam, stwierdził, że w okresie 2026-2029 na rynku północnym powstanie około 5050 hektarów nowych gruntów przemysłowych pochodzących z projektów będących obecnie w fazie planowania.

Source: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo