Program pożyczek na mieszkania socjalne:

Chociaż program pożyczek na mieszkania socjalne nie osiągnął jeszcze „masowego” poziomu wypłat, nadal cieszy się dużym uznaniem społeczeństwa za tworzenie warunków dla osób o niskich dochodach, umożliwiających dostęp do preferencyjnego kapitału na zakup mieszkań. Wiele opinii sugeruje, że równolegle z dywersyfikacją źródeł finansowania, banki muszą nadal szukać sposobów na dalsze obniżanie oprocentowania kredytów.

Zobowiązanie do udzielenia pożyczek przekraczających 14,3 biliona VND.

Według najnowszych danych Banku Państwowego Wietnamu, w ramach programu pożyczek na mieszkania socjalne banki zobowiązały się do udzielenia pożyczek na kwotę ponad 14 300 mld VND. Wypłacona kwota wyniosła 6 228 mld VND, co stanowi wzrost o 3 383,4 mld VND, czyli o 119% w porównaniu z końcem 2024 r.

Całkowite saldo niespłaconych pożyczek na budownictwo socjalne osiągnęło zatem kwotę około 39 000 mld VND (wliczając niespłacone pożyczki z Banku Polityki Społecznej i banków komercyjnych), co stanowi wzrost o 22% w porównaniu z końcem 2024 r. Dokładniej, niespłacone saldo pożyczek na mocy Uchwały 33/NQ-CP (w sprawie niektórych rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód i promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości) wyniosło 4 986 mld VND (wzrost o 75%), w tym: 4 139 mld VND dla inwestorów w 31 projektach; i 847 mld VND dla nabywców mieszkań w 29 projektach.

Obraz ilustracyjny.

Do tej pory Bank Państwowy Wietnamu ogłaszał stopy procentowe pięciokrotnie, za każdym razem z tendencją spadkową. Obecnie obowiązująca stopa spadła o 2,3% rocznie w porównaniu z pierwotną. Oprocentowanie kredytów wynosi 6,4% rocznie dla deweloperów i 5,9% rocznie dla nabywców nieruchomości.

Zdaniem ekspertów rynek nieruchomości stopniowo się stabilizuje, gdyż jednocześnie wdrażane są liczne rozwiązania mające na celu usunięcie trudności i przeszkód, wspieranie inwestycji i odblokowanie podaży mieszkań i produktów nieruchomościowych w różnych segmentach. Za kluczowy obszar zainteresowania uznaje się mieszkalnictwo socjalne.

Podaż uległa poprawie, zaufanie inwestorów i społeczeństwa stopniowo wzrosło, a płynność finansowa zaczęła się poprawiać. Wiele projektów budownictwa socjalnego uzyskało licencje, rozpoczęto ich realizację i ukończono je, co przyczyniło się do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ludzi i zapewnienia bezpieczeństwa społecznego.

Według pani Ha Thu Giang, dyrektor Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych w Banku Państwowym Wietnamu, program kredytowania mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych oraz renowacji i przebudowy starych budynków mieszkalnych przyniósł pewne rezultaty. Do tej pory 26 z 34 prowincjonalnych i miejskich Komitetów Ludowych złożyło dokumenty lub opublikowało na swoich portalach elektronicznych listę projektów uczestniczących w programie, co daje łącznie około 129 projektów. Wypłaty pożyczek dla młodych osób poniżej 35. roku życia na zakup mieszkań socjalnych wyniosły około 180,3 mld VND, a wartość niespłaconych pożyczek sięgnęła 175,4 mld VND.

Stopy procentowe pozostają wysokie.

Wiadomo, że łącznie na koniec grudnia 2025 r. w całym kraju realizowanych było 698 projektów budownictwa socjalnego o łącznej liczbie 657 441 lokali, z czego zakończono 193 projekty o łącznej liczbie 169 143 lokali, rozpoczęto budowę i realizowano 200 projektów o łącznej liczbie 134 111 lokali.

Obszar mieszkalnictwa socjalnego w Thanh Lam – Dai Thinh 2 Nowy obszar miejski (gmina Quang Minh, Hanoi ). Zdjęcie: Quang Thai

Liczba ukończonych, rozpoczętych lub zatwierdzonych lokali socjalnych do 2025 roku osiągnęła 62% celu wyznaczonego w projekcie budowy 1 miliona lokali socjalnych (około 1 062 200 lokali do wybudowania). Tylko w 2025 roku ukończono 102 633 z 100 275 lokali (osiągając 102%, co przewyższyło planowany cel).

Aby pomóc osobom o niskich dochodach w uzyskaniu większego dostępu do mieszkań socjalnych, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, uważa, że ​​obecne oprocentowanie kredytów na mieszkania socjalne wynoszące 5,9% jest nadal dość wysokie dla osób o dochodach pozwalających na zakup takiego mieszkania. Dlatego banki muszą obniżyć oprocentowanie do 4,8%, aby umożliwić większej liczbie osób zakup mieszkań socjalnych.

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City zaproponowało również, aby oprócz mieszkań socjalnych zwiększyć podaż mieszkań komunalnych dla osób o dochodach powyżej 20 milionów VND miesięcznie, ponieważ nie kwalifikują się one do mieszkań socjalnych i nie stać ich na drogie mieszkania komercyjne.

Jeśli chodzi o segment mieszkań odpowiednich dla osób o średnich dochodach, pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNREA), uważa, że ​​oprócz dalszego silnego rozwoju budownictwa socjalnego, konieczne jest również rozwijanie bardziej przystępnych cenowo segmentów mieszkaniowych, odpowiadających poziomowi dochodów większości dzisiejszej populacji.

Pomoże to zrestrukturyzować podaż, zaspokajając rzeczywiste potrzeby zdecydowanej większości populacji. Co więcej, polityka mieszkalnictwa socjalnego koncentruje się obecnie na własności, więc niedobór mieszkań na wynajem zwiększył presję, pośrednio napędzając popyt i ceny, stwarzając okazje do spekulacji.

Banki „Wielkiej Czwórki”, wraz z wieloma innymi bankami akcyjnymi, wdrażają pakiet kredytowy na zakup mieszkań socjalnych z preferencyjnym oprocentowaniem. Zdjęcie: NQ

Według przedstawiciela Banku Państwowego Wietnamu, oprócz banków „Wielkiej Czwórki” (Wietnamski Bank Handlu Zagranicznego – Vietcombank, Wietnamski Bank Przemysłowo-Handlowy – VietinBank, Wietnamski Bank Inwestycji i Rozwoju – BIDV, Wietnamski Bank Rozwoju Rolnictwa i Obszarów Wiejskich – Agribank), do tej pory wiele innych banków akcyjnych również odpowiedziało pozytywnie na program pożyczek na mieszkania socjalne.

Jeśli chodzi o stopy procentowe, Bank Państwowy Wietnamu będzie okresowo ogłaszał preferencyjne stopy procentowe ustalane przez państwo. Stopy te są zawsze niższe od średniej krajowej, oferują długie okresy kredytowania i są zabezpieczone przez jednostkę mieszkalnictwa socjalnego w ramach projektu. Sektor bankowy dąży do obniżenia ogólnego poziomu stóp procentowych, aby wesprzeć gospodarkę, tworząc w ten sposób warunki do dalszego obniżania oprocentowania pakietów kredytów wspierających, w tym kredytów na mieszkania socjalne.

Source: https://hanoimoi.vn/chuong-program-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-ky-vong-lai-suat-thap-hon-nua-730908.html