Nowe możliwości dla segmentu nieruchomości luksusowych?

[reklama_1]

Dodawanie nowego kapitału na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości zaczął zyskiwać na wartości, ponieważ Bank Państwowy Wietnamu systematycznie obniżał stopy procentowe, aby pobudzić wzrost gospodarczy poprzez kanały kredytowe, zmniejszyć koszty finansowe dla przedsiębiorstw i gospodarstw domowych, tym samym stymulując inwestycje biznesowe i wzmacniając nastroje konsumentów.

W ciągu czterech kolejnych miesięcy Bank Państwowy obniżył stopę procentową 4 razy. Przy tak „błyskawicznej” obniżce stóp procentowych, oprocentowanie może powrócić do poziomu z 2019 roku, wynoszącego zaledwie około 5,3-7,9% rocznie, dla depozytów o terminach od 6 miesięcy do poniżej 12 miesięcy.

Ciągle spadające stopy procentowe sprawiają, że nieruchomości są bardziej atrakcyjne dla inwestorów z potencjałem kapitałowym niż depozyty bankowe. (Zdjęcie zrobione podczas wydarzenia inaugurującego projekt nieruchomości wypoczynkowych w maju 2023 r.)

Wcześniej, według statystyk Banku Państwowego Wietnamu, do końca grudnia 2022 roku łączna wartość depozytów w instytucjach kredytowych wynosiła 11,82 bln VND, co wynikało z oprocentowania depozytów sięgającego niekiedy 12% rocznie na okres 12 miesięcy. Obecnie termin zapadalności wysokooprocentowanych depozytów z terminem półrocznym zbliża się do terminu zapadalności.

Jednak wraz z decyzją Banku Państwowego o obniżeniu stóp procentowych, dalsze deponowanie pieniędzy w bankach po nowej stopie procentowej 5,3-7,9% nie jest już atrakcyjne. Analitycy uważają, że te dojrzewające przepływy pieniężne mogą zostać przesunięte do kanałów inwestycyjnych przynoszących wyższe zyski, takich jak nieruchomości i akcje.

Potencjał luksusowych nieruchomości w Ha Long

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w pierwszych trzech miesiącach roku podaż luksusowych mieszkań była bardzo ograniczona i stanowiła 4% z ponad 25 000 produktów we wszystkich segmentach. W szczególności projekty realizowane przez renomowanych inwestorów, w dogodnych lokalizacjach i z gwarancją jakości odbioru, nadal charakteryzowały się wskaźnikiem absorpcji na poziomie ponad 80%. W segmencie luksusowym liczba transakcji wyniosła nawet 28%.

Niedobór i wysoka absorpcja luksusowych nieruchomości sprawiają, że profesjonalni inwestorzy o dużym potencjale kapitałowym wybierają ten segment jako miejsce inwestycji zamiast trzymać pieniądze w banku. W szczególności produkty z nadmorskimi lokalizacjami i wysoką wartością dodaną są „poszukiwane”, ponieważ przewiduje się, że rynek nieruchomości wyjdzie z cyklu spadkowego od trzeciego kwartału 2023 roku.

Widok na park w Grand Bay Halong Villas. (Zdjęcie: BIM Land)

Nieruchomości superluksusowe nad morzem w Ha Long stają się coraz bardziej atrakcyjne dla wyrafinowanych inwestorów. Po pierwsze, ponieważ zasoby gruntów pod luksusowe projekty nad morzem są dość ograniczone.

Po drugie, mimo że ceny projektów nadmorskich gwałtownie wzrosły, cena produktów w Ha Long stanowi zaledwie około 2/3 ceny produktów z tego samego segmentu w Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc...

Po trzecie, produkty te muszą spełniać wszystkie kryteria: doskonała lokalizacja blisko morza, prywatna plaża, długoterminowe posiadanie... Wreszcie, aby zrealizować takie projekty, niezbędni są duzi, renomowani i potężni deweloperzy nieruchomości.

Wartość Grand Bay Halong Villas

W rzeczywistości, po wprowadzeniu na rynek, superluksusowe projekty nieruchomości z dostępem do morza często odnotowują szybką płynność i silny wzrost cen. Dodatkowo, pozytywne zmiany w infrastrukturze, planowaniu i potencjale turystycznym Quang Ninh to czynniki, które również sprzyjają popytowi na nieruchomości nadmorskie w Ha Long, sprawiając, że stają się one coraz rzadsze i stają się aktywami o wysokiej wartości dodanej.

Perspektywa willi prezydenckiej w projekcie Grand Bay Ha Long Villas. (Zdjęcie: BIM Land)

Jako jeden z projektów odpowiadających „gustom” wymagających inwestorów, Grand Bay Halong Villas, projekt dewelopera BIM Land, ma wysoką wartość dodaną.

Wille wchodzące w skład projektu zlokalizowane są na bardzo ograniczonym terenie zwróconym w stronę zatoki na półwyspie 3 w obszarze turystycznym Ha Long Marina. Teren ma kształt półksiężyca, a prywatna linia brzegowa rozciąga się na długości prawie 520 m. Znajdują się tam 3 duże jeziora i 2600 m2 zagospodarowanego parku.

Projekt willi inspirowany jest południowokalifornijskim stylem architektonicznym, z dwoma głównymi kolorami – szarością i bielą – harmonijnie współgrającymi z zatoką, wyrażającymi elegancki, wyrafinowany i ponadczasowy styl. Dodatkowo, wysokiej klasy usługi oraz wydzielona, zamknięta społeczność z prywatną przestrzenią wypoczynkową to czynniki, które dodatkowo wpływają na bezpieczeństwo inwestycji.

Biorąc pod uwagę pozytywne prognozy ekspertów ds. nieruchomości mówiące o powrocie wzrostu w czwartym kwartale 2023 r. oraz fakt, że kapitał pozostaje bezczynny i poszukuje lepszego „miejsca docelowego”, Grand Bay Halong Villas uważa się za obiekt o dużym potencjale, który może skłonić inwestorów do podjęcia decyzji.

Bao Anh

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew