Nowy kapitał wtłoczony na rynek nieruchomości.
Rynek nieruchomości pokazuje pozytywne sygnały, a Bank Państwowy Wietnamu wielokrotnie obniżał stopy procentowe, aby pobudzić wzrost gospodarczy za pomocą kanałów kredytowych, zmniejszyć koszty finansowe dla przedsiębiorstw i gospodarstw domowych, tym samym stymulując inwestycje i wzmacniając zaufanie konsumentów.
W ciągu czterech miesięcy Bank Państwowy Wietnamu (SBV) obniżył stopę procentową czterokrotnie. Przy tak szybkim tempie obniżek stóp procentowych, stopy procentowe mogą powrócić do poziomów z 2019 roku, czyli zaledwie około 5,3-7,9% rocznie, dla depozytów terminowych od 6 miesięcy do mniej niż 12 miesięcy.
Ciągły spadek stóp procentowych sprawił, że nieruchomości stały się atrakcyjniejsze dla inwestorów dysponujących znacznym kapitałem w porównaniu z depozytami bankowymi. (Zdjęcie zrobione podczas inauguracji projektu nieruchomości wypoczynkowych w maju 2023 r.)
Wcześniej, według statystyk Banku Państwowego Wietnamu na koniec grudnia 2022 r., łączna wartość depozytów w instytucjach kredytowych wynosiła 11,82 mln VND, co wynikało z oprocentowania depozytów sięgającego niekiedy 12% w skali roku na okres 12 miesięcy. Obecnie termin zapadalności wysokooprocentowanych depozytów sześciomiesięcznych zbliża się do końca.
Jednak wraz z obniżką stóp procentowych Banku Państwowego Wietnamu, dalsze deponowanie pieniędzy w bankach po nowej stopie procentowej wynoszącej 5,3-7,9% nie jest już atrakcyjne. Według analityków, ten dojrzewający kapitał może zostać przesunięty w stronę bardziej dochodowych kanałów inwestycyjnych, takich jak nieruchomości i akcje.
Potencjał luksusowych nieruchomości w Ha Long.
Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w pierwszych trzech miesiącach roku podaż luksusowych mieszkań była bardzo ograniczona i stanowiła zaledwie 4% z ponad 25 000 produktów we wszystkich segmentach. Projekty realizowane przez renomowanych inwestorów, z dogodną lokalizacją i gwarantowaną jakością odbioru, nadal osiągały wskaźnik absorpcji na poziomie ponad 80%, a w segmencie luksusowym wskaźnik ten wyniósł 28%.
Niedobór i wysoka absorpcja luksusowych nieruchomości to powody, dla których profesjonalni inwestorzy dysponujący dużym kapitałem wybierają ten segment jako źródło inwestycji zamiast trzymać pieniądze w bankach. W szczególności nieruchomości położone przy plaży o wysokiej wartości dodanej cieszą się dużym zainteresowaniem, ponieważ prognozy wskazują, że rynek nieruchomości wyjdzie z kryzysu począwszy od III kwartału 2023 roku.
Widok na park z rezydencji Grand Bay Halong Villas. (Zdjęcie: BIM Land)
Luksusowe nieruchomości nadmorskie w Ha Long stają się coraz bardziej atrakcyjne dla doświadczonych inwestorów. Dzieje się tak głównie dlatego, że pozostała powierzchnia gruntów pod ultraluksusowe projekty nadmorskie jest dość ograniczona.
Po drugie, chociaż ceny projektów zlokalizowanych przy plaży znacznie wzrosły, cena podobnych nieruchomości w Ha Long stanowi zaledwie około dwie trzecie ceny porównywalnych nieruchomości w Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc itd.
Po trzecie, produkty te muszą spełniać szereg kryteriów: doskonała lokalizacja nad brzegiem morza, prywatny dostęp do plaży oraz długoterminowa własność. Wreszcie, realizacja takich projektów wymaga dużych, renomowanych i stabilnych finansowo deweloperów.
Wartość Grand Bay Halong Villas
W rzeczywistości, po wprowadzeniu na rynek, ultraluksusowe nieruchomości nadmorskie często odnotowują szybką sprzedaż i znaczny wzrost cen. Dodatkowo, pozytywny rozwój infrastruktury, planowania i potencjał turystyczny Quang Ninh to czynniki napędzające popyt na nieruchomości nadmorskie w Ha Long, co sprawia, że stają się one coraz rzadsze i cenniejsze, a ich wartość rośnie.
Wizualizacja Willi Prezydenckiej, części projektu Grand Bay Halong Villas. (Zdjęcie: BIM Land)
Jako jeden z projektów odpowiadających gustom wymagających inwestorów, Grand Bay Halong Villas, projekt dewelopera BIM Land, ma duży potencjał wzrostu wartości.
Wille wchodzące w skład projektu znajdują się na niezwykle ograniczonym terenie nad zatoką na Półwyspie 3 w turystycznym obszarze miejskim Ha Long Marina, w miejscu o kształcie łuku z prywatną linią brzegową rozciągającą się na długości prawie 520 m, na której znajdują się 3 duże jeziora i 2600 m2 zagospodarowanego parku.
Projekt rezydencji czerpie inspirację architektoniczną z południowej Kalifornii, z dominującą paletą szarości i bieli, harmonizującą z zatoką, odzwierciedlającą ponadczasowe poczucie elegancji, wyrafinowania i luksusu. Ponadto, wysokiej klasy usługi i zaciszna, prywatna społeczność zapewniają spokój i bezpieczeństwo, czyniąc ją bezpieczną inwestycją.
Biorąc pod uwagę pozytywne prognozy ekspertów rynku nieruchomości dotyczące powrotu wzrostu w IV kw. 2023 r. oraz pozostający bezczynnie kapitał poszukujący lepszych możliwości inwestycyjnych, Grand Bay Halong Villas uważa się za obiekt o dużym potencjale i warty rozważenia przez inwestorów.
Bao Anh
Korzystny
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew
Źródło
