Centra handlowe nadal są atrakcyjne.
Dane z niedawno opublikowanych raportów rynkowych Savills Vietnam za IV kwartał 2023 roku pokazują, że od 2019 roku podaż powierzchni handlowej utrzymuje się na stabilnym poziomie, przy czym centra handlowe rosną o 2% rocznie, a podium handlowe odnotowują najwyższy wzrost, średnio o 7% rocznie. W IV kwartale 2023 roku całkowita podaż powierzchni handlowej osiągnęła 1,78 mln m², z czego centra handlowe odpowiadały za 63% podaży, co odpowiada 1,1 mln m².
Wskaźniki obłożenia powierzchni handlowych w czwartym kwartale 2023 roku wzrosły o 2% w ujęciu kwartalnym, osiągając poziom 88%. Największy wzrost obłożenia, o 4 punkty procentowe, odnotowały podium handlowe, a następnie centra handlowe ze wzrostem o 2 punkty procentowe. Centra handlowe miały największą dodatkową powierzchnię wynajętą i odpowiadały za największy udział w tym wzroście.
Pojawienie się nowych, różnorodnych marek, wraz z ekspansją marek międzynarodowych, nie tylko zapewnia konsumentom większy wybór, ale także przyczynia się do wzmocnienia pozycji Hanoi na regionalnej mapie handlu detalicznego.
Pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor, dział wynajmu komercyjnego, Savills Hanoi (zdjęcie: udostępnione przez osobę udzielającą wywiadu)
Komentując sytuację na rynku handlowym w Hanoi w 2024 r., pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor działu wynajmu powierzchni komercyjnych w Savills Hanoi, stwierdziła, że ubiegły rok przyniósł dynamiczny rozwój rynku w Hanoi, ze wzrostem podaży powierzchni handlowej dzięki otwarciu Lotte Mall West Lake Hanoi oraz powrotowi na rynek The LOOP by Takashimaya.
Dzięki The LOOP by Takashimaya, powrót centrum handlowego, któremu towarzyszy odświeżony wygląd i strategia ekspansji najemców, zróżnicował doświadczenia klientów. To nie tylko zwiększa atrakcyjność centrum handlowego i poprawia wskaźniki obłożenia, ale także przyciąga dużą liczbę odwiedzających i generuje duże zainteresowanie konsumentów.
Kolejną atrakcją targu jest Lotte Mall West Lake Hanoi. To największy projekt centrum handlowego w Hanoi, będący częścią kompleksu obejmującego galerię handlową, biura, apartamenty z obsługą i hotel, oferującego wyjątkowe wrażenia dzięki 233 sklepom, strefie rozrywki i akwarium. To wydarzenie było debiutem 28 marek w Wietnamie.
Na rynku w Hanoi lokalizacja odgrywa kluczową rolę w decyzjach najmu marek. Dzięki dywersyfikacji obszarów, każda lokalizacja oferuje unikalne cechy, które odpowiadają zróżnicowanym potrzebom marek.
Dzielnica Hoan Kiem, będąca historycznym i kulturalnym centrum Hanoi, przyciąga rzesze urzędników, turystów i mieszkańców. W dzielnicy często znajdują się agencje rządowe, ambasady i siedziby międzynarodowych korporacji, co sprawia, że dzielnica ta cieszy się niesłabnącą popularnością, zwłaszcza wśród marek luksusowych. Oprócz istniejących marek, inne luksusowe i ekskluzywne marki z całego świata wykazują zainteresowanie tym obszarem, poszukując odpowiednich lokalizacji, zgodnych z ich marką i modelem biznesowym.
(Źródło: Internet)
W rzeczywistości jednak centra handlowe stają się modelem handlu detalicznego, który przyciąga dużą liczbę najemców, zwłaszcza tych o wysokiej jakości powierzchni, pełnej dokumentacji prawnej i spełniających normy bezpieczeństwa pożarowego. Ważne jest, aby centra handlowe były dobrze zorganizowane, począwszy od strategii reklamowych, przez segmentację najemców, po strategie zarządzania operacyjnego, ponieważ są to kluczowe elementy funkcjonowania i utrzymania centrum handlowego.
Kluczem do sukcesu nowoczesnych centrów handlowych jest integracja dobrze zaplanowanych stref najemców, marek handlowych i rozrywkowych oraz oferty gastronomicznej. Dzisiejsi klienci szukają nie tylko miejsca na zakupy, ale także kompleksowych usług, oferujących rozrywkę i gastronomię. Doskonale widać to w centrach handlowych takich jak Lotte Mall, które oferują szeroki wachlarz usług, od hipermarketów i kin po strefy gastronomiczne i butiki modowe na różnych piętrach.
Identyfikacja wyzwań
W odpowiedzi na pytanie o przyszłe trendy na rynku detalicznym, pani Hoang Nguyet Minh stwierdziła, że rynek detaliczny będzie kształtowany przez takie czynniki, jak wzrost wydatków na usługi, koncentracja na zrównoważonych i przyjaznych dla środowiska sklepach oraz koncentracja na zapewnianiu klientom unikalnych doświadczeń. W przyszłości wietnamski rynek detaliczny odnotuje silny wzrost w branży spożywczej i napojów (F&B). Detaliści oferujący rozrywkę, tacy jak kina i parki rozrywki, również przyciągną dużą liczbę klientów.
(Zdjęcie/Źródło: Internet)
Połączenie zakupów online i offline w ramach wielokanałowej strategii sprzedaży detalicznej zyskuje na popularności, oferując klientom elastyczne i wygodne doświadczenie zakupowe. Detaliści tworzą unikalne przestrzenie zakupowe i nowe doświadczenia, przekształcając handel detaliczny w innowacyjne i atrakcyjne miejsce doświadczania. To niewątpliwie zwiększy konkurencyjność wietnamskiego rynku detalicznego w nadchodzących latach.
Jednak zdaniem pani Hoang Nguyet Minh w 2024 roku wietnamski rynek detaliczny nie tylko będzie miał szanse, ale i stanie w obliczu wyzwań.
Z jednej strony podaż powierzchni handlowych pozostaje ograniczona, a renomowani deweloperzy posiadają większość wysokiej jakości podaży, szczególnie w centrach miast. Wymaga to od sprzedawców detalicznych budowania silnych relacji i gotowości do płacenia wyższych czynszów, aby uzyskać dostęp do najlepszych lokalizacji.
Z drugiej strony, wzrosła liczba renomowanych deweloperów oferujących wysokiej jakości projekty na przedmieściach, co stwarza sprzedawcom detalicznym większe możliwości wyboru lokalizacji i przystępności cenowej. To z kolei przyczyniło się do powstania nowych sklepów poza miastem, takich jak Foot Locker, Karl Lagerfeld czy Dyptique w Lotte Mall West Lake Hanoi. Podobnie Muji i Uniqlo, po sukcesie w poprzednich lokalizacjach, rozszerzyły swoją działalność na wiele obszarów podmiejskich.
Według statystyk z publikacji „Retail Wise” wydawnictwa Savills Vietnam, do 2025 roku podaż powierzchni handlowej ma wzrosnąć o 247 601 metrów kwadratowych. Nadal jednak utrzymuje się problem ograniczonej podaży w centrach miast – tylko 0,4% przyszłej podaży będzie zlokalizowane w centralnej części miasta, co zmusza sprzedawców detalicznych do ciągłego poszukiwania innowacyjnych i elastycznych rozwiązań w zakresie wyboru lokalizacji i modeli biznesowych – stwierdziła pani Hoang Nguyet Minh.
NAM ANH
Źródło
Komentarz (0)