Szanse i wyzwania się przeplatają

Centra handlowe nadal cieszą się popularnością

Dane z raportów rynkowych za czwarty kwartał 2023 roku, opublikowanych właśnie przez Savills Vietnam, pokazują, że od 2019 roku podaż powierzchni handlowej utrzymuje się na stabilnym poziomie, przy czym centra handlowe rosną o 2% rocznie, a podium handlowe odnotowuje najwyższy wzrost, średnio o 7% rocznie. W czwartym kwartale 2023 roku całkowita podaż powierzchni handlowej osiągnęła 1,78 mln metrów kwadratowych, z czego centra handlowe stanowiły 63% podaży, co odpowiada 1,1 mln metrów kwadratowych.

W czwartym kwartale 2023 roku wskaźnik obłożenia powierzchni handlowych wzrósł o 2% w porównaniu z poprzednim kwartałem, do 88%. Największy wzrost, o 4 punkty procentowe, odnotowały podium handlowe, a następnie centra handlowe ze wzrostem o 2 punkty procentowe. Centra handlowe miały największą dodatkową powierzchnię najmu i odpowiadały za największy udział.

Pojawienie się nowych, różnorodnych marek, wraz z ekspansją marek międzynarodowych, nie tylko zapewnia konsumentom większy wybór, ale także przyczynia się do wzmocnienia pozycji Hanoi na regionalnej mapie handlu detalicznego.

Pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor, dział wynajmu komercyjnego, Savills Hanoi (zdjęcie: udostępnione przez osobę)

Komentując sytuację na rynku handlowym w Hanoi w 2024 r., pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor działu wynajmu powierzchni komercyjnych w Savills Hanoi, powiedziała, że ​​w ubiegłym roku rynek w Hanoi był świadkiem ekscytujących wydarzeń, kiedy to podaż powierzchni handlowej wzrosła dzięki otwarciu centrum handlowego Lotte Mall West Lake Hanoi oraz powrotowi na rynek The LOOP Takashimaya.

Dzięki The LOOP by Takashimaya, powrót centrum handlowego wiąże się z liftingiem i strategią ekspansji najemców, która urozmaiciła doświadczenia klientów. To nie tylko zwiększa atrakcyjność centrum handlowego, poprawia wskaźniki obłożenia, ale także przyciąga dużą liczbę odwiedzających i wzbudza duże zainteresowanie konsumentów.

Kolejnym centralnym punktem targowiska jest centrum handlowe Lotte Mall West Lake Hanoi. To największy projekt centrum handlowego w Hanoi, zlokalizowany w kompleksie obejmującym centrum handlowe, biura, apartamenty z obsługą i hotele, oferujący wyjątkowe wrażenia dzięki 233 sklepom, krytemu placowi zabaw i akwarium. Podczas tego wydarzenia grupa 28 marek zadebiutowała w Wietnamie po raz pierwszy.

Na rynku w Hanoi lokalizacja odgrywa istotną rolę w decyzjach najmu podejmowanych przez marki. Zróżnicowanie obszarów sprawia, że ​​każde miejsce ma swoją unikalną charakterystykę, odpowiadając zróżnicowanym potrzebom marek.

Obszar Hoan Kiem, będący historycznym i kulturalnym centrum Hanoi, przyciąga rzesze urzędników, turystów i mieszkańców. W okolicy często znajdują się agencje rządowe, ambasady i siedziby międzynarodowych korporacji, a mimo to wciąż cieszy się popularnością, zwłaszcza wśród marek luksusowych. Oprócz istniejących marek, inne światowe marki, zarówno te z wyższej, jak i luksusowej półki, wciąż interesują się tym obszarem i poszukują lokali odpowiednich dla swoich marek i modeli.

(Źródło: Internet)

Rzeczywistość pokazuje jednak, że centra handlowe to model handlu detalicznego, którym interesuje się wielu najemców, zwłaszcza ze względu na wysoką jakość lokali, pełną legalność oraz standardy przeciwpożarowe. Ważne jest, aby centra handlowe były zorganizowane w sposób systematyczny, począwszy od strategii reklamowych, przez strefowanie najemców, po strategie zarządzania operacyjnego, ponieważ są to istotne czynniki wpływające na funkcjonowanie i utrzymanie centrów handlowych.

Kluczem do sukcesu dzisiejszych centrów handlowych jest integracja segmentów najemców naukowych, marek handlowych i rozrywkowych, a także usług gastronomicznych. Klienci poszukują dziś nie tylko miejsca na zakupy, ale także kompleksowych doświadczeń, oferując rozrywkę i atrakcje kulinarne. Doskonale widać to w centrach handlowych takich jak Lotte Mall, które oferują szeroki wachlarz usług, od hipermarketów, kin, stref gastronomicznych po sklepy odzieżowe na różnych piętrach.

Zidentyfikuj wyzwanie

Odpowiadając na pytanie o to, jak będzie wyglądał rynek detaliczny w przyszłości, pani Hoang Nguyet Minh stwierdziła, że ​​rynek detaliczny będzie kształtowany przez takie czynniki, jak wzrost wydatków na usługi, przejście na zrównoważone i przyjazne dla środowiska sklepy oraz koncentracja na zapewnianiu klientom unikalnych doświadczeń. W przyszłości wietnamski rynek detaliczny odnotuje silny wzrost w branży spożywczej i napojów (F&B). Detaliści oferujący rozrywkę, tacy jak kina i parki rozrywki, również przyciągną dużą liczbę klientów.

(Zdjęcie/Źródło: Internet)

Połączenie zakupów online i offline w ramach strategii handlu wielokanałowego zyskuje na popularności, oferując klientom elastyczne i wygodne doświadczenia zakupowe. Detaliści tworzą unikalne przestrzenie zakupowe i nowe doświadczenia, przekształcając handel detaliczny w kreatywne i atrakcyjne miejsce spotkań. To z pewnością zwiększy konkurencyjność wietnamskiego rynku detalicznego w nadchodzącym czasie.

Jednak pani Hoang Nguyet Minh zauważyła, że ​​w 2024 roku wietnamski rynek detaliczny nie tylko będzie miał szanse, ale i stanie w obliczu wyzwań.

Z jednej strony podaż powierzchni handlowych pozostaje ograniczona, a renomowani deweloperzy dysponują większością wysokiej jakości podaży, zwłaszcza w centrach miast. Wymaga to od sprzedawców detalicznych budowania dobrych relacji i gotowości do płacenia wyższych czynszów, aby uzyskać dostęp do najlepszych lokalizacji.

Z drugiej strony, wzrosła liczba renomowanych deweloperów oferujących wysokiej jakości projekty na obszarach podmiejskich, co stwarza sprzedawcom detalicznym większe możliwości wyboru lokalizacji i przystępności cenowej. To z kolei przyczyniło się do pojawienia się nowych sklepów w lokalizacjach poza centrum, takich jak Foot Locker, Karl Lagerfeld czy Dyptique w Lotte Mall West Lake Hanoi. Muji i Uniqlo, po sukcesie w poprzednich lokalizacjach, rozszerzyły swoją działalność na wiele obszarów poza centrum.

Według statystyk z publikacji „Rozwój rynku detalicznego w Wietnamie – Zrozumienie handlu detalicznego” firmy Savills Vietnam, do 2025 roku podaż powierzchni handlowej ma wzrosnąć o 247 601 m². Nadal jednak istnieje problem ograniczonej podaży w centrach miast, gdzie tylko 0,4% przyszłej podaży będzie zlokalizowane, co zmusza sprzedawców detalicznych do ciągłego poszukiwania kreatywnych i elastycznych rozwiązań przy wyborze lokalizacji i modeli biznesowych – stwierdziła pani Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html