Zawsze, gdy trwa boom na rynku nieruchomości, studenci rezygnują ze studiów, żeby pracować jako... „pośrednicy”.

Aktualny stan zasobów ludzkich w branży nieruchomości był jednym z głównych tematów Kongresu Wietnamskiego Stowarzyszenia Szkoleń w Dziedzinie Nieruchomości, który odbył się 12 sierpnia w Ho Chi Minh City.

Podczas forum menedżerowie i trenerzy dzielą się swoimi spostrzeżeniami na temat zasobów ludzkich w branży nieruchomości (zdjęcie: NH).

Zawsze, gdy jest boom na ziemię, jest tam ożywienie.

Według pana Le Nhat Thanh, dyrektora operacyjnego An Gia Group, sektor nieruchomości wymaga wysoko wykwalifikowanego personelu, ale obecnie rynek funkcjonuje głównie w oparciu o tradycyjny model praktyk.

Pan Thanh poinformował, że obecna kadra w branży nieruchomości zaspokaja jedynie 30-40% potrzeb firm. Pracownicy pracują niezależnie, brakuje im wiedzy prawnej i społecznej, a brokerzy często wyolbrzymiają twierdzenia dotyczące produktów, co prowadzi do nieporozumień.

Docent dr Nguyen Thi Hoai Phuong, rektor Uniwersytetu Ba Ria-Vung Tau , uważa, że ​​w powszechnym przekonaniu społecznym zasoby ludzkie w tej dziedzinie zajmują się głównie działalnością w branży nieruchomości i pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Jednak pośrednicy potrzebują jedynie certyfikatu, aby wykonywać zawód, a certyfikaty te są łatwo dostępne, bez konieczności ukończenia studiów prawniczych lub uzyskania tytułu licencjata.

Mimo że certyfikat jest prawnie ważny przez ograniczony czas, w rzeczywistości, jak twierdzi pani Phuong, domyślnie przyjmuje się, że jest ważny bezterminowo, bez żadnego nadzoru lub audytu końcowego mającego na celu sprawdzenie, jak posiadacz certyfikatu wykonuje swoje obowiązki.

Docent dr Nguyen Thi Hoai Phuong: „Zawsze, gdy ceny gruntów rosną, studenci... rezygnują ze studiów” (zdjęcie: HN).

Chociaż studenci uniwersytetów otrzymują formalne wykształcenie i kończą studia z dyplomami, nie oznacza to automatycznie, że mają prawo do wykonywania zawodu. Innymi słowy, dyplom uniwersytecki nie jest tak cenny jak ktoś, kto nie musi w ogóle studiować, a uzyskanie licencji zawodowej zajmuje mu zaledwie kilka miesięcy.

Mając na uwadze tę rzeczywistość, pani Phuong szczerze stwierdziła: „Po co więc zawracać sobie głowę studiowaniem przez 3–4 lata na uniwersytecie?”

Zdaniem profesora nadzwyczajnego dr Nguyen Thi Hoai Phuong, paradoks ten jest przyczyną trudności w rekrutacji studentów na uniwersytetach.

„Albo, jeśli ich zrekrutujemy, gdy lokalny rynek nieruchomości przeżywa boom, rzucą szkołę i podejmą pracę na zewnątrz. Wtedy, w ciągu zaledwie kilku miesięcy, będą mogli zdobyć certyfikat i zarobić na życie” – powiedziała dyrektorka.

Pan Nguyen Duc Lap, dyrektor Instytutu Badań i Szkoleń w zakresie Nieruchomości, zwrócił uwagę, że regulacje prawne w sektorze nieruchomości praktycznie nie stwarzają barier wejścia. Za każdym razem, gdy ceny gruntów rosną, ludzie masowo napływają na rynek. W procesie obrotu nieruchomościami usługi pośrednictwa stanowią bardzo wąską niszę, ale są najbardziej widoczne.

Pan Lap poinformował, że najnowsze dane pokazują, że na rynku działa 300 000 brokerów, ale tylko 10% z nich posiada certyfikaty. Certyfikaty są wydawane przez władze lokalne, ale pozwalają na praktykę w całym kraju, dlatego ludzie zazwyczaj wybierają miejsce, w którym najłatwiej uzyskać certyfikat.

Według pana Loca zawód brokera budzi niepokój, ponieważ brokerzy mogą do niego dołączyć swobodnie, bez konieczności szkolenia; wiele organizacji legalizuje swoją działalność bez spełniania ścisłych wymagań, co prowadzi do braku przejrzystości na rynku.

Tworzenie „czystej” siły roboczej.

Według dr. Tran Dinh Ly, prorektora Uniwersytetu Rolnictwa i Leśnictwa w Ho Chi Minh, obecnie w całym kraju działa około 20 uniwersytetów oferujących programy szkoleniowe z zakresu nieruchomości. Niedobór zasobów ludzkich w porównaniu z zapotrzebowaniem rynku jest niepokojący, ale należy zachować ostrożność przy ocenie potencjału kadrowego. W rzeczywistości większość osób wchodzących na rynek pracy to samoucy i nie posiadających formalnego wykształcenia.

Zasoby ludzkie w branży nieruchomości muszą spełniać standardy pod względem kompetencji i etyki (zdjęcie: LL).

Zdaniem pana Nguyen Duc Lapa, w branży nieruchomości często pomija się poważne studia, gdyż wiele osób uważa, że ​​studiowanie tego zawodu jest czysto teoretyczne i nie ma żadnej wartości praktycznej.

Opierając się na swoim doświadczeniu zawodowym, pan Lap stwierdził, że to nieporozumienie. Solidne podstawy teoretyczne, po zastosowaniu ich w praktyce, wyjaśniają wszystkie kwestie. W procesie kształcenia uczelnie powinny również integrować teorię z praktyką, aby podnosić jakość swojej kadry.

Docent dr Luu Bich Ngoc – Kierownik Biura Krajowej Rady ds. Edukacji i Rozwoju Zasobów Ludzkich – zasugerował opracowanie mapy zasobów ludzkich dla tego sektora. Szczególną uwagę należy zwrócić na 10% kadry kierowniczej wyższego szczebla, której obecnie brakuje, podczas gdy personel niższego szczebla, zajmujący się rolami technicznymi, maklerskimi i usługowymi, mógłby borykać się z mniejszymi niedoborami, gdyby został odpowiednio przeszkolony.

Odnosząc się do rozwoju zasobów ludzkich, pani Ngoc podkreśliła, że ​​doradztwo zawodowe powinno rozpocząć się po ukończeniu gimnazjum. Obecnie presja spoczywa na nauczycielach, których praca nie jest wystarczająco kompleksowa i nie są oni w stanie w pełni inspirować i rozbudzać u uczniów uzdolnień i pasji.

Przyszła siła robocza w różnych zawodach musi zostać przygotowana już na wczesnym etapie procesu doradztwa zawodowego (zdjęcie: LL).

Pani Ngoc zasugerowała, że ​​działania z zakresu doradztwa zawodowego powinny być prowadzone przez przedsiębiorstwa i organizacje, które powinny dzielić się swoimi doświadczeniami, aby pomóc uczniom zrozumieć realia różnych zawodów, dzięki czemu będą mogli się ich uczyć i poważnie się w nie zaangażować.

Docent dr Luu Bich Ngoc zasugerował również opracowanie zestawu kryteriów dotyczących kompetencji i etyki studentów, które pozwolą na stworzenie kadry o naprawdę wysokiej jakości i dobrze zorganizowanej strukturze.

Link źródłowy: https://dantri.com.vn/lao-dong-viec-lam/cu-sot-dat-sinh-vien-lai-bo-hoc-di-lam-co-20230812212310409.htm