Odnosząc się do kwestii rekultywacji gruntów, pani Hoang Thi Loi, zastępca przewodniczącego Rady Doradczej ds. Demokracji i Prawa Komitetu Frontu Ojczyzny w Dzielnicy 1, zauważyła, że w ostatnich czasach niektóre obszary odzyskiwały grunty od mieszkańców tylko po to, by przekazać je inwestorom pod budowę luksusowych apartamentów i willi na sprzedaż po wysokich cenach, co nie ma nic wspólnego z interesem narodowym ani publicznym. Pani Loi zasugerowała, że rekultywacja gruntów dla dobra publicznego musi być jasno zdefiniowana. Front Ojczyzny i inne organizacje powinny uważnie monitorować ten proces, aby zapobiec wykorzystywaniu wykarczowanych gruntów w centrum miasta do innych celów.
Prawnik Nguyen Thanh Binh skomentował zapis artykułu 13 projektu: „Prawa do użytkowania gruntów są szczególnym rodzajem aktywów i towarów, ale nie prawami własności…”. Według niego, na przestrzeni lat osoby i organizacje, którym przyznano prawa do użytkowania gruntów, przeniosły te prawa, ale przeniesienie to niczym nie różni się od przeniesienia prawa do korzystania z państwowych budynków mieszkalnych. Co więcej, wiele projektów mieszkaniowych i innych projektów komercyjnych wiązało się z nieuzasadnionym przejęciem gruntów i wyceną odszkodowań, które nie odzwierciedlały charakteru transakcji cywilnych, co prowadziło do sporów, skarg i pozwów sądowych.
Pan Nguyen Thanh Binh zaproponował przepisy mające na celu zapobieżenie praktyce sztucznego zawyżania cen odszkodowań za wywłaszczenie gruntów pod cele mieszkaniowe i rolne.
Pan Binh argumentował, że w rzeczywistości prawa użytkowników gruntów do użytkowania ich jako własności lub towaru nie są respektowane. Jest to jeden z głównych powodów wielu skarg obywateli. Dlatego zaproponował, aby projekt znowelizowanej ustawy o gruntach jasno stanowił, że użytkownicy gruntów mają prawo do kupna i sprzedaży praw do użytkowania gruntów zgodnie z prawem. Według pana Binha, takie rozporządzenie pomogłoby zapobiec praktyce manipulowania cenami odszkodowań za wywłaszczenie gruntów na cele mieszkaniowe i rolnicze, gdy grunty są odbierane obywatelom pod zabudowę mieszkaniową i działalność produkcyjną, co szkodzi interesom użytkowników gruntów i wywołuje niezadowolenie w zarządzaniu państwem i społeczeństwie.
Według Stowarzyszenia Prawników Miasta Ho Chi Minh, wywłaszczenie gruntów to problem, który dotyczy wielu organizacji i sił zbrojnych, a także praw i źródeł utrzymania wielu ludzi. Jest to również obszar wrażliwy. Dlatego też, aby harmonijnie rozwiązać relacje między państwem, inwestorami i użytkownikami gruntów, należy wprowadzić regulacje w konkretnych przypadkach. Stowarzyszenie Prawników Miasta Ho Chi Minh zasugerowało również, aby projekt ustawy zinstytucjonalizował regulacje prawne, które zapewnią prawa osób, których grunty są wywłaszczane, oraz określił kryteria oceny, czy „nowa lokalizacja jest lepsza od starej”.
Źródło
Komentarz (0)