Określ kryteria odzyskiwania gruntów

Odnosząc się do kwestii odzyskiwania gruntów, pani Hoang Thi Loi, zastępca przewodniczącego Rady Doradczej ds. Demokracji i Prawa w Komitecie Frontu Ojczyzny w Dzielnicy 1, odniosła się do niedawnej sytuacji, w której w niektórych miejscach odzyskiwano ziemię należącą do mieszkańców, a następnie przekazywano ją inwestorom pod budowę luksusowych apartamentów i willi na sprzedaż po wysokich cenach, co nie ma nic wspólnego z interesem narodowym ani publicznym. Pani Loi zaleciła, aby przy odzyskiwaniu gruntów w interesie publicznym jasno to zaznaczyć. Front i inne organizacje muszą ściśle monitorować i zapobiegać przypadkom wykorzystywania karczowania gruntów w centrum miasta do innych celów.

Prawnik Nguyen Thanh Binh skomentował zapis artykułu 13 projektu: „Prawa do użytkowania gruntów są szczególnym rodzajem własności i dóbr, ale nie są prawami własności…”. Według niego, na przestrzeni lat osoby i organizacje, którym przyznano prawa do użytkowania gruntów, przeniosły prawa do użytkowania gruntów, ale przeniesienie to niczym nie różni się od przeniesienia prawa do korzystania z domów państwowych. Ponadto, w wielu projektach budownictwa mieszkaniowego i innych projektach biznesowych, przeprowadzono odzyskiwanie gruntów i wycenę gruntów za odszkodowaniem, co jest nieuzasadnione i niezgodne z charakterem transakcji cywilnych, co prowadzi do sporów, skarg i pozwów sądowych.

Pan Nguyen Thanh Binh zaproponował wprowadzenie regulacji mających na celu zapobieganie zjawisku zawyżania cen odszkodowań za oczyszczanie gruntów mieszkalnych i gruntów pod uprawę roślin.

Pan Binh uważa, że ​​w rzeczywistości użytkownicy gruntów nie są szanowani ze względu na swoje prawa do użytkowania gruntów jako aktywów lub towarów. Jest to jeden z głównych powodów licznych skarg ze strony społeczeństwa. W związku z tym zaproponował, aby projekt znowelizowanej ustawy o gruntach jasno stanowił, że użytkownicy gruntów mają prawo do kupna i sprzedaży praw do użytkowania gruntów zgodnie z przepisami ustawy. Według pana Binha, przepis ten pomaga zapobiegać zjawisku wymuszania zaniżania cen odszkodowań za karczowanie gruntów mieszkalnych, gruntów pod sadzenie drzew itp. podczas odzyskiwania gruntów należących do ludzi pod zabudowę mieszkaniową lub lokale użytkowe pod produkcję, co szkodzi interesom użytkowników gruntów, powoduje frustrację w zarządzaniu państwem i frustrację społeczną.

Według Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh City, rekultywacja gruntów jest kwestią dotyczącą wielu organizacji, sił zbrojnych oraz praw i źródeł utrzymania wielu ludzi. Jest to również jeden z newralgicznych obszarów. Dlatego też konieczne jest wprowadzenie regulacji dotyczących konkretnych przypadków, aby ujednolicić relacje między państwem, inwestorami i użytkownikami gruntów. Izba Adwokacka w Ho Chi Minh City zaproponowała również, aby projekt ustawy zinstytucjonalizował regulacje w celu zapewnienia praw osób, których grunty są rekultywowane, a także wyraźnie określił kryterium „nowe miejsce jest lepsze od starego miejsca”.

Źródło: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm