Nowy konkurs w stolicy Malezji.

[reklama_1]

Najnowszym obiektem, który dołączył do tego wyścigu, jest centrum handlowe Exchange TRX, otwarte w listopadzie.

Rozpoczyna się rywalizacja.

Według malezyjskiej gazety The Star , Centrum handlowe Exchange TRX znajduje się w Bukit Bintang, głównej dzielnicy handlowej Kuala Lumpur. Z powierzchnią najmu netto wynoszącą 120 000 ^m² , centrum handlowe mieści około 400 sklepów na czterech piętrach. Na pierwszym piętrze znajdują się luksusowe marki, takie jak Chanel.

Swoje sklepy otworzyły również inne znane marki, takie jak Gentle Monster, popularny południowokoreański sprzedawca okularów, oraz francusko-japońska marka modowa Maison Kitsune. Japoński dom towarowy Seibu również ma tu swoją siedzibę.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — Centrum handlowe Exchange TRX

Według Nikkei Asia , The Exchange TRX jest częścią projektu przebudowy, którego celem jest stworzenie międzynarodowej dzielnicy finansowej w sercu Kuala Lumpur. Za rozwój i eksploatację tego centrum handlowego odpowiada spółka joint venture australijskiego dewelopera nieruchomości Lendlease i malezyjskiej spółki rządowej .

Mitch Wilson, dyrektor projektu w The Exchange TRX i szef działu sprzedaży detalicznej w Lendlease Malaysia, powiedział, że marki wynajęły 98% powierzchni centrum handlowego. Jest to nietypowe w Malezji, gdzie niektóre centra handlowe otwierają się z wieloma niedokończonymi sklepami, ponieważ najemcy nie są jeszcze gotowi.

Obawy dotyczące nadpodaży.

Giełda TRX zmaga się z silną konkurencją ze strony innych rywali w regionie. Otwarcie dużego centrum handlowego w pobliżu planowane jest na 2024 rok, co dodatkowo zaostrzy konkurencję w obliczu obaw o inflację i ogólnokrajowy kryzys gospodarczy .

Ta perspektywa może w przyszłości stać się powodem do obaw. W Kuala Lumpur powstały nowe centra handlowe, aby sprostać potrzebom rosnącej klasy średniej, ale pojawiają się również obawy o nadpodaż.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — Na otwarciu The Exchange TRX 29 listopada obecnych było wiele osób.

Centrum handlowe Pavilion Damansara Heights, skierowane do zamożnych klientów, zostało otwarte w październiku w luksusowej dzielnicy mieszkaniowej, ale wciąż oferuje mnóstwo przestrzeni. Dodatkowo, w 2024 roku planowane jest otwarcie kolejnego dużego centrum handlowego w pobliżu The Exchange TRX. Centrum to znajduje się w budynku Merdeka 118, drugim co do wysokości wieżowcu na świecie.

Nikkei Asia, cytując Julię Nikuliczevą, ekspertkę z firmy zajmującej się nieruchomościami JLL Malaysia, powiedziała: „Wskaźnik pustostanów w segmencie nieruchomości luksusowych wynosi obecnie 17,2% i oczekuje się, że w nadchodzących latach nieznacznie wzrośnie ze względu na powstawanie większej liczby centrów handlowych”.

„Lokalizacja jest kluczowym czynnikiem sukcesu centrów handlowych, zwłaszcza w Kuala Lumpur, gdzie panuje silna lokalna konkurencja” – powiedziała Yulia.

Co więcej, pomimo obiecującego początku, giełda TRX wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami. Ciągłe otwieranie centrów handlowych sprawiło, że niektórzy czują się znużeni. „Wszystkie centra handlowe są praktycznie takie same” – to powszechne przekonanie wśród konsumentów.

Jeśli chodzi o perspektywy na przyszłość, badacze z CGS-CIMB Research (Singapur) twierdzą, że perspektywy dla sektora handlu detalicznego, szczególnie w centrum Kuala Lumpur, w 2024 r. nadal będą trudne. Wynika to z ciągłej dostępności wolnych powierzchni, a także wyższych podatków od dóbr luksusowych.

Innym powodem jest to, że chociaż wskaźniki obłożenia centrów handlowych w Kuala Lumpur poprawiają się, to nadal są niższe niż przed pandemią.

Malaysian Retail Group obniżyła prognozę rocznego tempa wzrostu sprzedaży detalicznej w Malezji w 2023 r. do 2,7% (z 4,8% w poprzednim roku) ze względu na nieoczekiwany spadek sprzedaży detalicznej o 4% w drugim kwartale 2023 r.

„Z drugiej strony spodziewamy się, że wydatki prywatne pozostaną stabilne dzięki pozytywnym wskaźnikom gospodarczym kraju” – The Star cytuje raport Malaysia Retail Group.

Link źródłowy