Da Nang: Popyt na segment gruntów pozostaje niski

DNVN - 13 marca spółka zajmująca się usługami na rynku nieruchomości DKRA Group opublikowała raport na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych w Da Nang i okolicach w pierwszych dwóch miesiącach 2025 r., stwierdzając, że ogólny popyt na rynku gruntów pozostaje niski.

Według DKRA Group, podstawowa podaż segmentu gruntów na rynku w Da Nang i okolicach w pierwszych dwóch miesiącach 2025 r. wzrosła nieznacznie o 5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. W szczególności podaż jest dystrybuowana głównie do wcześniej otwartych projektów i skoncentrowana na dwóch kluczowych rynkach, Quang Nam i Da Nang, gdzie obecnie dostępnych jest około 1646 produktów podstawowych.

Transakcje dotyczące projektów związanych z terenami nadmorskimi w Ngu Hanh Son (Da Nang) są wciąż stosunkowo spokojne.

Nowa podaż w tym regionie pozostaje niewielka. Rynek nie odnotował żadnych nowych projektów rozpoczętych w ciągu pierwszych dwóch miesięcy roku i nie zaobserwowano oznak ożywienia w krótkim okresie. Tymczasem ogólny popyt rynkowy pozostaje niski, a konsumpcja stanowi zaledwie około 2% całkowitej podaży pierwotnej, co odpowiada 30% wolumenu transakcji w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Poziom cen pierwotnych pozostaje na tym samym poziomie co na koniec 2024 roku i nadal jest wysoki ze względu na wpływ kosztów nakładów. Ceny wtórne nie odnotowały większych wahań w porównaniu z końcem 2024 roku, transakcje rynkowe dotyczą głównie produktów należących do kompleksów miejskich, o zróżnicowanym zapleczu technicznym, z pełnymi procedurami prawnymi itp. Obecnie szeroko stosowane są programy zachęt sprzedażowych w celu stymulowania popytu rynkowego.

W segmencie mieszkań, według danych Grupy DAKR, nowa podaż w ciągu pierwszych dwóch miesięcy 2025 roku w Da Nang i okolicach wzrosła o 10% w porównaniu z tym samym okresem, głównie w Da Nang, podczas gdy w Hue i Quang Nam nadal brakowało nowych projektów na sprzedaż. W szczególności podaż pierwotna koncentruje się w dzielnicy Son Tra (Da Nang), stanowiąc ponad 45% całkowitej podaży pierwotnej na całym rynku.

Pierwotna stopa konsumpcji wynosi około 15% i pochodzi głównie z koszyka produktów projektów, które zostaną wprowadzone do sprzedaży pod koniec 2024 r. Pierwotne i wtórne ceny sprzedaży nie wahały się zbytnio w porównaniu z okresem przed Nowym Rokiem Księżycowym 2025 r., natomiast płynność wtórna koncentruje się w projektach, w których przekazano domy, dogodnie skomunikowanych z centrum miasta.

„W związku z tym, że niektóre projekty w Da Nang są na etapie rezerwacji i przygotowań do wprowadzenia produktów na rynek, oczekuje się pewnego postępu w dostawach w nadchodzących miesiącach. Jednak w krótkim okresie nie będzie przełomów” – czytamy w raporcie DKRA Group.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223