Da Nang: Popyt na działki budowlane pozostaje niski.

DNVN - 13 marca DKRA Group, spółka świadcząca usługi na rynku nieruchomości, opublikowała raport dotyczący rynku nieruchomości mieszkaniowych w Da Nang i okolicach za pierwsze dwa miesiące 2025 r., w którym stwierdzono, że ogólny popyt na działki budowlane utrzymuje się na niskim poziomie.

Według DKRA Group, pierwotna podaż działek gruntowych w Da Nang i okolicach wzrosła nieznacznie o 5% w pierwszych dwóch miesiącach 2025 r. w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. Podaż ta jest dystrybuowana głównie do wcześniej uruchomionych projektów i skoncentrowana na dwóch kluczowych rynkach Quang Nam i Da Nang, przy czym obecnie w sprzedaży znajduje się około 1646 produktów pierwotnych.

Transakcje dotyczące projektów związanych z działkami gruntowymi wzdłuż wybrzeża Ngu Hanh Son (Da Nang) pozostają stosunkowo spokojne.

Nowa podaż w regionie pozostaje niewielka. Na rynku nie uruchomiono żadnych nowych projektów w ciągu pierwszych dwóch miesięcy roku i nie widać oznak krótkoterminowego ożywienia. Tymczasem ogólny popyt rynkowy utrzymuje się na niskim poziomie, a konsumpcja stanowi zaledwie około 2% całkowitej podaży pierwotnej, co odpowiada 30% transakcji w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Ceny na rynku pierwotnym pozostały stabilne w porównaniu z końcem 2024 roku i nadal wysokie, co wynikało z wpływu różnych kosztów produkcji. Ceny na rynku wtórnym nie wykazywały większych wahań w porównaniu z końcem 2024 roku, a transakcje rynkowe dotyczyły głównie produktów w obrębie osiedli miejskich, oferujących różnorodne udogodnienia i pełną dokumentację prawną. Obecnie szeroko stosowane są programy promocji sprzedaży, mające na celu stymulację popytu rynkowego.

Według Grupy DAKR, w segmencie mieszkań, w pierwszych dwóch miesiącach 2025 roku w Da Nang i okolicach nowa podaż wzrosła o 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, głównie w Da Nang, podczas gdy Hue i Quang Nam nadal borykały się z niedoborem nowych projektów. Co istotne, podaż pierwotna skoncentrowała się w dzielnicy Son Tra (Da Nang), stanowiąc ponad 45% całkowitej podaży pierwotnej na całym rynku.

Pierwotny wskaźnik sprzedaży osiągnął około 15%, co w dużej mierze wynikało z liczby projektów uruchomionych pod koniec 2024 r. Ceny na rynku pierwotnym i wtórnym pozostały stosunkowo stabilne w porównaniu z okresem poprzedzającym Nowy Rok Księżycowy w 2025 r. Płynność na rynku wtórnym koncentrowała się w projektach, w których oddano już lokale i które oferowały dogodny dostęp do centrum miasta.

„W związku z tym, że kilka projektów w Da Nang jest obecnie w fazie rezerwacji i przygotowuje się do wprowadzenia produktów na rynek, oczekuje się, że w nadchodzących miesiącach nastąpi pewien wzrost podaży. Jednak znaczący wzrost w krótkim okresie jest mało prawdopodobny” – czytamy w raporcie DKRA Group.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223