Nieruchomości w Da Nang : Ceny gruntów pozostają stabilne, natomiast ceny mieszkań stopniowo rosną.
Według DKRA Group, w październiku 2024 r. ceny gruntów w Da Nang utrzymywały się na stabilnym poziomie, podczas gdy rynek mieszkań wykazywał oznaki ożywienia, a podaż wzrosła o 25%.
Grupa DKRA właśnie zaktualizowała swój raport dotyczący rynku nieruchomości mieszkalnych i okolic w mieście Da Nang na październik 2024 r.
Według tej jednostki, w segmencie działek gruntowych, pierwotna podaż nie uległa większym wahaniom w porównaniu do poprzednich miesięcy i wzrosła o około 32% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Prowincje Quang Nam i Da Nang przodują na rynku, oferując obecnie około 1076 produktów, co stanowi 100% pierwotnej podaży.
Całkowity popyt pozostał niski, przy czym konsumpcja pierwotna zmniejszyła się o około 42% w porównaniu z październikiem 2023 r., a transakcje koncentrowały się głównie w grupie produktów z ukończoną infrastrukturą i procedurami prawnymi.
Co więcej, ceny na rynku pierwotnym nadal poruszały się w trendzie bocznym w porównaniu z poprzednim uruchomieniem i pozostały wysokie ze względu na wpływ różnych kosztów nakładów.
 |
| Rynek gruntów w mieście Da Nang wykazuje trend wzrostowy. |
Według oceny DKRA w krótkim okresie na rynku nie widać jeszcze wielu oznak ożywienia, zarówno pod względem podaży, jak i płynności w segmencie działek gruntu.
W segmencie mieszkań podaż pierwotna wzrosła o 25% w ujęciu rok do roku, koncentrując się głównie w Da Nang, podczas gdy w Thua Thien Hue i Quang Nam nadal występował niedobór podaży na sprzedaż.
Popyt rynkowy zaczyna wykazywać oznaki ożywienia i wzrasta 2,3-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, przy czym większość sprzedaży pochodzi z niedawno uruchomionego projektu w dzielnicy Ngu Hanh Son.
Ceny na rynku pierwotnym i wtórnym pozostały stosunkowo stabilne, przy czym transakcje wtórne koncentrowały się w projektach, które zostały już ukończone, miały jasną dokumentację prawną i umożliwiały dogodny dojazd do centrum miasta.
Według szacunków DKRA, w drugiej połowie roku, w związku z przygotowaniami do uruchomienia kilku projektów, można się spodziewać dalszego wzrostu nowej podaży mieszkań.
 |
| Płynność na rynku nieruchomości wypoczynkowych w Da Nang pozostaje niewielka. |
W segmencie domów szeregowych i willi pierwotna podaż nieznacznie spadła, notując spadek o ok. 3% w porównaniu z poprzednim miesiącem; większość obecnej podaży pochodzi z istniejących zasobów, podczas gdy nowej podaży nadal brakuje.
Słaba płynność rynku i fakt, że większość projektów zamknęła swoje portfele sprzedaży w celu dostosowania polityki sprzedaży to również powody, dla których w zeszłym miesiącu na rynku nie odnotowano żadnych transakcji.
W segmencie nieruchomości wypoczynkowych płynność rynku niemal zamarła, a ponad 90% projektów zamknęło swoje zasoby, co spowodowało, że w danym miesiącu nie odnotowano żadnych transakcji.
Problemy z płynnością finansową nadal wpływają na nastroje rynkowe w segmencie nieruchomości wypoczynkowych; zaufanie inwestorów pozostaje niskie, co prowadzi do przedłużającego się kryzysu bez oznak krótkoterminowej poprawy…
Komentarz (0)