Ceny gruntów pozostają na niezmienionym poziomie, ceny mieszkań stopniowo rosną

Nieruchomości w Da Nang : Ceny gruntów stoją w miejscu, ceny mieszkań stopniowo rosną

Według DKRA Group, w październiku 2024 r. ceny gruntów w Da Nang nadal utrzymywały się na trendzie bocznym, podczas gdy na rynku mieszkań zaobserwowano oznaki ożywienia, a podaż wzrosła o 25%.

Grupa DKRA właśnie zaktualizowała wiadomości z rynku nieruchomości w mieście Da Nang i okolicach w październiku 2024 r.

Według tej jednostki podstawowa podaż działek gruntu nie zmieniła się znacząco w porównaniu z poprzednimi miesiącami, a w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. wzrosła o około 32%. Prowincje Quang Nam i Da Nang przodują na rynku, oferując obecnie około 1076 produktów, co stanowi 100% podstawowej podaży.

Całkowity popyt utrzymuje się na niskim poziomie, zużycie pierwotne zmniejszyło się o ok. 42% w porównaniu do października 2023 r., transakcje dotyczyły głównie grupy produktów z ukończoną infrastrukturą i dokumentacją prawną.

Ponadto podstawowy poziom cen nadal poruszał się w trendzie bocznym w porównaniu z poprzednim otwarciem i pozostał na wysokim poziomie ze względu na wpływ kosztów nakładów.

Segment lądowy w mieście Da Nang ma tendencję do przesuwania się na boki.

Według DKRA w krótkim okresie rynek nie wykazał jeszcze wielu oznak ożywienia pod względem podaży i płynności w segmencie gruntów.

W segmencie mieszkań pierwotna podaż wzrosła o 25% w ujęciu rok do roku, koncentrując się głównie w Da Nang, podczas gdy w Thua Thien Hue i Quang Nam nadal brakowało podaży na sprzedaż.

Popyt rynkowy wykazał oznaki ożywienia i był 2,3 razy większy niż w tym samym okresie ubiegłego roku, przy czym większość konsumpcji pochodziła z niedawno otwartego projektu w dzielnicy Ngu Hanh Son.

Ceny sprzedaży pierwotnej i wtórnej nadal nie wykazują znaczących wahań. Transakcje wtórne koncentrują się na projektach, które zostały już przekazane, mają uregulowany status prawny i są dogodnie zlokalizowane w pobliżu centrum miasta.

Według DKRA, pod koniec roku, biorąc pod uwagę szereg projektów przygotowywanych do otwarcia na sprzedaż, można się spodziewać dalszych pozytywnych zmian w nowej podaży w segmencie apartamentów.

Płynność na rynku nieruchomości wypoczynkowych w Da Nang pozostaje słaba.

W segmencie domów szeregowych i willi podaż pierwotna nieznacznie spadła, notując spadek o ok. 3% w porównaniu z poprzednim miesiącem; większość obecnej podaży pochodzi z zapasów, natomiast nowej podaży nadal brakuje.

Płynność na rynku jest niewielka, większość projektów zamknęła już swoje portfele produktów, aby odpowiednio dostosować swoją politykę sprzedaży, co jest również powodem, dla którego rynek nie odnotował żadnych transakcji w ostatnim miesiącu.

W segmencie nieruchomości wypoczynkowych płynność rynku niemal zamarła, gdy ponad 90% projektów zamknęło swoje portfele, co spowodowało, że na rynku nie odnotowano żadnych transakcji w ciągu miesiąca.

Problemy z płynnością finansową nadal wpływają na nastroje rynkowe w segmencie nieruchomości wypoczynkowych. Zaufanie inwestorów pozostaje niskie, co prowadzi do przedłużającego się pesymizmu i nie widać na razie żadnych oznak poprawy w krótkim terminie…

Komentarz (0)