Czy wolno budować dom na działce położonej poza wyznaczonymi granicami?

[reklama_1]

Artykuł 3 ust. 6 ustawy Prawo budowlane z 2014 r. oraz Okólnik 01/2021/TT-BXD stanowią: „ Granicą budynku jest linia ograniczająca budowę głównego budynku na działce ”.

Na podstawie powyższej definicji granic budynku można zrozumieć, że grunt poza granicą budynku to obszar gruntu położony poza linią graniczną, na którym na działce może zostać wzniesiony główny budynek.

Ponadto QCVN 01:2021/BXD, Krajowa Norma Techniczna Planowania Budownictwa wydana przez Ministerstwo Budownictwa wraz z Okólnikiem 01/2021/TT-BXD, w punkcie 1.4.23 stanowi, że główną granicą budynku jest linia ograniczająca dopuszczalną budowę głównego budynku na działce.

Zatem z powyższych definicji granic budynku można wywnioskować, że grunt poza granicą budynku to obszar gruntu położony poza linią graniczną, na którym na działce może zostać wzniesiony główny budynek.

Ludziom nie wolno budować domów ani konstrukcji poza granicą terenu zabudowanego.

Sekcja 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD, krajowej normy technicznej dotyczącej planowania budowy wydanej przez Ministerstwo Budownictwa towarzyszącej Okólnikowi 01/2021/TT-BXD, określa szczegóły architektoniczne budynków przylegających do dróg, w tym następujące dwa przypadki:

Przypadek 1: Jeżeli granica budynku pokrywa się z granicą drogi, podczas budowy należy przestrzegać następujących zasad:

- Nie utrudniaj ruchu na drodze.

- Zapewnienie bezpieczeństwa i wygody pieszym poruszającym się po chodnikach.

- Nie będzie to miało wpływu na tereny zielone, infrastrukturę naziemną i podziemną wzdłuż ulicy.

- Zapewnić spójność krajobrazu wzdłuż ulicy lub na każdym jej odcinku.

- Zapewnienie przestrzegania przepisów przeciwpożarowych i prawidłowej obsługi sprzętu przeciwpożarowego.

Przypadek 2: Grunt położony w strefie cofniętej budynku (grunt położony w strefie cofniętej to przestrzeń pomiędzy czerwoną linią graniczną a linią zabudowy) wymaga od dewelopera:

- Upewnij się, że żadna część ani żaden detal architektoniczny budynku nie wystaje poza granicę czerwonej linii.

- Zapewnić spójność krajobrazu wzdłuż ulicy lub na każdym jej odcinku.

- Zapewnienie przestrzegania przepisów przeciwpożarowych i prawidłowej obsługi sprzętu przeciwpożarowego.

Ponadto, zgodnie z § 4 art. 12 Prawa budowlanego z 2014 r., naruszenie granicy terenu obiektu budowlanego również zalicza się do czynów zabronionych w budownictwie.

W związku z tym, mimo że istnieją przepisy dotyczące odległości budynków od granicy terenu, nadal nie wolno budować domów ani konstrukcji poza granicą budynku.

BAO HUNG

Źródło