Di Nau: Problem gruntów rolnych dla wiosek zajmujących się tradycyjnym rzemiosłem.

Gdy zostaną ustalone kryteria planowania i mechanizmy ustalania cen, producenci z wioski rzemieślniczej Dị Nậu mogą rozważyć założenie spółdzielni, grup produkcyjnych lub połączenie kapitału w celu dzierżawy większych obszarów.

Projekt klastra przemysłowego wioski rzemieślniczej Dị Nậu w gminie Tây Phương zakończył wszystkie procedury związane z przeniesieniem praw do użytkowania gruntów na inwestorów wtórnych. Zdjęcie: Công Phương

Sprzeczne punkty widzenia

Projekt klastra przemysłowego wioski rzemieślniczej Dị Nậu w gminie Tây Phương w Hanoi przyciąga uwagę z powodu sprzecznych opinii mieszkańców i inwestora na temat cen dzierżawy gruntów i stanu infrastruktury.

Niektóre gospodarstwa domowe zajmujące się produkcją w wiosce rzemieślniczej Dị Nậu wyrażają zaniepokojenie, twierdząc, że dostęp do gruntów produkcyjnych w nowym klastrze przemysłowym jest poza zasięgiem wielu producentów. Według niektórych gospodarstw domowych, cena dzierżawy gruntów oferowana przez spółkę akcyjną Hoàng Hưng Tiến wynosi obecnie od 25 do 27 milionów VND/m² na pozostały okres trwania projektu (około 43 lat). Jest to kwota znacznie wyższa niż podstawowa cena dzierżawy gruntów oferowana przez państwo.

Co więcej, wymóg dewelopera, aby inwestorzy wtórni wykazali się minimalną zdolnością finansową w wysokości 5 miliardów VND (za pośrednictwem kont oszczędnościowych lub przelewów bankowych), jest uważany za zbyt rygorystyczny „filtr”. Ponadto minimalna powierzchnia działki wynosząca około 1000 ^m² spowoduje wzrost kosztów wynajmu nawet o dziesiątki miliardów VND, przekraczając możliwości większości małych zakładów produkcyjnych. Mieszkańcy liczą na to, że deweloper wdroży preferencyjną politykę i zapewni wsparcie lokalnej społeczności.

W odniesieniu do powyższych informacji, przedstawiciel spółki akcyjnej Hoang Hung Tien, inwestora projektu klastra przemysłowego w wiosce rzemieślniczej Di Nau, oświadczył, że spółka rozpoczęła projekt przed 2019 r. i dopiero w 2026 r. zakończy procedury przeniesienia praw do użytkowania gruntów na inwestorów wtórnych. Oprócz tego spółka będzie musiała zainwestować w szereg kosztów, takich jak: koszty karczowania gruntów, odsetki od pożyczek oraz inwestycje w infrastrukturę techniczną, taką jak drogi, energia elektryczna, zaopatrzenie w wodę i drenaż oraz oczyszczanie ścieków.

Ponadto, zgodnie z Dekretem nr 32/2024/ND-CP z dnia 15 marca 2024 r. w sprawie zarządzania i rozwoju klastrów przemysłowych, artykuł 18 ust. 4 stanowi, że inwestor klastra przemysłowego ma prawo samodzielnie ustalać cenę poddzierżawy gruntów ze wspólną infrastrukturą techniczną. Oznacza to, że cena 25–27 mln VND/m² za cały okres dzierżawy jest ceną gruntu z pełną infrastrukturą i nie można jej porównywać z ceną gruntu niezabudowanego bez inwestycji w infrastrukturę.

Odnosząc się do wymogu udowodnienia zdolności finansowej w wysokości 5 miliardów VND, przedstawiciel spółki akcyjnej Hoang Hung Tien stwierdził, że kwota ta została ustalona w celu zapewnienia, że ​​inwestorzy wtórni będą mieli wystarczającą zdolność finansową do realizacji budowy fabryki i terminowego oddania gruntu do użytkowania, unikając w ten sposób sytuacji rezerwacji gruntu, spekulacji lub rejestracji, a następnie pozostawienia gruntu pustym.

Planowanie 1000 m²: obowiązkowy wymóg organu regulacyjnego

W odniesieniu do regulacji dotyczących minimalnej powierzchni 1000 m² na działkę przedstawiciel spółki akcyjnej Hoang Hung Tien stwierdził, że klauzula 4, artykuł 8 decyzji nr 33/2022/QD-UBND z dnia 3 października 2022 r. Ludowego Komitetu Hanoi stanowi, że minimalna powierzchnia do wynajęcia dla małych i średnich przedsiębiorstw, spółdzielni, grup produkcyjnych, gospodarstw domowych i osób fizycznych w wioskach rzemieślniczych na produkcję i działalność w przemysłowych klastrach wiosek rzemieślniczych wynosi 1000 m²/działkę.

Projekt klastra przemysłowego w wiosce rzemieślniczej Dị Nậu ma na celu zaspokojenie skoncentrowanych potrzeb produkcyjnych gospodarstw domowych w wiosce rzemieślniczej. Zdjęcie: Công Phương

Na podstawie decyzji nr 33/2022/QD-UBND Ludowego Komitetu Miasta Hanoi, Ludowy Komitet Dzielnicy Thach That (dawniej) wydał decyzję nr 173/QD-UBND z dnia 18 stycznia 2024 r., zatwierdzającą częściową korektę szczegółowego planu budowy, w skali 1/500, dla klastra przemysłowego w wiosce rzemieślniczej Di Nau. Decyzja ta zmieniła powierzchnię działki z poprzednich 250-300 m² do ^{1000 m²} .

Celem tego rozporządzenia jest zapewnienie odpowiedniej gęstości zabudowy, spełnienie wymogów bezpieczeństwa pożarowego i ochrony środowiska oraz zorganizowanie produkcji w sposób skoncentrowany i nowoczesny. W rzeczywistości dotychczasowa praktyka produkcji na małą skalę, rozproszonej na terenach mieszkalnych, ujawniła wiele ograniczeń, w szczególności ryzyko pożaru i zanieczyszczenia środowiska. Dlatego też podniesienie standardowej powierzchni jest nie tylko wymogiem technicznym, ale także krokiem w kierunku transformacji modelu rozwoju wsi rzemieślniczych w kierunku zrównoważonego rozwoju.

Według przedstawiciela spółki akcyjnej Hoang Hung Tien, projekt klastra przemysłowego w wiosce rzemieślniczej Di Nau zasadniczo spełnił wszystkie ważne warunki prawne, aby mógł rozpocząć działalność: otrzymał pozwolenie na budowę, certyfikat kontroli bezpieczeństwa pożarowego, a Departament Przemysłu i Handlu wydał również dokument zatwierdzający przeniesienie praw do użytkowania gruntów na inwestorów wtórnych.

Niektórzy eksperci uważają, że aby dostosować potrzeby drobnych producentów do przepisów dotyczących minimalnego obszaru, producenci z wioski rzemieślniczej Di Nau mogliby rozważyć takie rozwiązania, jak tworzenie spółdzielni, spółek lub łączenie kapitału w celu dzierżawy większych obszarów.

Takie podejście nie tylko pomaga zmniejszyć początkową presję finansową, ale także ułatwia zwiększenie zdolności produkcyjnych, stopniowo przekształcając model z produkcji w indywidualnych gospodarstwach domowych w produkcję na większą skalę, bardziej profesjonalną.

Dzieląc się swoimi poglądami na tę sprawę, Nguyen Duc Luong, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Gminy Tay Phuong, powiedział, że utworzenie klastra przemysłowego w wiosce rzemieślniczej Di Nau jest właściwą polityką, zgodną z orientacją rozwoju społeczno -ekonomicznego danej miejscowości i miasta, mającą na celu stopniowe uporządkowanie działalności produkcyjnej wioski rzemieślniczej, jej modernizację, zapewnienie wymogów ochrony środowiska, zapobieganie pożarom i ich kontrola oraz zrównoważony rozwój.

Władze lokalne dzielą się informacjami z drobnymi producentami. Komitet Ludowy gminy Tay Phuong będzie przyjmował, opracowywał i przekazywał rekomendacje odpowiednim agencjom.

„Mamy nadzieję, że mieszkańcy aktywnie zapoznają się z modelami powiązań produkcyjnych, aby wykorzystać szanse rozwoju i przyczynić się do podniesienia wartości wioski rzemieślniczej Di Nau w nowej fazie rozwoju” – podkreślił Nguyen Duc Luong, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Gminy Tay Phuong.

Source: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html