Najnowsze warunki podziału gruntów i działek w prowincji Lam Dong.

Komitet Ludowy prowincji Lam Dong wydał decyzję nr 27 określającą warunki i minimalną powierzchnię do podziału i konsolidacji gruntów dla każdego rodzaju gruntów w prowincji. Decyzja wchodzi w życie 15 października.

Zgodnie z decyzją, dla działek mieszkaniowych na terenach miejskich minimalna powierzchnia działki przeznaczona pod zabudowę szeregową wynosi 40 m², a front nie może być niższy niż 4 m². Domy szeregowe z ogródkami wymagają minimalnej powierzchni działki mieszkaniowej 72 m², a front nie może być niższy niż 4,5 m² w przypadku dróg z nazwami (lub dróg bez nazw o szerokości 10 m lub większej). Dla pozostałych dróg i alejek minimalna powierzchnia działki mieszkaniowej musi wynosić 64 m², a front nie może być niższy niż 4 m².

W przypadku domów jednorodzinnych minimalna wymagana powierzchnia działki wynosi 250 m², a szerokość frontu wynosi co najmniej 10 m w przypadku dróg z nazwami (lub dróg bez nazw o szerokości co najmniej 10 m). W przypadku innych dróg i alejek minimalna powierzchnia działki wynosi 200 m², a szerokość frontu wynosi co najmniej 10 m.

W przypadku willi minimalna wymagana powierzchnia działki wynosi 400 m², a szerokość frontu drogi wynosi co najmniej 12 m w przypadku dróg z nazwami (lub dróg bez nazw o szerokości co najmniej 10 m). W przypadku innych dróg i alejek minimalna powierzchnia działki wynosi 250 m², a szerokość frontu drogi musi wynosić co najmniej 10 m.

W przypadku gruntów wiejskich, jeżeli zatwierdzony plan zagospodarowania przestrzennego obszaru wiejskiego lub ogólny plan zagospodarowania przestrzennego gminy zawierają przepisy dotyczące budownictwa mieszkaniowego, wówczas teren przeznaczony pod podział musi być zgodny z przepisami dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego zawartymi w tym planie. Po upływie okresu planowania budowlanego przepisy tego planu obowiązują do czasu zatwierdzenia nowego planu.

Odosobniona dzielnica mieszkalna w Lam Dong (zdjęcie: Nguyen Quan).

W przypadku braku przepisów dotyczących projektowania architektonicznego budynków mieszkalnych, powierzchnia działki przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową musi wynosić co najmniej 72 m2, a wymiary jednej strony tej działki i wymiary strony działki przylegającej do istniejącej drogi publicznej lub ścieżki muszą wynosić 4,5 m lub więcej.

W przypadku gruntów rolnych i innych gruntów rolnych, minimalna powierzchnia działki do podziału wynosi 500 m² na obszarach miejskich (gminy i miasteczka) oraz 1000 m² na obszarach wiejskich (gminy). Po podziale, każda działka musi mieć bok o szerokości co najmniej 10 m, przylegający do istniejącej drogi publicznej lub dojazdu.

W przypadku lasów produkcyjnych, czyli lasów zasadzonych, minimalna powierzchnia gruntu do podziału wynosi 10 000 m2.

Władze lokalne określają również trzy przypadki, w których działek nie można dzielić ani łączyć. Po pierwsze, są to grunty leśne ochronne, grunty leśne specjalnego przeznaczenia oraz grunty leśne produkcyjne, które są lasami naturalnymi. Po drugie, są to grunty, na których występują naruszenia prawa gruntowego, a postępowanie w sprawie tych naruszeń nie zostało jeszcze wdrożone. Po trzecie, są to grunty dzierżawione od państwa (z wyjątkiem dzierżaw małych, wąskich lub rozproszonych działek zarządzanych przez państwo).

Departament Sprawiedliwości prowincji Lam Dong opublikował niedawno raport na temat liczby i cen transakcji nieruchomości zawartych za pośrednictwem umów notarialnych w prowincji w trzecim kwartale.

W prowincji odnotowano blisko 5500 transakcji obejmujących działki, domy jednorodzinne i apartamenty, co stanowi spadek o 4,3% w porównaniu z drugim kwartałem. Spośród nich 5151 transakcji dotyczyło działek o łącznej wartości prawie 4908 miliardów VND; 325 transakcji dotyczyło domów jednorodzinnych o łącznej wartości prawie 1356 miliardów VND; a 17 transakcji dotyczyło apartamentów o łącznej wartości ponad 35 miliardów VND.

Jeśli chodzi o transakcje gruntowe, zarówno w miastach Da Lat, jak i Bao Loc odnotowano spadek, odpowiednio o 16% i 22% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W Da Lat znajdowało się ponad 340 działek o łącznej wartości 1475 miliardów VND. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, transakcje w mieście spadły o prawie 20%. W Bao Loc prowadzono transakcje na 390 działkach o łącznej wartości prawie 300 miliardów VND.

Jeśli chodzi o pojedyncze transakcje mieszkaniowe, w mieście Da Lat odnotowano 164 lokale o wartości ponad 1,176 miliarda VND, w mieście Bao Loc 39 lokali o wartości ponad 51 miliardów VND, a w dystrykcie Duc Trong 121 lokali o wartości prawie 128 miliardów VND. Jeśli chodzi o transakcje mieszkaniowe, w prowincji Lam Dong w trzecim kwartale odnotowano 17 transakcji.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm