Najnowsze warunki podziału i separacji gruntów w Lam Dong

Komitet Ludowy Prowincji Lam Dong wydał decyzję nr 27 określającą warunki i minimalną powierzchnię do podziału i konsolidacji gruntów dla każdego rodzaju gruntów na tym obszarze. Decyzja wchodzi w życie 15 października.

Zgodnie z decyzją, w przypadku miejskich gruntów mieszkaniowych minimalna powierzchnia działki pod zabudowę szeregową może zostać podzielona na działki o powierzchni 40 m², przy czym bok działki przylegający do drogi musi mieć co najmniej 4 m². W przypadku domów szeregowych z ogródkami wymagana jest minimalna powierzchnia działki mieszkalnej 72 m², a bok działki przylegający do drogi musi mieć co najmniej 4,5 m² w przypadku dróg z nazwami (lub dróg bez nazw o prześwicie 10 m lub większym). Na pozostałych drogach i alejkach powierzchnia działki mieszkalnej musi wynosić co najmniej 64 m², a bok działki przylegający do drogi musi mieć co najmniej 4 m².

W przypadku domów jednorodzinnych minimalna powierzchnia działki pod zabudowę mieszkaniową wynosi 250 m², a bok przylegający do drogi ma 10 m lub więcej w przypadku dróg z nazwami (lub dróg bez nazw o szerokości 10 m lub większej). W przypadku pozostałych dróg i alejek minimalna powierzchnia działki pod zabudowę mieszkaniową wynosi 200 m², a bok przylegający do drogi ma 10 m lub więcej.

W przypadku willi minimalna powierzchnia działki mieszkalnej wynosi 400 m², a szerokość boku przylegającego do drogi wynosi 12 m lub więcej w przypadku dróg z nazwami (lub dróg bez nazw o szerokości 10 m lub większej). W przypadku pozostałych dróg i alejek minimalna powierzchnia działki mieszkalnej wynosi 250 m², a szerokość boku przylegającego do drogi wynosi 10 m lub więcej.

W przypadku gruntów wiejskich przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, jeżeli w zatwierdzonym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru wiejskiego lub gminnym planie zagospodarowania przestrzennego znajdują się przepisy dotyczące form architektonicznych zabudowy mieszkaniowej, powierzchnia gruntu przeznaczona do podziału na działki musi być zgodna z przepisami dotyczącymi form architektonicznych zabudowy mieszkaniowej określonymi w tym planie. W przypadku zakończenia okresu planowania zabudowy, plan obowiązuje do czasu zatwierdzenia nowego planu.

Dom wolnostojący w Lam Dong (zdjęcie: Nguyen Quan).

W przypadku braku przepisów regulujących zabudowę mieszkaniową, powierzchnia działki budowlanej musi wynosić co najmniej 72 metry kwadratowe, przy czym powierzchnia jednej strony działki budowlanej i powierzchnia boku działki przylegającego do istniejącej drogi publicznej lub chodnika musi wynosić 4,5 metra lub więcej.

W przypadku gruntów rolnych produkcyjnych i innych gruntów rolnych, minimalna powierzchnia do podziału wynosi 500 m² na obszarach miejskich (gminy i miasteczka) oraz 1000 m² na obszarach wiejskich (gminy). Działki po podziale muszą mieć minimalną szerokość krawędzi przy istniejących drogach komunikacji publicznej lub chodnikach wynoszącą 10 m.

W przypadku lasów produkcyjnych, które są lasami zasadzonymi, minimalna powierzchnia gruntu do podziału wynosi 10 000 m2.

Miejscowość przewiduje również trzy przypadki, w których działek nie można dzielić ani łączyć. Pierwszy dotyczy gruntów przeznaczonych pod lasy ochronne, lasy specjalnego przeznaczenia oraz lasy produkcyjne, które są lasami naturalnymi. Drugi dotyczy gruntów, które naruszają przepisy gruntowe i nie zostały jeszcze objęte postępowaniem w sprawie naruszeń. Trzeci dotyczy gruntów dzierżawionych przez Skarb Państwa (z wyjątkiem dzierżaw małych, wąskich i rozproszonych działek zarządzanych przez Skarb Państwa).

Departament Sprawiedliwości Lam Dong opublikował niedawno raport dotyczący wolumenu transakcji i cen transakcji nieruchomościami w oparciu o umowy notarialne w prowincji w trzecim kwartale.

W całej prowincji odnotowano prawie 5500 transakcji, obejmujących grunty, domy jednorodzinne i mieszkania, co stanowi spadek o 4,3% w porównaniu z drugim kwartałem. Spośród nich 5151 transakcji dotyczyło działek o wartości prawie 4908 miliardów VND; 325 transakcji dotyczyło domów jednorodzinnych o łącznej wartości prawie 1356 miliardów VND; 17 transakcji dotyczyło mieszkań o łącznej wartości ponad 35 miliardów VND.

Jeśli chodzi o transakcje gruntowe, miasta Da Lat i Bao Loc odnotowały spadek liczby transakcji, odpowiednio o 16% i 22% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W Da Lat znajduje się ponad 340 działek o łącznej wartości 1475 miliardów VND. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, liczba transakcji w mieście spadła o prawie 20%. Tymczasem w Bao Loc znajduje się 390 działek o łącznej wartości prawie 300 miliardów VND.

Jeśli chodzi o pojedyncze transakcje mieszkaniowe, w mieście Da Lat odnotowano 164 lokale o wartości ponad 1176 miliardów VND, w mieście Bao Loc 39 lokali o wartości ponad 51 miliardów VND, a w dystrykcie Duc Trong 121 lokali o wartości prawie 128 miliardów VND. Jeśli chodzi o budynki mieszkalne, w prowincji Lam Dong w trzecim kwartale odnotowano 17 transakcji.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm