Jakie korzyści otrzymują przedsiębiorstwa i obywatele?

[reklama_1]

Znowelizowana ustawa o gruntach, uchwalona 18 stycznia, zniosła ramy cen gruntów i ustanowiła tabelę cen gruntów w artykule 159. Zgodnie z tym tabela cen gruntów będzie opracowywana corocznie, a pierwsza tabela cen gruntów zostanie opublikowana i będzie stosowana od 1 stycznia 2026 r., a następnie będzie korygowana od 1 stycznia następnego roku.

Jeśli chodzi o ten nowy rozwój sytuacji, eksperci są generalnie zgodni, że zniesienie ram cen gruntów jest konieczne, aby wyeliminować narzucony administracyjnie mechanizm zarządzania gruntami i przejść do tworzenia tabel cen gruntów, które ściśle odzwierciedlają wartości rynkowe.

Pomoże to ograniczyć spekulację gruntami. Ponieważ gdy ceny gruntów są bliższe wartości rynkowej, wyższe podatki od nieruchomości i opłaty transakcyjne zmniejszą atrakcyjność inwestowania w ziemię. Osoby, które muszą kupić domy lub grunty pod zabudowę, będą miały większe szanse na zakup po „odpowiedniej cenie”, unikając sytuacji, w których spekulanci gromadzą ziemię i zawyżają ceny…

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), uważa, że zniesienie systemu cen gruntów jest rozsądne, ponieważ ceny gruntów podawane w państwowym cenniku są zawsze niższe o 30–50% od cen rynkowych.

Wraz z uchwaleniem nowelizacji Prawa gruntowego korzyści odniosą przedsiębiorstwa i obywatele.

W Ho Chi Minh City ceny gruntów w latach 2020–2024 pozostają zasadniczo niezmienione w porównaniu z okresem 2016–2019. Najwyższe ceny gruntów miejskich wynoszą 162 mln VND/m², na przykład przy ulicy Nguyen Hue, i 110 mln VND/m² przy ulicy Le Duan.

W 2014 r. odbyła się aukcja 3000 metrów kwadratowych ziemi przy ulicy Le Duan. Cena wywoławcza wynosiła 180 milionów VND/metr kwadratowy. Po 16 rundach licytacji niektórzy oferenci zaoferowali ponad 400 milionów VND/metr kwadratowy.

„ Są to reprezentatywne ceny gruntów, oparte na transakcjach rynkowych ” – powiedział pan Chau.

Podobnie uważa Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, który uważa, że zniesienie systemu cen gruntów wesprze rozwój rynku nieruchomości. Ponadto wszystkie grunty podlegające wywłaszczeniu i odszkodowaniu będą wyceniane po cenach rynkowych, co zwiększy zaufanie inwestorów i opinii publicznej.

„ Ogólnie rzecz biorąc, wartość rynkowa, zwłaszcza w kontekście odszkodowań za grunty, jest kwestią wrażliwą. Jeśli państwo nie będzie mogło nabyć gruntów pod projekty infrastrukturalne, wpłynie to na ogólne tempo rozwoju gospodarczego ” – powiedział Troy Griffiths.

Według Troya Griffithsa osoby, które tracą ziemię w wyniku projektów rozwoju społeczno-ekonomicznego, mogłyby otrzymać sprawiedliwsze odszkodowanie dzięki wyższym wpływom z podatku gruntowego, jeśli cena transakcyjna zostałaby ustalona bliżej wartości rynkowej.

Pan Vu The Diep, stały wiceprzewodniczący Hanoi Real Estate Club, uważa również, że zniesienie ram cen gruntów pomoże przedsiębiorstwom przyspieszyć proces oczyszczania gruntów, wyeliminować słabsze firmy i przyniesie korzyści osobom, których ziemia zostanie skonfiskowana.

Zgodnie ze starą ustawą, niskie ceny gruntów powodowały znaczne niedogodności dla mieszkańców w przypadku wywłaszczenia i karczowania gruntów. Było to również jednym z powodów licznych sporów i skarg. Dlatego usunięcie przepisów dotyczących cen gruntów w niniejszym zrewidowanym projekcie ustawy o gruntach można uznać za przełom.

Pan Diep stwierdził ponadto, że zniesienie systemu cen gruntów będzie miało pozytywny wpływ na państwo, ludzi i przedsiębiorstwa.

Konkretnie rzecz biorąc, gdy ziemia zostanie skonfiskowana, ludzie będą mogli otrzymać wyższe i sprawiedliwsze odszkodowanie, co zapewni poszanowanie ich praw.

Zdaniem rządu zniesienie ram cenowych gruntów spowoduje wzrost odszkodowań i kosztów oczyszczania gruntów, co przywróci aktywom ich rzeczywistą wartość i sprawi, że rynek stanie się bardziej przejrzysty.

Dzięki temu państwo może uniknąć sytuacji, w której występują dwie ceny, co oznacza, że właściciele gruntów deklarują niższą cenę, aby skorzystać z niższej stawki podatku niż wartość rzeczywista. To może pomóc państwu uniknąć strat budżetowych.

„ Jednak nawet jeśli system cen gruntów zostanie zniesiony, gdy grunty zostaną odzyskane pod konkretny projekt, nie wszyscy w 100% będą mogli zgodzić się z planem rekompensat oferowanym przez przedsiębiorstwo lub państwo. Dlatego potrzebne są bardziej szczegółowe regulacje w tej kwestii ” – stwierdził pan Diep.

Dla przedsiębiorstw zniesienie systemu cen gruntów pomoże przyspieszyć proces oczyszczania gruntów i wyeliminować firmy o niskich dochodach. Firmy mogą jednak ponieść wyższe koszty inwestycji.

Ngoc Vy

Źródło