Jakie korzyści odnoszą firmy i osoby prywatne?

[reklama_1]

Znowelizowana ustawa o gruntach, uchwalona 18 stycznia, usunęła ramy cen gruntów i ustanowiła tabelę cen gruntów w artykule 159. Zgodnie z tym tabela cen gruntów jest tworzona corocznie, a pierwsza tabela cen gruntów jest ogłaszana; obowiązuje od 1 stycznia 2026 r., a zmiany wprowadzane są od 1 stycznia następnego roku.

Oceniając tę nową kwestię, eksperci zgodnie stwierdzili, że usunięcie ram cen gruntów jest konieczne, aby wyeliminować mechanizm administracyjnego zarządzania gruntami i przejść do tworzenia cennika gruntów zbliżonego do wartości rynkowej.

Pomoże to ograniczyć spekulację gruntami. Ponieważ gdy ramy cenowe gruntów są zbliżone do rynkowych, podatki od nieruchomości i opłaty transakcyjne będą wyższe, co zmniejszy atrakcyjność inwestowania w ziemię. Osoby chcące kupić domy i grunty pod zabudowę będą miały większe szanse na zakup po „odpowiedniej cenie”, unikając sytuacji, w której spekulanci trzymają grunty i zawyżają ceny…

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że zniesienie ram cen gruntów jest rozsądne, ponieważ ceny gruntów podane w państwowym cenniku są zawsze niższe o 30–50% od cen rynkowych.

Uchwalono znowelizowane prawo gruntowe, na czym skorzystały firmy i obywatele.

Dokładniej rzecz ujmując, w Ho Chi Minh City ceny gruntów w latach 2020–2024 są praktycznie takie same jak w latach 2016–2019. Najwyższa cena gruntów miejskich wynosi 162 mln VND/m2 przy ulicy Nguyen Hue i 110 mln VND/m2 przy ulicy Le Duan.

Tymczasem w 2014 r. podczas aukcji 3000 metrów kwadratowych działki przy ulicy Le Duan cena wywoławcza wynosiła 180 milionów VND/metr kwadratowy. Po 16 rundach aukcji znalazła się jednostka, która zapłaciła ponad 400 milionów VND/metr kwadratowy.

„ To jest reprezentatywna cena gruntu wynikająca z transakcji rynkowych ” – powiedział pan Chau.

Zgadzając się z tym poglądem, Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, stwierdził również, że zniesienie ram cen gruntów wesprze rozwój rynku nieruchomości. Ponadto wszystkie grunty wykarczowane i wymagające rekompensaty zostaną wycenione zgodnie z cenami rynkowymi, co zwiększy zaufanie inwestorów i mieszkańców.

„ Ogólnie rzecz biorąc, wartość rynkowa, zwłaszcza w kontekście odszkodowań za grunty, jest kwestią wrażliwą. Jeśli państwo nie będzie w stanie odzyskać gruntów pod projekty infrastrukturalne, wpłynie to na ogólne tempo wzrostu gospodarczego ” – powiedział Troy Griffiths.

Zdaniem pana Troya Griffithsa osoby, które tracą ziemię w wyniku projektów planowania rozwoju społeczno-ekonomicznego, mogą otrzymać bardziej sprawiedliwe odszkodowanie dzięki wyższym przychodom z podatku gruntowego, jeśli cena transakcyjna zostanie ustalona na poziomie bliższym cenie rynkowej.

Pan Vu The Diep, stały wiceprezes Hanoi Real Estate Club, powiedział również, że zniesienie ram cen gruntów pomoże przedsiębiorstwom przyspieszyć proces oczyszczania terenu, wyeliminować słabsze firmy, a ludzie odniosą korzyści, gdy ich ziemia zostanie odzyskana.

Zgodnie ze starą ustawą, ze względu na niskie ceny gruntów, ludzie byli w niekorzystnej sytuacji, jeśli chodzi o nabywanie gruntów i ich oczyszczanie. Było to również jednym z powodów wielu nieporozumień i skarg. Dlatego zniesienie przepisów dotyczących cen gruntów w projekcie nowelizacji Prawa gruntowego tym razem można uznać za przełom.

Pan Diep dodał, że zniesienie ram cen gruntów wpłynie pozytywnie na państwo, ludzi i przedsiębiorstwa.

Mówiąc dokładniej, gdy ludzie odzyskają swoją ziemię, będą mogli otrzymać odszkodowanie po wyższej i bardziej sprawiedliwej cenie, co zagwarantuje poszanowanie ich praw.

Dla państwa zniesienie ram cen gruntów spowoduje wzrost odszkodowań i kosztów oczyszczania terenu, przywracając aktywom ich rzeczywistą wartość i czyniąc rynek bardziej przejrzystym.

Dzięki temu państwo może uniknąć sytuacji, w której ceny są dwie, czyli właściciele gruntów deklarują niskie ceny, aby korzystać z niższych stawek podatkowych niż w rzeczywistości. To może pomóc państwu uniknąć strat budżetowych.

„ Jednak nawet jeśli zniesie się ramy cen gruntów, to przy odzyskiwaniu gruntów pod konkretny projekt, nie wszyscy mieszkańcy mogą zgodzić się z planem rekompensat przedsiębiorstwa lub państwa. Dlatego potrzebne są bardziej szczegółowe regulacje w tej kwestii ” – skomentował pan Diep.

Dla firm zniesienie ram cen gruntów pomoże przyspieszyć oczyszczanie terenu i wyeliminować słabe firmy. Firmy mogą jednak ponieść wyższe koszty inwestycyjne.

Ngoc Vy

Źródło