„Własność wyłączna” nieruchomości azjatyckich

Styl życia singla zmienia trendy rozwojowe branży nieruchomości. (Źródło: Shutterstock)

Styl życia odchodzący od tradycji.

Coraz więcej młodych ludzi w Azji odchodzi od tradycyjnego modelu małżeństwa i posiadania dzieci, co powoduje, że tradycyjna struktura rodziny traci na atrakcyjności. Według Organizacji Narodów Zjednoczonych kobiety rodzą obecnie o jedno dziecko mniej niż w 1990 roku. Instytut Pomiarów i Ewaluacji Zdrowia (IHME) na Uniwersytecie Waszyngtońskim przewiduje, że do 2050 roku 97% krajów na świecie będzie miało wskaźnik urodzeń niższy niż ten niezbędny do utrzymania naturalnego przyrostu naturalnego.

Według firmy badawczej Euromonitor International, liczba osób żyjących samotnie gwałtownie wzrosła – zwłaszcza w regionie Azji i Pacyfiku , gdzie w latach 2010–2019 stanowiły one połowę wszystkich jednoosobowych gospodarstw domowych na świecie.

Korea Południowa od ponad 20 lat odnotowuje wskaźnik urodzeń poniżej 1,3. „The Korea Herald”, powołując się na informacje z południowokoreańskiego rządu , donosi, że w 2023 roku odsetek jednoosobowych gospodarstw domowych w Korei Południowej osiągnął rekordowy poziom, stanowiąc 42% wszystkich gospodarstw domowych w kraju. Termin „bihon” – ślubowanie niezawarcia związku małżeńskiego – zyskuje coraz większą popularność.

Oczekuje się, że w Chinach w 2024 r. liczba zawieranych małżeństw spadnie o 20,5% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając najniższy poziom od 1980 r.; z kolei Ministerstwo Spraw Cywilnych prognozuje nieznaczny wzrost liczby rozwodów.

W Japonii, kraju zmagającym się z wyzwaniami starzenia się społeczeństwa, zjawiska hikikomori (izolacji od społeczeństwa) i kodokushi (samotnej śmierci) stanowią wyzwanie zarówno dla rynku nieruchomości, jak i polityki socjalnej.

Współczynnik urodzeń w Singapurze również osiągnął najniższy poziom w historii, wynosząc zaledwie 0,97, co jest wynikiem spadku liczby par.

Liczby te wyraźnie odzwierciedlają głęboką przemianę społeczną, w wyniku której życie w pojedynkę staje się stylem życia naszych czasów.

Dr Nai Jia Lee, starszy ekspert w PropertyGuru Group, uważa, że presja finansowa, ciężar wychowywania dzieci oraz trudności w pogodzeniu pracy z życiem rodzinnym to główne przyczyny spadku wskaźnika urodzeń. Ponadto niestabilność gospodarcza i zmiany klimatyczne dodatkowo wzmacniają trend życia w pojedynkę i zmniejszania się liczby gospodarstw domowych.

Według najnowszych badań przeprowadzonych przez neurobiologów z University of Pennsylvania (USA), szeroko rozpowszechniona „epidemia rozpaczy” podsycana presją ekonomiczną sprawiła, że wiele osób unika zawierania małżeństw i posiadania dzieci.

„Nie chodzi o to, że ludzie nie chcą się żenić, ale o to, że ich na to nie stać!” – ten komentarz znalazł się w popularnym poście na platformie społecznościowej Weibo, który zgromadził ponad 46 milionów interakcji i dotyczył spadku liczby zawieranych małżeństw. Pokazuje on, dlaczego młodzi ludzie decydują się pozostać singlami.

Azjatycka koncepcja „ustabilizowania się i zrobienia kariery” stała się nieświadomie barierą utrudniającą zawarcie małżeństwa i posiadanie dzieci, zwłaszcza w obliczu faktu, że marzenie o własnym domu staje się coraz mniej osiągalne.

W Chinach stosunek cen nieruchomości do dochodów wynosi aż 29,59, co sprawia, że dla wielu młodych ludzi posiadanie własnego domu jest „niemożliwe” ze względu na ich niepewne dochody i wysokie koszty utrzymania.

W Korei Południowej obciążenia finansowe są również widoczne – kaucja za wynajem w Seulu może sięgać 309 tys. dolarów, co sprawia, że marzenie o założeniu rodziny i ustatkowaniu się jest trudne do spełnienia.

Zmiana oblicza rynku

Według informacji z oficjalnej strony internetowej Property Guru Asia Real Estate Summit z grudnia 2024 r. wzrost liczby singli zmienia trendy w rozwoju nieruchomości w Azji.

Pomimo dużej liczby osób samotnych, Filipiny mogą pochwalić się przewagą demograficzną – 64% populacji stanowią osoby w wieku produkcyjnym. Dostrzegając ten potencjał, deweloperzy kierują swoją ofertę do młodych, samotnych nabywców, którzy oczekują rosnącego popytu na kompaktowe, niedrogie mieszkania. Według ekspertów z Colliers, ten trend zmusza rynek do dostosowania swojego portfolio, aby lepiej odpowiadało nowoczesnemu stylowi życia.

Podobne zmiany zachodzą również w Indonezji. Ten najludniejszy kraj Azji Południowo-Wschodniej odnotował znaczny spadek liczby małżeństw, o 128 000 mniej między 2022 a 2023 rokiem. Sygnalizuje to głębokie zmiany w strukturze rynku nieruchomości. W obliczu rosnącego trendu życia w pojedynkę, inwestorzy są zmuszeni do innowacji, opracowując modele nieruchomości i własności, które lepiej odpowiadają indywidualnemu stylowi życia.

Singapur poszukuje innowacyjnych rozwiązań, takich jak modele współdzielenia mieszkań dla osób starszych, aby sprostać potrzebom osób starszych mieszkających samotnie. Podobnie Chiny koncentrują się na rozwijaniu modeli współdzielenia i wynajmu mieszkań, zwłaszcza wielofunkcyjnych przestrzeni mieszkalnych, a nie tylko tradycyjnych mieszkań rodzinnych.

Dla wielu młodych ludzi decyzja o niezawarciu związku małżeńskiego jest decyzją proaktywną. Samotny styl życia i radość z życia prywatnego napędzają również rozwój rynku nieruchomości dla osób żyjących w pojedynkę. Miasta mogą odnotować wzrost gęstości zaludnienia, ponieważ coraz więcej singli decyduje się na życie w miastach z wysokiej klasy usługami i udogodnieniami. Prowadzi to również do rozwoju osiedli zamkniętych i inwestycji o charakterze mieszanym, z przestrzeniami zaprojektowanymi specjalnie dla osób samotnych.

Zmieniająca się dynamika małżeństwa i życia rodzinnego w Azji odzwierciedla nowy trend, w którym indywidualne aspiracje są coraz bardziej cenione ponad oczekiwania społeczne. Wraz ze zmianą wyborów życiowych młodszych pokoleń w Azji w obliczu niestabilnej sytuacji gospodarczej, rynki nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego odczują głębokie zmiany. W przyszłości może nastąpić dalszy spadek tradycyjnego postrzegania zakładania rodziny, co doprowadzi do ponownej oceny posiadania własnego domu w społeczeństwie, w którym bycie singlem staje się normą.

W obliczu rosnącej presji ekonomicznej i zmian norm społecznych, rynek nieruchomości w Azji będzie musiał się dostosować, odzwierciedlając nowe priorytety młodszego pokolenia i oferując coraz większą liczbę produktów mieszkaniowych dostosowanych do ich potrzeb.

Źródło: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html