Badanie przeprowadzone przez reporterów wykazało, że ceny w wielu luksusowych i ekskluzywnych projektach deweloperskich w Hanoi utrzymują się na bardzo wysokim poziomie, ale w porównaniu ze szczytowym okresem pod koniec 2025 r. widoczna jest tendencja do ich spadku.
W obszarze miejskim The Manor Central Park (dzielnica Dinh Cong, Hanoi) ceny ofertowe domów szeregowych i willi wahają się obecnie od około 350 do 460 milionów VND/m², w zależności od lokalizacji. Wzdłuż licznych dróg wewnętrznych widoczne są liczne tabliczki z ogłoszeniami „na sprzedaż” i „do wynajęcia”.
  |
Wiele domów szeregowych i willi w miejskiej części The Manor Central Park (dzielnica Dinh Cong, Hanoi) jest opatrzonych tabliczkami reklamującymi ich sprzedaż i wynajem. |
Na przykład, dom szeregowy o powierzchni 75 m² jest wystawiony na sprzedaż za 32 miliardy VND , co odpowiada około 427 milionom VND/m². Inny dom szeregowy o powierzchni 99 m² jest wystawiony za 40 miliardów VND , co odpowiada około 400 milionom VND/m².
Tymczasem w przypadku luksusowego projektu apartamentowego, zlokalizowanego w prestiżowej lokalizacji w pobliżu jeziora Hoan Kiem, średnia cena ofertowa wynosi obecnie około 685 milionów VND/m². Apartament z trzema sypialniami o powierzchni 134 m² jest oferowany za 95 miliardów VND , co odpowiada 709 milionom VND/m². Inny apartament o powierzchni 178 m² jest oferowany za 135 miliardów VND , co odpowiada 758 milionom VND/m². Z kolei apartament o powierzchni 151 m² jest oferowany za 92 miliardy VND , co odpowiada około 610 milionom VND/m²...
Według danych z serwisu Batdongsan.com.vn, ceny sprzedaży w projektach w pobliżu jeziora Hoan Kiem są obecnie o około 20% niższe niż szczyt odnotowany w czwartym kwartale 2025 roku. Tymczasem w projekcie The Manor Central Park ceny również spadły o ponad 10% w porównaniu z październikiem 2025 roku.
Co ciekawe, pomimo korekt cen, rzeczywista liczba transakcji pozostaje dość ograniczona. Wiele produktów jest wystawionych na sprzedaż od dawna, ale wciąż nie znalazło odpowiednich nabywców.
Według pana Nguyen Nhien, szefa firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Linh Dam, specjalizującej się w dystrybucji luksusowych nieruchomości w Hanoi, segment luksusowych nieruchomości od końca 2025 r. zmaga się ze znacznym spadkiem płynności.
Według pana Nhiena, w okresie prosperity wielu inwestorów spodziewało się dalszego wzrostu cen i było gotowych płacić wysokie ceny. Jednak gdy przepływy inwestycyjne zaczęły wyhamowywać, liczba klientów dysponujących wystarczającą zdolnością finansową do zakupu produktów o wartości dziesiątek, a nawet setek miliardów dongów znacząco spadła.
„Obecnie wielu właścicieli domów proaktywnie obniżyło ceny ofertowe o 10-20%, aby przyciągnąć nabywców. Jest to jednak segment niszowy, a klienci są również ostrożni w kontekście wysokich stóp procentowych. W związku z tym liczba udanych transakcji nie jest wysoka” – powiedziała ta osoba.
  |
Ceny sprzedaży w projekcie „luksusowym” w pobliżu jeziora Hoan Kiem (zdjęcie na okładce po lewej) są obecnie o około 20% niższe niż szczyt odnotowany w czwartym kwartale 2025 roku. W projekcie The Manor Central Park (zdjęcie na okładce po prawej) ceny spadły o ponad 10% w porównaniu z październikiem 2025 roku. Źródło: batdongsan.com.vn. |
Według firmy brokerskiej, obecna baza klientów składa się głównie z osób z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi lub inwestorów dysponujących dużymi środkami pieniężnymi, którzy rzadko korzystają z dźwigni finansowej. Tymczasem spekulanci niemal całkowicie wycofali się z rynku.
W swoim wystąpieniu na niedawnym seminarium poświęconym nieruchomościom, pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARS IRE), stwierdziła, że w kontekście rosnących kosztów przepływu środków pieniężnych nabywcy domów stają się ostrożniejsi w korzystaniu z dźwigni finansowej.
„Zamiast podejmować szybkie decyzje, jak w okresach hossy, wielu klientów poświęca teraz czas na dokładną ocenę długoterminowej rentowności i wypłacalności aktywów przed zainwestowaniem” – powiedział ekspert VARS IRE.
Komentując rozwój segmentu nieruchomości „luksusowych”, eksperci rynku nieruchomości uważają, że korekty cen po okresie gwałtownego wzrostu są normalnym zjawiskiem na rynku. Jednak znaczący spadek jest mało prawdopodobny, ponieważ podaż nieruchomości luksusowych w centrum Hanoi pozostaje bardzo ograniczona. Niedobór gruntów i rosnące koszty realizacji projektów to czynniki przyczyniające się do wysokich cen w tym segmencie.
Źródło: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-hang-hieu-gio-ra-sao-post1658197.html
