Ceny wynajmu mieszkań w Ho Chi Minh City niespodziewanie wzrosły.

(NLDO) - W wielu centralnych dzielnicach Ho Chi Minh City zaczął brakować mieszkań w rozsądnych cenach, co położyło kres okresowi wynajmów długoterminowych z niewielką liczbą najemców.

Zaraz po tym, jak około dwa tygodnie temu wydano decyzję 19/2026/QD-UBND regulującą zarządzanie i użytkowanie budynków mieszkalnych w Ho Chi Minh City, która oficjalnie weszła w życie 25 kwietnia, wynajem mieszkań na krótki okres znów stał się popularny.

Wzrost popytu sprawił, że rynek wynajmu mieszkań stał się bardzo atrakcyjny, co wyraźnie wpłynęło na wzrost cen wynajmu.

W wielu centralnych dzielnicach Ho Chi Minh City zaczął brakować mieszkań w rozsądnych cenach, co położyło kres długim okresom wynajmu i niewielkiej liczbie najemców.

W ciągu ostatnich dwóch tygodni ceny wynajmu w niektórych rejonach wzrosły o 10-25%. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, średni wzrost wynosi około 25%, a w niektórych miejscach sięga nawet 50%.

Ogłoszono wynajem mieszkania.

Ceny wynajmu w kluczowych obszarach gwałtownie wzrosły.

W luksusowym kompleksie apartamentowym w dzielnicy Thanh My Tay czynsz za nieumeblowane mieszkania wzrósł z 21-22 milionów VND miesięcznie do 25-27 milionów VND miesięcznie. Ceny mieszkań jednopokojowych wahają się obecnie w granicach 18-19 milionów VND miesięcznie, w zależności od dzielnicy.

Pani Minh Trang, potencjalna najemczyni, powiedziała: „Jeszcze kilka tygodni temu rynek był dość spokojny, ale w ciągu ostatnich dwóch tygodni liczba zapytań gwałtownie wzrosła. Wiele mieszkań, za które nie zdążyłam nawet wpłacić kaucji, zostało już wynajętych innym osobom. Lista wolnych mieszkań jest teraz bardzo skąpa albo ceny wzrosły”.

Pani Bao Ngoc (mieszkanka okręgu Tan Thuan), profesjonalna właścicielka firmy Airbnb w centrum miasta, powiedziała, że ​​ostatnio można zaobserwować „boom” na nową podaż.

Powodem jest to, że wielu inwestorów wraca, aby kupić mieszkania w dobrych cenach na bieżącą działalność, co ożywia rynek.

W dzielnicy Tresor (Ben Van Don Street) cena za dwupokojowe mieszkanie, która wcześniej wynosiła 19–20 milionów VND miesięcznie, wzrosła teraz do około 25 milionów VND miesięcznie.

Czynsz za mieszkania trzypokojowe wzrósł z 28 milionów VND do 31-32 milionów VND miesięcznie, a niektóre nawet do 35 milionów VND. W porównaniu z sytuacją sprzed 2-3 tygodni wzrost wyniósł około 10-15%, a w porównaniu z ubiegłym rokiem – ponad 25%.

W osiedlu Soho Residence (dzielnica Cau Ong Lanh) czynsz za mieszkanie z dwiema sypialniami (85 m²) wzrósł gwałtownie z 25–27 milionów VND do około 38 milionów VND miesięcznie.

W dzielnicy Thao Dien (dzielnica An Khanh) ceny wynajmu nadal „rosną”, zwłaszcza po uruchomieniu linii metra. Wzrost wyniósł aż 30% w ciągu ostatniego roku.

W projekcie Thao Dien Green (ul. Nguyen Van Huong) cena mieszkania dwupokojowego wynosi obecnie około 50 milionów VND miesięcznie, co stanowi wzrost nawet o 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W Lumiere Riverside cena mieszkania trzypokojowego również wzrosła z 45-46 milionów VND do 53-54 milionów VND miesięcznie.

Coraz większa presja ciąży na firmach wynajmujących nieruchomości na krótki okres.

Według operatorów Airbnb, najemcami krótkoterminowymi są głównie turyści zagraniczni, którzy preferują obszary centralne lub w promieniu 4-5 km od centrum miasta, zwłaszcza obszary w pobliżu linii metra, zapewniające dogodny transport. Dlatego obszary w Dzielnicach 1, 3 i 4 (dawniej) zawsze cieszą się dużym popytem, ​​a ceny wynajmu gwałtownie rosną.

Jednak gwałtownie rosnące koszty wynajmu wywierają znaczną presję na firmy usługowe. Pani Hang, właścicielka apartamentu, powiedziała: „Jeśli ceny wynajmu będą nadal rosły, marża zysku z Airbnb znacznie się zmniejszy. Obecnie marża zysku wynosi zaledwie około 15-20% po odliczeniu kosztów operacyjnych (bez uwzględnienia opłat za zarządzanie). Aby utrzymać rentowność, jesteśmy zmuszeni rozważyć podniesienie cen wynajmu krótkoterminowego dla gości”.

Zdaniem ekspertów biznesowych, wzrostowa tendencja cen może się utrzymać w krótkim okresie, gdyż popyt mocno się ożywia, a podaż odpowiednich mieszkań nadal nie nadąża za tym trendem.

Źródło: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm