Ceny gruntów w centrum Da Nang gwałtownie rosną

skóra.jpg — Grunt na obszarze miejskim wzdłuż rzeki Hoa Quy-Dong No kosztuje ponad 50 milionów VND/m2. Zdjęcie: VINH LOC

Ograniczona podaż

Po miesiącu włóczenia się po dzielnicach mieszkalnych w okręgu An Khe i szukania nieruchomości za pośrednictwem pośredników, pan LHL nadal nie mógł znaleźć działki z widokiem na ulicę w cenie 3,5 miliarda VND. „Właściwie jest jeszcze kilka działek w niższych cenach, ale położenie w zaułku utrudnia wjazd i wyjazd samochodów, a działek z widokiem na ulicę w tej cenie praktycznie nie ma” – powiedział pan L.

W połowie kwietnia, gdy pojawiły się wieści o fuzji prowincji Quang Nam i miasta Da Nang, ceny nieruchomości w centralnej części Da Nang gwałtownie wzrosły o 10-20%. Pod koniec sierpnia pan Tran Van Lam z Tam Ky udał się do okręgu An Khe, aby wpłacić depozyt na zakup domu na 4 kondygnacjach (o powierzchni użytkowej 100 m²) za 3,7 miliarda VND. Jednak zaledwie 2 miesiące później cena wzrosła do ponad 4 miliardów VND, co zniechęciło właściciela do sprzedaży.

Na podstawie aktualnych badań i stron internetowych z ofertami sprzedaży nieruchomości można łatwo zauważyć, że ceny gruntów w niektórych projektach lub na obszarach mieszkalnych na przedmieściach centrum, takich jak Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (dzielnica Ngu Hanh Son)... wynoszą przeważnie od 42 do 70 milionów VND/m2, w zależności od lokalizacji.

Pan Nguyen VQ, wieloletni pośrednik w obrocie gruntami w okręgu An Khe, powiedział, że średnia cena gruntów na terenach mieszkalnych w okręgu wynosi obecnie około 37-40 milionów VND/m². Nawet niektóre obszary, takie jak linia kolejowa (ulica Truong Chinh) czy tereny mieszkalne w gminie Hoa Chau (dawniej), zostały zalane podczas niedawnej powodzi, ale cena gruntów nadal wynosi 39-40 milionów VND/m².

Analiza pokazuje, że przyczyną wzrostu cen gruntów jest decyzja Ludowego Komitetu Miasta Da Nang nr 45 (z dnia 26 czerwca 2025 r., obowiązująca od 7 lipca 2025 r.) o korekcie cen gruntów w całym mieście, ze średnim wzrostem o 125–172% w porównaniu z poprzednim przedziałem cenowym. Co istotne, równie istotnym czynnikiem jest to, że fuzja Quang Nam i Da Nang wzbudziła wśród wielu inwestorów poczucie oczekiwania, co spowodowało, że rynek nieruchomości w centrum miasta zaczął wykazywać oznaki „zawyżenia” cen w stosunku do ich rzeczywistej wartości.

Wielu pośredników w obrocie gruntami w okręgu Ngu Hanh Son analizowało, że przyczyną wysokich cen gruntów w rejonach Con Dau i Dam Sen jest fakt, że Sun Group rozpoczyna budowę dwóch kompleksów mieszkalnych w pobliżu mostu Hoa Xuan. W rezultacie inwestorzy wstrzymują się z zakupem gruntów, czekając na okazję, co prowadzi do deficytu na rynku, mimo że nabywców jest wielu. Przykładowo, na początku roku cena gruntów w rejonie Dam Sen wynosiła zaledwie około 40 milionów VND/ ^m² , ale obecnie najniższa wynosi 52 miliony VND/ ^m² (za drogę o długości 7,5 m). Najniższe ceny odnotowano również na obszarze miejskim wzdłuż rzeki Hoa Quy-Dong No, gdzie ceny wynoszą 48 milionów VND/ ^m² , a w Con Dau (Hoa Xuan) około 50 milionów VND/ ^m² . Tańszy jest jedynie obszar na zachód od ulicy Vo Chi Cong (na południe od mostu Khue Dong), ale cena również wynosi 40 milionów VND/ ^m² .

Od początku roku ceny gruntów w dzielnicy mieszkalnej Dam Sen (dzielnica Ngu Hanh Son) wzrosły o 7-10 milionów VND/m². Zdjęcie: VINH LOC

Inwestuj ostrożnie

Raport grupy deweloperskiej DKRA za trzeci kwartał 2025 roku pokazuje, że pierwotna podaż działek gruntu wzrosła o 85% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku. W tym okresie Ngu Hanh Son Ward przejął inicjatywę, odpowiadając za 91% udziału w podaży i 99% nowej konsumpcji. Ogólny popyt na rynku odnotował znaczną poprawę, a ogólna konsumpcja osiągnęła około 54% całkowitej pierwotnej podaży. Ceny pierwotne wzrosły średnio o około 3%, a ceny wtórne o około 4% w porównaniu z drugim kwartałem 2025 roku. Wolumen transakcji koncentrował się na projektach należących do kompleksów miejskich, dogodnych regionalnych połączeniach handlowych, ukończonej infrastrukturze prawnej…

Tylko w segmencie apartamentów popyt rynkowy osiągnął 68% całkowitej podaży pierwotnej, głównie w nowo otwartych projektach w dzielnicach Hoa Xuan, Ngu Hanh Son i Hoa Cuong, głównie w segmencie luksusowym. Ceny sprzedaży stale rosły, wahając się między 80 a 100 milionami VND/m² apartamentu.

Wiele osób uważa, że przy obecnych, stale rosnących cenach, tym, którzy naprawdę potrzebują ziemi, trudno będzie ją kupić, ale jednocześnie nie mogą czekać, ponieważ rynek jest nieprzewidywalny. Obawy te dotyczą nie tylko realnych nabywców, wielu inwestorów zachowuje również ostrożność.

Pani Nguyen Thi Thuy, inwestorka z Ho Chi Minh, skomentowała, że pomimo wysokich cen, centralna część Da Nang wciąż ma duży potencjał ze względu na ograniczoną podaż. Jednak obecny, gwałtowny wzrost cen wiąże się z wieloma potencjalnymi zagrożeniami, zwłaszcza w przypadku kredytów bankowych, których nie można spłacić. Na początku września pani Thuy sprzedała działkę o ^{powierzchni 100 m²} w dzielnicy Dam Sen (dzielnica Ngu Hanh Son) za 4,2 mld VND. Pod koniec października wróciła, a cena gruntów w tym rejonie wzrosła do ponad 5 mld VND, więc postanowiła wrócić do Ho Chi Minh, aby zainwestować w apartamenty.

Według prognoz DKRA, w czwartym kwartale 2025 roku na sprzedaż trafi około 850-950 nowych nieruchomości gruntowych, głównie w dzielnicach Ngu Hanh Son i Dien Ban Dong… jednak ceny nadal będą wysokie. W segmencie apartamentów na rynek trafi około 3000-4000 nowych mieszkań. Z czego segment apartamentów klasy A nadal stanowi znaczną część, skoncentrowaną w dzielnicach An Hai i Hoa Cuong. Prognozuje się, że podaż w segmentach apartamentów klasy B i C będzie niewystarczająca, aby zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe większości mieszkańców.

Warto zauważyć, że zaledwie około 15 km od mostu Nam Cam Le, projekty mieszkaniowe w okręgu Dien Ban w An Thang... mają ceny wahające się od zaledwie około 20 do 23 milionów VND/ ^m² . Jest to uważane za bardziej komfortową opcję dla kupujących, ale niedawne silne powodzie sprawiły, że te obszary mieszkalne stały się mniej atrakcyjne dla rynku. Należy jednak pamiętać, że wszystkie prognozy i analizy mają charakter wyłącznie poglądowy, a inwestycje należy starannie kalkulować, zwłaszcza w czasach wahań rynkowych, takich jak obecnie.

Source: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html