Ceny gruntów w centrum Da Nang gwałtownie rosną.

Od początku lipca 2025 r. ceny domów i gruntów w centralnej części miasta Da Nang wzrosły średnio o około 20%, znacznie przekraczając możliwości finansowe wielu osób, zwłaszcza urzędników i pracowników służby cywilnej z byłej prowincji Quang Nam, którzy przyjeżdżają tu pracować.

Báo Đà Nẵng•04/11/2025

Grunt w nadrzecznym obszarze miejskim Hoa Quy-Dong No kosztuje ponad 50 milionów VND/m². Zdjęcie: VINH LOC

Niedobór podaży

Po miesiącu poszukiwań w dzielnicach mieszkalnych w okręgu An Khe i kontaktowania się z agentami nieruchomości, pan LHL nadal nie mógł znaleźć działki z frontem od ulicy w cenie 3,5 miliarda VND. „Właściwie jest kilka działek w niższych cenach, ale znajdują się one w wąskich uliczkach, gdzie samochody mają trudności z wjazdem, wyjazdem i parkowaniem. Jeśli chodzi o działki z frontem od ulicy, prawie nie ma ich w tej cenie” – powiedział pan L.

W połowie kwietnia, po doniesieniach o fuzji prowincji Quang Nam i miasta Da Nang , ceny nieruchomości w centrum Da Nang wzrosły o 10-20%. Pod koniec sierpnia pan Tran Van Lam z Tam Ky wpłacił zaliczkę na 100-metrowy parterowy dom w dzielnicy An Khe za 3,7 miliarda VND, ale zaledwie dwa miesiące później cena wzrosła do ponad 4 miliardów VND, co skłoniło właściciela do wahania się ze sprzedażą.

Dzięki pomiarom na miejscu i ofertom nieruchomości łatwo zauważyć, że działki w niektórych projektach lub obszarach mieszkalnych na obrzeżach centrum miasta, takich jak Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (dzielnica Ngu Hanh Son)... kosztują przeważnie od 42 do 70 milionów VND/m2 w zależności od lokalizacji.

Według pana Nguyena VQ, wieloletniego pośrednika w obrocie gruntami w okręgu An Khe, średnia cena gruntów na terenach mieszkalnych w okręgu waha się obecnie od 37 do 40 milionów VND/m². Nawet w niektórych obszarach, takich jak te w pobliżu linii kolejowej (ulica Truong Chinh) lub na terenach mieszkalnych w byłej gminie Hoa Chau, pomimo powodzi podczas ostatnich ulewnych deszczy, ceny gruntów utrzymują się na poziomie 39-40 milionów VND/m².

Analizy wskazują, że wzrost cen gruntów wynika z decyzji Komitetu Ludowego Miasta Da Nang nr 45 (z dnia 26 czerwca 2025 r., obowiązującej od 7 lipca 2025 r.) o dostosowaniu cennika gruntów w całym mieście, ze średnim wzrostem o 125–172% w porównaniu z poprzednimi ramami cenowymi. Co istotne, równie istotnym czynnikiem jest fuzja Quang Nam i Da Nang, która wzbudziła oczekiwania wielu inwestorów, powodując, że rynek nieruchomości w centrum miasta wykazuje oznaki „napompowania” cen do wyższych niż ich rzeczywista wartość.

Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami w okręgu Ngu Hanh Son analizuje, że przyczyną wysokiego wzrostu cen gruntów w rejonach Con Dau i Dam Sen jest fakt, że Sun Group rozpoczyna budowę dwóch kompleksów mieszkalnych w pobliżu mostu Hoa Xuan. Powoduje to, że inwestorzy trzymają się gruntów w oczekiwaniu na okazję, co prowadzi do niedoborów na rynku, podczas gdy nabywców jest wielu. Przykładowo, na początku roku grunty w rejonie Dam Sen kosztowały zaledwie około 40 milionów VND/ ^m² , ale obecnie najniższa cena wynosi 52 miliony VND/ ^m² (za drogę o długości 7,5 m). W położonym nad rzeką obszarze miejskim Hoa Quy-Dong No minimalna cena wynosi 48 milionów VND/ ^m² , podczas gdy w Con Dau (Hoa Xuan) wynosi ona około 50 milionów VND/ ^m² . Jedyny tańszy obszar znajduje się na zachód od drogi Vo Chi Cong (na południe od mostu Khue Dong), ale nawet tam cena wynosi 40 milionów VND/ ^m² …

Od początku roku ceny gruntów na osiedlu Dam Sen (dzielnica Ngu Hanh Son) wzrosły o 7–10 mln VND/m². Zdjęcie: VINH LOC

Inwestuj ostrożnie.

Według raportu grupy deweloperskiej DKRA z III kwartału 2025 roku, pierwotna podaż działek gruntowych wzrosła o 85% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku. Ngu Hanh Son Ward był liderem rynku, odpowiadając za 91% podaży i 99% nowej sprzedaży. Ogólny popyt rynkowy znacznie się poprawił, a sprzedaż osiągnęła około 54% całkowitej pierwotnej podaży. Ceny pierwotne wzrosły średnio o około 3%, a ceny wtórne o około 4% w porównaniu z II kwartałem 2025 roku. Transakcje koncentrowały się w projektach w kompleksach miejskich z dogodną komunikacją regionalną oraz ukończoną infrastrukturą i dokumentacją prawną.

W segmencie apartamentów popyt rynkowy osiągnął 68% całkowitej podaży pierwotnej, przy czym większość nowych projektów rozpoczęła się w dzielnicach Hoa Xuan, Ngu Hanh Son i Hoa Cuong, głównie w segmencie luksusowym. Ceny sprzedaży apartamentów stale rosły, wahając się między 80 a 100 milionami VND/m².

Wielu uważa, że przy stale rosnących cenach trudno jest kupić ziemię osobom z realną potrzebą, ale jednocześnie nie mogą czekać, ponieważ rynek jest nieprzewidywalny. Ten niepokój nie dotyczy wyłącznie realnych nabywców; wielu inwestorów również zachowuje ostrożność.

Pani Nguyen Thi Thuy, inwestorka z Ho Chi Minh, skomentowała, że pomimo znacznego wzrostu cen, centralna część Da Nang pozostaje bardzo obiecująca ze względu na ograniczoną podaż. Jednak obecny gwałtowny wzrost cen niesie ze sobą również wiele zagrożeń, zwłaszcza w przypadku kredytów bankowych, jeśli płynność finansowa nie zostanie utrzymana. Na początku września pani Thuy sprzedała działkę o ^{powierzchni 100 m²} w dzielnicy Dam Sen (dzielnica Ngu Hanh Son) za 4,2 miliarda VND. Pod koniec października wróciła w te rejony, a cena działki wzrosła do ponad 5 miliardów VND, więc postanowiła wrócić do Ho Chi Minh, aby zainwestować w mieszkanie.

Według prognoz DKRA, w czwartym kwartale 2025 roku na rynek trafi około 850-950 nowych działek, głównie w dzielnicach Ngu Hanh Son i Dien Ban Dong… jednak ceny nadal będą wysokie. W segmencie apartamentów na rynek trafi około 3000-4000 nowych mieszkań. Spośród nich segment apartamentów klasy A nadal będzie stanowił znaczną część, skoncentrowaną w dzielnicach An Hai i Hoa Cuong. Przewiduje się, że niedobór mieszkań klasy B i C zaspokoi rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe większości populacji.

Warto zauważyć, że zaledwie około 15 km na południe od mostu Cam Le, projekty mieszkaniowe w dzielnicach Dien Ban i An Thang oferują ceny wahające się od około 20 do 23 milionów VND/ ^m² . Są one uważane za bardziej przystępną cenowo opcję dla nabywców, jednak poważne powodzie, które miały miejsce podczas niedawnej powodzi, sprawiły, że te obszary mieszkalne stały się mniej atrakcyjne dla rynku. Niemniej jednak, wszystkie prognozy i analizy mają charakter wyłącznie poglądowy, a decyzje inwestycyjne należy podejmować ostrożnie, zwłaszcza w obliczu obecnej zmienności rynku.

Source: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html