Ceny mieszkań gwałtownie wzrosły.

Dwa lata temu 31-letni Nguyen Ngoc Anh z prowincji Thanh Hoa wraz z rodziną zaoszczędził 700 milionów VND. Myślał wtedy o odłożeniu do 1 miliarda VND, a następnie zakupieniu mieszkania w Hanoi za 2 miliardy VND na raty. Teraz jednak to marzenie wydaje się odległe, ponieważ cena domu, który planowała kupić jego rodzina, wzrosła do prawie 3 miliardów VND.

Nie można kupić, wynajem też jest kłopotliwy.

„Nie stać nas na kupno domu, a właściciel właśnie ogłosił podwyżkę czynszu za mieszkanie, które moja rodzina wynajmuje w My Dinh, z 7 do 8 milionów VND. W tej sytuacji moja rodzina rozważa powrót do rodzinnego miasta” – zwierzył się pan Ngoc Anh.

W ciągu ostatniego roku, pomimo spadku oprocentowania kredytów hipotecznych o połowę i trudności na całym rynku nieruchomości, ceny mieszkań w dużych miastach nadal rosły. Wiele osób uważa obecnie, że zakup mieszkania w śródmieściu Hanoi za cenę 25-30 milionów VND/m² jest praktycznie niemożliwy.

Według danych Batdongsan.com.vn ze stycznia 2024 r. ceny mieszkań w przystępnej cenie w Hanoi wynoszą około 30 milionów VND/m2, co stanowi wzrost o 2% w porównaniu z grudniem 2023 r. Ceny mieszkań średniej klasy również wzrosły o 2%, osiągając poziom 30–50 milionów VND/m2.

Powodem gwałtownego wzrostu cen mieszkań jest rosnący popyt.

Według serwisu Batdongsan.com.vn, w segmentach, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby, takie jak kupno, sprzedaż i wynajem mieszkań z rynku wtórnego lub powierzchni handlowych w centrach miast, wielu pośredników w obrocie nieruchomościami wznowiło pracę zaraz po zakończeniu święta Tet. Niedobór podaży w połączeniu ze wzrostem popytu doprowadził do wzrostu liczby aktywnych transakcji w tych segmentach po zakończeniu święta Tet.

Podobnie w Ho Chi Minh City ceny mieszkań w przystępnej cenie wzrosły o 4% w styczniu 2024 r., a ceny mieszkań ze średniej półki wzrosły o 1% w porównaniu z grudniem 2023 r.

W rozmowie z reporterem gazety Nguoi Lao Dong, pan Nguyen Quoc Hiep, prezes Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), skomentował, że ceny mieszkań wzrosły ostatnio w sposób nieoczekiwany. Powodem jest bardzo duży popyt, zwłaszcza ze strony młodych ludzi, przy ograniczonej podaży na rynku.

Pan Hiep podał przykład projektu apartamentowego przy ulicy De La Thanh w Hanoi, który jego firma wybudowała i oddała do użytku w 2012 roku. Deweloper reklamował wówczas apartamenty w cenie 26-28 milionów VND/m². Ponad 10 lat później cena tych apartamentów wynosiła 50 milionów VND/m², czyli dwukrotnie więcej niż cena początkowa. Podobnie, projekt Nice Tower przy ulicy Pham Van Dong w Hanoi, reklamowany przez tę samą firmę w cenie początkowej 42-46 milionów VND/m² w 2021 roku, a po dwóch latach cena wzrosła do 75-85 milionów VND/m².

Podaż pozostaje ograniczona.

Według tego dewelopera, niedobór podaży projektów jest główną przyczyną wysokiego wzrostu cen mieszkań. Według GP Invest, ostatni projekt mieszkaniowy w Hanoi, który został zrealizowany i oddany do użytku, miał miejsce w 2022 roku. „Przez ostatnie dwa lata nie oddaliśmy do użytku żadnego nowego projektu mieszkaniowego” – powiedział pan Hiep.

Wraz z gwałtownym wzrostem cen mieszkań, właściciele nieruchomości również odpowiednio dostosowali ceny wynajmu. Prezes GP Invest szacuje, że ceny wynajmu mieszkań w Hanoi wzrosły ostatnio o 30-40%.

Pani Hang Nguyen, inwestorka w nieruchomości specjalizująca się w mieszkaniach w Hanoi, potwierdziła, że ​​ceny mieszkań są obecnie o prawie 80% wyższe niż w 2019 roku. Głównym powodem jest wzrost popytu w połączeniu z niedoborem podaży.

Statystyki Ministerstwa Budownictwa pokazują, że przy obecnym tempie wzrostu populacji i zapotrzebowaniu na mieszkania, kraj potrzebuje około 70 milionów metrów kwadratowych mieszkań miejskich rocznie. Biorąc pod uwagę obecną sytuację podażową, Wietnam będzie musiał zmierzyć się z niedoborem około 300 000 mieszkań rocznie. Ten niedobór powoduje wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo i średniej klasy.

Według ekspertów rynku nieruchomości, jeśli podaż wkrótce się nie poprawi, presja na ceny mieszkań w dużych miastach będzie nadal rosła w 2024 roku, a być może nawet w dalszej przyszłości. Osoby o niskich dochodach, młode rodziny oraz rodziny przeprowadzające się ze wsi do miasta będą miały jeszcze większe trudności ze znalezieniem mieszkania.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska opracowuje obecnie wniosek dotyczący „Projektu pilotażowego wdrażania komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o prawach do użytkowania gruntów lub istniejących prawach do użytkowania gruntów w odniesieniu do innych gruntów”, który ma zostać przedstawiony rządowi na początku marca 2024 r. Prezes GP Invest ma nadzieję, że wniosek ten zostanie zatwierdzony przez rząd, co umożliwi pilotażowe przekształcenie innych gruntów w grunty mieszkaniowe po zawarciu umowy, co pozwoli rozwiązać bariery utrudniające rozwój nowych projektów mieszkaniowych i ostudzić ten rynek.

W obecnej sytuacji, aby sprostać swoim możliwościom finansowym, wiele osób przesunęło swoje inwestycje w stronę zakupu mniejszych mieszkań w Ho Chi Minh City oraz położonych dalej od centrum miasta, w Hanoi.

Zgodnie z uchwałą nr 01/NQ-CP, Premier zaapelował o przyspieszenie rozwoju budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych do 2024 r., z celem oddania do użytku 130 tys. mieszkań.

Pan Nguyen Van Dinh, wiceprzewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, zasugerował, aby rząd przyspieszył realizację projektów, zwłaszcza projektów budownictwa socjalnego, aby osiągnąć cel zapewnienia 1 miliona mieszkań do 2030 roku. Podkreślił potrzebę intensywniejszej promocji, aby zapewnić mieszkańcom przystępne cenowo opcje mieszkaniowe, tak aby po wejściu tych produktów na rynek, ludzie mieli bardziej rozsądny wybór i nie wywierali presji na podaż.

Źródło: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm