Ceny mieszkań gwałtownie rosną

Dwa lata temu rodzina 31-letniego Nguyena Ngoc Anha z Thanh Hoa zaoszczędziła 700 milionów VND. Myślał wtedy o odłożeniu 1 miliarda VND, aby kupić mieszkanie w Hanoi za 2 miliardy VND w ratach. Teraz jednak to marzenie stało się odległe, ponieważ dom, który planowała kupić rodzina, wzrósł do prawie 3 miliardów VND.

Nie można kupić, wynajem też jest okropny

„Nie możemy kupić domu, a właściciel właśnie ogłosił, że cena mieszkania, które moja rodzina wynajmuje w My Dinh, wzrosła z 7 milionów VND do 8 milionów VND. W tej sytuacji moja rodzina rozważa powrót na wieś” – zwierzył się pan Ngoc Anh.

W ciągu ostatniego roku, mimo że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło o połowę w stosunku do poziomu szczytowego, rynek nieruchomości ogólnie borykał się z wieloma trudnościami, a ceny mieszkań w dużych miastach nadal rosły. Wiele osób uważa obecnie, że zakup mieszkania w cenie 25-30 milionów VND/m² w centrum Hanoi jest praktycznie niemożliwy.

Według danych ze stycznia 2024 r. z serwisu Batdongsan.com.vn, przystępne cenowo mieszkania w Hanoi kosztują około 30 milionów VND/m2, co stanowi wzrost o 2% w porównaniu z grudniem 2023 r., podczas gdy ceny mieszkań ze średniej półki wzrosły również o 2%, do 30–50 milionów VND/m2.

Powodem gwałtownego wzrostu cen mieszkań jest rosnący popyt.

Według serwisu Batdongsan.com.vn, w segmentach, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby, takie jak kupno, sprzedaż i wynajem mieszkań z rynku wtórnego lub powierzchni handlowych w centrum miasta, wielu pośredników w obrocie nieruchomościami rozpoczęło działalność zaraz po święcie Tet. Niewielka podaż przy rosnącym popycie sprawia, że ​​sytuacja transakcyjna po święcie Tet jest bardziej dynamiczna w tych segmentach.

Podobnie w Ho Chi Minh City, ceny mieszkań w przystępnej cenie w styczniu 2024 r. wzrosły o 4%, a ceny mieszkań ze średniej półki wzrosły o 1% w porównaniu z grudniem 2023 r.

W rozmowie z reporterem gazety Nguoi Lao Dong, pan Nguyen Quoc Hiep, prezes Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), skomentował, że ceny mieszkań wzrosły ostatnio w sposób nieoczekiwany. Powodem jest bardzo duży popyt, zwłaszcza ze strony młodych ludzi, przy niskiej podaży na rynku.

Pan Hiep przytoczył przykład projektu apartamentowego przy ulicy De La Thanh w Hanoi, który jego firma wybudowała i oddała do użytku w 2012 roku. Wówczas inwestor wystawił apartament na sprzedaż w cenie 26-28 milionów VND/m². Ponad 10 lat później cenę tego apartamentu wystawiono na sprzedaż za 50 milionów VND/m², czyli dwukrotnie więcej niż cena wywoławcza. Podobnie, w 2021 roku, firma wystawiła na sprzedaż projekt Nice Tower przy ulicy Pham Van Dong w Hanoi w cenie wywoławczej 42-46 milionów VND/m², która po dwóch latach wzrosła do 75-85 milionów VND/m².

Podaż pozostaje ograniczona

Według tego inwestora, niedobór podaży projektów jest główną przyczyną wysokich cen mieszkań. Według GP Invest, ostatni projekt mieszkaniowy, który zostanie zrealizowany i oddany do użytku w Hanoi, będzie miał miejsce w 2022 roku. „Przez ostatnie dwa lata nie oddaliśmy do użytku żadnego nowego projektu mieszkaniowego” – powiedział pan Hiep.

Ceny mieszkań gwałtownie wzrosły, więc właściciele również dostosowali ceny wynajmu. Prezes GP Invest oszacował, że ceny wynajmu mieszkań w Hanoi wzrosły w ostatnim czasie o 30–40%.

Pani Hang Nguyen, inwestorka nieruchomości specjalizująca się w segmencie apartamentów w Hanoi, potwierdziła, że ​​ceny mieszkań są obecnie o prawie 80% wyższe niż w 2019 roku. Głównym powodem jest zwiększony popyt i ograniczona podaż.

Statystyki Ministerstwa Budownictwa pokazują, że przy obecnym tempie wzrostu populacji i zapotrzebowaniu na mieszkania, kraj potrzebuje około 70 milionów metrów kwadratowych mieszkań miejskich rocznie. Przy obecnej sytuacji podażowej, Wietnam będzie zmagał się z niedoborem około 300 000 mieszkań rocznie. Ten niedobór powoduje wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo i średniej klasy.

Według ekspertów rynku nieruchomości, jeśli podaż nie ulegnie wkrótce poprawie, presja na ceny mieszkań w dużych miastach będzie nadal rosła w 2024 roku, a nawet w przyszłości. Osoby o niskich dochodach, młode rodziny oraz rodziny ze wsi przeprowadzające się do miasta będą miały większe trudności ze znalezieniem mieszkań.

Obecnie Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska opracowuje projekt „Pilotaż realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o nabycie praw do użytkowania gruntów lub prawa do użytkowania innych gruntów”, który ma zostać przedstawiony rządowi na początku marca 2024 r. Prezes GP Invest ma nadzieję, że wniosek ten zostanie zatwierdzony przez rząd, co umożliwi pilotażowe przekształcenie innych gruntów po zawarciu umowy w grunty mieszkaniowe, rozwiązując w ten sposób problemy z rozwojem nowych projektów mieszkaniowych i ostudzeniem tego rynku.

W obecnej sytuacji, aby dostosować się do możliwości finansowych, wiele osób przeniosło swoje inwestycje na zakup mniejszych mieszkań w Ho Chi Minh City, a w Hanoi z dala od centrum.

Zgodnie z uchwałą nr 01/NQ-CP, Premier zaapelował o promowanie rozwoju budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych w 2024 r., dążąc do oddania do użytku 130 tys. mieszkań.

Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, zalecił rządowi szybkie promowanie projektów, zwłaszcza budownictwa socjalnego, aby zrealizować politykę budowy miliona mieszkań do 2030 roku. Należy intensywniej promować produkty mieszkaniowe dostosowane do budżetów obywateli, a gdy te produkty pojawią się na rynku, ludzie będą mieli bardziej rozsądny wybór, nie wywierając presji na popyt po stronie podaży.

Źródło: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm