Rozwiązywanie problemu wąskiego gardła w dostawach luksusowych apartamentów na wynajem.

Hajfong jest obecnie atrakcyjnym miejscem dla bezpośrednich inwestycji zagranicznych. Aby utrzymać zespół ekspertów i wykwalifikowanych pracowników, miasto koncentruje się na promowaniu rozwoju luksusowych apartamentów.

Gwałtowny wzrost liczby zagranicznych ekspertów, inżynierów i kadry kierowniczej wyższego szczebla stworzył pilną potrzebę zapewnienia mieszkań spełniających międzynarodowe standardy.

Praktyczne doświadczenie wynikające z potrzeb rozwojowych.

W ostatnich latach Hajfong umocnił swoją pozycję jako motor napędowy gospodarki północnego regionu. Dzięki infrastrukturze portowej i zsynchronizowanemu systemowi transportu, parki przemysłowe, takie jak VSIP, Deep C i Trang Due, przyciągnęły liczne duże korporacje z Korei Południowej , Japonii i Europy.

Gwałtowny wzrost liczby zagranicznych ekspertów, inżynierów i kadry kierowniczej wyższego szczebla stworzył pilną potrzebę zapewnienia mieszkań o międzynarodowym standardzie. Wymagają oni nie tylko bezpiecznego zakwaterowania, ale także towarzyszących mu udogodnień, takich jak ścisła ochrona, cywilizowane warunki życia i profesjonalne usługi zarządzania. Jest to grupa klientów z wyższej półki, której średni dochód wynosi 2500–5000 dolarów miesięcznie.

Mają jednak rygorystyczne wymagania dotyczące zakwaterowania, oczekując wysokiej klasy przestrzeni mieszkalnych z wbudowaną infrastrukturą: basenami, siłowniami, ścisłym bezpieczeństwem, bliskością szkół międzynarodowych, wysokiej jakości szpitali i dogodnym transportem do stref przemysłowych.

Sytuacja ta stworzyła znaczącą lukę w segmencie wynajmu luksusowych apartamentów. Projekty takie jak The Minato Residence, Vinhomes Imperia i Gem Park, mimo że są w trakcie realizacji, wciąż nie są w stanie sprostać rosnącemu popytowi.

Według pana Bui Van Trunga z Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company, cena wynajmu luksusowego apartamentu z dwiema sypialniami w tych inwestycjach waha się od 17 do 30 milionów VND miesięcznie, podczas gdy wynajem kawalerki z obsługą kosztuje od 12 do 16 milionów VND miesięcznie.

Może ci się spodobać

Wspieranie ruchu na rzecz budowy ekologicznego i cywilizowanego stylu życia.Kampania „Budowanie rodziny z 5 zakazami i 3 czystymi aspektami” została podniesiona przez Unię Kobiet Hai Phong na wszystkich szczeblach do rangi „Rodziny z 5 zakazami, 3 czystymi aspektami i 3 bezpiecznymi aspektami”.

Rząd zakłada wzrost PKB o 11,9% w ostatnich sześciu miesiącach roku.Rząd właśnie wydał rezolucję 168/NQ-CP aktualizującą scenariusz wzrostu i kluczowe rozwiązania na pozostałe kwartały w celu osiągnięcia celu wzrostu na rok 2026 (dążenie do 10% lub więcej) przy jednoczesnym utrzymaniu stabilności makroekonomicznej.

Przystępne cenowo mieszkania na wynajem: Firmy oczekują na zastrzyk gotówki ze strony polityki mieszkaniowej.Ponieważ ceny nieruchomości coraz bardziej przekraczają możliwości finansowe, potrzeba zapewnienia mieszkań socjalnych i niedrogich mieszkań na wynajem staje się pilną kwestią opieki społecznej.

Obszar miejski Ecorivers w okręgu Tan Hung przyciąga wielu zagranicznych ekspertów i najemców o wysokich dochodach.

Pomimo stosunkowo wysokich cen najmu, wskaźnik obłożenia w tych projektach stale utrzymuje się na poziomie powyżej 85-90%. Świadczy to o ogromnym potencjale segmentu luksusowych mieszkań na wynajem, a jednocześnie stwarza problem dywersyfikacji podaży, aby sprostać rzeczywistemu popytowi rynkowemu.

Uznając wynajem mieszkań za kluczowy element swojej strategii rozwoju socjalnego i gospodarczego , Hajfong wdraża wiele kompleksowych polityk. Oprócz skupienia się na tworzeniu gruntów pod budownictwo socjalne i zakwaterowanie dla pracowników, aby ustabilizować warunki życia ogółu pracowników, miasto zachęca inwestorów do budowania wysokiej klasy mieszkań, aby profesjonaliści mogli cieszyć się spokojem ducha w swoich warunkach mieszkaniowych.

Rozwiązania zwiększające podaż

Pan Dao Hai Nghia, dyrektor generalny M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Company, powiedział, że zwiększenie podaży luksusowych mieszkań na wynajem staje się pilną kwestią w Hai Phong, ponieważ rośnie popyt na luksusowe mieszkania ze strony zagranicznych ekspertów i wyższej kadry zarządzającej.

Niedobór odpowiedniej jakości kadry nie tylko utrudnia przedsiębiorstwom pozyskiwanie pracowników z zagranicy, ale także ogranicza potencjał wykorzystania wartości dodanej, jaką oferuje rynek nieruchomości.

Kluczem do rozwoju tego segmentu jest harmonijne zrównoważenie interesów inwestorów i potrzeb najemców poprzez elastyczne modele operacyjne. Profesjonalni deweloperzy lub operatorzy będą pełnić rolę pośredników, przejmując wszelkie obowiązki, od wykończenia wnętrz i pozyskania najemców, po eksploatację techniczną i zarządzanie mediami.

W projektach budowy luksusowych apartamentów zastosowanie międzynarodowych standardów zarządzania przyczyniło się do stworzenia środowiska życia odpowiadającego kulturze zagranicznych profesjonalistów, co pomogło podnieść rangę miasta Hajfong.

Takie podejście oferuje podwójną korzyść. Dla inwestorów powierzenie zarządzania gwarantuje stabilność przepływów pieniężnych dzięki wyższemu wskaźnikowi obłożenia w porównaniu z zarządzaniem niezależnym. Powierzenie apartamentów profesjonalnemu systemowi zarządzania optymalizuje koszty operacyjne dzięki efektowi skali, a regularna konserwacja pozwala na lepsze utrzymanie wartości aktywów.

Dobrze zorganizowane rozwiązanie najmu wykracza poza samo przekazanie mieszkania; musi ono tworzyć ekosystem życia. Uwzględnienie kompleksowych usług w cenie najmu lub opłacie za zarządzanie jest kluczowym czynnikiem decydującym o konkurencyjności oferty. Projekty spełniające te standardy zazwyczaj osiągają wyższe zyski z najmu niż przeciętnie, dzięki możliwości utrzymania stabilnych cen najmu oraz minimalizacji kosztów operacyjnych i zarządzania.

Stany Zjednoczone - Wietnam: Nie przegap

Wietnam zachęca amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w zaawansowane technologie.Rankiem 26 czerwca w siedzibie rządu wicepremier Ho Quoc Dung przyjął Jeffa Place'a, dyrektora ds. łańcucha dostaw w Coherent Group (USA). Podczas spotkania wicepremier potwierdził, że Wietnam zachęca amerykańskie firmy do zwiększania inwestycji, zwłaszcza w branżę zaawansowanych technologii, innowacji i półprzewodników.

Zachęcać amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w sektorach zaawansowanych technologii.Wicepremier Ho Quoc Dung powiedział, że Wietnam chętnie przyjmie amerykańskie przedsiębiorstwa do dalszego rozszerzania swojej działalności na terenie Wietnamu, szczególnie w branżach high-tech i sektorach o wysokiej wartości dodanej.

Wietnam i Stany Zjednoczone zacieśniają współpracę w radzeniu sobie ze skutkami wojny.VTV.vn - 22 czerwca Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej USA Hung Cao.

Polityka wsparcia ze strony deweloperów powinna koncentrować się na minimalizacji barier wejścia dla inwestorów w początkowej fazie przekazania. Programy wsparcia, takie jak zintegrowane pakiety projektowania wnętrz czy obniżki opłat za usługi w początkowym okresie eksploatacji, są skutecznymi narzędziami stymulującymi popyt i zapewniającymi inwestorom poczucie bezpieczeństwa w początkowej fazie operacyjnej.

Jednak stabilność tego segmentu musi opierać się na rzeczywistej jakości usług, a nie na krótkoterminowej polityce motywacyjnej. Profesjonalizm w działaniu i przejrzystość w raportowaniu przychodów i wydatków to kluczowe elementy przyciągania długoterminowego kapitału inwestycyjnego.

Koncentrując się na scentralizowanym zarządzaniu, podnoszeniu standardów usług i optymalizacji procesów operacyjnych, rynek może zaradzić nierównowadze między podażą a popytem. Jest to niezbędny kierunek profesjonalizacji rynku nieruchomości na wynajem, przyczyniający się do tworzenia ujednoliconego środowiska życia w skali międzynarodowej, a tym samym bezpośrednio wspierający lokalny rozwój gospodarczy poprzez przyciąganie wysokiej jakości zasobów ludzkich.

CZWARTEK ZAWIESZENIE

Source: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html