Oszczędności tracą na wartości. Gdzie powinienem lokować pieniądze?

[reklama_1]

Ciągły, gwałtowny spadek oprocentowania oszczędności sprawił, że wiele osób przesunęło część środków pieniężnych na inwestycje w nieruchomości, gdy rynek zaczął się poprawiać, a duzi inwestorzy wprowadzili wiele zachęt politycznych.

Rekordowo niskie stopy procentowe, kanały oszczędzania nie są już atrakcyjne

Stopy procentowe oszczędności odnotowują najsilniejszy i najbardziej kompleksowy spadek w ciągu ostatnich 10 lat. Statystyki pokazują, że po spadku o 20-50 punktów w grudniu 2023 r., stopy procentowe depozytów w bankach spadły o kolejne 5-20 punktów w styczniu 2024 r. Prognozuje się, że ten niski poziom utrzyma się przez większość 2024 r.

Najwyższe oprocentowanie dla okresu 1-miesięcznego w lutym 2024 r. wynosiło 4,65% rocznie, podczas gdy większość banków stosuje jedynie oprocentowanie od 2,5% do 3,2% rocznie, nawet w Agribank i Vietcombank wynoszące zaledwie 1,7%. W przypadku okresu 12-miesięcznego ponad 30 banków stosuje stopy procentowe poniżej 5%, co odpowiada lub jest niższe od przewidywanej inflacji wynoszącej około 4-4,5% w 2024 r.

Prognozuje się, że stopy procentowe depozytów pozostaną na niskim poziomie przez większość 2024 roku.

W kontekście faktu, że wiele osób traci zainteresowanie kanałami oszczędnościowymi po wygaśnięciu starych kredytów, stopniowo rozważane są inne opcje inwestycyjne. Kanały inwestycyjne w złoto, choć ostatnio gwałtownie wzrosły w porównaniu z początkiem 2023 roku, obecnie ich cena jest zbyt wysoka i przewiduje się, że spadnie lub utrzyma się na tym samym poziomie, gdy gospodarka zacznie się poprawiać. Inwestowanie w akcje i obligacje wymaga dużej wiedzy fachowej. Dlatego nieruchomości stały się obecnie najbezpieczniejszym i najpopularniejszym kanałem inwestycyjnym.

Obniżenie stóp procentowych i szeroki dostęp do kredytów, jaki banki komercyjne otrzymały od początku roku, stworzyły również korzystne warunki dla klientów, którzy zaciągali kredyty na zakup domów, co zwiększyło popyt i płynność. Jednocześnie powrót inwestorów ożywił rynek nieruchomości, zwłaszcza po wprowadzeniu szeregu polityk mających na celu usunięcie barier prawnych, podażowych, kredytowych itp. w systemie rządowym .

W szczególności, oczekując ożywienia na rynku, wielu dużych inwestorów wprowadziło atrakcyjne polisy, aby przyciągnąć inwestorów. Typowym przykładem jest program „Kup luksusowy dom – Spokój finansowy” z najlepszą polisą kredytu hipotecznego na rynku oferowaną przez Vinhomes.

Problem optymalizacji przepływów pieniężnych, pewna wygrana inwestycja

Program „Kup luksusowy dom – Spokój finansowy”, uruchomiony na początku lutego 2024 roku, obejmuje domy szeregowe Vinhomes Ocean Park 2, apartamenty The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) oraz apartamenty The Beverly – Vinhomes Grand Park (HCMC). W ramach programu, dysponując zaledwie 30% kapitału początkowego, kupujący mogą od razu otrzymać dom do zamieszkania, prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu w najpopularniejszych projektach i osiedlach Vinhomes. Pozostałe 70% klienci mogą pożyczyć od banku z elastycznymi okresami ratalnymi do 15 lat.

Warto zauważyć, że przez pierwsze 2 lata Vinhomes gwarantuje klientom stałe oprocentowanie wynoszące zaledwie 6% rocznie dla nieruchomości o niskiej zabudowie i 7% rocznie dla nieruchomości o wysokiej zabudowie. Po 2 latach oprocentowanie będzie naliczane zgodnie z rynkiem, ale maksymalne oprocentowanie wynosi tylko 8% dla nieruchomości o niskiej zabudowie i 9,5% dla nieruchomości o wysokiej zabudowie. Oznacza to, że jeśli rzeczywiste oprocentowanie banku wzrośnie, kupujący nadal będzie musiał zapłacić jedynie odsetki od maksymalnej kwoty. Cała różnica w oprocentowaniu zostanie zwrócona bankowi przez Vinhomes. I odwrotnie, jeśli rzeczywiste oprocentowanie banku będzie niższe, kupujący będzie korzystał z dokładnie takiej samej stopy procentowej, jaką zastosował bank.

Ciągły wzrost cen nieruchomości spowodowany ograniczoną podażą jest jedną z gwarancji pewnej inwestycji.

Z prawie dziesięcioletnim doświadczeniem w inwestowaniu w nieruchomości , pani Luong Thu Minh (Hanoi) oceniła to jako bardzo dobrą okazję do wejścia na rynek. Pani Minh obliczyła, że przy początkowym budżecie nieco ponad 760 milionów VND mogłaby od razu stać się właścicielką luksusowego apartamentu o powierzchni ponad 40 metrów kwadratowych w osiedlu Zenpark (Vinhomes Ocean Park), gotowego do przekazania pod wynajem. W ciągu pierwszych 24 miesięcy, dzięki braku konieczności spłacania kapitału i oprocentowaniu wynoszącemu zaledwie 7% rocznie, pani Minh musi płacić jedynie ponad 8 milionów VND miesięcznie. Jednocześnie, dzięki temu apartamentowi, pani Minh może go od razu wynająć, gdy popyt w okolicy będzie bardzo wysoki.

„Gdy obecna stopa procentowa mobilizacji jest co najwyżej równa stopie inflacji, a nawet niższa, oszczędzanie pieniędzy jest praktycznie bezodsetkowe. Wręcz przeciwnie, skorzystanie z dobrych praktyk inwestycyjnych w mieszkania na wynajem przyniesie zarówno zysk, jak i pozwoli na posiadanie domu. Nie wspominając o tym, że wartość nieruchomości wzrośnie, gdy ceny mieszkań wzrosną średnio o 3-8% w 2024 roku. Szczególnie w przypadku domów Vinhomes wzrost ten jest często wyższy niż ogólny poziom” – obliczyła pani Minh.

Wykorzystanie dźwigni finansowej do inwestowania w nieruchomości jest również ulubionym sposobem wielu inwestorów. Po wielu sukcesach z trikiem „smażenia z tłuszczem”, pan Tran Cong Danh (Hanoi) doradził inwestorom z odpowiednim potencjałem, aby nadal korzystali z tego programu zakupu ratalnego. Zamiast płacić 100%, inwestorzy płacą tylko 30%, a następnie wykorzystują nieruchomość do celów biznesowych. Pozostałe 70% można nadal deponować w banku, aby uzyskać odsetki. To inteligentny sposób na optymalizację przepływów pieniężnych, ponieważ można czerpać zyski zarówno z nieruchomości, jak i z oszczędności, zamiast trzymać wszystkie jajka w jednym koszyku.

„Zaletą polityki Vinhomes jest to, że pułap stopy procentowej jest stały, więc inwestorzy nie muszą martwić się ryzykiem wzrostu zmiennych stóp procentowych. Do tej pory prawdopodobnie nigdy nie było tak korzystnej dla inwestorów polityki” – podsumował pan Danh.

Zdaniem ekspertów program „Kup luksusowy dom – Spokój finansowy” po raz kolejny pomaga firmie Vinhomes potwierdzić swoją pozycję „wielkiego gracza”, który odgrywa kluczową rolę w przewodzeniu i promowaniu rynku nieruchomości , aby rozwijał się on w sposób zrównoważony i zdrowy, przynosząc korzyści klientom i inwestorom.

Źródło