Hanoi przoduje w ożywieniu rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości w Hanoi w trzecim kwartale odnotował silny wzrost: ceny wynajmu powierzchni handlowych wzrosły o 3%, wskaźnik obłożenia powierzchni w centrach handlowych osiągnął 85%, sprzedano ponad 7300 mieszkań, a wskaźnik obłożenia mieszkań serwisowanych wyniósł 87%.

Hanoi liderem ożywienia na rynku nieruchomości. Źródło: ITN

Według raportu Savills Vietnam za III kw. 2025 r. rynek handlowy w Hanoi nadal się rozwija, notując jednoczesny wzrost wskaźników obłożenia i cen czynszów.

Całkowita podaż osiągnęła 1,8 mln m² powierzchni handlowej, przy czym dominującą pozycję nadal zajmują centra handlowe. Wskaźniki obłożenia wzrosły o 1 punkt procentowy rok do roku, osiągając 85%, dzięki elastycznemu dostosowywaniu modeli biznesowych przez centra handlowe i koncentrowaniu się na młodszych segmentach klientów.

Ceny wynajmu lokali na parterze we wszystkich dzielnicach wzrosły średnio o 3%, osiągając 1,3 mln VND/m²/miesiąc. Największy wzrost odnotował obszar centralny, podczas gdy obszary podmiejskie, takie jak Cau Giay, Thanh Xuan i Ha Dong, utrzymały stabilny wzrost. Dzięki coraz lepszej infrastrukturze transportowej – zwłaszcza liniom metra – obszary te stopniowo zmniejszają różnicę w cenach wynajmu w stosunku do centrum i stają się atrakcyjnymi destynacjami dla wielu dużych marek.

Firma Savills zauważa, że ​​sektory spożywczy, modowy i lifestylowy nadal napędzają popyt na nowe powierzchnie handlowe, co odzwierciedla współczesne trendy konsumenckie i dążenie młodego pokolenia do zrównoważonych doświadczeń usługowych.

Do końca 2025 roku w Hanoi ma powstać ponad 84 000 m² powierzchni handlowej, która ma powstać dzięki trzem nowym projektom. W latach 2026-2028 podaż może wzrosnąć o około 330 000 m², głównie w rejonie Starlake. Savills ostrzega jednak, że duża liczba przejęć w latach 2027-2028 może zaostrzyć konkurencję i potencjalnie doprowadzić do nadpodaży, jeśli projekty nie będą miały odpowiednio zróżnicowanych strategii pozycjonowania.

Oprócz ożywienia na rynku detalicznym, segment mieszkań w Hanoi również odnotował pozytywne zmiany. W trzecim kwartale 2025 roku do sprzedaży trafiło 6300 nowych mieszkań – wzrost rok do roku, choć nieznacznie niższy niż w poprzednim kwartale. Liczba sprzedanych lokali osiągnęła 7300, rosnąc zarówno kwartał do kwartału, jak i rok do roku, przy wskaźniku absorpcji na poziomie ponad 80%. Kupujący coraz częściej stawiają na nowe inwestycje ze względu na ich nowoczesny design, kompleksowe udogodnienia i elastyczne zasady płatności.

Ceny na rynku pierwotnym nadal rosną, szczególnie w segmencie średniej i wyższej klasy. W pierwszych dziewięciu miesiącach roku większość transakcji dotyczyła mieszkań w cenach powyżej 4 miliardów VND, podczas gdy na rynku praktycznie nie było produktów w cenach poniżej 2 miliardów VND. Oczekuje się, że ten niedobór mieszkań w przystępnej cenie sprawi, że miasta satelickie wokół Hanoi staną się w nadchodzącym okresie „gorącym punktem” dla rynku nieruchomości.

Aby rozwiązać problem mieszkaniowy osób o średnich i niskich dochodach, Hanoi przyspiesza realizację projektów budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych, dążąc do zwiększenia dostępu do mieszkań i stabilizacji rynku. W czwartym kwartale 2025 roku na rynku ma pojawić się około 8900 nowych mieszkań, głównie w segmencie B.

Według Mathewa Powella, dyrektora Savills Hanoi, segment apartamentów z obsługą również korzysta z fali inwestycji zagranicznych. Całkowita podaż osiągnęła prawie 6400 lokali, a średni wskaźnik obłożenia wyniósł 87%, co oznacza wzrost o 1 punkt procentowy w ujęciu kwartalnym. Ceny najmu pozostały stabilne, ale wzrosły o 4% w ujęciu rok do roku, przy czym apartamenty klasy B odnotowały najmniejszy wzrost.

Firma Savills podaje, że po rozszerzeniu granic administracyjnych Hanoi awansowało na trzecie miejsce w kraju pod względem przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), z łącznym kapitałem zarejestrowanym w wysokości 3,9 mld USD, ustępując jedynie Bac Ninh i Ho Chi Minh City. Ten napływ kapitału doprowadził do wzrostu liczby zagranicznych specjalistów – głównej grupy klientów na rynku luksusowych apartamentów z obsługą.

W czwartym kwartale i w kolejnych latach Hanoi będzie nadal świadkiem fali nowych projektów. Oczekuje się, że zostanie uruchomionych około 15 projektów apartamentów z obsługą, oferujących ponad 2200 lokali, głównie w regionie zachodnim i na rynku wtórnym. Międzynarodowe marki odpowiadają za około 76% całkowitej nowej podaży, co obiecuje podniesienie jakości i standardów zarządzania na stołecznym rynku nieruchomości.

Źródło: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html