Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Hanoi przoduje w ożywieniu rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości w Hanoi w trzecim kwartale odnotował silny wzrost: ceny wynajmu powierzchni handlowych wzrosły o 3%, wskaźnik obłożenia powierzchni w centrach handlowych osiągnął 85%, sprzedano ponad 7300 mieszkań, a wskaźnik obłożenia mieszkań serwisowanych wyniósł 87%.

Báo Đại biểu Nhân dânBáo Đại biểu Nhân dân03/11/2025

nha-07231765-16269470015962051960436.jpeg
Hanoi liderem ożywienia na rynku nieruchomości. Źródło: ITN

Według raportu Savills Vietnam za III kw. 2025 r. rynek handlowy w Hanoi nadal się rozwija, notując jednoczesny wzrost wskaźników obłożenia i cen czynszów.

Całkowita podaż osiągnęła 1,8 mln m² powierzchni handlowej, przy czym dominującą pozycję nadal zajmują centra handlowe. Wskaźniki obłożenia wzrosły o 1 punkt procentowy rok do roku, osiągając 85%, dzięki elastycznemu dostosowywaniu modeli biznesowych przez centra handlowe i koncentrowaniu się na młodszych segmentach klientów.

Ceny wynajmu lokali na parterze we wszystkich dzielnicach wzrosły średnio o 3%, osiągając 1,3 mln VND/m²/miesiąc. Największy wzrost odnotował obszar centralny, podczas gdy obszary podmiejskie, takie jak Cau Giay, Thanh Xuan i Ha Dong, utrzymały stabilny wzrost. Dzięki coraz lepszej infrastrukturze transportowej – zwłaszcza liniom metra – obszary te stopniowo zmniejszają różnicę w cenach wynajmu w stosunku do centrum i stają się atrakcyjnymi destynacjami dla wielu dużych marek.

Firma Savills zauważa, że ​​sektory spożywczy, modowy i lifestylowy nadal napędzają popyt na nowe powierzchnie handlowe, co odzwierciedla współczesne trendy konsumenckie i dążenie młodego pokolenia do zrównoważonych doświadczeń usługowych.

Do końca 2025 roku w Hanoi ma powstać ponad 84 000 m² powierzchni handlowej, która ma powstać dzięki trzem nowym projektom. W latach 2026-2028 podaż może wzrosnąć o około 330 000 m², głównie w rejonie Starlake. Savills ostrzega jednak, że duża liczba przejęć w latach 2027-2028 może zaostrzyć konkurencję i potencjalnie doprowadzić do nadpodaży, jeśli projekty nie będą miały odpowiednio zróżnicowanych strategii pozycjonowania.

Oprócz ożywienia na rynku detalicznym, segment mieszkań w Hanoi również odnotował pozytywne zmiany. W trzecim kwartale 2025 roku do sprzedaży trafiło 6300 nowych mieszkań – wzrost rok do roku, choć nieznacznie niższy niż w poprzednim kwartale. Liczba sprzedanych lokali osiągnęła 7300, rosnąc zarówno kwartał do kwartału, jak i rok do roku, przy wskaźniku absorpcji na poziomie ponad 80%. Kupujący coraz częściej stawiają na nowe inwestycje ze względu na ich nowoczesny design, kompleksowe udogodnienia i elastyczne zasady płatności.

Ceny na rynku pierwotnym nadal rosną, szczególnie w segmencie średniej i wyższej klasy. W pierwszych dziewięciu miesiącach roku większość transakcji dotyczyła mieszkań w cenach powyżej 4 miliardów VND, podczas gdy na rynku praktycznie nie było produktów w cenach poniżej 2 miliardów VND. Oczekuje się, że ten niedobór mieszkań w przystępnej cenie sprawi, że miasta satelickie wokół Hanoi staną się w nadchodzącym okresie „gorącym punktem” dla rynku nieruchomości.

Aby rozwiązać problem mieszkaniowy osób o średnich i niskich dochodach, Hanoi przyspiesza realizację projektów budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych, dążąc do zwiększenia dostępu do mieszkań i stabilizacji rynku. W czwartym kwartale 2025 roku na rynku ma pojawić się około 8900 nowych mieszkań, głównie w segmencie B.

Według Mathewa Powella, dyrektora Savills Hanoi, segment apartamentów z obsługą również korzysta z fali inwestycji zagranicznych. Całkowita podaż osiągnęła prawie 6400 lokali, a średni wskaźnik obłożenia wyniósł 87%, co oznacza wzrost o 1 punkt procentowy w ujęciu kwartalnym. Ceny najmu pozostały stabilne, ale wzrosły o 4% w ujęciu rok do roku, przy czym apartamenty klasy B odnotowały najmniejszy wzrost.

Firma Savills podaje, że po rozszerzeniu granic administracyjnych Hanoi awansowało na trzecie miejsce w kraju pod względem przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), z łącznym kapitałem zarejestrowanym w wysokości 3,9 mld USD, ustępując jedynie Bac Ninh i Ho Chi Minh City. Ten napływ kapitału doprowadził do wzrostu liczby zagranicznych specjalistów – głównej grupy klientów na rynku luksusowych apartamentów z obsługą.

W czwartym kwartale i w kolejnych latach Hanoi będzie nadal świadkiem fali nowych projektów. Oczekuje się, że zostanie uruchomionych około 15 projektów apartamentów z obsługą, oferujących ponad 2200 lokali, głównie w regionie zachodnim i na rynku wtórnym. Międzynarodowe marki odpowiadają za około 76% całkowitej nowej podaży, co obiecuje podniesienie jakości i standardów zarządzania na stołecznym rynku nieruchomości.

Źródło: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html


Komentarz (0)

Zostaw komentarz, aby podzielić się swoimi odczuciami!

W tym samym temacie

W tej samej kategorii

Od tego samego autora

Dziedzictwo

Postać

Firmy

Sprawy bieżące

System polityczny

Lokalny

Produkt

Happy Vietnam
Miniaturowy Dong Nai

Miniaturowy Dong Nai

Dzieci chętnie eksplorują

Dzieci chętnie eksplorują

Czerwona flaga z żółtą gwiazdą. Jestem Wietnamczykiem.

Czerwona flaga z żółtą gwiazdą. Jestem Wietnamczykiem.