Hanoi przewodzi ożywieniu rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości w Hanoi w trzecim kwartale odnotował silne odbicie: czynsze za lokale handlowe wzrosły o 3%, wskaźnik obłożenia w centrach handlowych osiągnął 85%, sprzedano ponad 7300 mieszkań, a apartamenty z usługami osiągnęły wskaźnik obłożenia na poziomie 87%.

Hanoi przoduje w ożywieniu rynku nieruchomości. Źródło: ITN

Według raportu Savills Vietnam za III kw. 2025 r. rynek handlowy w Hanoi nadal się rozwija, notując jednoczesny wzrost liczby zajętych powierzchni i cen wynajmu.

Całkowita podaż osiągnęła 1,8 miliona metrów kwadratowych, przy czym nadal dominują centra handlowe. Wskaźnik obłożenia wzrósł o 1 punkt procentowy rok do roku, do 85%, dzięki elastycznemu dostosowywaniu modeli biznesowych przez centra handlowe, koncentrując się na młodych klientach.

Czynsze za lokale na parterze we wszystkich obszarach wzrosły średnio o 3%, osiągając poziom 1,3 mln VND/m²/miesiąc. Największy wzrost odnotował obszar centralny, podczas gdy obszary poza centrum, takie jak Cau Giay, Thanh Xuan i Ha Dong, utrzymywały stały wzrost. Dzięki coraz bardziej kompletnej infrastrukturze transportowej – zwłaszcza liniom metra – obszary te stopniowo zmniejszają różnicę w cenach najmu w porównaniu z centrum i stają się atrakcyjnymi destynacjami dla wielu dużych marek.

Według firmy Savills sektory spożywczy, modowy i lifestylowy w dalszym ciągu zwiększają popyt na nowe lokale, co odzwierciedla współczesne trendy konsumenckie i zmianę nastawienia młodego pokolenia na bardziej zrównoważone doświadczenia usługowe.

Do końca 2025 roku w Hanoi ma powstać ponad 84 000 m² powierzchni handlowej z trzech nowych projektów. W latach 2026-2028 podaż może wzrosnąć o około 330 000 m², głównie w rejonie Starlake. Savills ostrzega jednak, że duża liczba przejęć w latach 2027-2028 może zaostrzyć konkurencję i stworzyć ryzyko nadpodaży, jeśli projekty nie będą miały odpowiednio zróżnicowanej strategii pozycjonowania.

Wraz z ożywieniem na rynku detalicznym, segment mieszkań w Hanoi również odnotował pozytywne zmiany. W trzecim kwartale 2025 roku do sprzedaży trafiło 6300 nowych mieszkań – wzrost rok do roku, choć niewielki spadek w porównaniu z poprzednim kwartałem. Liczba sprzedanych lokali osiągnęła 7300, co oznacza wzrost zarówno kwartał do kwartału, jak i rok do roku, przy wskaźniku absorpcji na poziomie ponad 80%. Kupujący coraz częściej stawiają na nowe inwestycje ze względu na nowoczesne wzornictwo, synchroniczne media i elastyczne zasady płatności.

Ceny pierwotne nadal rosną, szczególnie w segmencie średnim i wyższym. W ciągu pierwszych 9 miesięcy roku większość transakcji stanowiły mieszkania w cenach powyżej 4 miliardów VND, podczas gdy na rynku praktycznie nie było produktów w cenach poniżej 2 miliardów VND. Brak podaży mieszkań w przystępnej cenie sprawił, że miasta satelickie wokół Hanoi prawdopodobnie staną się „rozkwitem” rynku nieruchomości w nadchodzącym okresie.

Aby rozwiązać problem mieszkaniowy osób o niskich i średnich dochodach, Hanoi przyspiesza realizację projektów budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych, aby zwiększyć dostępność mieszkań i ustabilizować rynek. W czwartym kwartale 2025 roku na rynku ma pojawić się około 8900 nowych mieszkań, głównie w segmencie klasy B.

Pan Mathew Powell, dyrektor Savills Hanoi, powiedział, że segment apartamentów z obsługą również korzysta z fali inwestycji zagranicznych. Całkowita podaż osiągnęła prawie 6400 lokali, a średni wskaźnik obłożenia wyniósł 87%, co oznacza wzrost o 1 punkt procentowy w ujęciu kwartalnym. Czynsze pozostały stabilne, ale wzrosły o 4% w tym samym okresie, przy czym apartamenty klasy B odnotowały najmniejszy wzrost.

Według Savills, po rozszerzeniu granic administracyjnych, Hanoi awansowało na trzecie miejsce w kraju pod względem pozyskiwania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), z łącznym kapitałem zarejestrowanym w wysokości 3,9 mld USD, tuż za Bac Ninh i Ho Chi Minh. Ten napływ kapitału doprowadził do wzrostu liczby zagranicznych ekspertów – głównej grupy klientów rynku apartamentów z obsługą klasy A.

W czwartym kwartale i w kolejnych latach Hanoi będzie nadal świadkiem fali nowych projektów. Oczekuje się, że zostanie uruchomionych około 15 projektów apartamentów serwisowanych, oferujących ponad 2200 lokali, głównie w zachodniej i drugorzędnej dzielnicy. Międzynarodowe marki będą stanowić około 76% całkowitej nowej podaży, co z pewnością przyczyni się do podniesienia jakości i standardów zarządzania na stołecznym rynku nieruchomości.

Źródło: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html