Skończyła się era „kupuj gdziekolwiek, wygrywaj z nawiązką” na rynku nieruchomości.

Po latach dynamicznego wzrostu rynek nieruchomości wkracza w fazę bardziej rygorystycznej selekcji. Kapitał nadal jest obecny, ale napływa tylko do projektów o jasnym statusie prawnym i odpowiadających rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym.

Po okresie szybkiego wzrostu rynek nieruchomości wkracza w bardziej znaczącą fazę rozwoju. Zdjęcie: Quynh Danh .

Przemawiając na seminarium „Nieruchomości w ostatnich sześciu miesiącach 2026 roku: Rynek wkracza w fazę selektywnego ożywienia”, zorganizowanym przez kanał informacji finansowo- gospodarczej CafeF 26 czerwca, dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że rynek nieruchomości odnotował znaczną poprawę podaży w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku.

Jego zdaniem zdecydowane działania rządu i władz lokalnych mające na celu usunięcie przeszkód prawnych stworzyły dogodne warunki do wznowienia wielu projektów i wprowadzenia ich produktów na rynek.

Ostrożne nastawienie

Zauważył jednak, że konsumpcja nie nadąża za wzrostem podaży. Chociaż popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie, zarówno inwestorzy, jak i nabywcy stają się ostrożniejsi przy dokonywaniu zakupów. Zamiast oczekiwać gwałtownych wzrostów cen, jak dotychczas, priorytetowo traktują produkty o realnej wartości, z jasnym statusem prawnym, potencjałem zrównoważonego rozwoju i stopą zwrotu z inwestycji.

„W związku z tym wskaźnik absorpcji rynku spadł w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Aby pobudzić popyt, wielu deweloperów musiało wprowadzić programy motywacyjne, a na rynku zaczęły pojawiać się również transakcje ograniczające straty” – powiedział pan Dinh.

Podkreślił jednak, że taki rozwój sytuacji jest całkowicie normalny i odzwierciedla presję finansową na część inwestorów, szczególnie w kontekście rosnących stóp procentowych.

Dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Zdjęcie: Komitet Organizacyjny .

Jako firma zarządzająca aktywami, obsługująca ponad 5000 klientów o łącznej wartości aktywów wynoszącej około 1,2 miliarda dolarów , pan Ngo Thanh Huan, dyrektor generalny FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, uważa, że ​​przepływ pieniędzy na rynku w rzeczywistości nie zmniejszył się, ale przesuwa się w stronę ostrożniejszego podejścia inwestycyjnego.

Wracając pamięcią do okresu 2013–2015, stwierdził, że inwestorzy musieli po prostu kupić działkę na nowo zabudowanym obszarze, aby po kilku latach niemal na pewno osiągnąć zysk, nie zwracając zbytniej uwagi na infrastrukturę, miejsca pracy ani gęstość zaludnienia. Jednak obecnie sposób przepływu kapitału uległ całkowitej zmianie.

Może ci się spodobać

Wykorzystanie efektywności społeczno-ekonomicznej jako miary gospodarowania majątkiem publicznym.(PLVN) - 26 czerwca Ministerstwo Finansów zorganizowało konferencję w celu wdrożenia Uchwały Rządu nr 31/2026/NQ-CP z dnia 24 czerwca 2026 r. w sprawie konkretnych mechanizmów i polityk mających na celu przyspieszenie przetwarzania i wykorzystania nadwyżek domów i gruntów po reorganizacji struktury organizacyjnej i jednostek administracyjnych.

W Chinach pojawił się nowy „gorący punkt” inwestycyjny.Decyzja Chin o promowaniu „branż przyszłości” powoduje masowy napływ kapitału wysokiego ryzyka do start-upów technologicznych.

Ceny złota gwałtownie wzrosły w tym tygodniu.Ceny krajowych sztabek złota i złotych pierścionków SJC wzrosły o 1,5 mln VND podczas ostatniej sesji handlowej tygodnia (27 czerwca), zbliżając się do poziomu 149 mln VND za uncję.

„Klienci nie pytają już tylko, czy w okolicy powstanie droga lub czy ceny wzrosną, ale bardziej interesują się czynnikami fundamentalnymi, takimi jak obecność stref przemysłowych, wskaźnik obłożenia, kto będzie wynajmował, jeśli kupi nieruchomość z zamiarem jej prowadzenia, i kto będzie nabywcą w przyszłości. To pokazuje, że inwestorzy znacznie dojrzeli w wyborze nieruchomości” – skomentował pan Huan.

Podobnego zdania jest również pani Huong Do, dyrektor działu sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych w Savills Vietnam. Stwierdziła ona, że ​​nastawienie kupujących jest obecnie dość stabilne i nie są oni już nastawieni na krótkoterminowe wzrosty cen.

Klienci preferują produkty, które zachowują swoją wartość, generują przepływy pieniężne lub zaspokajają ich rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe. Dlatego też segmenty apartamentów klasy B i C nadal utrzymują dobrą płynność finansową.

W szczególności obszary z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, przejrzystym planowaniem i korzyściami płynącymi z projektów transportowych nadal będą miały przewagę. Z kolei projekty pozbawione wartości deweloperskiej lub słabo skomunikowane infrastrukturalnie będą miały coraz większe trudności z przyciągnięciem nabywców.

Priorytetowo należy traktować produkty o wysokiej płynności.

Oceniając perspektywy na pozostałe miesiące roku, pan Ngo Thanh Huan uważa, że ​​rok 2026 będzie okresem priorytetowym dla zarządzania ryzykiem i ochrony aktywów. Dlatego, niezależnie od wybranego kanału inwestycyjnego, najważniejszym czynnikiem pozostaje płynność. „Dobre aktywa muszą być w stanie zostać zamienione na gotówkę w ciągu 2-3 miesięcy, gdy zajdzie taka potrzeba” – podkreślił.

Zalecił również inwestorom dalsze uważne monitorowanie zmiennych makroekonomicznych, zwłaszcza stóp procentowych i inflacji. Jeśli te dwa czynniki utrzymają się na wysokim poziomie, potencjał wzrostu klas aktywów będzie ograniczony. Z kolei, gdy inflacja będzie kontrolowana, a stopy procentowe bardziej stabilne, perspektywy rynkowe będą bardziej optymistyczne.

Pan Ngo Thanh Huan, prezes zarządu FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Zdjęcie: Komitet Organizacyjny.

Odnosząc się do perspektyw rynkowych, pan Nguyen Van Dinh prognozuje, że podaż nieruchomości będzie nadal rosła w drugiej połowie roku, ponieważ wiele projektów ma już usunięte przeszkody prawne, a postępy w ich realizacji zostały przyspieszone. Jednocześnie promowane będą programy rozwoju budownictwa socjalnego i mieszkaniowego zaspokajającego rzeczywiste potrzeby, co pomoże stopniowo zrównoważyć strukturę podaży.

Z drugiej strony, oczekuje się, że popyt na nieruchomości będzie nadal rósł dzięki stałemu wzrostowi gospodarczemu, zwiększonym inwestycjom publicznym, rozbudowanej infrastrukturze transportowej oraz ożywieniu turystyki i napływowi bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ). Czynniki te będą stymulować popyt na mieszkania, powierzchnie komercyjne oraz zakwaterowanie dla specjalistów i pracowników wysoko wykwalifikowanych.

Strategie inwestycyjne ulegną jednak zmianie. Kupujący będą preferować nieruchomości, które spełniają ich rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, mają potencjał biznesowy lub generują stabilny przepływ gotówki, zamiast gonić za krótkoterminowymi oczekiwaniami wzrostu cen. Kryteria takie jak jakość życia, potencjał rozwoju i zrównoważony wzrost cen będą odgrywać coraz większą rolę.

Stany Zjednoczone - Wietnam: Nie przegap

Wietnam zachęca amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w zaawansowane technologie.Rankiem 26 czerwca w siedzibie rządu wicepremier Ho Quoc Dung przyjął Jeffa Place'a, dyrektora ds. łańcucha dostaw w Coherent Group (USA). Podczas spotkania wicepremier potwierdził, że Wietnam zachęca amerykańskie firmy do zwiększania inwestycji, zwłaszcza w branżę zaawansowanych technologii, innowacji i półprzewodników.

Zachęcać amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w sektorach zaawansowanych technologii.Wicepremier Ho Quoc Dung powiedział, że Wietnam chętnie przyjmie amerykańskie przedsiębiorstwa do dalszego rozszerzania swojej działalności na terenie Wietnamu, szczególnie w branżach high-tech i sektorach o wysokiej wartości dodanej.

Wietnam i Stany Zjednoczone zacieśniają współpracę w radzeniu sobie ze skutkami wojny.VTV.vn - 22 czerwca Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej USA Hung Cao.

Według pana Dinha, to nie tylko trend na ostatnie sześć miesięcy roku, ale także kierunek rozwoju rynku w nadchodzących latach. Rynek nieruchomości będzie funkcjonował bardziej realistycznie, ściśle dostosowując się do potrzeb gospodarki i praw popytu i podaży, zamiast jak dotychczas polegać na spekulacyjnej psychologii.

Źródło: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html