Ponad 80 000 domów ma otrzymać różowe książeczki

[reklama_1]

Do czwartego kwartału miasto całkowicie rozwiąże problem wydawania różowych książeczek – świadectw własności domu – dla 81 000 domów.

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, około 81 000 akt dotyczących nieruchomości czekających na różowe księgi zostało podzielonych przez miasto na 6 grup zawierających konkretne rozwiązania typowych problemów.

Pierwsza grupa, licząca blisko 8200 jednostek, nie ma problemów prawnych i czeka jedynie na potwierdzenie wypełnienia zobowiązań finansowych. W maju Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska współpracował bezpośrednio z Miejskim Urzędem Podatkowym, Urzędami Podatkowymi dzielnic, miastem Thu Duc oraz przedsiębiorstwami projektowymi w celu wypełnienia zobowiązań finansowych.

Grupa 2 obejmuje ponad 30 000 mieszkań z powodu opóźnień w składaniu wniosków o certyfikację przez przedsiębiorstwa projektowe. W przypadku tej grupy Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska będzie bezpośrednio współpracował z przedsiębiorstwami projektowymi w celu wyjaśnienia przyczyn i trudności związanych z opóźnieniem w składaniu dokumentów aplikacyjnych.

Departament poinformował, że jednostki, które nie złożyły dokumentów bez ważnego powodu, zostaną ukarane zgodnie z prawem, a ich lista zostanie opublikowana w elektronicznym portalu informacyjnym Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, aby obywatele i przedsiębiorstwa mogli się z nią zapoznać.

Grupa 3 obejmuje ponad 10 000 lokali w 29 projektach, którym nie przyznano certyfikatów, ponieważ należą do nowego rodzaju nieruchomości, który nie jest jeszcze regulowany prawnie. Obecnie grupa ta obejmuje biurowce i budynki usługowe, które otrzymały wytyczne rządu centralnego dotyczące procesu przyznawania różowych książek. Departament zorganizuje szkolenie z udziałem Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska jako sprawozdawcy, aby udzielić wskazówek dotyczących przyznawania certyfikatów dla tych typów nieruchomości.

Departament spodziewa się, że wydawanie certyfikatów dla pozostałej liczby mieszkań w projektach, w których obiekty budowlane są wykorzystywane na cele turystyczne , zostanie zakończone do końca trzeciego kwartału zgodnie z postanowieniami ustawy o turystyce na gruntach komercyjnych i usługowych.

Nieruchomości na wschodzie Ho Chi Minh. Zdjęcie: Quynh Tran — Nieruchomości na wschodzie Ho Chi Minh. Zdjęcie: *Quynh Tran*

Grupa 4 obejmuje blisko 20 000 mieszkań w 39 projektach, które wymagają uzupełnienia zobowiązań finansowych. Obecnie 23 z tych projektów są wyceniane przez jednostki konsultingowe. Pozostałe projekty są w trakcie realizacji i zostaną zbadane pod kątem zidentyfikowania trudności i braków, aby wdrożyć odpowiednie środki zaradcze. W przypadku przekroczenia uprawnień, zostanie to zgłoszone na wyższe szczeble.

W związku z tym, od drugiego do czwartego kwartału, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zgłosi 23 z 39 projektów do Miejskiej Rady ds. Wyceny Nieruchomości. Zaproponuje środki i rozwiązania dla pozostałych 16 z 39 projektów.

Grupa 5 obejmuje prawie 4700 mieszkań w 6 projektach, które nie otrzymały jeszcze certyfikatów z powodu innych problemów. Miejski Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska rozważy wydanie różowych książeczek w drugim lub trzecim kwartale.

Ostatnia grupa obejmuje ponad 8200 mieszkań, które są obecnie poddawane inspekcji, badaniom i dochodzeniu. Departament będzie prowadził z tymi agencjami pisemną wymianę informacji na temat możliwości kontynuowania procedur administracyjnych w celu przyznawania certyfikatów dla każdego konkretnego projektu. Okres realizacji projektu trwa od drugiego kwartału do końca trzeciego kwartału.

Problem przyznawania różowych ksiąg wieczystych dla domów istnieje od dawna. Przyczynę opóźnienia w ich przyznawaniu podał również Miejski Urząd Rejestracji Nieruchomości w raporcie Komitetu Miejskiego Rady Ludowej Ho Chi Minh.

Przede wszystkim agencja uważa, że czas na złożenie wniosku o wydanie książki jest zbyt krótki. Zgodnie z przepisami, czas rozpatrzenia wniosku wynosi nie więcej niż 15 dni roboczych od daty otrzymania prawidłowych plików. Jednak w rzeczywistości organizacje i firmy często przesyłają pliki w dużych ilościach (średnio od 50 do 300 plików na jedno zgłoszenie), a czas oczekiwania na wyniki i tak wynosi 15 dni.

Ponadto sprzęt i personel, a także maszyny i systemy informatyczne zainstalowane od 2005 roku są nadal w użyciu, co oznacza, że infrastruktura komputerowa, sprzęt i systemy informatyczne są przestarzałe. Słabe konfiguracje komputerowe powodują wiele utrudnień w działaniu, wpływając na postęp i czas przetwarzania danych, a także nie spełniają wymagań związanych z zarządzaniem, aktualizacją i eksploatacją baz danych katastralnych.

Ponadto liczba akt i dokumentów wszelkiego rodzaju, jakie wpływają do Urzędu Rejestracji Nieruchomości, jest bardzo duża, a zasoby ludzkie w dziale specjalistycznym są wciąż niewielkie. Trudno jest więc zapewnić postęp prac nad dokumentacją zgodnie z wyznaczonymi celami i planami.

Zgodnie z prawem gruntowym, w przypadku projektów, które wiążą się z dodatkowymi zobowiązaniami finansowymi, Urząd Rejestracji Nieruchomości musi również wstrzymać rozpatrywanie zaświadczeń dla nabywców nieruchomości do czasu uzyskania opinii właściwego organu państwowego potwierdzającej wywiązanie się inwestora ze swoich zobowiązań finansowych. W rzeczywistości, do tej pory ustalanie dodatkowych zobowiązań finansowych przebiegało powoli, co utrudniało wydawanie zaświadczeń nabywcom nieruchomości w tych projektach.

Departament uważa, że brak w dokumentach prawnych dotyczących gruntów przepisów dotyczących wydawania certyfikatów nabywcom domów z biegiem czasu powoduje zamieszanie w Miejskim Biurze Rejestracji Nieruchomości (GUS) w zakresie przyjmowania i przetwarzania dokumentacji. Ponadto nowe rodzaje nieruchomości, dla których nie obowiązują regulacje dotyczące wydawania certyfikatów, również wydłużają czas przetwarzania dokumentacji w celu uzyskania różowych ksiąg wieczystych.

Lojalność

Link źródłowy