Ponad 80 000 domów wkrótce otrzyma certyfikaty własności.

Ho Chi Minh City: Do czwartego kwartału miasto zamierza całkowicie rozwiązać problem wydawania różowych certyfikatów – świadectw własności mieszkań – dla 81 000 domów.

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh około 81 000 wniosków o przyznanie gruntów i mieszkań czekających na wydanie certyfikatów własności gruntów zostało podzielonych przez miasto na 6 grup, wraz z konkretnymi rozwiązaniami mającymi na celu pokonanie typowych przeszkód.

Pierwsza grupa, licząca blisko 8200 jednostek, nie ma żadnych problemów prawnych i oczekuje jedynie na potwierdzenie wypełnienia zobowiązań finansowych. W maju Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska współpracował bezpośrednio z Miejskim Urzędem Podatkowym, Powiatowymi Urzędami Podatkowymi, Urzędem Podatkowym Miasta Thu Duc oraz przedsiębiorstwami projektowymi w celu wypełnienia zobowiązań finansowych.

Grupa 2 obejmuje ponad 30 000 gospodarstw domowych, których przedsiębiorstwa objęte projektem zwlekały ze składaniem wniosków o certyfikaty. W przypadku tej grupy Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zorganizuje bezpośrednie spotkania z przedsiębiorstwami objętymi projektem, aby wyjaśnić przyczyny i trudności stojące za opóźnieniem w składaniu wniosków.

Departament oświadczył, że jednostki, które nie przesłały dokumentów bez ważnego powodu, zostaną ukarane zgodnie z prawem, a ich nazwy zostaną opublikowane na elektronicznym portalu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, aby mogły się z nimi zapoznać zarówno społeczeństwo, jak i przedsiębiorstwa.

Grupa 3 obejmuje ponad 10 000 lokali w 29 projektach, którym nie wydano jeszcze świadectw własności, ponieważ należą do nowego rodzaju nieruchomości, który nie jest jeszcze regulowany prawnie. Obecnie grupa ta obejmuje biurowce i budynki usługowe, dla których rząd centralny udzielił wskazówek dotyczących procesu wydawania świadectw własności. Departament zorganizuje szkolenie z udziałem Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, które przedstawi wskazówki dotyczące wydawania świadectw własności dla tego typu nieruchomości.

Departament spodziewa się, że wydawanie certyfikatów dla pozostałych mieszkań w projektach, w których obiekty budowlane są wykorzystywane na cele turystyczne na gruntach komercyjnych i usługowych, zostanie zakończone do końca trzeciego kwartału.

Nieruchomości we wschodniej części Ho Chi Minh. Zdjęcie: Quynh Tran

Grupa 4 obejmuje blisko 20 000 jednostek w 39 projektach, które wymagają dodatkowych zobowiązań finansowych. Obecnie 23 z tych projektów są wyceniane przez firmy konsultingowe. Pozostałe projekty napotykają na przeszkody; trudności i niedociągnięcia zostaną przeanalizowane w celu znalezienia odpowiednich rozwiązań, a przypadki przekraczające uprawnienia odpowiednich agencji zostaną zgłoszone na wyższe szczeble.

W związku z tym, od drugiego do czwartego kwartału, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zgłosi 23 z 39 projektów do Miejskiej Rady ds. Wyceny Nieruchomości. Dla pozostałych 16 z 39 projektów zostaną zaproponowane środki i rozwiązania.

Grupa 5 obejmuje prawie 4700 lokali w 6 projektach, które z powodu różnych przeszkód nie otrzymały jeszcze świadectw własności. Miejski Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska dokona przeglądu i rozpatrzy wniosek o wydanie świadectw własności w okresie od drugiego do trzeciego kwartału.

Ostatnia grupa obejmuje ponad 8200 nieruchomości, które są obecnie przedmiotem inspekcji, badań i śledztw. Departament będzie wymieniał się informacjami z tymi agencjami w sprawie możliwości kontynuowania procedur administracyjnych dotyczących wydawania certyfikatów dla każdego konkretnego projektu. Proces ten jest zaplanowany na okres od drugiego do końca trzeciego kwartału.

Przeszkody w wydawaniu zaświadczeń o prawie własności gruntów pod zabudowę mieszkaniową istnieją od dawna. Przyczyny opóźnień w wydawaniu tych zaświadczeń zostały również wymienione przez Miejski Urząd Rejestracji Nieruchomości w raporcie Komisji Planowania Miejskiego Rady Ludowej Ho Chi Minh.

Po pierwsze, agencja argumentuje, że czas rozpatrywania wniosku o wydanie certyfikatu jest zbyt krótki. Zgodnie z przepisami, czas rozpatrywania wniosku nie powinien przekraczać 15 dni roboczych od daty otrzymania ważnego wniosku. Jednak w rzeczywistości organizacje i firmy często składają dużą liczbę wniosków (średnio od 50 do 300 wniosków jednocześnie), a przewidywany czas rozpatrywania nadal wynosi 15 dni.

Ponadto sprzęt, personel, maszyny i technologie informatyczne nabyte w 2005 roku są nadal w użyciu, co skutkuje przestarzałą infrastrukturą komputerową i systemami informatycznymi. Słaba konfiguracja komputerów stwarza liczne trudności operacyjne, wpływając na postęp prac i czas przetwarzania dokumentów, a także uniemożliwiając spełnienie wymogów dotyczących zarządzania, aktualizacji i korzystania z bazy danych administracji gruntów.

Ponadto ilość akt i dokumentów wszelkiego rodzaju wpływających do Urzędu Stanu Cywilnego jest ogromna, a liczba pracowników w dziale specjalistycznym jest ograniczona, co utrudnia zapewnienie przebiegu przetwarzania akt zgodnie z założonymi celami i planami.

Zgodnie z przepisami prawa gruntowego, w przypadku projektów z dodatkowymi zobowiązaniami finansowymi, Urząd Rejestracji Nieruchomości (UWK) musi tymczasowo zawiesić rozpatrywanie wniosków o wydanie zaświadczeń o użytkowaniu gruntu dla nabywców nieruchomości do czasu potwierdzenia przez właściwy organ państwowy, że inwestor wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych. W rzeczywistości ustalanie tych dodatkowych zobowiązań finansowych przebiegało powoli, co wpływało na proces wydawania zaświadczeń o użytkowaniu gruntu dla nabywców nieruchomości w ramach tych projektów.

Departament stwierdził również, że brak przepisów prawa gruntowego dotyczących okresu przejściowego na wydawanie zaświadczeń o użytkowaniu gruntów nabywcom domów w różnych okresach spowodował zamieszanie w Miejskim Biurze Rejestracji Nieruchomości (GUS) w zakresie przyjmowania i przetwarzania wniosków. Ponadto brak przepisów dotyczących wydawania zaświadczeń o użytkowaniu gruntów dla nowych rodzajów nieruchomości również wydłuża czas rozpatrywania wniosków o wydanie zaświadczeń o użytkowaniu gruntów.

Trung Tin

Link źródłowy: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html