HoREA proponuje zmianę metody obliczania liczby ludności w budynkach mieszkalnych w Ho Chi Minh City.

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) zaproponowało dodanie metody określania liczby ludności w oparciu o powierzchnię 32 m2 na osobę w mieszkaniu, w celu zwiększenia podaży niedrogich mieszkań.

HoREA złożyła niedawno dokument do władz Ho Chi Minh City, w którym domaga się przeglądu i zmiany metody określania liczby ludności w projektach mieszkaniowych. Celem tego posunięcia jest usunięcie barier technicznych powodujących nierównowagę między podażą a popytem oraz promowanie rozwoju mieszkań przystępnych cenowo, ściśle odpowiadających rzeczywistym potrzebom.

Obecne przepisy doprowadziły do ​​tego, że mieszkania stały się zbyt duże.

Według analizy przeprowadzonej przez HoREA, decyzja 32/2025/QD-UBND stwarza przeszkody w udzielaniu pozwoleń na budowę. Stosowanie jednolitej metody obliczania liczby mieszkańców zmusza deweloperów do zwiększania udziału mieszkań wielkopowierzchniowych, aby spełnić cele planistyczne. To nieumyślnie przesuwa podaż w kierunku segmentu luksusowego, podczas gdy na rynku brakuje mieszkań w przystępnej cenie.

Część petycji złożonej przez HoREA do Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh.

Rzeczywiste potrzeby rynku mieszkaniowego w miastach.

Dane z badań pokazują, że struktura rodzin w miastach uległa drastycznej zmianie, a typowa wielkość rodziny waha się od 1 do 3 osób. Obecnie około 60-70% nabywców poszukuje mieszkań dwupokojowych (około 70 m²), a 20-25% zainteresowanych jest mieszkaniami o powierzchni 50 m². Tymczasem popyt na większe mieszkania stanowi maksymalnie zaledwie 10%. Utrzymanie starej metody kalkulacji może doprowadzić do błędnego koła nadpodaży nieruchomości luksusowych, podobnego do tego z lat 2011-2013, co będzie skutkować presją ze strony złych długów i zapasów dla firm.

Proponowanie elastycznej metody obliczania populacji.

Aby zaradzić temu problemowi, HoREA proponuje dodanie metody określania liczby ludności na podstawie konkretnych kryteriów: powierzchni mieszkania, liczby sypialni lub przyjęcia średniej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 32 m2 na osobę.

HoREA zaproponowała również dostosowanie szczegółowej metody obliczania liczby ludności dla każdego rodzaju budownictwa mieszkaniowego, takiego jak budynki komercyjne, budynki socjalne i budynki dla przesiedleńców.

Niniejsza propozycja zaleca również szczegółową klasyfikację metody kalkulacji dla każdego typu: mieszkań komercyjnych, mieszkań socjalnych i mieszkań dla przesiedleńców. Metoda ta jest uważana za zbliżoną do doświadczeń zarządczych Hanoi (maksymalnie 5 osób na mieszkanie), dokładnie odzwierciedlając rzeczywiste wzorce wykorzystania w dużych miastach.

Korzyści dla rynku nieruchomości

Oczekuje się, że zmiany regulacyjne będą miały następujące pozytywne skutki:

• Poprawa podaży: Zwiększenie liczby małych mieszkań, na które będzie stać większość społeczeństwa.
• Ograniczenie ryzyka biznesowego: ograniczenie liczby trudno sprzedanych mieszkań o dużych metrażach oraz poprawa efektywności inwestycji.
• Stabilizacja cen: Duża podaż mieszkań komunalnych pomoże ograniczyć nieuzasadnione wzrosty cen nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, nowelizacja przepisów dotyczących obliczania liczby ludności jest niezbędna dla zrównoważonego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości w Ho Chi Minh. Nabywcy mieszkań i inwestorzy muszą uważnie monitorować kolejne zmiany w planach zagospodarowania przestrzennego wprowadzane przez władze miasta, aby opracować odpowiednie strategie.

Source: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html