Trudności w dostępie do mieszkań socjalnych.

W Hanoi i Ho Chi Minh City tysiące ludzi rywalizuje o mieszkania socjalne, ale w niektórych miejscowościach sprzedaż mieszkań jest powolna, a nawet istnieje ryzyko nadpodaży.

Program budownictwa socjalnego przyspiesza, mając nadzieję na ukończenie budowy miliona mieszkań przed terminem. Jednak zaczął się pojawiać paradoks wysokiego popytu w niektórych obszarach i powolnej sprzedaży w innych. Zdjęcie: Ngoc Mai/Tien Phong.

Po latach, kiedy program rozwoju budownictwa socjalnego był postrzegany jako wąskie gardło na rynku nieruchomości, obserwuje się pozytywne zmiany. Usunięto szereg przeszkód związanych z procedurami inwestycyjnymi, przydziałem gruntów, wykupem działek i wyborem inwestorów, co stworzyło impuls do przyspieszenia podaży nowych mieszkań w całym kraju.

Projekty budownictwa socjalnego wyrastają jak grzyby po deszczu.

Według Ministerstwa Budownictwa , w całym kraju realizowanych jest obecnie 781 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących około 720 055 lokali. Rząd szacuje, że przy utrzymaniu obecnego tempa, cel ukończenia 1 miliona lokali socjalnych mógłby zostać osiągnięty już w 2028 roku, czyli około dwa lata wcześniej niż pierwotnie planowano.

Zmiany w podaży następują w obliczu utrzymującego się dużego popytu na mieszkania socjalne w dużych miastach, gdzie tysiące ludzi rywalizuje o możliwość zakupu w wielu projektach budownictwa socjalnego.

Na początku tego roku ponad 12 000 osób złożyło wnioski o zakup mieszkań socjalnych w ramach projektu Ly Thuong Kiet w Ho Chi Minh City. Jednak na sprzedaż wystawiono tylko około 750 mieszkań. Warto zauważyć, że około połowa lokali mieszkalnych została przydzielona grupom priorytetowym. Z pozostałych lokali większość została zarezerwowana dla grup, których grunty zostały wywłaszczone na projekty finansowane ze środków państwowych. Oznacza to, że rzeczywista liczba mieszkań dostępnych dla uprawnionych grup wynosi zaledwie nieco ponad 100.

W Hanoi złożono ponad 3600 wniosków o rejestrację zakupu, wynajmu lub dzierżawy mieszkań socjalnych w ramach projektu w gminie Thien Loc (dawniej dzielnica Dong Anh), podczas gdy podaż wynosi zaledwie 929 jednostek.

Na początku ubiegłego roku tysiące mieszkańców Hanoi przyniosło plastikowe krzesła, jedzenie i napoje i ustawiło się w kolejce na całą noc przed budynkiem socjalnego budownictwa mieszkaniowego w Dong Anh, aby złożyć wnioski.

W ciągu ostatnich sześciu miesięcy w wielu projektach budownictwa socjalnego w Hanoi odnotowano liczbę zarejestrowanych osób wielokrotnie przewyższającą liczbę dostępnych mieszkań.

Atrakcyjność tego segmentu nie jest trudna do wytłumaczenia. Podczas gdy ceny mieszkań komercyjnych w Hanoi i Ho Chi Minh City stale wyznaczają nowe standardy, a wiele projektów przekracza 100 milionów VND/m², a nawet więcej, cena mieszkań socjalnych wynosi zaledwie około 25-30%. W związku z tym mieszkania socjalne stały się niemal jedyną opcją dla wielu pracowników i osób o średnich dochodach w dużych miastach.

Nadal istnieje problem niesprzedanych lokali socjalnych.

Szybki wzrost podaży jest pozytywnym sygnałem. Jednak chłonność rynku jest nierównomierna w poszczególnych regionach i projektach, co stwarza nowe paradoksy w segmencie mieszkań socjalnych.

Może ci się spodobać

Decyzja ta wywołała zamieszanie na giełdach w Indonezji i Korei Południowej.Ostrzeżenie MSCI o obniżeniu ratingu Indonezji, przy jednoczesnym utrzymaniu Korei Południowej w kategorii rynków wschodzących, zmusza oba kraje do wprowadzenia nowych zmian.

Sky Real zostaje oficjalnym dystrybutorem IKI Village.Sky Real oficjalnie obejmuje rolę głównego dystrybutora projektu IKI Village – luksusowego kompleksu apartamentowego, wpisującego się w trend stylu życia wellness, który będzie stanowił centralny punkt rynku nieruchomości we wschodniej części Ho Chi Minh City w 2026 roku.

Szkolenie w zakresie wdrażania nowego Rozporządzenia w sprawie obszarów działalności celnej i działań antyprzemytniczych.(PLVN) - 25 czerwca w Departamencie Celnym zastępca dyrektora Luu Manh Tuong przewodniczył konferencji szkoleniowej na temat dekretu rządowego nr 153/2026/ND-CP z dnia 14 maja 2026 r. zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów dekretu nr 01/2015/ND-CP, szczegółowo określających zakres operacji celnych i obowiązków koordynacyjnych w zapobieganiu przemytowi i nielegalnemu przewozowi towarów przez granice oraz zwalczaniu tych zjawisk.

Nawet w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, gdzie wiele projektów zmaga się z ciągłym napływem wniosków, niektóre projekty budownictwa socjalnego wciąż borykają się z wyzwaniem sprzedaży swoich lokali.

Na przykład projekt THT New City (znany również jako Bright City lub AZ Thăng Long) w zachodnim Hanoi wciąż nie sprzedał wszystkich mieszkań po ponad 10 latach budowy. Na południu, projekt budownictwa socjalnego Thanh Tan w dzielnicy Di An nie tylko boryka się z opóźnieniami w przekazywaniu mieszkań wielu klientom, którzy zapłacili lata temu, ale także z trudnościami w znalezieniu nabywców w niedawno rozpoczętych przetargach.

Podaż mieszkań socjalnych gwałtownie rośnie dzięki usunięciu przeszkód w polityce, ale niektóre projekty borykają się z presją sprzedaży. Zdjęcie: Duy Hieu.

Słabszą sprzedaż można zaobserwować także w takich miejscowościach, jak Lao Cai, Gia Lai i Bac Ninh , uważanych za przemysłowe centrum Północy.

Pan Nguyen Anh Que, prezes G6 Group, uważa, że ​​rynek wkracza w nową fazę, ponieważ procedury dotyczące budowy mieszkań socjalnych uległy znacznej poprawie.

Według niego, czas realizacji projektów inwestycyjnych, który wcześniej trwał 2-4 lata, został skrócony do około 3-12 miesięcy. Znacznie skrócono również wiele procedur związanych z oczyszczaniem gruntów i terenów.

Jednak w niektórych miejscowościach występuje presja wynikająca z nadpodaży. Prezes G6 Group przytoczył przykład Lao Cai, gdzie wiele projektów sprzedaje się powoli. W Gia Lai (obszarze należącym dawniej do prowincji Binh Dinh), w pobliżu strefy przemysłowej, w ramach projektu budownictwa socjalnego, rozpoczęto budowę prawie 400 lokali w marcu, ale do tej pory sprzedano tylko 17. Podobnie w Bac Ninh, kilka dużych projektów obejmujących tysiące mieszkań również ma trudności ze znalezieniem nabywców.

Według pana Que, przyczyną jest fakt, że wiele miejscowości realizuje projekty budownictwa socjalnego zgodnie z wyznaczonymi celami, bez pełnej oceny rzeczywistych potrzeb. W szczególności, rozwój budownictwa socjalnego w pobliżu stref przemysłowych może stwarzać ryzyko, jeśli głównym celem jest sprzedaż mieszkań pracownikom.

Według niego siła robocza w strefach przemysłowych jest obecnie bardzo mobilna, a praca ma charakter sezonowy, co oznacza, że ​​nie każdy ma potrzebę osiadania na stałe w swoim miejscu pracy.

„Sprzedaż mieszkań dla pracowników to bardzo ryzykowny model. Gdyby państwo zainwestowało w wynajem mieszkań po niskich cenach, mogłoby to być bardziej efektywne. Jednak pozwolenie prywatnym firmom na budowę mieszkań socjalnych i ich sprzedaż pracownikom nie jest tak proste, jak wielu ludzi myśli” – powiedział.

Oprócz kwestii popytu i podaży, przewodniczący Grupy G6 uważa, że ​​niektóre obowiązujące przepisy ujawniają również ograniczenia.

Według niego, budownictwo socjalne było początkowo projektowane z myślą o mieszkańcach miast o niskich dochodach. Jednak większość obecnych projektów jest realizowana na obszarach podmiejskich lub w pobliżu stref przemysłowych.

Może ci się spodobać

Ceny biletów lotniczych do Azji spadają.Gwałtowny spadek cen paliwa lotniczego po złagodzeniu napięć na linii USA–Iran stwarza możliwość dalszych obniżek cen biletów lotniczych w Azji w niedalekiej przyszłości.

Projekt Maison biznesmena Nguyen Quoc Cuonga przebiega „błyskawicznie” – przekazanie certyfikatów własności jest bardzo szybkie.(NLĐO) - Projekt Maison, realizowany przez C-Holdings biznesmena Nguyena Quoc Cuonga, przekazał klientom certyfikaty własności zaledwie kilka miesięcy po przekazaniu domów.

Rynek kryptowalut dzisiaj, 25 czerwca: Najnowsza prognoza dla Bitcoina(NLĐO) - W związku z odpływem środków z funduszy ETF na Bitcoina prognozuje się, że wartość największej kryptowaluty na świecie nadal będzie spadać poniżej poziomu 59 000 USD.

„Obecne prawo nie definiuje osób o niskich dochodach na obszarach wiejskich. Oznacza to, że wielu mieszkańców o rzeczywistych potrzebach nie kwalifikuje się do zakupu mieszkań socjalnych” – powiedział.

Pan Que zaproponował, aby przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego miał prawo określać próg dochodowy uprawniający do zakupu mieszkań socjalnych, zamiast stosować jedną stawkę ogólnokrajową. Według niego, poziom dochodów uważany za niski w Hanoi i Ho Chi Minh City może znacznie różnić się od tego w obszarach górskich lub wiejskich, a nawet w obrębie tej samej prowincji progi mogą się różnić. Dlatego uważa, że ​​stosowanie przez państwową agencję zarządzającą jednym pułapem dochodów uprawniającym do zakupu mieszkań socjalnych we wszystkich 34 prowincjach i miastach jest nieuzasadnione.

Źródło: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html