Aktywowanie nowych przestrzeni dla nieruchomości

W kontekście działań Wietnamu mających na celu usprawnienie aparatu i optymalizację zasobów rozwojowych, polityka scalania jednostek administracyjnych prowincji przyciąga uwagę inwestorów, zwłaszcza w sektorze nieruchomości.

Budynki mieszkalne wzdłuż linii metra nr 1 i alei Vo Nguyen Giap w mieście Thu Duc. Zdjęcie: Hong Dat/VNA

Nie chodzi tu jedynie o reformę granic, ale także o otwarcie strategicznych możliwości tworzenia rozległych stref ekonomicznych , co stanowi silny impuls dla rynku nieruchomości mieszkaniowych i przemysłowych.

Według Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), fuzja prowincji i miast przyniesie wyraźne pozytywne efekty w perspektywie długoterminowej. W szczególności, zwiększona skala gospodarcza wraz z usprawnionym aparatem zarządzania i bardziej scentralizowanym budżetem pomogą połączonym prowincjom w bardziej proaktywnym planowaniu, rozwoju infrastruktury i ukierunkowaniu kluczowych sektorów gospodarki.

Wiele prowincji i miast po połączeniu będzie jednocześnie posiadać morze, równiny i góry - tworząc idealne warunki do wszechstronnego rozwoju od handlu, przemysłu po turystykę .

Zazwyczaj połączenie Ho Chi Minh City z Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau stworzy dynamiczny region gospodarczy na południu, łączący w sobie siłę miasta, przemysłu, logistyki i turystyki.

Na północy połączenie Ha Nam – Nam Dinh – Ninh Binh stworzy nowy biegun rozwoju oparty na trzech filarach: przemyśle, turystyce i rozwoju miejskim. Jednocześnie Da Nang – Quang Nam rozszerzy przestrzeń rozwojową dla centralnego obszaru miejskiego Da Nang, wykorzystując specjalne mechanizmy i możliwość utworzenia strefy wolnego handlu.

Zaraz po ogłoszeniu informacji o planie fuzji, na rynku nieruchomości w wielu obszarach zapanowało poruszenie, zwłaszcza w segmencie gruntów, który jest wrażliwy na oczekiwania inwestycyjne i spekulacyjne.

Jednak według VCBS fala ta szybko osłabła w niektórych miejscowościach, co pokazuje, że inwestorzy stali się ostrożniejsi i nie kierują się już emocjonalnie krótkoterminowymi oczekiwaniami.

W dłuższej perspektywie, wartość nieruchomości wzrośnie realnie tylko wtedy, gdy infrastruktura, media, potrzeby mieszkaniowe i działalność gospodarcza będą rozwijać się synchronicznie. VCBS zauważa, że ​​zróżnicowanie jest nieuniknione: nie wszystkie prowincje po fuzji odniosą równe korzyści, ale zależy to również od ich potencjału, zdolności koordynacji budżetowej i tempa wdrażania infrastruktury.

Warto zauważyć, że prowincje o słabszych podstawach często skorzystają bardziej na trendzie konsolidacyjnym, dzięki dostępowi do większych źródeł budżetowych, przepływów kapitału inwestycyjnego i doświadczeniu w zarządzaniu silniejszych prowincji.

Tymczasem, biorąc pod uwagę równy potencjał poszczególnych prowincji, obszar wybrany na centrum administracyjne będzie priorytetem dla inwestycji, co stworzy wyraźną przewagę na rynku nieruchomości.

Park Przemysłowy Vinh Loc 2 (dystrykt Ben Luc, prowincja Long An) znajduje się w sąsiedztwie dystryktu Binh Chanh w Ho Chi Minh. Long An to prowincja przyciągająca najwięcej inwestycji przemysłowych w delcie Mekongu. Zdjęcie: Hong Dat/VNA

Nie tylko rynek nieruchomości, ale także nieruchomości przemysłowe to sektor, który wyraźnie korzysta na tej polityce. Według VCBS, po fuzji indeks parków przemysłowych będzie obliczany dla całego regionu, co pomoże stworzyć elastyczną przestrzeń do rozbudowy lub restrukturyzacji parków przemysłowych zgodnie z rzeczywistymi potrzebami. Jest to szczególnie istotne dla lokalizacji przyciągających duże bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ), takich jak Ho Chi Minh czy Binh Duong – gdzie międzynarodowi inwestorzy zawsze wymagają spójności, przejrzystości i dobrej infrastruktury.

Jednym z głównych atutów jest możliwość tworzenia megamiast i stref przemysłowych. Po pierwsze, gdy zniknie konkurencja o bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) między sąsiednimi prowincjami, planowanie rozwoju przemysłu będzie zsynchronizowane i uniknie nakładania się. Po drugie, konsolidacja pomaga usprawnić koordynację infrastruktury, zwłaszcza w zakresie połączeń komunikacyjnych, logistycznych i portów morskich – kluczowych czynników nowoczesnych łańcuchów dostaw.

Pan Thomas Rooney, zastępca dyrektora działu doradztwa przemysłowego Savills Hanoi, ocenił, że fuzja, jeśli będzie jej towarzyszyć synchroniczna inwestycja w międzyregionalne systemy infrastrukturalne, takie jak szlaki szybkiego ruchu, porty morskie, lotniska i infrastruktura cyfrowa, pomoże parkom przemysłowym wyrwać się z ograniczeń administracyjnych.

Zdaniem Thomasa Rooneya ułatwi to przedsiębiorstwom dostęp do szerszej kadry pracowniczej, zoptymalizuje koszty operacyjne i przyspieszy odchodzenie od tradycyjnych rynków przemysłowych, na których ograniczenia wynikają z dostępności gruntów i wysokich kosztów inwestycyjnych.

Według pana Thomasa Rooneya, nowe miejscowości z dużą ilością ziemi, niskimi cenami i ulepszoną infrastrukturą będą miały szansę stać się nowymi ośrodkami przemysłowymi kraju. Pan Thomas Rooney podkreślił jednak, że okres przejściowy – przewidywany na dwa do trzech lat – będzie bardzo ważny. Przedsiębiorstwa muszą aktywnie korzystać z informacji, budować relacje z nowym rządem i elastycznie dostosowywać plany zagospodarowania przestrzennego.

Dla organów regulacyjnych kluczem jest przejrzysta komunikacja, otwarty dialog i ustanowienie odpowiednich mechanizmów wsparcia, zwłaszcza dla małych i średnich przedsiębiorstw.

Osiedle mieszkaniowe Dong Oi w okręgu Ninh My w mieście Hoa Lu (Ninh Binh) właśnie zakończyło licytację praw do użytkowania gruntów pod koniec 2024 roku i obecnie ma miejsce wiele transakcji gruntowych. Zdjęcie: Duc Phuong/VNA

Z perspektywy rynku, pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, stwierdził, że plan ustalenia granic administracyjnych wyraźnie wpłynął na nastroje inwestorów od początku 2025 roku. Według pana Nguyen Quoc Anha, oczekiwania dotyczące rozwoju infrastruktury, optymalizacji kosztów zarządzania i regionalnej polityki łączności stworzą nową dynamikę dla rynku nieruchomości w powiązanych lokalizacjach.

„Inwestorzy powinni unikać krótkoterminowego „surfowania”, a opierać się na analizie danych, ocenie potencjału rozwoju społeczno-gospodarczego i rzeczywistej infrastrukturze, aby zminimalizować ryzyko” – zalecił pan Quoc Anh.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), informacje o proponowanym układzie prowincji i miast mogą zwiększyć płynność w niektórych miejscowościach, zwłaszcza na obszarach o jasno określonej infrastrukturze. VARS zwrócił jednak uwagę na zjawisko emocjonalnego „podążania za falą rynkową” przez wielu inwestorów, oparte na psychologii FOMO (strachu przed pominięciem czegoś), a nie na analizie praktycznej.

W szczególności, korekta cen gruntów, wraz z oczekiwaniem na „oczywiste” wzrosty cen, spowodowała wzrost cen niektórych obszarów w porównaniu z ich rzeczywistą wartością. Tymczasem eksperci podkreślają, że jedynie obszary o synchronicznym rozwoju infrastruktury, planowania i gospodarki społecznej mają potencjał do zrównoważonego wzrostu cen.

Systematyczne wdrażanie systemu granic administracyjnych i powiązanie go z rozwojem infrastruktury otworzy nową przestrzeń rozwoju dla wietnamskiego rynku nieruchomości – zarówno przemysłowego, jak i mieszkaniowego. Jednak szanse zawsze idą w parze z ryzykiem. Gdy rynek jest „aktywowany” przez oczekiwania, ostrożność, analiza danych i długoterminowa wizja są kluczem do tego, by inwestorzy nie tylko przewidywali trendy, ale także utrzymywali zrównoważony wzrost.

Według VNA

Źródło: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878