Utknęli, bo próbowali sprzedać swoje mieszkanie w czasie wzrostu cen.

W Hanoi państwo Quan sprzedają swoje mieszkanie w dzielnicy Ha Dong za dwukrotność ceny zakupu, ale nie mogą być zadowoleni, ponieważ nie mogą znaleźć innego miejsca do życia, a wartość ich starego mieszkania stale rośnie.

„Myślałem, że to najwyższa cena; jeśli szybko nie sprzedam domu, cena może spaść, a ja stracę szansę na kupno nowego domu” – powiedział 38-letni mechanik Tran Trung Quan.

Dwa lata temu wraz z żoną kupił to 69-metrowe mieszkanie za ponad miliard dongów. Do końca 2023 roku ceny mieszkań w okolicy podwoiły się, a wiele rodzin sprzedało swoje mieszkania, zarabiając ponad miliard dongów i kupując dom na parterze lub dobudowując go do nowego mieszkania. Pan Quan skłaniał się ku drugiej opcji, ponieważ był zmęczony codziennymi dojazdami do pracy, które wynosiły prawie 20 km.

„Cena była kusząca, wiele osób wokół mnie sprzedawało, a maklerzy wciąż dzwonili, więc i ja się wahałem” – powiedział.

Po sprzedaży domu państwo Quan pospieszyli się z poszukiwaniem nowego lokum, ale wszystkie projekty spełniające ich kryteria drożały. Tymczasem, ponad miesiąc później, wartość ich starego mieszkania wzrosła o kolejne 100 milionów VND. Na początku marca dom sąsiada został sprzedany za 300 milionów VND więcej niż ich własny.

„Od tego dnia moja żona ciągle wzdycha i narzeka, że ​​traci kwotę równą kilku latom pracy” – opowiadał.

10-letni projekt apartamentowy w Co Nhue 1, w dzielnicy Bac Tu Liem. Zdjęcie: Phan Duong

Przypadek 42-letniego pana Vu Van Trunga, który sprzedał swoje mieszkanie w Mo Lao w dzielnicy Ha Dong, jest jeszcze bardziej godny ubolewania. Jego 73-metrowe mieszkanie, położone na środkowym piętrze w doskonałej lokalizacji, zostało sprzedane za 3,2 miliarda VND dwa tygodnie przed księżycowym Nowym Rokiem Smoka.

„Dokładnie miesiąc później wartość mojego starego mieszkania wzrosła o 400 milionów VND” – powiedział pan Trung. Kilka nowych projektów rozpoczętych w okolicy przyczyniło się do nagłego wzrostu cen w jego okolicy. „Ceny mieszkań gwałtownie rosną; nawet ja, osoba pracująca w branży budowlanej, jestem w szoku” – dodał.

W kilku grupach i forach internetowych dla rodzin planujących zakup domu w Hanoi, wiele osób dzieli się zabawnymi i frustrującymi sytuacjami, z którymi się zetknęło, próbując sprzedać swoje mieszkania po zawyżonych cenach. Niektórzy opowiadali o przedwczesnej sprzedaży mieszkań w zeszłym roku, widząc rosnące ceny i wynajmując je w oczekiwaniu na nowe. Dwa miesiące później, widząc nagły wzrost cen, szybko kupili identyczne mieszkanie w tej samej okolicy za prawie 400 milionów VND więcej. Inni sprzedali swoje mieszkania i kupili działkę w Hoai Duc, ale mieli dość dojazdów trwających ponad dwie godziny dziennie, co prowadziło do ciągłych kłótni z małżonkami. A z pieniędzy wydanych na działkę i dom nie mają już możliwości zakupu mieszkania blisko centrum miasta.

„W mojej okolicy pewna rodzina sprzedała swój dom w zeszłym roku i kupiła większe mieszkanie w nowym projekcie, płacąc 95% jego wartości. Teraz, gdy budowa została tymczasowo wstrzymana, nadal muszą wynajmować mieszkanie i płacić odsetki od pożyczki w wysokości prawie miliarda dongów miesięcznie. Stary dom, który sprzedali w zeszłym roku, zyskał w tym roku na wartości o 20-30%” – podzielił się jeden z członków forum.

Nguyen Manh Quang, 34-letni agent nieruchomości z długoletnim doświadczeniem w handlu mieszkaniami w dzielnicy Long Bien, powiedział, że ceny większości mieszkań w okolicy wzrosły o 30-40% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Gwałtowny wzrost cen od święta Tet (Księżycowego Nowego Roku) sprawił, że wiele osób żałuje swojej decyzji. „Często otrzymuję wiadomości od właścicieli domów wyrażających żal z powodu zbyt wczesnej sprzedaży” – powiedział.

Na początku 2024 roku, badania rynku nieruchomości przeprowadzone przez amerykańską firmę finansową NetCredit wykazały, że ceny mieszkań w centrum Hanoi wzrosły o 77% w ciągu ostatniego roku. Najnowsze statystyki Savills również wskazują, że ceny mieszkań w Hanoi osiągnęły nowy rekord, rosnąc o 24% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku.

Podaż jest niewystarczająca, a nowe lokale mieszkalne powstają głównie w segmencie luksusowym. Nierównowaga między podażą a popytem staje się coraz poważniejsza, co powoduje, że ceny mieszkań stale rosną. Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) szacuje, że w 2024 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym będą nadal rosły średnio o 3-8%.

„Ceny mieszkań rosną średnio co roku w tempie dwucyfrowym. Tylko w ubiegłym roku indeks cen mieszkań w Hanoi wzrósł o 16% w porównaniu z początkiem roku” – powiedział Nguyen Van Dinh, prezes VARS.

Robert Linh, wiceprezes firmy zajmującej się nieruchomościami w Hanoi, uważa, że ​​nie ma jednej, dobrej odpowiedzi na pytanie „kiedy jest najlepszy moment na sprzedaż mieszkania?”. Liczy się oczekiwany przez właściciela zwrot z inwestycji; osiągnięcie tego oczekiwania jest uważane za właściwe.

W inwestowaniu moment „realizacji zysków” to zawsze miecz obosieczny. Sprzedaż po wysokiej cenie, a następnie odkupienie nieruchomości po wysokiej cenie niekoniecznie oznacza zysk. Mądrzy inwestorzy, po sprzedaży, odkupują nieruchomości po znacznie niższych cenach, aby inwestować długoterminowo. „Większość ludzi inwestuje, stosując strategię „podwojenia stawki”; na przykład sprzedając dom za 3 miliardy VND, osiągając zysk w wysokości 1 miliarda VND, a następnie dodając go do zakupu kolejnej nieruchomości wartej około 4 miliardów VND. Jeśli weźmiemy pod uwagę przepływy pieniężne, koszty odsetek i koszty inflacji, to nie jest to efektywna inwestycja” – powiedział Linh.

Pan Linh radzi, że jeśli posiadasz nieruchomość i chcesz ją sprzedać, aby kupić inne mieszkanie lub przeznaczyć pieniądze na inne cele, możesz poczekać jeszcze trochę, zwłaszcza po tym okresie, kiedy pojawi się nowy poziom cen. Jednak ci, którzy naprawdę potrzebują miejsca do życia, powinni kupić je teraz lub w dowolnym dogodnym dla siebie momencie, ponieważ ceny mieszkań generalnie zawsze będą rosły.

„Rodziny, które chcą sprzedać swoje domy, aby kupić nowe, muszą zachować ostrożność i sprzedać je dopiero po znalezieniu nowego projektu. Nie sprzedawajcie ich, aby zdeponować pieniądze w banku, ponieważ obecne oprocentowanie oszczędności jest niskie i nie może konkurować z rosnącymi cenami mieszkań” – powiedział Linh.

Inwestor Le Quoc Kien radzi, aby osoby, które chcą odnowić swoje domy, wykorzystały rosnące ceny mieszkań, aby zarobić i kupić je gdzie indziej. Jeśli jednak są zadowoleni z obecnego otoczenia, nie muszą spieszyć się ze sprzedażą obecnego domu, tylko po to, by później kupić go po wyższej cenie. Aby jednocześnie zarobić i utrzymać dotychczasowe warunki, powinni jednocześnie sprzedać dom i poszukać nowego. „Nie należy sprzedawać obecnego domu, zanim nie znajdzie się odpowiedniej lokalizacji” – powiedział pan Kien.

Jednakże jednoczesne wykonywanie obu czynności i jednoczesne dopasowanie przepływu środków pieniężnych między kupnem a sprzedażą nie jest łatwe. Wymaga to rozległej wiedzy i doświadczenia w branży nieruchomości i nie jest to zadanie dla nowicjuszy.

Ponad trzy miesiące po sprzedaży domu, rodzina pana Quana przeznacza zyski na wynajem mieszkania w Me Tri (dystrykt Nam Tu Liem), niedaleko miejsca pracy jego żony i zaledwie 4 km od jej biura. Pomimo narzekań żony, pan Quan nadal jest zadowolony, ponieważ może dojeżdżać bliżej pracy i powiększać majątek rodziny.

„To, że udało mi się przetrwać tam ponad dwa lata bez strat finansowych, a nawet zarobić miliardy dongów, nadal uważam, że miałem szczęście” – powiedział.

Phan Duong

Źródło: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html