Centrum handlowe pozostaje zamknięte.

„Gorące” nieruchomości zostają zamknięte.

Na początku czerwca liczne lokale komercyjne na centralnych ulicach Ho Chi Minh City, takich jak Ly Tu Trong, Le Thanh Ton, Le Loi i Dong Khoi, nadal wisiały na szyldach „Do wynajęcia”. Były to głównie lokale zamknięte od końca ubiegłego roku, które wciąż nie znalazły najemców. Najbardziej rzucającym się w oczy przykładem była fasada na ulicy Le Loi (Dzielnica 1), obok targu Ben Thanh i ciągnąca się aż do skrzyżowania z ulicą Pasteura, która była pusta. Centrum miasta stało się mniej zatłoczone od końca kwietnia, kiedy oficjalnie usunięto bariery budowlane linii metra, ale nadal brakowało najemców. Podobnie, niektóre lokale na ulicy Dong Khoi, niegdyś uważanej za najdroższą ulicę w mieście, pozostały zamknięte.

Według badań autora, liczba zamkniętych lokali i tabliczek z napisem „do wynajęcia” jest wyższa niż w lutym – okresie po Nowym Roku Księżycowym w 2023 roku. Na skrzyżowaniu Nguyen Hue i Ngo Duc Ke, niegdyś bardzo popularnej japońskiej restauracji, witryna sklepowa jest teraz obklejona reklamami „do wynajęcia”. W związku z tym kilka kamienic również wisi z napisem „do wynajęcia”, tworząc opustoszałą przestrzeń. W pobliżu katedry Notre Dame McDonald's i Saigon La Poste – Café Lounge zakończyły działalność, a lokale wciąż nie znalazły nowych najemców. Okolice jeziora Turtle Lake przy ulicy Pham Ngoc Thach również są opustoszałe, a wiele kawiarni nie ma szans na przetrwanie.

Wiele lokali handlowych na centralnych ulicach w Ho Chi Minh City pozostaje zamkniętych.

Ulica Nguyen Trai, ulica modowa rozciągająca się od Dzielnicy 1 do Dzielnicy 5, również obfituje w sklepy, które zostały zamknięte. W przeciwieństwie do dawnych tłumów kupujących, w wielu sklepach jest teraz tylko jeden lub dwóch klientów przeglądających towar, albo tylko sprzedawca. Przenosząc się na ulicę Nguyen Dinh Chieu, liczba zamkniętych firm przeplata się z liczbą pozostałych sklepów… Ten trend nie ogranicza się do sklepów odzieżowych; w ślad za nimi podążają restauracje, kawiarnie, a także wiele firm i biur. Wiele lokali mogło zostać zamkniętych dopiero niedawno, ponieważ ich stare szyldy nie zostały jeszcze usunięte.

Ogólnie rzecz biorąc, siła nabywcza w większości sektorów jest obecnie niska. Jednocześnie koszty wynajmu powierzchni handlowych w centralnych częściach miasta są dość wysokie, co czyni je nieosiągalnymi dla wielu firm. Właściciel sklepu odzieżowego przy ulicy Nguyen Trai poinformował, że czynsz za nieruchomość przy ulicy utrzymuje się na poziomie około 100 milionów VND miesięcznie. Po pandemii COVID-19 czynsze spadły, ale nieznacznie, podczas gdy siła nabywcza nadal spada. W przypadku większych powierzchni na skrzyżowaniach bardziej popularnych ulic, takich jak Ly Tu Trong i Nguyen Hue, czynsze mogą sięgać około 500 milionów VND miesięcznie. Dodając do tego koszty personelu i zarządzania, trudno jest osiągnąć zysk, ponieważ ruch klientów pozostaje niski.

Nieruchomość w doskonałej lokalizacji jest zamknięta od miesięcy.

Sytuacja nie uległa poprawie.

Pani Ngoc Hoa, właścicielka zakładu produkującego odzież damską w dystrykcie Tan Phu, ubolewała: „Biznes idzie wolniej niż kiedykolwiek wcześniej”. Wyjaśniła, że ​​jej zakład specjalizuje się w hurtowej sprzedaży odzieży damskiej na kilku stoiskach na targowiskach Tan Binh i An Dong. Wcześniej jej zakład sprzedawał średnio prawie tysiąc produktów miesięcznie. Jednak od Nowego Roku Księżycowego sprzedaż była minimalna. W rzeczywistości, w całym maju sprzedała mniej niż sto produktów. „Wcześniej każde stoisko dzwoniło, aby zamówić po kilkaset sztuk na raz. Teraz czasami czekamy cały miesiąc bez telefonu. Po dekadach w tej branży, po raz pierwszy doświadczyłam takiego kryzysu. Nie wiem, kiedy sytuacja się poprawi” – ​​martwiła się pani Ngoc Hoa.

Ulicę Bui Vien, znaną jako „Ulica Zachodnia”, zalała fala właścicieli sklepów, którzy zwracają wynajęte lokale: właściciele sklepów pracują po 20 godzin dziennie, aby przetrwać.

Nawet firmy sprzedające elektronikę i telefony komórkowe borykają się z problemami. „Gigant” The Gioi Dien May (Mobile World) ogłosił 23% spadek przychodów w ciągu pierwszych czterech miesięcy tego roku w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Sieci The Gioi Dien May i Dien May Xanh odnotowały spadek przychodów o 30%. Sieć sklepów spożywczych Bach Hoa Xanh odnotowała 4% wzrost przychodów w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, ale firma zamknęła 20 sklepów. Wcześniej raport The Gioi Dien May za pierwszy kwartał 2023 roku wykazał prawie 26% spadek przychodów, ale zyski spadły o 98,5% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 roku. Nawet sklepy spożywcze odnotowują ciągły spadek popytu konsumpcyjnego bez oznak poprawy…

Dr Nguyen Quoc Viet, zastępca dyrektora Instytutu Badań Ekonomicznych i Politycznych Uniwersytetu Ekonomicznego (Narodowy Uniwersytet Wietnamu w Hanoi), powiedział, że według jego obserwacji, nie tylko w Ho Chi Minh City, ale także w Hanoi, liczba firm zamykających się lub sklepów zamykających się wcześniej w weekendy jest dość wysoka. Wydatki i zakupy pozostają skromne i nie wykazują znaczącej różnicy w porównaniu z początkiem roku. Podczas gdy gospodarstwa domowe ograniczają wydatki, firmy również przyjmują postawę defensywną. Ankiety i rozmowy z wieloma firmami pokazują, że poziom zapasów we wszystkich sektorach jest wysoki, ponieważ zarówno eksport, jak i popyt krajowy gwałtownie spadają. Indeks Menedżerów Zakupów (PMI) w Wietnamie i wielu innych krajach nadal utrzymuje się na niskim poziomie, poniżej 50 punktów, co wskazuje, że produkcja nie odbiła się jeszcze od dna.

„Konsumpcja usług w dwóch centrach gospodarczych kraju, Hanoi i Ho Chi Minh, nie odnotowała jeszcze prawdziwie pozytywnych zmian” – podkreślił dr Nguyen Quoc Viet. Zasugerował zatem, aby rząd energicznie wdrażał bardziej jednoczesną i zdecydowaną politykę, zarówno monetarną, jak i fiskalną, aby wspierać przedsiębiorstwa i ludzi, ponieważ „jedna ręka nie wystarczy; potrzeba dwóch rąk”. Zwłaszcza teraz, gdy inflacja nie stanowi już zagrożenia dla Wietnamu, rząd może aktywnie promować różne działania mające na celu budowanie zaufania wśród przedsiębiorstw i ludzi.

Co więcej, wiele wprowadzonych polityk nie okazało się skutecznych z powodu słabego wdrożenia. Na przykład polityka wydatków publicznych jest nadal w impasie, co powoduje, że prawie 1 bilion VND pozostaje bezczynny w skarbcu państwa i nie wpływa do gospodarki. Podobnie, pakiet wsparcia stóp procentowych dla przedsiębiorstw w wysokości 2%; polityka pożyczkowa wspierająca rozwój budownictwa socjalnego i nabywców mieszkań również nie poczyniła postępów. Polityka obniżki podatku VAT o 2% jest nadal w toku... Konieczne jest wdrożenie wielu polityk, aby natychmiast obniżyć różne koszty dla przedsiębiorstw. Tylko wtedy możemy poprawić konkurencyjność dóbr krajowych i pomóc przedsiębiorstwom osiągnąć rentowność, co z kolei oznacza, że ​​pracownicy będą mieli dochody, a tym samym pobudzi konsumpcję krajową.

Wskaźnik PMI (Purchasing Managers' Index) dla sektora produkcyjnego w Wietnamie, opublikowany przez S&P Global, spadł w maju do 45,3 z 46,7 w kwietniu. To trzeci z rzędu miesiąc spadku i największy spadek od września 2021 r. Wietnamski sektor produkcyjny nadal słabł w maju, ponieważ popyt pozostawał słaby. Produkcja i nowe zamówienia gwałtownie spadły, ponieważ firmy odpowiednio ograniczyły zatrudnienie i aktywność zakupową. Jednocześnie nadal spadało zaufanie przedsiębiorstw. Wraz z ciągłym spadkiem liczby nowych zamówień, firmy również ograniczyły produkcję w połowie drugiego kwartału. Produkcja spadła we wszystkich trzech sektorach produkcyjnych, a najgłębszy spadek odnotował sektor dóbr pośrednich. Niektóre firmy zredukowały zatrudnienie z powodu mniejszego obciążenia pracą. To, w połączeniu z dobrowolnymi zwolnieniami, doprowadziło do dalszego spadku zatrudnienia w maju, chociaż tempo spadku było mniej dotkliwe niż w poprzednim badaniu. Zapasy wyrobów gotowych również spadły, ponieważ firmy dostosowały produkcję do spadku nowych zamówień. Był to pierwszy spadek od trzech miesięcy…

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/mat-bang-trung-tam-van-dong-cua-185230609130329641.htm