Pani Nguyen Thi Toan przygotowuje posiłek w swoim mieszkaniu socjalnym w północno-zachodniej części miasta, w okręgu Rach Gia. Zdjęcie: KIEU DIEM
Obawy związane z zakupem domu
Po popołudniowej zmianie pan Phu Thanh Tam i pani Nguyen Thi Ngoc Giau, śmieciarze w miejskiej firmie budowlanej w okręgu Rach Gia, wracają do swojego małego, wynajętego pokoju, o powierzchni niecałych 20 metrów kwadratowych. Ten pokój to przestrzeń życiowa dla ich czteroosobowej rodziny. Ich dochód wynosi prawie 11 milionów VND miesięcznie, ale czynsz, prąd i woda kosztują już 3 miliony VND. Pozostała kwota musi pokryć koszty wyżywienia, edukacji dzieci i inne wydatki.
„Z żoną staramy się zbierać złom, żeby go sprzedać i dorobić, odkładając co miesiąc trochę grosza, ale nie wiemy, kiedy będziemy mieli wystarczająco dużo pieniędzy, żeby kupić lokal socjalny. Aby go kupić, potrzebujemy wkładu własnego, a obecne ceny mieszkań są bardzo wysokie w porównaniu z naszymi dochodami” – powiedział pan Tam.
Codziennie, zbierając śmieci w północno-zachodniej części miasta, pan Tam i jego żona patrzą na rzędy mieszkań socjalnych, o których marzą. Wynajmują mieszkania od ponad 13 lat, ponieważ zakup ziemi i budowa domu przekracza ich możliwości finansowe. Pani Giau powiedziała: „Mam nadzieję, że uda mi się znaleźć niedrogie mieszkanie socjalne, z możliwością zaciągnięcia kredytu i spłaty ratalnej przez długi okres, aby nasza rodzina mogła w ogóle pomyśleć o osiedleniu się”.
Historia pana Tama i pani Giàu odzwierciedla wspólne obawy wielu pracowników i robotników o niskich dochodach, mieszkających i pracujących na obszarach miejskich, w strefach przemysłowych i skupiskach przemysłowych w prowincji. Dla nich mieszkanie jest niezbędną potrzebą do stabilnego życia. Gdy sytuacja mieszkaniowa jest niepewna, pracownikom trudno jest w pełni zaangażować się w pracę na dłuższą metę.
Kompleks mieszkań socjalnych w północno-zachodniej części miasta, w okręgu Rach Gia. Zdjęcie: KIEU DIEM
Pani Nguyen Thi Toan w swoim mieszkaniu socjalnym w północno-zachodniej części miasta, w okręgu Rach Gia. Zdjęcie: KIEU DIEM
Podaż nie dorównała popytowi.
Wraz z urbanizacją i ekspansją przestrzeni inwestycyjnej po fuzjach, rośnie zapotrzebowanie na mieszkania socjalne w An Giang . Potrzebują ich nie tylko pracownicy stref przemysłowych, ale także pracownicy miejscy o niskich dochodach, młodzi urzędnicy i pracownicy służby cywilnej oraz rodziny bez stabilnego miejsca zamieszkania.
Zgodnie z celami rządu , prowincja An Giang planuje zainwestować w budowę 9800 mieszkań socjalnych w latach 2021–2030, z czego 2799 mieszkań zostanie ukończonych w latach 2021–2024, a kolejne 7001 w latach 2025–2030. Na koniec maja 2026 r. w prowincji realizowanych było 13 projektów mieszkań socjalnych z zatwierdzonymi planami inwestycyjnymi, obejmujących łącznie 10 629 mieszkań, z czego budowa 9 projektów została rozpoczęta.
An Giang ukończył dwa projekty: projekt budownictwa socjalnego w północno-zachodniej części miasta w okręgu Rach Gia, obejmujący 1011 mieszkań w niskiej zabudowie, oraz projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy mieszkaniowej Tay Dai Hoc, obejmujący 448 mieszkań. Obecnie w budowie znajduje się 7 projektów obejmujących 6579 mieszkań, z czego 3200 zostanie częściowo ukończonych w latach 2021-2025.
Powyższe dane pokazują, że prowincja zwraca uwagę na podaż mieszkań socjalnych i ją promuje. Jednak biorąc pod uwagę rzeczywiste potrzeby pracowników, jasne jest, że problem leży nie tylko w liczbie budowanych lokali, ale także w cenie sprzedaży, dostępności, wysokości wpłaty początkowej, dostępności kredytu oraz formach płatności ratalnych dostosowanych do dochodów pracowników.
Dla wielu rodzin robotniczych największą przeszkodą jest brak wystarczających oszczędności początkowych. Miesięczny dochód ledwo wystarcza na pokrycie kosztów utrzymania, czynszu i czesnego za szkołę dla dzieci, więc posiadanie gotowego wkładu własnego stanowi ogromną presję.
Pan Phu Thanh Tam i pani Nguyen Thi Ngoc Giau w wynajętym pokoju, w którym mieszkają od 10 lat. Zdjęcie: KIEU DIEM
Więcej możliwości dla osób o niskich dochodach
Dzięki preferencyjnej polityce, pani Nguyen Thi Toan, pracownica z okręgu Rach Gia, mogła kupić lokal socjalny w północno-zachodniej części miasta. Aby kupić dom, ona i jej mąż otrzymali wsparcie finansowe od rodziny i zaciągnęli dodatkową pożyczkę na pokrycie wkładu własnego. Dochód męża jest wykorzystywany na spłatę miesięcznych rat kredytu bankowego. Pani Toan wykorzystuje swój wolny czas na prace domowe na godziny, aby uzupełnić swoje dochody. „Dzięki preferencyjnemu oprocentowaniu i długiemu okresowi spłaty, moja rodzina odważyła się kupić dom. Gdybyśmy nie otrzymali początkowego wsparcia finansowego od krewnych i nie moglibyśmy uzyskać długoterminowej pożyczki, nie bylibyśmy w stanie kupić domu” – powiedziała pani Toan.
W ostatnim okresie polityka mieszkalnictwa socjalnego była stale dostosowywana, aby łagodzić trudności dla nabywców, inwestorów i mieszkańców. Dekret nr 54/2026/ND-CP zmienia i uzupełnia wiele przepisów z zakresu budownictwa mieszkaniowego i obrotu nieruchomościami, w tym rozszerza kryteria ustalania statusu osoby nieposiadającej własnego domu, dodaje mechanizmy dotyczące deklaracji dochodów, zobowiązań i kontroli powykonawczej, a także ujednolica procedury sprzedaży, wynajmu i dzierżawy mieszkań socjalnych.
Oprócz dostępności, preferencyjne polityki kredytowe stanowią również kluczową dźwignię. Według Banku Polityki Społecznej, osoby uprawnione do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych mogą pożyczyć do 80% wartości umowy; w przypadku kredytów na budowę, remont lub naprawę mieszkań, mogą one pożyczyć do 70% szacowanych kosztów lub planu wykorzystania kapitału, ale nie więcej niż 1 miliard VND. Maksymalny okres kredytowania wynosi 25 lat, a obecne oprocentowanie wynosi 5,4% w skali roku.
Dla pracowników mieszkania socjalne muszą być nie tylko przystępne cenowo, ale także zapewniać dostępną formę płatności. Jeśli miesięczne raty będą równe czynszowi lub tylko nieznacznie wyższe, marzenie o własnym domu stanie się bliższe rzeczywistości dla wielu pracujących rodzin. Gdy polityka jest wdrażana w sposób przejrzysty, ściśle dostosowany do potrzeb i dostępności, mieszkania socjalne stają się systemem wsparcia dla pracowników, którzy chcą ustabilizować swoje życie i zaangażować się w długoterminowe zatrudnienie.
Źródło: https://baoangiang.com.vn/mo-cua-giac-mo-an-cu-cua-cong-nhan-a488417.html
